青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[921: 匿名]

例えば隣のグランディスタ当時は高級仕様でしたが、コンクリート強度や床や壁のスラブ厚はコートテラスと同じです。２重床だけどね。
シアタールームや２４時間有人管理など共用設備ととのってますが、当然管理費にのってきます。
南向きの部屋でも、上から見て直線ではなく階段状なので午後日当たりが悪い部屋があったりします。完全な坂の上なので毎日坂が大変です。

ちなみに松風台のブライシスは日当たり、造りとも申し分ないが、駐車場を見ると外車ばかりでヒキました。

[922: 匿名]

お隣のマンション、中古見に行った時にわかったのですが、毎月のローン以外に諸費用（管理費＋修繕積立金）を計算すると管理費は実はあまり変わりなかったです。

費用対効果で考えるのもアリかな。

あと、午後日当たりがあまり良くない所もあるようですが、窓が大きかった…　天井高2.5m。
玄関ポーチもあったし。

いやはや、迷うところです…（汗）

あと、この地域はどこも本当に外車率が高いです。

[923: 匿名]

コートテラスはリビングの天井高2550です。直床のため他の物件より高いです。
梁の関係で窓はいっぱいまで高くすることはできませんが、手すりが梁になってないので、ガラス手すりでこれはこれで開放的です。

どの物件も管理費以外でインターネット使用料とかかかってきますが、コートテラスのガス給湯器のリース料と積立金はいただけません。給湯器購入する代金をケチったように見えますね。

[924: 匿名]

朝からご苦労様です。

[925: 匿名さん]

923さんは別にネガしたいわけじゃないと思いますよ。
給湯機リース代については私も不勉強で最初はん？と思いました。
リースと購入では総支払い額と補助金修理代で数万円の差の計算でした。
まあ10円で取り替えまたは買取かを選ぶとしてその金額差を高いと思うかどうかだと思います。
我が家では月々の支払いが抑えられて、物件価格が同じく抑えられる事をメリットと思うことにしましたが。
電化製品はやはり寿命もあり進化しますから、まあいいかという位の感覚です。
皆さんの中では否定的な方々ももちろんいらっしゃるでしょうね。

[926: 匿名さん]

10円ではなく10年です。失礼しました。

[927: 匿名さん]

最近のSUUMOにめっきり掲載されないですよね。
他の青葉台物件もですが。
順調に売れてほしいです。こないだ現地を見ながら通りがかると工場の方々が挨拶してくれました。

[928: 匿名]

オプション締め切ったようですが、価格改定とかあるんでしょうか？

[930: 匿名さん]

こないだ→この間でしょう。
SUUMOも広告料結構かかるそうですし。
毎回大々的にはできないのかなと。
MR行くとちょっとずつ増えてますね。
一気にとはいかないでしょうが。

[932: 匿名さん]

>920
ルーフバルコニーがある間取りは1タイプのみで、他の間取りタイプはバルコニーの奥行きがそんなに深くないっぽので直接部屋に光を入れられそうな感じはします。まああまり奥行き浅いのもチープなので椅子とテーブル出せるぐらいの寸法は欲しいです。

[934: 匿名]

少しずつ売れているようですが、あとどれくらい残っているんだろ。

[936: 匿名さん]

販売戸数は120を超えた位です。
価格の高めなＣや表向きに販売していないE,Fはまだまだ残っていますね。

[938: 匿名さん]

なんで、E.Fは後からの販売なのでしょうか？
他の大規模物件もこのような販売方法なんでしょうか。

[939: 匿名]

売れそうなところから売る。
又は、完成順に売る（オプションの関係もあるかも）。
ということではないでしょうか？

即日で完売の勢いがあれば、いっきにすべて売るんだろうけど、だいたい小出しに売ること多いですね。

[940: 匿名]

ＥＦが後回しなのは、オプションのためだと思います。

ＥＦは６階からなので、急いで売らなくても間に合うからなのでは。

低層階が売れ残ってしまうと、オプションなしで売りに出されることになりますからね。

でもミセスマインドはもう締め切ったはずですが、売れ行きどうなんでしょうね。

[941: 匿名]

入居まで１年以上期間がある中で半分売れたのは順調な方でしょう。ただ残っている部屋は眺望が悪い、金額高め、エントランスから遠いなど人気がない部屋なので価格の変更とかあるかもしれません。

[942: 匿名さん]

エントランスから遠いっていうのはあんまり意識してなかったなあ。それも考える必要があるね。コートテラスは総戸数が多いからエントランスから遠い部屋はほんとに遠そう。それでも値段が変わってくれたらありかなあって思う。実は既に値下がり待機の人いっぱいいたりして。

[943: 匿名さん]

方角は南で日当たりはあるから売れるとみてるのかな。
D棟よりよさそうだし。
半分残ってて値下げってありえるんですかね…？

[944: 匿名]

あんまり大掛かりに価格改定した場合はすでに契約した人の金額が下がることがあるそうです。

[945: 匿名さん]

そうなるでしょうね。
既に半分の人は契約してるんだから納得いかないだろうし。
建物完成後とかに数戸売れ残った部屋を多少値下げするのとは違いますよね。

[946: 匿名]

そうしないためにＥＦ棟の正式な金額がなかなか出ないのだと思いますね。

[947: 匿名さん]

出てないんですか？
MRでは既にEF価格出てましたけど…

[948: 匿名]

正式な金額出たんですかね？
希望者には前倒しで売ってるようだけど。

[949: 匿名さん]

価格表ももらいましたし、既に出てると思いますが。

[950: 匿名さん]

>944
>945
まあ公平を期さないと入居後の住人同士の関係にも影響しないとも限らないですから＾＾；
そうなると住み心地が悪くなったのは価格を操作した側にあると全体からの非難に発展しちゃったら大変ですしね。そこも難しいところですね。

[951: 匿名さん]

エントラスからの距離かあ、あまり考えてなかった。
大規模マンションは朝のエレベーター待ちとかも有るみたいだね。

[952: 匿名さん]

下りは階段の方が早いからエレベーター待たないかも。
出勤時間帯以外は利用するかもしれないですね。

[953: 匿名]

Ａ棟のエレベーターのそばに階段がないのが痛いです。エントランスより先まで歩いて階段で降りてエントランスまで戻るかんじになるので無駄が多いです。低層階の人もエレベーター使うんじゃないかな。

[954: 匿名さん]

エレベーターは住居から近いほうが勿論嬉しい。ただあまり傍だと玄関出た時に人がいるパターンが多いのはちょっと嫌う人もいると思う。一戸置くぐらいの距離を勝ち取りたいね。エレベーターもマンション内に何機も設置するわけにはいかないから物件検討時に位置関係は要チェックだね。

[955: 匿名]

エレベーター前とかだと結構うるさいんですかね？
候補の部屋がエレベーター前なので気になります。

[956: 匿名さん]

コートテラスぐらいのマンションになると、やれエレベーターの開け閉めがうるさいだとか、足音がするだとかはちょっと考えにくいですが、あまり住まいの近くにエレベーターがあると住まいの近くを人が常に移動しているわけで、落ち着かない人もいるかとは思います。ちょっと探してみたのですが、マンション全体を真上から見たレイアウトが見つからなかったので、ご存知の方、URLでも教えて頂けると幸いです。

[957: 匿名]

公式HPに載っていると思います。全体計画のページで、あまり大きくはありませんが。

[958: 匿名]

マンションのエレベーターって「ドアがしまります。ご注意ください。」とか「ピンポーン、3階です。ドアが開きます。」言わないですよね。

[959: 匿名]

↑(笑)
言わないと思います！シンドラーでトラブルは嫌ですね。

[960: 匿名さん]

他のマンションの掲示板で「エレベーターのアナウンスがうるさい」って話題になってたコトがあるから、無くは無いのかも。
自分も実際に聞いたことは有りませんが。

[961: 匿名]

ＥＦ棟は「サウスコート」と言うらしいね。

[962: 匿名さん]

＞957
956です。公式HPにありましたね、ありがとうございます。おっしゃるとおりちょっと小さいですね(汗)
エレベーターの位置がわかりません・・・でも細長いレイアウトなのがよくわかりますね。これだとエレベーターが遠い部屋があるのも頷けます。

[963: 匿名さん]

961さん、新しい呼び方初めて聞きました。他の棟には名前ついていないんでしょうか？

[964: 匿名]

スーモマンションに出てました。
他の棟は特に名前ついてないです。

ＡＢＤ棟は８割以上売れた感じですが、ＥＦ棟は特に売りといえるものがないので売るの大変そうですね。価格下げないとキツいのでは？

[965: 匿名さん]

＞９６１
名前を付けるぐらい他の棟と端々の距離感があるのだろうね。ここは同じマンション敷地内でも選ぶ部屋で全く住環境が違ってそう。自分の家族に合うかどうかよく吟味しないとね。C,D,E,Fのほうって車の出入りの音は特に問題なさそう？？

[966: 匿名]

ＥＦはリビング側が駐車場になります。でも、専用庭を挟んでるし、高くならないようにしているのでそんなに気にならないと思います。

改造車で空ぶかしする人はいないよね。さすがに、、

[967: 匿名さん]

>>966
リビング側が駐車場になるんだ。間取り見ただけじゃわからなかったや。庭挟んであるなら大丈夫だよね。冬は出発前に軽くふかすことはありそうだけど、それぐらいの音で他は問題なさそうだね。

[968: 匿名]

公式HPによると１月４日から２期開始となっており、価格も未定となってますね。
ＥＦ棟の価格改定されるのかな？
できれば、割高なＣ棟の価格も少し下げて欲しいです。

[969: 匿名さん]

模型で見たら駐車場の位置より1階は結構上にありましたね。
南側だし日当たりあれば検討したいです。

[970: 匿名]

青葉台と藤が丘で購入を検討していますが、このマンションの良いところって、どこなのでしょうか。確かに眺めは良さそうなんですが、駅からは歩くし、仕様もたいしたことはないような印象を持っているんですが。。。