青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[919: 匿名]

E・F棟の景色が他の棟、ってのは…
D棟の目の前が隣のマンション、ってのも…
A・B・C棟の上層階は景色が抜けていいかも、です。

一生住むつもりの買い物だから、本当～によく考えたほうがいいです。

周辺地域の高級マンションの中古物件も、仕様が素晴らしいし、管理も大手会社だと安心感が違いますね。

新築物件と中古物件、平行して検討するのもいいです。

研究される場合は、こんな本もおススメです↓
ISBN 978-4-7966-7614-4
●島社 宝●編集部 編

[920: 匿名さん]

景色はいいに越したことないですね。
バルコニーで暮らすわけじゃないので、個人的には日当たりの方が気になります。

中古と並行するのもありですかね。
でも中古は仲介手数料入れると築年数浅いところだと高くなるし迷うところです。

[921: 匿名]

例えば隣のグランディスタ当時は高級仕様でしたが、コンクリート強度や床や壁のスラブ厚はコートテラスと同じです。２重床だけどね。
シアタールームや２４時間有人管理など共用設備ととのってますが、当然管理費にのってきます。
南向きの部屋でも、上から見て直線ではなく階段状なので午後日当たりが悪い部屋があったりします。完全な坂の上なので毎日坂が大変です。

ちなみに松風台のブライシスは日当たり、造りとも申し分ないが、駐車場を見ると外車ばかりでヒキました。

[922: 匿名]

お隣のマンション、中古見に行った時にわかったのですが、毎月のローン以外に諸費用（管理費＋修繕積立金）を計算すると管理費は実はあまり変わりなかったです。

費用対効果で考えるのもアリかな。

あと、午後日当たりがあまり良くない所もあるようですが、窓が大きかった…　天井高2.5m。
玄関ポーチもあったし。

いやはや、迷うところです…（汗）

あと、この地域はどこも本当に外車率が高いです。

[923: 匿名]

コートテラスはリビングの天井高2550です。直床のため他の物件より高いです。
梁の関係で窓はいっぱいまで高くすることはできませんが、手すりが梁になってないので、ガラス手すりでこれはこれで開放的です。

どの物件も管理費以外でインターネット使用料とかかかってきますが、コートテラスのガス給湯器のリース料と積立金はいただけません。給湯器購入する代金をケチったように見えますね。

[924: 匿名]

朝からご苦労様です。

[925: 匿名さん]

923さんは別にネガしたいわけじゃないと思いますよ。
給湯機リース代については私も不勉強で最初はん？と思いました。
リースと購入では総支払い額と補助金修理代で数万円の差の計算でした。
まあ10円で取り替えまたは買取かを選ぶとしてその金額差を高いと思うかどうかだと思います。
我が家では月々の支払いが抑えられて、物件価格が同じく抑えられる事をメリットと思うことにしましたが。
電化製品はやはり寿命もあり進化しますから、まあいいかという位の感覚です。
皆さんの中では否定的な方々ももちろんいらっしゃるでしょうね。

[926: 匿名さん]

10円ではなく10年です。失礼しました。

[927: 匿名さん]

最近のSUUMOにめっきり掲載されないですよね。
他の青葉台物件もですが。
順調に売れてほしいです。こないだ現地を見ながら通りがかると工場の方々が挨拶してくれました。

[928: 匿名]

オプション締め切ったようですが、価格改定とかあるんでしょうか？

[930: 匿名さん]

こないだ→この間でしょう。
SUUMOも広告料結構かかるそうですし。
毎回大々的にはできないのかなと。
MR行くとちょっとずつ増えてますね。
一気にとはいかないでしょうが。

[932: 匿名さん]

>920
ルーフバルコニーがある間取りは1タイプのみで、他の間取りタイプはバルコニーの奥行きがそんなに深くないっぽので直接部屋に光を入れられそうな感じはします。まああまり奥行き浅いのもチープなので椅子とテーブル出せるぐらいの寸法は欲しいです。

[934: 匿名]

少しずつ売れているようですが、あとどれくらい残っているんだろ。

[936: 匿名さん]

販売戸数は120を超えた位です。
価格の高めなＣや表向きに販売していないE,Fはまだまだ残っていますね。

[938: 匿名さん]

なんで、E.Fは後からの販売なのでしょうか？
他の大規模物件もこのような販売方法なんでしょうか。

[939: 匿名]

売れそうなところから売る。
又は、完成順に売る（オプションの関係もあるかも）。
ということではないでしょうか？

即日で完売の勢いがあれば、いっきにすべて売るんだろうけど、だいたい小出しに売ること多いですね。

[940: 匿名]

ＥＦが後回しなのは、オプションのためだと思います。

ＥＦは６階からなので、急いで売らなくても間に合うからなのでは。

低層階が売れ残ってしまうと、オプションなしで売りに出されることになりますからね。

でもミセスマインドはもう締め切ったはずですが、売れ行きどうなんでしょうね。

[941: 匿名]

入居まで１年以上期間がある中で半分売れたのは順調な方でしょう。ただ残っている部屋は眺望が悪い、金額高め、エントランスから遠いなど人気がない部屋なので価格の変更とかあるかもしれません。

[942: 匿名さん]

エントランスから遠いっていうのはあんまり意識してなかったなあ。それも考える必要があるね。コートテラスは総戸数が多いからエントランスから遠い部屋はほんとに遠そう。それでも値段が変わってくれたらありかなあって思う。実は既に値下がり待機の人いっぱいいたりして。

[943: 匿名さん]

方角は南で日当たりはあるから売れるとみてるのかな。
D棟よりよさそうだし。
半分残ってて値下げってありえるんですかね…？

[944: 匿名]

あんまり大掛かりに価格改定した場合はすでに契約した人の金額が下がることがあるそうです。

[945: 匿名さん]

そうなるでしょうね。
既に半分の人は契約してるんだから納得いかないだろうし。
建物完成後とかに数戸売れ残った部屋を多少値下げするのとは違いますよね。

[946: 匿名]

そうしないためにＥＦ棟の正式な金額がなかなか出ないのだと思いますね。

[947: 匿名さん]

出てないんですか？
MRでは既にEF価格出てましたけど…

[948: 匿名]

正式な金額出たんですかね？
希望者には前倒しで売ってるようだけど。

[949: 匿名さん]

価格表ももらいましたし、既に出てると思いますが。

[950: 匿名さん]

>944
>945
まあ公平を期さないと入居後の住人同士の関係にも影響しないとも限らないですから＾＾；
そうなると住み心地が悪くなったのは価格を操作した側にあると全体からの非難に発展しちゃったら大変ですしね。そこも難しいところですね。

[951: 匿名さん]

エントラスからの距離かあ、あまり考えてなかった。
大規模マンションは朝のエレベーター待ちとかも有るみたいだね。

[952: 匿名さん]

下りは階段の方が早いからエレベーター待たないかも。
出勤時間帯以外は利用するかもしれないですね。

[953: 匿名]

Ａ棟のエレベーターのそばに階段がないのが痛いです。エントランスより先まで歩いて階段で降りてエントランスまで戻るかんじになるので無駄が多いです。低層階の人もエレベーター使うんじゃないかな。

[954: 匿名さん]

エレベーターは住居から近いほうが勿論嬉しい。ただあまり傍だと玄関出た時に人がいるパターンが多いのはちょっと嫌う人もいると思う。一戸置くぐらいの距離を勝ち取りたいね。エレベーターもマンション内に何機も設置するわけにはいかないから物件検討時に位置関係は要チェックだね。

[955: 匿名]

エレベーター前とかだと結構うるさいんですかね？
候補の部屋がエレベーター前なので気になります。

[956: 匿名さん]

コートテラスぐらいのマンションになると、やれエレベーターの開け閉めがうるさいだとか、足音がするだとかはちょっと考えにくいですが、あまり住まいの近くにエレベーターがあると住まいの近くを人が常に移動しているわけで、落ち着かない人もいるかとは思います。ちょっと探してみたのですが、マンション全体を真上から見たレイアウトが見つからなかったので、ご存知の方、URLでも教えて頂けると幸いです。

[957: 匿名]

公式HPに載っていると思います。全体計画のページで、あまり大きくはありませんが。

[958: 匿名]

マンションのエレベーターって「ドアがしまります。ご注意ください。」とか「ピンポーン、3階です。ドアが開きます。」言わないですよね。

[959: 匿名]

↑(笑)
言わないと思います！シンドラーでトラブルは嫌ですね。

[960: 匿名さん]

他のマンションの掲示板で「エレベーターのアナウンスがうるさい」って話題になってたコトがあるから、無くは無いのかも。
自分も実際に聞いたことは有りませんが。

[961: 匿名]

ＥＦ棟は「サウスコート」と言うらしいね。

[962: 匿名さん]

＞957
956です。公式HPにありましたね、ありがとうございます。おっしゃるとおりちょっと小さいですね(汗)
エレベーターの位置がわかりません・・・でも細長いレイアウトなのがよくわかりますね。これだとエレベーターが遠い部屋があるのも頷けます。

[963: 匿名さん]

961さん、新しい呼び方初めて聞きました。他の棟には名前ついていないんでしょうか？

[964: 匿名]

スーモマンションに出てました。
他の棟は特に名前ついてないです。

ＡＢＤ棟は８割以上売れた感じですが、ＥＦ棟は特に売りといえるものがないので売るの大変そうですね。価格下げないとキツいのでは？

[965: 匿名さん]

＞９６１
名前を付けるぐらい他の棟と端々の距離感があるのだろうね。ここは同じマンション敷地内でも選ぶ部屋で全く住環境が違ってそう。自分の家族に合うかどうかよく吟味しないとね。C,D,E,Fのほうって車の出入りの音は特に問題なさそう？？

[966: 匿名]

ＥＦはリビング側が駐車場になります。でも、専用庭を挟んでるし、高くならないようにしているのでそんなに気にならないと思います。

改造車で空ぶかしする人はいないよね。さすがに、、

[967: 匿名さん]

>>966
リビング側が駐車場になるんだ。間取り見ただけじゃわからなかったや。庭挟んであるなら大丈夫だよね。冬は出発前に軽くふかすことはありそうだけど、それぐらいの音で他は問題なさそうだね。

[968: 匿名]

公式HPによると１月４日から２期開始となっており、価格も未定となってますね。
ＥＦ棟の価格改定されるのかな？
できれば、割高なＣ棟の価格も少し下げて欲しいです。

[969: 匿名さん]

模型で見たら駐車場の位置より1階は結構上にありましたね。
南側だし日当たりあれば検討したいです。

[970: 匿名]

青葉台と藤が丘で購入を検討していますが、このマンションの良いところって、どこなのでしょうか。確かに眺めは良さそうなんですが、駅からは歩くし、仕様もたいしたことはないような印象を持っているんですが。。。

[971: 匿名]

良いか悪いかは、売れ具合でわかりますよ。

[972: 匿名]

この近辺の中では立地は一番。東海汽船の幹部棟があった場所で南斜面で日当たりと眺望がよく開放感があります。
駅まで徒歩圏内で坂がほとんどないのも魅力です。
また、青小、青中は人気の学校でそれぞれ近い位置にあるのもポイント高いです。

長谷工仕様はみんなイヤですが、この景気で高級仕様の大規模マンションは無理があるので、売るためにこの程度の仕様でおさえないとダメでしょうね。

もっともいくら土地代が高いからと言って、あの仕様でこの金額は高すぎな気がしますね。

[973: 匿名]

このあたりだと、建物仕様のグレードが高く、日当たりも良いブランズ、駅から近くて仕様も中の上あたりのドレッセ（青葉台、藤が丘）と仕様は低いが眺望の良いコートテラスで何を優先して検討するかということになるんじゃないでしょうか。

[974: 近所をよく知る人]

>972
細かい話ですが東海汽船じゃなくて川崎汽船ですね。

[975: 匿名さん]

線路沿いは無いでしょう。
コートテラスは仕様はもうちょっと頑張って欲しかった感じですが、立地は一番良いですね。日当たりが抜群な場所で街の環境もいいですし、落ち着いて住むには良さそうです。
契約した方々は入居後に設備などどれくらい手を入れるのでしょう？

[976: 匿名]

立地という点では、ブランズも近い場所だから、そこでの差はあまりないと思いますよ。973の言ってることは理解できますね。

[977: 匿名]

先日、ブランズのモデルルームいきましたが、残り７でうち商談中が２ありました。比較検討するなら急がないと売れちゃいそうです。

またコートテラスも年末にかけて数件売れているようで、だんだんめぼしい部屋がなくなってきました。価格以外でこだわりあるならこちらも急いだ方がいいです。
でもコートテラスのモデルルームはすでに年末休みに入っているので年明けからになりますね。

[978: 匿名]

ＨＰで調べたらブランズとドレッセは明日まで営業してました。早めに行って情報をもらった方が、お正月に検討できるので、どちらかに行ってみる予定です。973さん、情報提供ありがとうございます。

[979: 匿名]

現在この近辺で購入を検討されている方は、おそらく青葉台と藤が丘のドレッセや、青葉台のコートテラスの新築を探されていると思いますが、
この辺りは仕様が良く大手グレードの高い中古マンションも多いです。ぜひ検討されると良いのでは、と思います。新築の入居は再来年でしょうし…
中古物件は、部屋によってはとてもキレイに使っていたり、間取りや立地も良いところはあります。
上手に探すと良いですね。
グレードの高いマンションから戸建てへ住み替えた経験で、そう思いました。

[980: 匿名]

↑確かにそうですね。このエリアで考えれば中古の手入れの良いマンションもひとつの選択肢だと思います。中を見たことはありませんが、イチョウ並木通り沿いにある、コートテラスに行くのに右曲がるところの左にある、品の良さそうなマンションもちょっと気になっています。あれは何と言う名前のマンションでしょうか。

[981: 匿名]

ブライシスのことだと思われます。

[982: 匿名さん]

どこでも緑がある通りはいいよね。

[983: 匿名さん]

本筋のコートテラスの情報が減ってきてしまった。だいぶメリットもデメリットも出切った感じなのかな。青葉台はマンションが同時建設されてるから価格とか立地とか比較する分には他のマンションのこともある程度ここに書いてくれるとこのスレだけで調べられて助かるけどね。ちょっと気になってるのが、検討してる人は遠方の人が多いか、近隣からが多いか。近隣の人が多ければ入居後にいろいろ教えてもらえて助かる気がする。早めに地域に慣れたいんだよね。

[984: 匿名]

遠方というのは、横浜以外を想定していますか？それとも、もっと近い青葉台周辺の人以外あたりのことでしょうか。

[985: 匿名さん]

984さん、983です。
東京とか千葉、はたまた山梨とかからも検討している人は多いかもしれないなと思って気になってるんですよね。青葉台は交通も比較的便利で、環境がいい割に価格が予算に見合ってるんです。入居後、同じマンションに住む方が青葉台のことをよく知っている方が多ければ助かるなと思っています。

[986: 匿名]

983さん、984です。山梨からも検討しているなんて驚きですがいろんな事情があると思います。予算が合っているのはいいですね。この掲示板周辺の情報に詳しい人がいると助かりますね。ちなみに私は、青葉台（こことプレエスタ、ブランズ）で検討中なので、評判の良い医者情報が知りたいです。内科、外科、整形外科、小児科、婦人科あたりです。どなたかご存じの方教えてください。

[987: 匿名]

医者関係はピンクマンション近辺に集約されているので便利です。どこも評判よく駐車場が混雑してますが、コートテラスなら歩けるのでいいですね。小児科、産婦人科は特に人気です。

[988: 匿名]

ありがとうございます。確かにピンクで分かりやすい目印ですね。

[989: 匿名]

あのピンクマンションは昔、景観を壊すとのことで近隣住民が反対運動を起こしテレビでもとりあげられました。
今はだいぶ色がくすみ、テナントもほとんどが医療機関なので重宝されています。

[990: 匿名]

近くにマイバスケットもあるし、普段の生活では結構便利ということでしょうかね。

[991: 匿名]

981さん、ブライシスの返信ありがとうございました。確かにそうでした。なかなか品の良い雰囲気が良いですね。こうしたマンションも含めて探してみます。

[992: 匿名]

私は千葉ですが検討中です。

もともとは緑区出身なので、青葉台は憧れてます。

たまプラーザが最近は人気らしいですが、私は青葉台の古い感じな所も残っていて(人も)、好きです。
やはり青葉台だからですかね、ちょっと良いお値段ですね。

[993: 匿名さん]

なんだか共感できます。
わたしも青葉台派です。
で、ここ検討してます。
うるさい場所に住んだことがないので、静かなところがいいなと思っています。

[994: 匿名]

コートテラスは幹線道路から離れているので、静かでいいですね。丘の斜面を利用しているので、開放感あるし。
でも、壁や床の仕様が低いので生活音が心配ですね。静かな分、余計気になりそうです。

[995: 匿名]

生活音が気になるのは長谷工さんの物件でも様々なのでしょうか？

友人のマンションは埼玉の奥地に3年前に建ちましたが、生活音は気にならないとのことでしたが、
同じ3年前に横浜の西部に建った物件は、上下の音だけじゃなく窓を閉めているのに話し声まで気になりました。

埼玉の奥地だと土地が安い分、壁や床にお金を掛けられるのかしら。

[996: 匿名]

長谷工物件に住んでる友人が数人いて話聞きますが、騒音で悩んでると聞いたことないんですが上下左右に恵まれてるんですかねぇ。言わないのかな？

[997: 匿名]

長谷工でも２重床の物件あります。ようは売り主の予算に応じてでしょう。
コートテラスは土地代が高く、オール電化で安くまとめることもできないので、コンクリとかの仕様は今時の物件では最低です。
上下階と左右の部屋に対する配慮が必要でしょう。
また設計上、人通りが極端に多い廊下や、ほとんどの人が利用するエレベーターがあります。一応ルーパー面格子にはしてますが、どうしたって音は気になりますね。せめてエレベーターホールを廊下から離したり、広めにポーチをとったり、防音ガラスを入れるなどしてほしかったです。

[998: 匿名]

住まいを検討する上で、マンションの立地は重要ですが、マンションの部屋の位置（方向・階数）もかなり重要になってきます。悩んだ末、かなり妥協をしてしまうと愛着も持てなくなるどころか、ストレスを抱えて住む事になりますね、毎日。どうしてココを選んだんだろう、と思う部屋の住人は、やはり引っ越してしまうのを何回も見てきました。

相場感をしっかり鍛えて、予算や人生設計をしっかり見極めた上で、ピンときた部屋を決めるのが理想ですね。

[999: 匿名]

そう思います。

[1000: 匿名]

全ての住居がルーバー面格子なんですか？

[1001: 匿名]

特にうるさい部屋だけです。
逆に言えばルーパー面格子の部屋は特別に人通りが多くうるさいというわけです。

[1002: 匿名]

ルーバー面格子にすると、そんなに静かになるものなのでしょうか?
どなたか教えて下さい。

[1003: 匿名]

ルーパー面格子は視線を遮る効果はあっても音は関係ないでしょう。
窓を閉め切るしかないでしょうが、壁は薄いし、窓もシングルなので、うるさいでしょう。

北側の廊下側の部屋が寝室になると思いますが慣れるまでは厳しいでしょう。
またこちらの寝室の様々な物音が廊下を歩く人に聞かれてしまう心配がありますね。

[1004: 匿名さん]

騒音はどうかわかりませんが、通路からの目線を遮る役目もあると思いますよ。
世帯数も多いですしね。

[1005: 匿名]

話しが少しそれますが、

巨大ホテルでエレベーターを乗り継がないと大浴場に行けなくて、エレベーターを乗り継ぎする階の廊下はスリッパ音と酔っ払いの声で悲惨でした。

まさかスリッパで歩く人はいませんね。失礼しました。

[1006: 匿名]

スリッパの人はいないだろうけど、ヒールの高い靴でコツコツや子どものドタバタ、
エレベーター前で「パパ！！　エレベーター行っちゃうよ。急いで！」とかはあると思います。

[1007: 匿名]

あるある、確かにあるね。

私があと気になるのは、真上の人がベランダでかかとの硬いヒールかサンダルを履いているから、
寝てる時はトンカチで頭を叩かれている感じがします。
うちのマンション築17年だけど、最近のマンションは大丈夫かな～。

[1008: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1009: 匿名さん]

今のマンションはそれなりに防音になっていると思うので
トンカチで頭を叩かれるくらいの音はないです。
よほどのドタバタではない限り・・・

[1010: 匿名]

壁や床が薄いというカキコミありましたが、防音とか大丈夫でしょうか？

[1011: 物件比較中さん]

長谷工のマンションって、そんなに作りが悪いのですか？

[1012: 購入検討中さん]

今　分譲貸で　長谷工のマンションに住んでますが、結構　いいですよ。ま、たいした作りではないですが音は問題ありません。大手のデベロッパーも結構　あてにならないですよ。阪神大震災のときも、品質で有名な某大手ゼネコンのビル、ころころ　倒壊してたのは　有名ですから。

[1013: 物件比較中さん]

こちらのマンション、眺望はどうなんですか？

[1014: 匿名さん]

ABCD棟の上階は良いんじゃないですかね。
前に建物あるので部屋によると思いますが。

既にその2できてますよ。
そちらで聞いた方がよいのでは？

[1015: 匿名さん]

青葉台コートテラスその２を立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143869/

今後は、こちらをご利用ください。

[1016: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143869/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。