青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[878: 匿名]

ここまでガラス一面の物件はあまりないですね。前に遮へい物がほとんどないので壮観だと思います。

バルコニーの壁面がタイルでないのは、遠目ではわからないし、建物白っぽいのであまり代わり映えしないと思います。
タイル多いと修繕で金かかりそうだしね。
できあがりが楽しみです。

[879: 匿名]

みんなベタ褒めだけど、
なんで、契約済みなら契約版の方で褒めないの？

何か目的でも？。

[880: 匿名]

ルールでは
検討板に契約後の方が投稿することは構わないとされているので、
別にいいんじゃない。
どこの板でもあることだしね。
みんな自分が買ったところはいいと思ってるんですから、

でも実際、デベの営業さんもこういうところに書き込んだりするんですかね。

[881: 匿名]

営業さんも書き込んだりすることはあるでしょうね。

でも肯定的な意見を書くと、なんでもかんでも営業さん？と疑うのもどうかと思います。

うちは今検討中なので、契約者の方の意見は気になります。

検討板のほうにもどんどん書き込んでいただきたいです。

[882: 匿名さん]

肯定的な書き込みに対し、営業の書き込みとか穿った見方をするのは
ただのネガか他の物件の営業さんでしょうね。

[883: 匿名]

まあよくも悪くも匿名の掲示板ですからね。
ほんとのところはわかりませんね。

ネガティブな意見は検討板では有益な情報とされています。

ただし、特定の人に対する批判になっていたり、皮肉や嘲笑を含んだのは削除の対象になるそうです。

[884: 匿名]

つい最近まで検討をしていましたが、やめることにしました。営業の方は一方的に話すだけで、こちらの要望を聞く姿勢はあまり感じられないし、ごり押しをすれば買うとでも思っている態度に腹が立ちました。お客さんのことを馬鹿にしていると思います。

[885: 匿名]

つい最近まで検討をしていましたが、ここはやめることにしました。理由は、正直に言って営業の人の態度に疑問を持ったからです。一方的に話をしまくり、こちらの要望などあまり聞き入れない態度に嫌気がさしました。ちょっと購入検討者であるお客を馬鹿にしていると思います。

[886: 匿名]

ここはあとどのくらい残っていますか？

[887: 匿名]

半分位あるようです。

[888: 匿名さん]

885さん営業の方と合わなかったようで残念ですね。
いい方と巡り会えればラッキーですが、営業さんは購入決定後は関わらないですけどね。
我が家はもう一度MRへ行き、年末前には決めたいです。
大きな買い物ですしね。

[889: 匿名]

どこの会社にもできない営業はいますね。
相方の話を聞き、様子や表情からニーズを掴むのは営業の基本ですが、世の中できない人多いです。
熱意とかあっても一方的だと引きますね。

885さん、不運といえば不運ですが、こういうのも何かの縁でしょう。
きっと他でいいお住まいを見つけられると思いますよ。

[890: 匿名]

さすがに250戸近くあるとすぐに完売とはいきませんね。

[891: 匿名]

885さん
お気の毒でしたね。
本当に営業さんによって違います。
私は、電話での態度がムカついたので途中で営業さんをチェンジしましまが、
チェンジした後の方の方がもっと酷かったです。

[892: 匿名]

電話で営業さんに、
ベランダの隣りとの仕切りがあのような仕様はちょっと残念と言ったら、

『でしたら他をお探し下さい』と強気で言われました。

MR公開前の話しですが、今はこんなこと言えないでしょうね。

[893: 匿名さん]

上のお二方は同じ方でしょうか？
お電話の対応があまりよく無かったんですね、電話は相手が見えないからより気持ちの伝え方が難しいですね。
MRへ見学に行った際に態度が悪いと思ったことはありませんが、妻は少しばつの悪い思いや居心地悪かった場面もあったようでした。
我が家は女性営業さんでしたが、やはり女性同士ということで、将来設計や資金計画などの話し合いの空気はちょっと苦手だと帰り道にこそっと行ってました。
同性にしかわからないもんですかね。
自分も逆に男性営業だと年収とか生活感とか見栄はりたくなります(笑)まだまだですね、私も。

[894: 891.892です]

そうです。同じです。
電話のほうも女性で、チェンジ後のMR対応も女性でした。
近所のマンションの悪口を平気で言ってましたし、ちょっとガッカリしました。
ちなみに、センター北の物件も女性で対応がイマイチでした。

[895: 匿名さん]

オプションの締め切りは近いですよね？
検討していますが、どうせならカラーとか選べた方がいいかなと思ったりしてます。
締め切りいつ頃かわかりますか？

[896: 匿名さん]

カラーやミセスマインドの締め切りは12月12日までですよ。
本気で検討中であれば、少し位なら過ぎても大丈夫かもしれません。（あくまで予想です。一組にこれをやると大規模物件は大変かもしれないが、まだ竣工まで一年もあることですし）
またMR行かれて聞いてみるといいですね！

[897: 匿名]

私は今住んでいるマンションに一生住むつもりで購入したのですが、いろいろな事情で売却し、住み替えをしました。売却時の経験を言えば…
オプションは結構値が張りますね。売却時はオプションはあまり関係ないと思います。要は部屋の位置（日当たり、景色、間取り、部屋をどれだけ綺麗に使ったか…）など。
もし本当に長く住むつもりであれば、少しずつリフォームして替えて行けばよいのでしょうか。
購入で資金をいっぱいいっぱい使うのは大変でしょうし、地域がら見栄を張らずにいられない事も多々でてくるでしょう。
ちなみに、私はオプションを全く付けず、入居数年（5年以上）ですが、ほぼ購入時と変わらない値で売却でき、戸建てへ住み替えしました。

[898: 匿名]

売ること前提だとオプションに金かけないほうがいいですが、実際生活する上で必要と思われるものは入れたほうがいいかもね。オプション安くはないけどバカ高くないです。ここは何もなしだとだいぶシンプルですからね。
ちなみに無償で選択できるものが結構あるのでこだわりたいなら急いでください。

そしておそらくここは５年後同じ金額で売り抜けるのは無理でしょう。
よほど景気が良くなるか、青葉台が大幅に発展（青葉台にラゾーナができるとかね）しない限りは厳しいですね。

[899: 匿名さん]

大幅に下がらなければいいなと思ってる位かな。
住んだ時と同じ価格で売れるというのはかなり稀かと思います。
そんな事も考慮してこのエリアを選ぶ方々もいるでしょうし。
ファミリーには魅力なエリアだし、長津田駅再開発がかなり先だけど頑張ってほしいな。駅直結タワーのおかげで青葉台から奥のエリアが活性化してほしいです。

[900: 匿名]

長津田駅開発？
あるんですか！？ いつ頃ですか～？

うちは実家が横浜線なので、楽しみですが。

[901: 匿名]

青葉台もスポーツジムと北側の団地潰してタワーとか立てればいいのに。

[902: 匿名さん]

ほんと、そうなれば東急スクエアも更に一新してたまぷらの様にぴかぴかですけどね。
まあ無いでしょう。
青葉台はタワー建てるにはアクセスが田園都市線だけ。
最近東急がタワマンで駅再開発しているのは路線がいくつか乗り入れるエリアですね。
個人的には北にもっと移動しやすくしてほしい。

[903: 匿名さん]

>892
強気ですねえ(汗)

営業する側としても条件をできるだけ気に入ってくれる購入者を求める姿勢はわかりますが、言い方はよく考えなければいけませんよね。「長くこのマンションを愛して欲しいから、気に入らない条件が多い場合は、お客様の為にも検討を中止することも一つの決断」ぐらいのことを言ってもらえると気持ちいいです。

[904: 匿名]

モデルルームオープン当初は、他の物件のモデルルームができる前に契約してもらおうと営業の人必死でした。
そう簡単に「他の物件にしたらいい」とは言わないと思うんだか、、、

[905: 匿名さん]

長津田のタワーマンションは25年度完成予定のようですね。
青葉台はこれ以上は発展しないですかねぇ。
まぁ今のままでも十分ですが。

[906: 匿名]

はらドーナツや鳥焼きの一鶴などの店が閉店し、ドラッグストアとなぜか焼肉店が増えてます。なんたか青葉台少し元気ないですね。

[907: 匿名さん]

はらドーナツと一鶴なくなってしまったのですか…
行ってみようと思っていたのにショックです。

[908: 匿名]

アド街とか出てましたが、たいしたことなかったような、両方ともチェーンだし。
ソーセージ屋やシュークリーム屋かなくなったら困りますね。

[909: 匿名さん]

あらら、一鶴無くなってしまったとは残念。
昔四国で食べて美味しかったから、そのうち行こうと思ってたのに。

[910: 匿名さん]

完成予想CGと現地周辺の写真ていうのを見たけど、これ見る限りだとかなり見晴らし良さそうなマンションだね。だってバルコニーの正面に背の高い物件が建ってないよね。坂の上側物件だし今後も眺望は安心していいのかな。

[911: 匿名]

前のマンション群は高さ制限いっぱいなので、
これ以上は高くならないです。

目の前にできるブランズさんの最上階の５階がコートテラスの４階になります。
Ｂ棟の一番下の階が３階になるので、低層階でなければ見晴らしが期待できるでしょう。
（特に何かか見えるわけでもないし、上の階はそれなりに高いけどね。。。）

それとＣＧは少し眉つばかもしれません。
興味あったらモデルルームで模型見てください。

[913: 匿名]

904さん
信じられないでしょうが、
MR公開の前に実際に電話で『他をお探し下さい』と女性の営業さんに言われたことです。
ベランダの隣りとの壁のことだけで…

あと、資料が来ていないのに、いかがでしたか？と電話が来たり、資料請求をしてもなかなか来ないし。

苦情も伝えました。

[914: 匿名さん]

>>911
高さ制限があるんですね、なるほど納得。そういう法律も先に知っておくとないで全然検討幅が変わってきますよね。ではコートテラスのほとんどの住居の見晴らしは保障されてるようなものですね、良かったです。

[915: 匿名]

ほとんどじゃないでしょ。
複数の棟から構成されていて自分の住戸からの眺望を他の棟が塞ぐケースが３割くらいあるんじゃない？

[916: 匿名]

奥のＥ・Ｆ棟はＣ棟に隠れちゃいますね。日当たりは確保されていますが、場所によっては午後の日差しが西側のＤ棟に遮られますね。
でも、その分安くなっているはずです。

[917: 匿名]

なんか営業っぽい書き込みだね。本当に日照確保できているのかな？冬至の日影図を確認しましょう。

[918: 匿名]

Eは前は最上階以外抜けないけど下階以外は割と日当たりはよいっぽい。Fだと条件さらにきつくなるかと。
どちらも眺望より向き派ですかね。

[919: 匿名]

E・F棟の景色が他の棟、ってのは…
D棟の目の前が隣のマンション、ってのも…
A・B・C棟の上層階は景色が抜けていいかも、です。

一生住むつもりの買い物だから、本当～によく考えたほうがいいです。

周辺地域の高級マンションの中古物件も、仕様が素晴らしいし、管理も大手会社だと安心感が違いますね。

新築物件と中古物件、平行して検討するのもいいです。

研究される場合は、こんな本もおススメです↓
ISBN 978-4-7966-7614-4
●島社 宝●編集部 編

[920: 匿名さん]

景色はいいに越したことないですね。
バルコニーで暮らすわけじゃないので、個人的には日当たりの方が気になります。

中古と並行するのもありですかね。
でも中古は仲介手数料入れると築年数浅いところだと高くなるし迷うところです。

[921: 匿名]

例えば隣のグランディスタ当時は高級仕様でしたが、コンクリート強度や床や壁のスラブ厚はコートテラスと同じです。２重床だけどね。
シアタールームや２４時間有人管理など共用設備ととのってますが、当然管理費にのってきます。
南向きの部屋でも、上から見て直線ではなく階段状なので午後日当たりが悪い部屋があったりします。完全な坂の上なので毎日坂が大変です。

ちなみに松風台のブライシスは日当たり、造りとも申し分ないが、駐車場を見ると外車ばかりでヒキました。

[922: 匿名]

お隣のマンション、中古見に行った時にわかったのですが、毎月のローン以外に諸費用（管理費＋修繕積立金）を計算すると管理費は実はあまり変わりなかったです。

費用対効果で考えるのもアリかな。

あと、午後日当たりがあまり良くない所もあるようですが、窓が大きかった…　天井高2.5m。
玄関ポーチもあったし。

いやはや、迷うところです…（汗）

あと、この地域はどこも本当に外車率が高いです。

[923: 匿名]

コートテラスはリビングの天井高2550です。直床のため他の物件より高いです。
梁の関係で窓はいっぱいまで高くすることはできませんが、手すりが梁になってないので、ガラス手すりでこれはこれで開放的です。

どの物件も管理費以外でインターネット使用料とかかかってきますが、コートテラスのガス給湯器のリース料と積立金はいただけません。給湯器購入する代金をケチったように見えますね。

[924: 匿名]

朝からご苦労様です。

[925: 匿名さん]

923さんは別にネガしたいわけじゃないと思いますよ。
給湯機リース代については私も不勉強で最初はん？と思いました。
リースと購入では総支払い額と補助金修理代で数万円の差の計算でした。
まあ10円で取り替えまたは買取かを選ぶとしてその金額差を高いと思うかどうかだと思います。
我が家では月々の支払いが抑えられて、物件価格が同じく抑えられる事をメリットと思うことにしましたが。
電化製品はやはり寿命もあり進化しますから、まあいいかという位の感覚です。
皆さんの中では否定的な方々ももちろんいらっしゃるでしょうね。

[926: 匿名さん]

10円ではなく10年です。失礼しました。

[927: 匿名さん]

最近のSUUMOにめっきり掲載されないですよね。
他の青葉台物件もですが。
順調に売れてほしいです。こないだ現地を見ながら通りがかると工場の方々が挨拶してくれました。

[928: 匿名]

オプション締め切ったようですが、価格改定とかあるんでしょうか？

[930: 匿名さん]

こないだ→この間でしょう。
SUUMOも広告料結構かかるそうですし。
毎回大々的にはできないのかなと。
MR行くとちょっとずつ増えてますね。
一気にとはいかないでしょうが。

[932: 匿名さん]

>920
ルーフバルコニーがある間取りは1タイプのみで、他の間取りタイプはバルコニーの奥行きがそんなに深くないっぽので直接部屋に光を入れられそうな感じはします。まああまり奥行き浅いのもチープなので椅子とテーブル出せるぐらいの寸法は欲しいです。

[934: 匿名]

少しずつ売れているようですが、あとどれくらい残っているんだろ。

[936: 匿名さん]

販売戸数は120を超えた位です。
価格の高めなＣや表向きに販売していないE,Fはまだまだ残っていますね。

[938: 匿名さん]

なんで、E.Fは後からの販売なのでしょうか？
他の大規模物件もこのような販売方法なんでしょうか。

[939: 匿名]

売れそうなところから売る。
又は、完成順に売る（オプションの関係もあるかも）。
ということではないでしょうか？

即日で完売の勢いがあれば、いっきにすべて売るんだろうけど、だいたい小出しに売ること多いですね。

[940: 匿名]

ＥＦが後回しなのは、オプションのためだと思います。

ＥＦは６階からなので、急いで売らなくても間に合うからなのでは。

低層階が売れ残ってしまうと、オプションなしで売りに出されることになりますからね。

でもミセスマインドはもう締め切ったはずですが、売れ行きどうなんでしょうね。

[941: 匿名]

入居まで１年以上期間がある中で半分売れたのは順調な方でしょう。ただ残っている部屋は眺望が悪い、金額高め、エントランスから遠いなど人気がない部屋なので価格の変更とかあるかもしれません。

[942: 匿名さん]

エントランスから遠いっていうのはあんまり意識してなかったなあ。それも考える必要があるね。コートテラスは総戸数が多いからエントランスから遠い部屋はほんとに遠そう。それでも値段が変わってくれたらありかなあって思う。実は既に値下がり待機の人いっぱいいたりして。

[943: 匿名さん]

方角は南で日当たりはあるから売れるとみてるのかな。
D棟よりよさそうだし。
半分残ってて値下げってありえるんですかね…？

[944: 匿名]

あんまり大掛かりに価格改定した場合はすでに契約した人の金額が下がることがあるそうです。

[945: 匿名さん]

そうなるでしょうね。
既に半分の人は契約してるんだから納得いかないだろうし。
建物完成後とかに数戸売れ残った部屋を多少値下げするのとは違いますよね。

[946: 匿名]

そうしないためにＥＦ棟の正式な金額がなかなか出ないのだと思いますね。

[947: 匿名さん]

出てないんですか？
MRでは既にEF価格出てましたけど…

[948: 匿名]

正式な金額出たんですかね？
希望者には前倒しで売ってるようだけど。

[949: 匿名さん]

価格表ももらいましたし、既に出てると思いますが。

[950: 匿名さん]

>944
>945
まあ公平を期さないと入居後の住人同士の関係にも影響しないとも限らないですから＾＾；
そうなると住み心地が悪くなったのは価格を操作した側にあると全体からの非難に発展しちゃったら大変ですしね。そこも難しいところですね。

[951: 匿名さん]

エントラスからの距離かあ、あまり考えてなかった。
大規模マンションは朝のエレベーター待ちとかも有るみたいだね。

[952: 匿名さん]

下りは階段の方が早いからエレベーター待たないかも。
出勤時間帯以外は利用するかもしれないですね。

[953: 匿名]

Ａ棟のエレベーターのそばに階段がないのが痛いです。エントランスより先まで歩いて階段で降りてエントランスまで戻るかんじになるので無駄が多いです。低層階の人もエレベーター使うんじゃないかな。

[954: 匿名さん]

エレベーターは住居から近いほうが勿論嬉しい。ただあまり傍だと玄関出た時に人がいるパターンが多いのはちょっと嫌う人もいると思う。一戸置くぐらいの距離を勝ち取りたいね。エレベーターもマンション内に何機も設置するわけにはいかないから物件検討時に位置関係は要チェックだね。

[955: 匿名]

エレベーター前とかだと結構うるさいんですかね？
候補の部屋がエレベーター前なので気になります。

[956: 匿名さん]

コートテラスぐらいのマンションになると、やれエレベーターの開け閉めがうるさいだとか、足音がするだとかはちょっと考えにくいですが、あまり住まいの近くにエレベーターがあると住まいの近くを人が常に移動しているわけで、落ち着かない人もいるかとは思います。ちょっと探してみたのですが、マンション全体を真上から見たレイアウトが見つからなかったので、ご存知の方、URLでも教えて頂けると幸いです。

[957: 匿名]

公式HPに載っていると思います。全体計画のページで、あまり大きくはありませんが。

[958: 匿名]

マンションのエレベーターって「ドアがしまります。ご注意ください。」とか「ピンポーン、3階です。ドアが開きます。」言わないですよね。

[959: 匿名]

↑(笑)
言わないと思います！シンドラーでトラブルは嫌ですね。

[960: 匿名さん]

他のマンションの掲示板で「エレベーターのアナウンスがうるさい」って話題になってたコトがあるから、無くは無いのかも。
自分も実際に聞いたことは有りませんが。

[961: 匿名]

ＥＦ棟は「サウスコート」と言うらしいね。

[962: 匿名さん]

＞957
956です。公式HPにありましたね、ありがとうございます。おっしゃるとおりちょっと小さいですね(汗)
エレベーターの位置がわかりません・・・でも細長いレイアウトなのがよくわかりますね。これだとエレベーターが遠い部屋があるのも頷けます。

[963: 匿名さん]

961さん、新しい呼び方初めて聞きました。他の棟には名前ついていないんでしょうか？

[964: 匿名]

スーモマンションに出てました。
他の棟は特に名前ついてないです。

ＡＢＤ棟は８割以上売れた感じですが、ＥＦ棟は特に売りといえるものがないので売るの大変そうですね。価格下げないとキツいのでは？

[965: 匿名さん]

＞９６１
名前を付けるぐらい他の棟と端々の距離感があるのだろうね。ここは同じマンション敷地内でも選ぶ部屋で全く住環境が違ってそう。自分の家族に合うかどうかよく吟味しないとね。C,D,E,Fのほうって車の出入りの音は特に問題なさそう？？

[966: 匿名]

ＥＦはリビング側が駐車場になります。でも、専用庭を挟んでるし、高くならないようにしているのでそんなに気にならないと思います。

改造車で空ぶかしする人はいないよね。さすがに、、

[967: 匿名さん]

>>966
リビング側が駐車場になるんだ。間取り見ただけじゃわからなかったや。庭挟んであるなら大丈夫だよね。冬は出発前に軽くふかすことはありそうだけど、それぐらいの音で他は問題なさそうだね。

[968: 匿名]

公式HPによると１月４日から２期開始となっており、価格も未定となってますね。
ＥＦ棟の価格改定されるのかな？
できれば、割高なＣ棟の価格も少し下げて欲しいです。

[969: 匿名さん]

模型で見たら駐車場の位置より1階は結構上にありましたね。
南側だし日当たりあれば検討したいです。

[970: 匿名]

青葉台と藤が丘で購入を検討していますが、このマンションの良いところって、どこなのでしょうか。確かに眺めは良さそうなんですが、駅からは歩くし、仕様もたいしたことはないような印象を持っているんですが。。。

[971: 匿名]

良いか悪いかは、売れ具合でわかりますよ。

[972: 匿名]

この近辺の中では立地は一番。東海汽船の幹部棟があった場所で南斜面で日当たりと眺望がよく開放感があります。
駅まで徒歩圏内で坂がほとんどないのも魅力です。
また、青小、青中は人気の学校でそれぞれ近い位置にあるのもポイント高いです。

長谷工仕様はみんなイヤですが、この景気で高級仕様の大規模マンションは無理があるので、売るためにこの程度の仕様でおさえないとダメでしょうね。

もっともいくら土地代が高いからと言って、あの仕様でこの金額は高すぎな気がしますね。

[973: 匿名]

このあたりだと、建物仕様のグレードが高く、日当たりも良いブランズ、駅から近くて仕様も中の上あたりのドレッセ（青葉台、藤が丘）と仕様は低いが眺望の良いコートテラスで何を優先して検討するかということになるんじゃないでしょうか。

[974: 近所をよく知る人]

>972
細かい話ですが東海汽船じゃなくて川崎汽船ですね。

[975: 匿名さん]

線路沿いは無いでしょう。
コートテラスは仕様はもうちょっと頑張って欲しかった感じですが、立地は一番良いですね。日当たりが抜群な場所で街の環境もいいですし、落ち着いて住むには良さそうです。
契約した方々は入居後に設備などどれくらい手を入れるのでしょう？

[976: 匿名]

立地という点では、ブランズも近い場所だから、そこでの差はあまりないと思いますよ。973の言ってることは理解できますね。

[977: 匿名]

先日、ブランズのモデルルームいきましたが、残り７でうち商談中が２ありました。比較検討するなら急がないと売れちゃいそうです。

またコートテラスも年末にかけて数件売れているようで、だんだんめぼしい部屋がなくなってきました。価格以外でこだわりあるならこちらも急いだ方がいいです。
でもコートテラスのモデルルームはすでに年末休みに入っているので年明けからになりますね。