青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[841: 匿名]

ここは緩やかな傾斜地みたいな土地だから、浸水とかは無さそうですが、どうでしょう。

[842: 匿名]

友人のところ少しくぼ地でした。ここは傾斜地だから水流れますね。

[843: 匿名さん]

え？坂になってるんですか？？現地に行ってないからわからなかった・・・。駅に行く場合、行きか帰りのどっちかは上り坂になっちゃうのかな、それはちょっとしんどいですね。でも坂のおかげで水捌けがいいならメリットになりますね。

[844: 匿名]

A棟のエントランスだと建物の直前（ブランズさん曲がった後）で約１階分くらいの登り坂です。それまではフラットなので坂はそれほど心配しなくて大丈夫です。

敷地内は傾斜地になっておりおかげで眺めが良好です（おかげでエレベーター乗り継ぎが発生します）。

ちなみに桜台団地側のエントランスだと約６階分の登り坂です。

[845: 匿名さん]

>>836

我が家はミニバンです。
頑張れば大人自転車（前輪が外せるもの）２台＋子供用自転車１台くらいは何とかギリギリ。
さすがに電動アシスト付き自転車の収納は無理そうです。

最近ではやはりミニバン所有の方が多いんですかね。

[846: 836]

ミニバン好きです！
目線が高いので、心地よいです。
我が家の今の住まいは収納が少なく、季節ものは後部シート行きに(笑)

[847: 匿名]

コンクリート強度とか外壁の厚さとかの仕様が低いのが気になりますね。

他の新築物件何件か調べましたが、最低ですね。
他の長谷工物件と比較しても劣っています。

金額的には高めな物件なのにちょっと残念です。

まあ、そんなに心配することではないのかな。

[848: 匿名]

築数年の仕様が高いマンションに住んでいますが、所々2年後～修繕が必要になっています。
修繕積立金も入居時から跳ね上がっています。
責任の所在やら金額やら保険でまかなえるか、等などで、歴代の管理組合役員はご苦労されています。多少の覚悟は必要ではないでしょうか…

[849: 匿名さん]

検討している者ですが、今ざっと調べたら27Nのコンクリート強度なので、一般のマンションのコンクリートと100年コンクリートとの中間という感じですね。
まあまあという感じでしょうか？
修繕は管理組合が立ち上がらないとわかりませんが、管理会社に丸なげしないで、数社見積もったり、外部に意見を求めたりしないとぼったくりになるみたいですね。そうならないようここを買ったら頑張ります。
相鉄リビングだから売り主だけが肥えないように。

[850: 匿名]

今、一般的に販売されているマンションであのコンクリート強度はないですよね。ほとんど30000ｔ以上です。

数年前の物件では2400tとかあるようですが、、、

[851: 匿名]

ここは立地いいですね。

前のマンション群より高い位置にあるので、前が開けて開放的です。

[852: 匿名さん]

坂道は嫌だなと思うのですが、気持ちの良い開放感も捨てられないんです。
体力つけるしかないでしょうね。

[853: 匿名さん]

以前坂の多い街に住んでいましたが、
慣れてしまえばこれくらいの坂の場合は苦にはならないと思います。
通勤で毎朝歩くと結構気持ち良いと思いますよ？

[854: 匿名さん]

最近やたらとチラシが入るので、苦戦しているのかなってちょっと心配。
坂道はちょっときついですが駅まで近いし立地はとてもいいと思います。

[855: 匿名]

あの坂気になる人いるんですね〜ずっと横浜在住なものであれでさえそんなに気になるんだーとちょっとしたカルチャーショックでした。
陽当たり重視で高台好きなものでこちらいいかなと思ってます。通風もよさそうだし。今周り建物に囲まれていて湿気に苦しんでるもので…

[856: 匿名さん]

>851
タワーじゃないですからね。その分高い位置にあって景観がいいのはメリットですよね。

＞854
うちもそうなんですが、近所の新築のチラシがよく入っていますね。結構近所からの引越しを検討される方多いのでしょうか。引越しって聞くと遠くからみんな越してくるイメージですが。

[857: 匿名さん]

現在付近の賃貸に住んでいるなら周辺環境は把握している（青葉台に魅力を感じていたら◎）、
所得もほぼほぼ読めるということで
チラシを入れているのではないでしょうか。
私の会社の先輩も10年住んでいる駅周辺でマンション購入を考えているみたいです。

[858: 匿名さん]

我が家は青葉台からバス便なので、青葉台駅周辺で検討しています。
今思うと、やはり駅に近いほうがなにかと便利だよなぁって実感してます。
駅近のプレエスタも気になるところです。

[859: 匿名]

駅から歩いてもたいした距離でもなく、駅前の喧騒から離れているのて静かでいいと思います。
ただしエントランスから自分の居室まで結構かかるかもしれないし、静かな分生活音が気になってくると思います。

[860: 匿名さん]

＞８５７
なるほど、今賃貸の近隣の人の検討対象としてチラシが近隣に配られてるのか。嫌々青葉台に住んでいる人なんてそうそう多くはないでしょうし、次の引越し先も青葉台の中でっ考えている人にとっては欲しいチラシですよね。

[861: 匿名]

青葉台の賃貸も駅近だとかなり高いよね。
ここ買ってローン組んだ方が安くあがるかもね。

[862: 匿名]

横浜線の鴨居付近にも、チラシはしょっちゅう入って来ます。

近所の人に青葉台のマンションに引っ越すと言ったらバレそうかな。

[863: とくさん]

861さん

年齢や所得にもよりますよ。

[864: 匿名]

青葉台小学校って定員オーバーなんですか？

校庭にプレハブが建ってて校庭が狭そうなんですが。

すみません、学校には問い合わせしてません。先生方に電話を取らせたら悪いので。

[865: 匿名]

あのプレハブ昔からあるようです。
今、生徒数少なく１学年２～３クラスのようです。
ここできれば児童数増えるかな。

[866: 匿名]

865さん有り難うございます。

あれま～、何でプレハブなんかあるんですかね。

そうですね、ここが出来ればクラスが増えるかも知れませんね。

[867: 匿名さん]

30年以上前、第二次ベビーブーム世代が小学生の頃は、学校定員オーバーでプレハブ教室で授業・・・とかよくありましたね。
プレハブ教室って、夏メチャメチャ暑くて冬は逆にものすごく寒いんだ。

まあ、さすがに今の時代定員オーバーでプレハブ教室ってことは無いと思いますが、何のプレハブなんですかね？

[868: 匿名]

あのプレハブ教室として使っているようです。
校舎に教室が足りないわけではないようですが、プレハブだと冷房が入るので人気のようです。

伝え聞いた話なので正確でないかもしれません。

[869: 匿名]

今朝はすごい土砂降りです。マンホールから水が吹き出してますが、こうなると機械式駐車場の地下部分は大丈夫かな？

[870: 匿名]

雨の日とかは駅までの道路渋滞ありますか？
今日みたいな土砂降りだったら有り得るかなと。

[871: 匿名]

今日は朝、青葉台の道路渋滞気味でしたね。
みんなギリギリまで駅の近くに行こうとして余計混んでました。

バスロータリーが浅瀬のようになってて、駅にいる人もいつもより少なかったですね。

[872: 匿名]

チラシのデザインが変わりましたね。銀杏並木からコートテラスを見たＣＧになりました。
多少実際と異なると思いますが、大きくななかなか目立つ物件になりそうですね。

外壁タイル面が少なめなので、団地のように見えないかが気になります。

[873: 匿名さん]

先日の荒れた天気のあと、日が差して銀杏が綺麗でした。銀杏の黄葉があんなに綺麗だと思ったのは始めてかも。

[874: 匿名さん]

たしかに外観はぱっと見、団地のようですね。
好き嫌いはあるかと思いますが、シンプルなかんじでわたしは好きです。

[875: 匿名さん]

景観としてあまり奇抜だと住むほうも落ち着かないですからね＾＾；

外観は至って普通、というマンションのほうが青葉台界隈と馴染むのではないですかね。コートテラスは見る限りでは中身はとてもいいなと思いますし、立地も好きです。十分な条件ですね。

[876: 匿名さん]

段差がついてる為にあまり団地然とはしないとおもいますが。
ガラスバルコニーの鼻先隠しってあまりここらではないですね。
隙間があるガラスバルコニーなら沢山あるけど。
完成したらバルコニーはきれいでしょうね。

[877: 匿名さん]

ガラスバルコニーで日当たりよさそうですね！
部屋の中が明るくなりそう。

[878: 匿名]

ここまでガラス一面の物件はあまりないですね。前に遮へい物がほとんどないので壮観だと思います。

バルコニーの壁面がタイルでないのは、遠目ではわからないし、建物白っぽいのであまり代わり映えしないと思います。
タイル多いと修繕で金かかりそうだしね。
できあがりが楽しみです。

[879: 匿名]

みんなベタ褒めだけど、
なんで、契約済みなら契約版の方で褒めないの？

何か目的でも？。

[880: 匿名]

ルールでは
検討板に契約後の方が投稿することは構わないとされているので、
別にいいんじゃない。
どこの板でもあることだしね。
みんな自分が買ったところはいいと思ってるんですから、

でも実際、デベの営業さんもこういうところに書き込んだりするんですかね。

[881: 匿名]

営業さんも書き込んだりすることはあるでしょうね。

でも肯定的な意見を書くと、なんでもかんでも営業さん？と疑うのもどうかと思います。

うちは今検討中なので、契約者の方の意見は気になります。

検討板のほうにもどんどん書き込んでいただきたいです。

[882: 匿名さん]

肯定的な書き込みに対し、営業の書き込みとか穿った見方をするのは
ただのネガか他の物件の営業さんでしょうね。

[883: 匿名]

まあよくも悪くも匿名の掲示板ですからね。
ほんとのところはわかりませんね。

ネガティブな意見は検討板では有益な情報とされています。

ただし、特定の人に対する批判になっていたり、皮肉や嘲笑を含んだのは削除の対象になるそうです。

[884: 匿名]

つい最近まで検討をしていましたが、やめることにしました。営業の方は一方的に話すだけで、こちらの要望を聞く姿勢はあまり感じられないし、ごり押しをすれば買うとでも思っている態度に腹が立ちました。お客さんのことを馬鹿にしていると思います。

[885: 匿名]

つい最近まで検討をしていましたが、ここはやめることにしました。理由は、正直に言って営業の人の態度に疑問を持ったからです。一方的に話をしまくり、こちらの要望などあまり聞き入れない態度に嫌気がさしました。ちょっと購入検討者であるお客を馬鹿にしていると思います。

[886: 匿名]

ここはあとどのくらい残っていますか？

[887: 匿名]

半分位あるようです。

[888: 匿名さん]

885さん営業の方と合わなかったようで残念ですね。
いい方と巡り会えればラッキーですが、営業さんは購入決定後は関わらないですけどね。
我が家はもう一度MRへ行き、年末前には決めたいです。
大きな買い物ですしね。

[889: 匿名]

どこの会社にもできない営業はいますね。
相方の話を聞き、様子や表情からニーズを掴むのは営業の基本ですが、世の中できない人多いです。
熱意とかあっても一方的だと引きますね。

885さん、不運といえば不運ですが、こういうのも何かの縁でしょう。
きっと他でいいお住まいを見つけられると思いますよ。

[890: 匿名]

さすがに250戸近くあるとすぐに完売とはいきませんね。

[891: 匿名]

885さん
お気の毒でしたね。
本当に営業さんによって違います。
私は、電話での態度がムカついたので途中で営業さんをチェンジしましまが、
チェンジした後の方の方がもっと酷かったです。

[892: 匿名]

電話で営業さんに、
ベランダの隣りとの仕切りがあのような仕様はちょっと残念と言ったら、

『でしたら他をお探し下さい』と強気で言われました。

MR公開前の話しですが、今はこんなこと言えないでしょうね。

[893: 匿名さん]

上のお二方は同じ方でしょうか？
お電話の対応があまりよく無かったんですね、電話は相手が見えないからより気持ちの伝え方が難しいですね。
MRへ見学に行った際に態度が悪いと思ったことはありませんが、妻は少しばつの悪い思いや居心地悪かった場面もあったようでした。
我が家は女性営業さんでしたが、やはり女性同士ということで、将来設計や資金計画などの話し合いの空気はちょっと苦手だと帰り道にこそっと行ってました。
同性にしかわからないもんですかね。
自分も逆に男性営業だと年収とか生活感とか見栄はりたくなります(笑)まだまだですね、私も。

[894: 891.892です]

そうです。同じです。
電話のほうも女性で、チェンジ後のMR対応も女性でした。
近所のマンションの悪口を平気で言ってましたし、ちょっとガッカリしました。
ちなみに、センター北の物件も女性で対応がイマイチでした。

[895: 匿名さん]

オプションの締め切りは近いですよね？
検討していますが、どうせならカラーとか選べた方がいいかなと思ったりしてます。
締め切りいつ頃かわかりますか？

[896: 匿名さん]

カラーやミセスマインドの締め切りは12月12日までですよ。
本気で検討中であれば、少し位なら過ぎても大丈夫かもしれません。（あくまで予想です。一組にこれをやると大規模物件は大変かもしれないが、まだ竣工まで一年もあることですし）
またMR行かれて聞いてみるといいですね！

[897: 匿名]

私は今住んでいるマンションに一生住むつもりで購入したのですが、いろいろな事情で売却し、住み替えをしました。売却時の経験を言えば…
オプションは結構値が張りますね。売却時はオプションはあまり関係ないと思います。要は部屋の位置（日当たり、景色、間取り、部屋をどれだけ綺麗に使ったか…）など。
もし本当に長く住むつもりであれば、少しずつリフォームして替えて行けばよいのでしょうか。
購入で資金をいっぱいいっぱい使うのは大変でしょうし、地域がら見栄を張らずにいられない事も多々でてくるでしょう。
ちなみに、私はオプションを全く付けず、入居数年（5年以上）ですが、ほぼ購入時と変わらない値で売却でき、戸建てへ住み替えしました。

[898: 匿名]

売ること前提だとオプションに金かけないほうがいいですが、実際生活する上で必要と思われるものは入れたほうがいいかもね。オプション安くはないけどバカ高くないです。ここは何もなしだとだいぶシンプルですからね。
ちなみに無償で選択できるものが結構あるのでこだわりたいなら急いでください。

そしておそらくここは５年後同じ金額で売り抜けるのは無理でしょう。
よほど景気が良くなるか、青葉台が大幅に発展（青葉台にラゾーナができるとかね）しない限りは厳しいですね。

[899: 匿名さん]

大幅に下がらなければいいなと思ってる位かな。
住んだ時と同じ価格で売れるというのはかなり稀かと思います。
そんな事も考慮してこのエリアを選ぶ方々もいるでしょうし。
ファミリーには魅力なエリアだし、長津田駅再開発がかなり先だけど頑張ってほしいな。駅直結タワーのおかげで青葉台から奥のエリアが活性化してほしいです。

[900: 匿名]

長津田駅開発？
あるんですか！？ いつ頃ですか～？

うちは実家が横浜線なので、楽しみですが。

[901: 匿名]

青葉台もスポーツジムと北側の団地潰してタワーとか立てればいいのに。

[902: 匿名さん]

ほんと、そうなれば東急スクエアも更に一新してたまぷらの様にぴかぴかですけどね。
まあ無いでしょう。
青葉台はタワー建てるにはアクセスが田園都市線だけ。
最近東急がタワマンで駅再開発しているのは路線がいくつか乗り入れるエリアですね。
個人的には北にもっと移動しやすくしてほしい。

[903: 匿名さん]

>892
強気ですねえ(汗)

営業する側としても条件をできるだけ気に入ってくれる購入者を求める姿勢はわかりますが、言い方はよく考えなければいけませんよね。「長くこのマンションを愛して欲しいから、気に入らない条件が多い場合は、お客様の為にも検討を中止することも一つの決断」ぐらいのことを言ってもらえると気持ちいいです。

[904: 匿名]

モデルルームオープン当初は、他の物件のモデルルームができる前に契約してもらおうと営業の人必死でした。
そう簡単に「他の物件にしたらいい」とは言わないと思うんだか、、、

[905: 匿名さん]

長津田のタワーマンションは25年度完成予定のようですね。
青葉台はこれ以上は発展しないですかねぇ。
まぁ今のままでも十分ですが。

[906: 匿名]

はらドーナツや鳥焼きの一鶴などの店が閉店し、ドラッグストアとなぜか焼肉店が増えてます。なんたか青葉台少し元気ないですね。

[907: 匿名さん]

はらドーナツと一鶴なくなってしまったのですか…
行ってみようと思っていたのにショックです。

[908: 匿名]

アド街とか出てましたが、たいしたことなかったような、両方ともチェーンだし。
ソーセージ屋やシュークリーム屋かなくなったら困りますね。

[909: 匿名さん]

あらら、一鶴無くなってしまったとは残念。
昔四国で食べて美味しかったから、そのうち行こうと思ってたのに。

[910: 匿名さん]

完成予想CGと現地周辺の写真ていうのを見たけど、これ見る限りだとかなり見晴らし良さそうなマンションだね。だってバルコニーの正面に背の高い物件が建ってないよね。坂の上側物件だし今後も眺望は安心していいのかな。

[911: 匿名]

前のマンション群は高さ制限いっぱいなので、
これ以上は高くならないです。

目の前にできるブランズさんの最上階の５階がコートテラスの４階になります。
Ｂ棟の一番下の階が３階になるので、低層階でなければ見晴らしが期待できるでしょう。
（特に何かか見えるわけでもないし、上の階はそれなりに高いけどね。。。）

それとＣＧは少し眉つばかもしれません。
興味あったらモデルルームで模型見てください。

[913: 匿名]

904さん
信じられないでしょうが、
MR公開の前に実際に電話で『他をお探し下さい』と女性の営業さんに言われたことです。
ベランダの隣りとの壁のことだけで…

あと、資料が来ていないのに、いかがでしたか？と電話が来たり、資料請求をしてもなかなか来ないし。

苦情も伝えました。

[914: 匿名さん]

>>911
高さ制限があるんですね、なるほど納得。そういう法律も先に知っておくとないで全然検討幅が変わってきますよね。ではコートテラスのほとんどの住居の見晴らしは保障されてるようなものですね、良かったです。

[915: 匿名]

ほとんどじゃないでしょ。
複数の棟から構成されていて自分の住戸からの眺望を他の棟が塞ぐケースが３割くらいあるんじゃない？

[916: 匿名]

奥のＥ・Ｆ棟はＣ棟に隠れちゃいますね。日当たりは確保されていますが、場所によっては午後の日差しが西側のＤ棟に遮られますね。
でも、その分安くなっているはずです。

[917: 匿名]

なんか営業っぽい書き込みだね。本当に日照確保できているのかな？冬至の日影図を確認しましょう。

[918: 匿名]

Eは前は最上階以外抜けないけど下階以外は割と日当たりはよいっぽい。Fだと条件さらにきつくなるかと。
どちらも眺望より向き派ですかね。

[919: 匿名]

E・F棟の景色が他の棟、ってのは…
D棟の目の前が隣のマンション、ってのも…
A・B・C棟の上層階は景色が抜けていいかも、です。

一生住むつもりの買い物だから、本当～によく考えたほうがいいです。

周辺地域の高級マンションの中古物件も、仕様が素晴らしいし、管理も大手会社だと安心感が違いますね。

新築物件と中古物件、平行して検討するのもいいです。

研究される場合は、こんな本もおススメです↓
ISBN 978-4-7966-7614-4
●島社 宝●編集部 編

[920: 匿名さん]

景色はいいに越したことないですね。
バルコニーで暮らすわけじゃないので、個人的には日当たりの方が気になります。

中古と並行するのもありですかね。
でも中古は仲介手数料入れると築年数浅いところだと高くなるし迷うところです。

[921: 匿名]

例えば隣のグランディスタ当時は高級仕様でしたが、コンクリート強度や床や壁のスラブ厚はコートテラスと同じです。２重床だけどね。
シアタールームや２４時間有人管理など共用設備ととのってますが、当然管理費にのってきます。
南向きの部屋でも、上から見て直線ではなく階段状なので午後日当たりが悪い部屋があったりします。完全な坂の上なので毎日坂が大変です。

ちなみに松風台のブライシスは日当たり、造りとも申し分ないが、駐車場を見ると外車ばかりでヒキました。

[922: 匿名]

お隣のマンション、中古見に行った時にわかったのですが、毎月のローン以外に諸費用（管理費＋修繕積立金）を計算すると管理費は実はあまり変わりなかったです。

費用対効果で考えるのもアリかな。

あと、午後日当たりがあまり良くない所もあるようですが、窓が大きかった…　天井高2.5m。
玄関ポーチもあったし。

いやはや、迷うところです…（汗）

あと、この地域はどこも本当に外車率が高いです。

[923: 匿名]

コートテラスはリビングの天井高2550です。直床のため他の物件より高いです。
梁の関係で窓はいっぱいまで高くすることはできませんが、手すりが梁になってないので、ガラス手すりでこれはこれで開放的です。

どの物件も管理費以外でインターネット使用料とかかかってきますが、コートテラスのガス給湯器のリース料と積立金はいただけません。給湯器購入する代金をケチったように見えますね。

[924: 匿名]

朝からご苦労様です。

[925: 匿名さん]

923さんは別にネガしたいわけじゃないと思いますよ。
給湯機リース代については私も不勉強で最初はん？と思いました。
リースと購入では総支払い額と補助金修理代で数万円の差の計算でした。
まあ10円で取り替えまたは買取かを選ぶとしてその金額差を高いと思うかどうかだと思います。
我が家では月々の支払いが抑えられて、物件価格が同じく抑えられる事をメリットと思うことにしましたが。
電化製品はやはり寿命もあり進化しますから、まあいいかという位の感覚です。
皆さんの中では否定的な方々ももちろんいらっしゃるでしょうね。

[926: 匿名さん]

10円ではなく10年です。失礼しました。

[927: 匿名さん]

最近のSUUMOにめっきり掲載されないですよね。
他の青葉台物件もですが。
順調に売れてほしいです。こないだ現地を見ながら通りがかると工場の方々が挨拶してくれました。

[928: 匿名]

オプション締め切ったようですが、価格改定とかあるんでしょうか？

[930: 匿名さん]

こないだ→この間でしょう。
SUUMOも広告料結構かかるそうですし。
毎回大々的にはできないのかなと。
MR行くとちょっとずつ増えてますね。
一気にとはいかないでしょうが。

[932: 匿名さん]

>920
ルーフバルコニーがある間取りは1タイプのみで、他の間取りタイプはバルコニーの奥行きがそんなに深くないっぽので直接部屋に光を入れられそうな感じはします。まああまり奥行き浅いのもチープなので椅子とテーブル出せるぐらいの寸法は欲しいです。

[934: 匿名]

少しずつ売れているようですが、あとどれくらい残っているんだろ。

[936: 匿名さん]

販売戸数は120を超えた位です。
価格の高めなＣや表向きに販売していないE,Fはまだまだ残っていますね。

[938: 匿名さん]

なんで、E.Fは後からの販売なのでしょうか？
他の大規模物件もこのような販売方法なんでしょうか。

[939: 匿名]

売れそうなところから売る。
又は、完成順に売る（オプションの関係もあるかも）。
ということではないでしょうか？

即日で完売の勢いがあれば、いっきにすべて売るんだろうけど、だいたい小出しに売ること多いですね。

[940: 匿名]

ＥＦが後回しなのは、オプションのためだと思います。

ＥＦは６階からなので、急いで売らなくても間に合うからなのでは。

低層階が売れ残ってしまうと、オプションなしで売りに出されることになりますからね。

でもミセスマインドはもう締め切ったはずですが、売れ行きどうなんでしょうね。