青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[841: 匿名]

ここは緩やかな傾斜地みたいな土地だから、浸水とかは無さそうですが、どうでしょう。

[842: 匿名]

友人のところ少しくぼ地でした。ここは傾斜地だから水流れますね。

[843: 匿名さん]

え？坂になってるんですか？？現地に行ってないからわからなかった・・・。駅に行く場合、行きか帰りのどっちかは上り坂になっちゃうのかな、それはちょっとしんどいですね。でも坂のおかげで水捌けがいいならメリットになりますね。

[844: 匿名]

A棟のエントランスだと建物の直前（ブランズさん曲がった後）で約１階分くらいの登り坂です。それまではフラットなので坂はそれほど心配しなくて大丈夫です。

敷地内は傾斜地になっておりおかげで眺めが良好です（おかげでエレベーター乗り継ぎが発生します）。

ちなみに桜台団地側のエントランスだと約６階分の登り坂です。

[845: 匿名さん]

>>836

我が家はミニバンです。
頑張れば大人自転車（前輪が外せるもの）２台＋子供用自転車１台くらいは何とかギリギリ。
さすがに電動アシスト付き自転車の収納は無理そうです。

最近ではやはりミニバン所有の方が多いんですかね。

[846: 836]

ミニバン好きです！
目線が高いので、心地よいです。
我が家の今の住まいは収納が少なく、季節ものは後部シート行きに(笑)

[847: 匿名]

コンクリート強度とか外壁の厚さとかの仕様が低いのが気になりますね。

他の新築物件何件か調べましたが、最低ですね。
他の長谷工物件と比較しても劣っています。

金額的には高めな物件なのにちょっと残念です。

まあ、そんなに心配することではないのかな。

[848: 匿名]

築数年の仕様が高いマンションに住んでいますが、所々2年後～修繕が必要になっています。
修繕積立金も入居時から跳ね上がっています。
責任の所在やら金額やら保険でまかなえるか、等などで、歴代の管理組合役員はご苦労されています。多少の覚悟は必要ではないでしょうか…

[849: 匿名さん]

検討している者ですが、今ざっと調べたら27Nのコンクリート強度なので、一般のマンションのコンクリートと100年コンクリートとの中間という感じですね。
まあまあという感じでしょうか？
修繕は管理組合が立ち上がらないとわかりませんが、管理会社に丸なげしないで、数社見積もったり、外部に意見を求めたりしないとぼったくりになるみたいですね。そうならないようここを買ったら頑張ります。
相鉄リビングだから売り主だけが肥えないように。

[850: 匿名]

今、一般的に販売されているマンションであのコンクリート強度はないですよね。ほとんど30000ｔ以上です。

数年前の物件では2400tとかあるようですが、、、

[851: 匿名]

ここは立地いいですね。

前のマンション群より高い位置にあるので、前が開けて開放的です。

[852: 匿名さん]

坂道は嫌だなと思うのですが、気持ちの良い開放感も捨てられないんです。
体力つけるしかないでしょうね。

[853: 匿名さん]

以前坂の多い街に住んでいましたが、
慣れてしまえばこれくらいの坂の場合は苦にはならないと思います。
通勤で毎朝歩くと結構気持ち良いと思いますよ？

[854: 匿名さん]

最近やたらとチラシが入るので、苦戦しているのかなってちょっと心配。
坂道はちょっときついですが駅まで近いし立地はとてもいいと思います。

[855: 匿名]

あの坂気になる人いるんですね〜ずっと横浜在住なものであれでさえそんなに気になるんだーとちょっとしたカルチャーショックでした。
陽当たり重視で高台好きなものでこちらいいかなと思ってます。通風もよさそうだし。今周り建物に囲まれていて湿気に苦しんでるもので…

[856: 匿名さん]

>851
タワーじゃないですからね。その分高い位置にあって景観がいいのはメリットですよね。

＞854
うちもそうなんですが、近所の新築のチラシがよく入っていますね。結構近所からの引越しを検討される方多いのでしょうか。引越しって聞くと遠くからみんな越してくるイメージですが。

[857: 匿名さん]

現在付近の賃貸に住んでいるなら周辺環境は把握している（青葉台に魅力を感じていたら◎）、
所得もほぼほぼ読めるということで
チラシを入れているのではないでしょうか。
私の会社の先輩も10年住んでいる駅周辺でマンション購入を考えているみたいです。

[858: 匿名さん]

我が家は青葉台からバス便なので、青葉台駅周辺で検討しています。
今思うと、やはり駅に近いほうがなにかと便利だよなぁって実感してます。
駅近のプレエスタも気になるところです。

[859: 匿名]

駅から歩いてもたいした距離でもなく、駅前の喧騒から離れているのて静かでいいと思います。
ただしエントランスから自分の居室まで結構かかるかもしれないし、静かな分生活音が気になってくると思います。

[860: 匿名さん]

＞８５７
なるほど、今賃貸の近隣の人の検討対象としてチラシが近隣に配られてるのか。嫌々青葉台に住んでいる人なんてそうそう多くはないでしょうし、次の引越し先も青葉台の中でっ考えている人にとっては欲しいチラシですよね。

[861: 匿名]

青葉台の賃貸も駅近だとかなり高いよね。
ここ買ってローン組んだ方が安くあがるかもね。

[862: 匿名]

横浜線の鴨居付近にも、チラシはしょっちゅう入って来ます。

近所の人に青葉台のマンションに引っ越すと言ったらバレそうかな。

[863: とくさん]

861さん

年齢や所得にもよりますよ。

[864: 匿名]

青葉台小学校って定員オーバーなんですか？

校庭にプレハブが建ってて校庭が狭そうなんですが。

すみません、学校には問い合わせしてません。先生方に電話を取らせたら悪いので。

[865: 匿名]

あのプレハブ昔からあるようです。
今、生徒数少なく１学年２～３クラスのようです。
ここできれば児童数増えるかな。

[866: 匿名]

865さん有り難うございます。

あれま～、何でプレハブなんかあるんですかね。

そうですね、ここが出来ればクラスが増えるかも知れませんね。

[867: 匿名さん]

30年以上前、第二次ベビーブーム世代が小学生の頃は、学校定員オーバーでプレハブ教室で授業・・・とかよくありましたね。
プレハブ教室って、夏メチャメチャ暑くて冬は逆にものすごく寒いんだ。

まあ、さすがに今の時代定員オーバーでプレハブ教室ってことは無いと思いますが、何のプレハブなんですかね？

[868: 匿名]

あのプレハブ教室として使っているようです。
校舎に教室が足りないわけではないようですが、プレハブだと冷房が入るので人気のようです。

伝え聞いた話なので正確でないかもしれません。

[869: 匿名]

今朝はすごい土砂降りです。マンホールから水が吹き出してますが、こうなると機械式駐車場の地下部分は大丈夫かな？

[870: 匿名]

雨の日とかは駅までの道路渋滞ありますか？
今日みたいな土砂降りだったら有り得るかなと。

[871: 匿名]

今日は朝、青葉台の道路渋滞気味でしたね。
みんなギリギリまで駅の近くに行こうとして余計混んでました。

バスロータリーが浅瀬のようになってて、駅にいる人もいつもより少なかったですね。

[872: 匿名]

チラシのデザインが変わりましたね。銀杏並木からコートテラスを見たＣＧになりました。
多少実際と異なると思いますが、大きくななかなか目立つ物件になりそうですね。

外壁タイル面が少なめなので、団地のように見えないかが気になります。

[873: 匿名さん]

先日の荒れた天気のあと、日が差して銀杏が綺麗でした。銀杏の黄葉があんなに綺麗だと思ったのは始めてかも。

[874: 匿名さん]

たしかに外観はぱっと見、団地のようですね。
好き嫌いはあるかと思いますが、シンプルなかんじでわたしは好きです。

[875: 匿名さん]

景観としてあまり奇抜だと住むほうも落ち着かないですからね＾＾；

外観は至って普通、というマンションのほうが青葉台界隈と馴染むのではないですかね。コートテラスは見る限りでは中身はとてもいいなと思いますし、立地も好きです。十分な条件ですね。

[876: 匿名さん]

段差がついてる為にあまり団地然とはしないとおもいますが。
ガラスバルコニーの鼻先隠しってあまりここらではないですね。
隙間があるガラスバルコニーなら沢山あるけど。
完成したらバルコニーはきれいでしょうね。

[877: 匿名さん]

ガラスバルコニーで日当たりよさそうですね！
部屋の中が明るくなりそう。

[878: 匿名]

ここまでガラス一面の物件はあまりないですね。前に遮へい物がほとんどないので壮観だと思います。

バルコニーの壁面がタイルでないのは、遠目ではわからないし、建物白っぽいのであまり代わり映えしないと思います。
タイル多いと修繕で金かかりそうだしね。
できあがりが楽しみです。

[879: 匿名]

みんなベタ褒めだけど、
なんで、契約済みなら契約版の方で褒めないの？

何か目的でも？。

[880: 匿名]

ルールでは
検討板に契約後の方が投稿することは構わないとされているので、
別にいいんじゃない。
どこの板でもあることだしね。
みんな自分が買ったところはいいと思ってるんですから、

でも実際、デベの営業さんもこういうところに書き込んだりするんですかね。

[881: 匿名]

営業さんも書き込んだりすることはあるでしょうね。

でも肯定的な意見を書くと、なんでもかんでも営業さん？と疑うのもどうかと思います。

うちは今検討中なので、契約者の方の意見は気になります。

検討板のほうにもどんどん書き込んでいただきたいです。

[882: 匿名さん]

肯定的な書き込みに対し、営業の書き込みとか穿った見方をするのは
ただのネガか他の物件の営業さんでしょうね。

[883: 匿名]

まあよくも悪くも匿名の掲示板ですからね。
ほんとのところはわかりませんね。

ネガティブな意見は検討板では有益な情報とされています。

ただし、特定の人に対する批判になっていたり、皮肉や嘲笑を含んだのは削除の対象になるそうです。

[884: 匿名]

つい最近まで検討をしていましたが、やめることにしました。営業の方は一方的に話すだけで、こちらの要望を聞く姿勢はあまり感じられないし、ごり押しをすれば買うとでも思っている態度に腹が立ちました。お客さんのことを馬鹿にしていると思います。

[885: 匿名]

つい最近まで検討をしていましたが、ここはやめることにしました。理由は、正直に言って営業の人の態度に疑問を持ったからです。一方的に話をしまくり、こちらの要望などあまり聞き入れない態度に嫌気がさしました。ちょっと購入検討者であるお客を馬鹿にしていると思います。

[886: 匿名]

ここはあとどのくらい残っていますか？

[887: 匿名]

半分位あるようです。

[888: 匿名さん]

885さん営業の方と合わなかったようで残念ですね。
いい方と巡り会えればラッキーですが、営業さんは購入決定後は関わらないですけどね。
我が家はもう一度MRへ行き、年末前には決めたいです。
大きな買い物ですしね。

[889: 匿名]

どこの会社にもできない営業はいますね。
相方の話を聞き、様子や表情からニーズを掴むのは営業の基本ですが、世の中できない人多いです。
熱意とかあっても一方的だと引きますね。

885さん、不運といえば不運ですが、こういうのも何かの縁でしょう。
きっと他でいいお住まいを見つけられると思いますよ。

[890: 匿名]

さすがに250戸近くあるとすぐに完売とはいきませんね。