青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[821: 匿名さん]

駐輪場は家族分欲しいですよね。
ただマンションで各家庭４台とか使える所はまずないでしょうね。
そうなると違法駐輪が増えてくる。
ポーチなども共用部分なので基本的には駐輪してはいけないのではないかな？
管理組合で話あいが必要ですね。

[822: 匿名さん]

自転車やバイクを自宅まで運んでこられるような、外国チックな作りだと良いのに。しょうがないから、折りたたみ自転車にして家に持ち込むしかないね。

[823: 匿名さん]

おしゃれな折りたたみを探したい。
嫁はテレビで見たらしくパナソニックのスタイリッシュな電動を欲しいと呟いています。

[824: 匿名]

ベビーカーや３輪車なども置き場に困りますね。
ぜんぶ玄関は厳しいです。

[825: 匿名]

自転車を玄関内に持ち込む人が増えると、自転車の車輪の跡で廊下内が汚くなりますね。
ウチは駐輪場内以外は、原則 自転車禁止ですし、毎日掃除をしてもらっているので、マンション内は本当に綺麗です。
電動自転車も共用設備ですし。
やはり、自転車の件は居住後に管理組合で考えないと大変ですね。

[826: 匿名]

エレベーターも自転車乗り入れられるとすぐボロボロになりますね。

[827: 匿名さん]

都内のとあるマンションの設備にベビーカー対応の下足入れがありました。
一部下棚板を取り外したスペースにベビーカーがおさまるタイプでして、我が家もそこにしまうようにしようかな…。

[828: 匿名さん]

自転車は入居後数年間はマンション中にあふれかえることは間違いなし。
けれども何年かするとだんだん台数が減ってきて、そのうち何となくおさまると思います。

[829: 匿名]

うちは今住んでるマンションが一世帯一台分しかなく… ファミリー向けマンションなので、子らの成長につれ、三輪車→幼児自転車→普通自転車、、 と暈も増え数も増えていき。。年々酷い状態になっています…。。

[830: 匿名]

自転車とか見苦しいマンションはマジ価値下がるので、
断固とした対応が必要ですね。

[831: 匿名さん]

駐輪場は広めにほしいですね。
でもなかなか共有部に広めにって難しいんでしょうね。

[832: 匿名さん]

ここもファミリー向けのマンションだから、子ども用自転車があふれかえるかも？
大人はそれほど自転車を使う立地でもないような気もするけど。

[833: 匿名さん]

喧嘩して殴られたとかでTVで出てましたが、歌舞伎役者の海老蔵さんのお宅って青葉台なんですね。
やっぱり、高級住宅地という土地柄でしょうか？この辺は有名人多いですね＾＾

[834: 匿名]

海老蔵は都内ですよ。
目黒区の警察がでたらしいので、目黒区青葉台では？
さすがにここらじゃないよ(笑)

[835: 匿名さん]

>>826さん

自転車室内保管したいけどエレベーター持込は迷惑なんでやりたくないです。
こうなったらバラして車の中に保管かな。

[836: 匿名]

確かに車って大きいとかなりの収納力になりますね！
みなさんはどんな車を持って入居されるのかな？

[837: 匿名さん]

＞832
ああそっかあ。子供が多いとそういう状態になったっちゃうかもね。でも最近はおしゃれな子供自転車も多いからさ、トラブル防止に玄関とかに収納しちゃう人も多いみたいだよ。うちの近隣のマンションは子供自転車が駐輪場に置いてあるのはあまりみかけないかな。

[838: 匿名さん]

目黒区と横浜市を間違えるとは。
お恥ずかしい。

[839: 匿名]

友人のマンションでは、豪雨の時、機械的駐車場の地下の車を避難させることがあるそうです。
ここも同じでしょうか？

[840: 匿名さん]

神奈川県と東京都で共通している地名がけっこうありますね。たとえば、根岸といったら自分の場合は横浜の根岸を思い浮かべるんですが、東京の人は東京都の根岸のことだと思うでしょう。地方から出てくる人は注意した方が良さそうです。

[841: 匿名]

ここは緩やかな傾斜地みたいな土地だから、浸水とかは無さそうですが、どうでしょう。

[842: 匿名]

友人のところ少しくぼ地でした。ここは傾斜地だから水流れますね。

[843: 匿名さん]

え？坂になってるんですか？？現地に行ってないからわからなかった・・・。駅に行く場合、行きか帰りのどっちかは上り坂になっちゃうのかな、それはちょっとしんどいですね。でも坂のおかげで水捌けがいいならメリットになりますね。

[844: 匿名]

A棟のエントランスだと建物の直前（ブランズさん曲がった後）で約１階分くらいの登り坂です。それまではフラットなので坂はそれほど心配しなくて大丈夫です。

敷地内は傾斜地になっておりおかげで眺めが良好です（おかげでエレベーター乗り継ぎが発生します）。

ちなみに桜台団地側のエントランスだと約６階分の登り坂です。

[845: 匿名さん]

>>836

我が家はミニバンです。
頑張れば大人自転車（前輪が外せるもの）２台＋子供用自転車１台くらいは何とかギリギリ。
さすがに電動アシスト付き自転車の収納は無理そうです。

最近ではやはりミニバン所有の方が多いんですかね。

[846: 836]

ミニバン好きです！
目線が高いので、心地よいです。
我が家の今の住まいは収納が少なく、季節ものは後部シート行きに(笑)

[847: 匿名]

コンクリート強度とか外壁の厚さとかの仕様が低いのが気になりますね。

他の新築物件何件か調べましたが、最低ですね。
他の長谷工物件と比較しても劣っています。

金額的には高めな物件なのにちょっと残念です。

まあ、そんなに心配することではないのかな。

[848: 匿名]

築数年の仕様が高いマンションに住んでいますが、所々2年後～修繕が必要になっています。
修繕積立金も入居時から跳ね上がっています。
責任の所在やら金額やら保険でまかなえるか、等などで、歴代の管理組合役員はご苦労されています。多少の覚悟は必要ではないでしょうか…

[849: 匿名さん]

検討している者ですが、今ざっと調べたら27Nのコンクリート強度なので、一般のマンションのコンクリートと100年コンクリートとの中間という感じですね。
まあまあという感じでしょうか？
修繕は管理組合が立ち上がらないとわかりませんが、管理会社に丸なげしないで、数社見積もったり、外部に意見を求めたりしないとぼったくりになるみたいですね。そうならないようここを買ったら頑張ります。
相鉄リビングだから売り主だけが肥えないように。

[850: 匿名]

今、一般的に販売されているマンションであのコンクリート強度はないですよね。ほとんど30000ｔ以上です。

数年前の物件では2400tとかあるようですが、、、

[851: 匿名]

ここは立地いいですね。

前のマンション群より高い位置にあるので、前が開けて開放的です。

[852: 匿名さん]

坂道は嫌だなと思うのですが、気持ちの良い開放感も捨てられないんです。
体力つけるしかないでしょうね。

[853: 匿名さん]

以前坂の多い街に住んでいましたが、
慣れてしまえばこれくらいの坂の場合は苦にはならないと思います。
通勤で毎朝歩くと結構気持ち良いと思いますよ？

[854: 匿名さん]

最近やたらとチラシが入るので、苦戦しているのかなってちょっと心配。
坂道はちょっときついですが駅まで近いし立地はとてもいいと思います。

[855: 匿名]

あの坂気になる人いるんですね〜ずっと横浜在住なものであれでさえそんなに気になるんだーとちょっとしたカルチャーショックでした。
陽当たり重視で高台好きなものでこちらいいかなと思ってます。通風もよさそうだし。今周り建物に囲まれていて湿気に苦しんでるもので…

[856: 匿名さん]

>851
タワーじゃないですからね。その分高い位置にあって景観がいいのはメリットですよね。

＞854
うちもそうなんですが、近所の新築のチラシがよく入っていますね。結構近所からの引越しを検討される方多いのでしょうか。引越しって聞くと遠くからみんな越してくるイメージですが。

[857: 匿名さん]

現在付近の賃貸に住んでいるなら周辺環境は把握している（青葉台に魅力を感じていたら◎）、
所得もほぼほぼ読めるということで
チラシを入れているのではないでしょうか。
私の会社の先輩も10年住んでいる駅周辺でマンション購入を考えているみたいです。

[858: 匿名さん]

我が家は青葉台からバス便なので、青葉台駅周辺で検討しています。
今思うと、やはり駅に近いほうがなにかと便利だよなぁって実感してます。
駅近のプレエスタも気になるところです。

[859: 匿名]

駅から歩いてもたいした距離でもなく、駅前の喧騒から離れているのて静かでいいと思います。
ただしエントランスから自分の居室まで結構かかるかもしれないし、静かな分生活音が気になってくると思います。

[860: 匿名さん]

＞８５７
なるほど、今賃貸の近隣の人の検討対象としてチラシが近隣に配られてるのか。嫌々青葉台に住んでいる人なんてそうそう多くはないでしょうし、次の引越し先も青葉台の中でっ考えている人にとっては欲しいチラシですよね。

[861: 匿名]

青葉台の賃貸も駅近だとかなり高いよね。
ここ買ってローン組んだ方が安くあがるかもね。

[862: 匿名]

横浜線の鴨居付近にも、チラシはしょっちゅう入って来ます。

近所の人に青葉台のマンションに引っ越すと言ったらバレそうかな。

[863: とくさん]

861さん

年齢や所得にもよりますよ。

[864: 匿名]

青葉台小学校って定員オーバーなんですか？

校庭にプレハブが建ってて校庭が狭そうなんですが。

すみません、学校には問い合わせしてません。先生方に電話を取らせたら悪いので。

[865: 匿名]

あのプレハブ昔からあるようです。
今、生徒数少なく１学年２～３クラスのようです。
ここできれば児童数増えるかな。

[866: 匿名]

865さん有り難うございます。

あれま～、何でプレハブなんかあるんですかね。

そうですね、ここが出来ればクラスが増えるかも知れませんね。

[867: 匿名さん]

30年以上前、第二次ベビーブーム世代が小学生の頃は、学校定員オーバーでプレハブ教室で授業・・・とかよくありましたね。
プレハブ教室って、夏メチャメチャ暑くて冬は逆にものすごく寒いんだ。

まあ、さすがに今の時代定員オーバーでプレハブ教室ってことは無いと思いますが、何のプレハブなんですかね？

[868: 匿名]

あのプレハブ教室として使っているようです。
校舎に教室が足りないわけではないようですが、プレハブだと冷房が入るので人気のようです。

伝え聞いた話なので正確でないかもしれません。

[869: 匿名]

今朝はすごい土砂降りです。マンホールから水が吹き出してますが、こうなると機械式駐車場の地下部分は大丈夫かな？

[870: 匿名]

雨の日とかは駅までの道路渋滞ありますか？
今日みたいな土砂降りだったら有り得るかなと。