青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[801: 匿名]

ああせっかくのキリ番が台無しですね。

個人的に嫌な思いをされたのなら、こんなところに書き込んでないで、直接言ってやればいいのに、こっちは客なんだから、『上司だせとか』、長谷工の本部に営業の名前だして苦情言うとかね。

[802: 匿名]

別に嫌な思いはしてません。
これが長谷工のやり方なんだから。

電気屋が他店を偵察に行くみたいに、近所にある他物件のMRに営業さん達も見に行くものなのでしょうか？

[803: 匿名]

こんな実際どこの誰が書いてるかもわからない掲示板で熱くならなくても…直に言ってやった方が建設的かと。
今どれくらい売れてるんでしょうか？自転車は1戸につき1台でしたっけ？足りるのかな？そこら中にあふれてたらやだなぁ。

[804: 匿名さん]

自転車については、我が家も同じ様に思いましたが、例えばご年配の方々は所有しなかったり、田都沿いは地形的に坂もあることから、自転車置き場はあまり一杯にはならないのかなと思います。田都のマンション住まいの知り合いが居たり、周辺マンションを見たりしたところ　ですが。
住む世代にもよりますからね！うちは必要なら折りたたみにするかぁ～程度に考えています。

[805: 匿名]

いやあ… 溢れ返りますぜ、電動ﾁｬﾘやらなんやら。

[806: 匿名]

そうか。
バイク置き場がいづれは駐車場になったりするかも。でもそれは歓迎します！

[807: 匿名]

坂が多い地域ですもんね。今住んでいる所が割と平坦で自転車利用者をよく見るのでどうなんだろうと。
1台はありますが、もう少しして子供も自転車欲しがったらどうしようかなぁと思いました。家に入れとくのかなー

[808: 匿名さん]

バイク置き場があてがわれた位じゃどうにもならない位あふれ返ると予想します。今住んでるマンションが、こちらと駅までの距離やターゲット層が相似しており、同じように1世帯1台なんですが、大人用子供用あふれ返っててどうにもならない状況です。。駐輪場にできるような空き敷地は当然ないし、総会でいくら話し合っても抜本的な改善案は出るはずもないし。

[809: 匿名]

今住んでるマンションでは、無断でおかれている自転車は、管理組合で集めて捨てられちゃいます。

ちゃんと捨てる前に各部屋に連絡しますけど。

でもこうすると、むやみにあふれかえるということはないですね。

[810: 匿名]

自転車、きっと溢れかえりますよ。
ここで、アーダ、コーダ言っても解決にならないので、
申込み状況を一番把握しているハセコーに
どうにかしてくれないか（どうにもしてくれないのか）、
聞いてみたら？

この周辺には、『子供の国』や『寺家ふるさと村』があるから、
素敵な自転車買って家族で、夫婦でサイクリング～、って生活は楽しいよ♪

[811: 匿名]

こどもの国まで自転車は電動じゃないと無理です。
※私体重あるので、電動でも往復電池がもちません。

寺家までは割と平坦ですね。

自転車を使うような立地でもないので、
おそらく大人は自転車あまり使わないと思いますが、
こどもは小学生あがったらみんな持つだろうから、全然足りないと思います。

アルコーブに自転車置かれると大変なことになりそうですね。

[812: 匿名さん]

駐輪場は平均1.5台となっています。
2台目以降は抽選かな？

[813: 匿名さん]

二台目からは抽選でしょうね。子供のものや規格が違い、レールに置きにくい自転車なんかは、専用アルコーブ付きや専用庭付き、ルーフバルコニー付き住戸にお住まいの方々はそちらに停めるかもしれませんね。
住民の年齢層が変わるにつれ変化するだろうしね。

[814: 匿名]

809さんの案がいいです！
契約自転車はステッカーなどで不法駐輪かを判別する物件もあるようなので、違法なのは警告して撤去。
公安みたい(笑)

[815: 匿名さん]

子供は自転車乗りたがりますよね。
大人分は諦めるとしてせめて2台は欲しかったような。
購買層もどう考えてもファミリー中心だろうし。
検討住戸にはポーチもない…

[816: 匿名]

今のマンションから住み替えされるかた、もっと教えて下さい！

[817: 匿名さん]

http://www.aobastylecafe.com/home/research01.html
さっきこれを見たのですが、かなり青葉台の評価は高いんですね。特に緑を大切にしている模様。コートテラスの立地はまさに緑が納得の場所ですね。

[818: 匿名さん]

>814さん
そうやって取り仕切っているマンションもありますよね。
友人の住まいもその方法みたいで、ルールがあれば文句も浮かばずその枠内でなんとか考えるみたいですね。
子供が小さなときは大人１台、子供１台枠は許容範囲だと助かりますが…。

[819: 匿名さん]

我が家は自分用のロード、カミサンのアシスト付き自転車、更に子供二人が大きくなったら自転車買うだろうし・・・

せめて３台分くらいの駐輪場は標準で欲しいなあ。

[820: 匿名]

土地高いから青葉区じゃきっと無理ですね…

[821: 匿名さん]

駐輪場は家族分欲しいですよね。
ただマンションで各家庭４台とか使える所はまずないでしょうね。
そうなると違法駐輪が増えてくる。
ポーチなども共用部分なので基本的には駐輪してはいけないのではないかな？
管理組合で話あいが必要ですね。

[822: 匿名さん]

自転車やバイクを自宅まで運んでこられるような、外国チックな作りだと良いのに。しょうがないから、折りたたみ自転車にして家に持ち込むしかないね。

[823: 匿名さん]

おしゃれな折りたたみを探したい。
嫁はテレビで見たらしくパナソニックのスタイリッシュな電動を欲しいと呟いています。

[824: 匿名]

ベビーカーや３輪車なども置き場に困りますね。
ぜんぶ玄関は厳しいです。

[825: 匿名]

自転車を玄関内に持ち込む人が増えると、自転車の車輪の跡で廊下内が汚くなりますね。
ウチは駐輪場内以外は、原則 自転車禁止ですし、毎日掃除をしてもらっているので、マンション内は本当に綺麗です。
電動自転車も共用設備ですし。
やはり、自転車の件は居住後に管理組合で考えないと大変ですね。

[826: 匿名]

エレベーターも自転車乗り入れられるとすぐボロボロになりますね。

[827: 匿名さん]

都内のとあるマンションの設備にベビーカー対応の下足入れがありました。
一部下棚板を取り外したスペースにベビーカーがおさまるタイプでして、我が家もそこにしまうようにしようかな…。

[828: 匿名さん]

自転車は入居後数年間はマンション中にあふれかえることは間違いなし。
けれども何年かするとだんだん台数が減ってきて、そのうち何となくおさまると思います。

[829: 匿名]

うちは今住んでるマンションが一世帯一台分しかなく… ファミリー向けマンションなので、子らの成長につれ、三輪車→幼児自転車→普通自転車、、 と暈も増え数も増えていき。。年々酷い状態になっています…。。

[830: 匿名]

自転車とか見苦しいマンションはマジ価値下がるので、
断固とした対応が必要ですね。

[831: 匿名さん]

駐輪場は広めにほしいですね。
でもなかなか共有部に広めにって難しいんでしょうね。

[832: 匿名さん]

ここもファミリー向けのマンションだから、子ども用自転車があふれかえるかも？
大人はそれほど自転車を使う立地でもないような気もするけど。

[833: 匿名さん]

喧嘩して殴られたとかでTVで出てましたが、歌舞伎役者の海老蔵さんのお宅って青葉台なんですね。
やっぱり、高級住宅地という土地柄でしょうか？この辺は有名人多いですね＾＾

[834: 匿名]

海老蔵は都内ですよ。
目黒区の警察がでたらしいので、目黒区青葉台では？
さすがにここらじゃないよ(笑)

[835: 匿名さん]

>>826さん

自転車室内保管したいけどエレベーター持込は迷惑なんでやりたくないです。
こうなったらバラして車の中に保管かな。

[836: 匿名]

確かに車って大きいとかなりの収納力になりますね！
みなさんはどんな車を持って入居されるのかな？

[837: 匿名さん]

＞832
ああそっかあ。子供が多いとそういう状態になったっちゃうかもね。でも最近はおしゃれな子供自転車も多いからさ、トラブル防止に玄関とかに収納しちゃう人も多いみたいだよ。うちの近隣のマンションは子供自転車が駐輪場に置いてあるのはあまりみかけないかな。

[838: 匿名さん]

目黒区と横浜市を間違えるとは。
お恥ずかしい。

[839: 匿名]

友人のマンションでは、豪雨の時、機械的駐車場の地下の車を避難させることがあるそうです。
ここも同じでしょうか？

[840: 匿名さん]

神奈川県と東京都で共通している地名がけっこうありますね。たとえば、根岸といったら自分の場合は横浜の根岸を思い浮かべるんですが、東京の人は東京都の根岸のことだと思うでしょう。地方から出てくる人は注意した方が良さそうです。

[841: 匿名]

ここは緩やかな傾斜地みたいな土地だから、浸水とかは無さそうですが、どうでしょう。

[842: 匿名]

友人のところ少しくぼ地でした。ここは傾斜地だから水流れますね。

[843: 匿名さん]

え？坂になってるんですか？？現地に行ってないからわからなかった・・・。駅に行く場合、行きか帰りのどっちかは上り坂になっちゃうのかな、それはちょっとしんどいですね。でも坂のおかげで水捌けがいいならメリットになりますね。

[844: 匿名]

A棟のエントランスだと建物の直前（ブランズさん曲がった後）で約１階分くらいの登り坂です。それまではフラットなので坂はそれほど心配しなくて大丈夫です。

敷地内は傾斜地になっておりおかげで眺めが良好です（おかげでエレベーター乗り継ぎが発生します）。

ちなみに桜台団地側のエントランスだと約６階分の登り坂です。

[845: 匿名さん]

>>836

我が家はミニバンです。
頑張れば大人自転車（前輪が外せるもの）２台＋子供用自転車１台くらいは何とかギリギリ。
さすがに電動アシスト付き自転車の収納は無理そうです。

最近ではやはりミニバン所有の方が多いんですかね。

[846: 836]

ミニバン好きです！
目線が高いので、心地よいです。
我が家の今の住まいは収納が少なく、季節ものは後部シート行きに(笑)

[847: 匿名]

コンクリート強度とか外壁の厚さとかの仕様が低いのが気になりますね。

他の新築物件何件か調べましたが、最低ですね。
他の長谷工物件と比較しても劣っています。

金額的には高めな物件なのにちょっと残念です。

まあ、そんなに心配することではないのかな。

[848: 匿名]

築数年の仕様が高いマンションに住んでいますが、所々2年後～修繕が必要になっています。
修繕積立金も入居時から跳ね上がっています。
責任の所在やら金額やら保険でまかなえるか、等などで、歴代の管理組合役員はご苦労されています。多少の覚悟は必要ではないでしょうか…

[849: 匿名さん]

検討している者ですが、今ざっと調べたら27Nのコンクリート強度なので、一般のマンションのコンクリートと100年コンクリートとの中間という感じですね。
まあまあという感じでしょうか？
修繕は管理組合が立ち上がらないとわかりませんが、管理会社に丸なげしないで、数社見積もったり、外部に意見を求めたりしないとぼったくりになるみたいですね。そうならないようここを買ったら頑張ります。
相鉄リビングだから売り主だけが肥えないように。

[850: 匿名]

今、一般的に販売されているマンションであのコンクリート強度はないですよね。ほとんど30000ｔ以上です。

数年前の物件では2400tとかあるようですが、、、