青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[778: 匿名]

ここの水道は直結式でしょうか？

斜面だから受水槽置かなくてもいけるんじゃないかと…。

検討条件の優先順位としては低いのですが、事前情報として知りたいため
知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[779: 匿名]

778様

回答でなく申し訳ないのですが…
こういう類のご質問は、直接知っている所へ問い合わせるのが早く、且つ確実だと思うのですが…

[780: 匿名さん]

直結式かどうかは分からないけど、家庭内のすべての水を浄化するオール浄化システム採用していますよ。

[781: 匿名]

774は人間関係のお話だったんじゃなかったかな？

[782: 購入検討中さん]

いいえ、売れ行きの話でしたよ。
確かABCD棟で100弱売れてる、ような。

[783: 匿名さん]

>780
オール浄化システムですか。大容量処理できるシステムですよね。あまりオール浄化システムを全面アピールしているマンションはないですが、採用しているだけでも先進的な物件ですね。

[784: 匿名さん]

>772さん
ネットで幼稚園の名前などをいれると口こみなどがでてきたりしますよ。
あとは評判も大事ですが自分の直感が一番信じられる様な気がします。
私も何件か幼稚園をみにいって、ここはないなとかおもった所もありましたから。

[785: 匿名]

オール浄化システムは飲み水だけでなく、浴室の風呂やシャワーの水も良くなり、美容にいいそうですね。でも、トイレの水まできれいになってしまうようでなんだか笑えますね。

いくらコストかかっているのかわかりませんがここに金かけるなら、窓をベアガラスにするとか、床や壁のコンクリートを厚くするとか基本的な部分の水準を上げてほしかったですね。

[786: 匿名]

神奈川県は水が良くないので、浄化システムがあるのは凄く嬉しいです。

[787: 匿名]

給水についてですが、大規模マンションだと直結は難しいですよ。これだけの世帯数が同時に使うような状況に、本管流量が対応できないためです。
従って、受水槽式が必要となり、その付加価値として浄化装置を着けてる訳です。

[788: 匿名さん]

MRを覗いたら来客は多そうだったけど成約は伸びてなさそうでした。
A、Bで以前は分譲済みになっていた部屋が空いていました。
キャンセルしたか部屋を変更したんでしょうか？
C棟の一部の価格がブランクになっていました。
逆にE棟は全て価格表示されていました。
売れ行きをみての販売戦略でしょうか？
何か意味あるんでしょうかね？

[789: 匿名]

前にもそんな投稿あったけど、ここは正式な契約前に『分譲済』と表示してるんですかね。
何百万円もの手付け金を無駄にできる人はそういないと思うんですけど。
また契約後に他の部屋に移ることできるんですかね。もしできるなら今後値引きされた部屋とかに移れるってことですよね。どうなんでしょう。

[790: 匿名]

実際100どころでなく、成約数もっと少なかったりしそうですね。

[791: 匿名さん]

全戸の価格表もらいましたよ。その後も価格表もらいましたが変わってないですけどね。
分譲済減ったりなんかしてます？何回か行ってますが分譲済段々増えてるけどなー少しずつだけど。
因みに分譲済の部屋は紹介してくれないので普通に契約済と思います。

[792: 匿名]

以前（９月末ころ）、分譲済みであきらめた部屋が、空いてたりしたのでやはり疑問に思います。

[793: 匿名さん]

数戸なんらかの事情でキャンセルになったとかではないでしょうか？
私もMRに行く事があると確認しますが、何十戸も分譲後に空白にはなっていないと思いますが…。
欲しかった部屋があいていたのなら、そちらに決まると良いですね！

[794: 匿名さん]

おそらく買う見込みがある部屋は分譲済みにしてしまうのでは
ないでしょうか。
そしてそれが結局契約にいたらなかった場合空白になったとか。

[795: 契約した者]

いえいえ、第一章の抽選までは要望がでていることを意味する花をつけていて、抽選後に頭金を振り込み、契約段階では分譲済みに変わっていましたよ。
今度MRに行ったら聞いてみますね。

[796: 匿名さん]

商談中→分譲済となったのはいくつか見かけましたが、分譲済がブランクになってるのは見たことないなぁ。
諦めたお部屋空いてよかったですね。分譲済の部屋キャンセルなってないかなと思って行きますが変わらずです。空いてる部屋で探します。

[797: 匿名]

すみません、ここのサイトをコートテラスさんの関係者さんが見られてると思うので、(以前、女性営業さんがこのサイトを見てると言ってました)
書かせて頂きますが。

『ブランズ青葉台』のサイトを荒らすようなことを書き込むのはやめて下さい。
コートテラスさんは眺望もいいですし、ブランズより良いところ沢山あると思います。

苦戦されてるかわかりませんが、他のサイトを荒らすような行為は良くないと思います。

[798: 匿名]

↑何この正義屋ぶった書き込み(・∀・)

[799: 匿名]

↑この絵文字使うノータリンには嫌気がさす。

[800: 匿名]

798へ

こう書かないとさ、煩いんだよここの物件の女営業。

ここの女営業がさ、お宅の予算ではD棟のここしか買えませんみたいな営業してきたが、そこって4千700万ぐらいだったけど、
うちは頭金を控え目に言っただけなのに、D棟のここと決め付けて早く決めて欲しいみたいな感じが見え見えでね、何そんなに焦ってんだ？と思ったね。

普通だったら、お宅はこの辺りも買えるよみたいなの言えるハズなのに、営業が下手くそだよねー。
直下床のことだって、同伴者が横浜の違う物件の例を出して突っ込んで聞いたら答えられなかったし。

とにかく、田都ではポツポツ新しい物件が登場してるんだから、近所の完売間近の物件の荒らしなんかやってないで、営業努力すべきでは？
他県でうちの近所のシャリエもかなり苦戦してるよー、週に2・3度も広告入るし。長谷工さん頑張ってー。

[801: 匿名]

ああせっかくのキリ番が台無しですね。

個人的に嫌な思いをされたのなら、こんなところに書き込んでないで、直接言ってやればいいのに、こっちは客なんだから、『上司だせとか』、長谷工の本部に営業の名前だして苦情言うとかね。

[802: 匿名]

別に嫌な思いはしてません。
これが長谷工のやり方なんだから。

電気屋が他店を偵察に行くみたいに、近所にある他物件のMRに営業さん達も見に行くものなのでしょうか？

[803: 匿名]

こんな実際どこの誰が書いてるかもわからない掲示板で熱くならなくても…直に言ってやった方が建設的かと。
今どれくらい売れてるんでしょうか？自転車は1戸につき1台でしたっけ？足りるのかな？そこら中にあふれてたらやだなぁ。

[804: 匿名さん]

自転車については、我が家も同じ様に思いましたが、例えばご年配の方々は所有しなかったり、田都沿いは地形的に坂もあることから、自転車置き場はあまり一杯にはならないのかなと思います。田都のマンション住まいの知り合いが居たり、周辺マンションを見たりしたところ　ですが。
住む世代にもよりますからね！うちは必要なら折りたたみにするかぁ～程度に考えています。

[805: 匿名]

いやあ… 溢れ返りますぜ、電動ﾁｬﾘやらなんやら。

[806: 匿名]

そうか。
バイク置き場がいづれは駐車場になったりするかも。でもそれは歓迎します！

[807: 匿名]

坂が多い地域ですもんね。今住んでいる所が割と平坦で自転車利用者をよく見るのでどうなんだろうと。
1台はありますが、もう少しして子供も自転車欲しがったらどうしようかなぁと思いました。家に入れとくのかなー

[808: 匿名さん]

バイク置き場があてがわれた位じゃどうにもならない位あふれ返ると予想します。今住んでるマンションが、こちらと駅までの距離やターゲット層が相似しており、同じように1世帯1台なんですが、大人用子供用あふれ返っててどうにもならない状況です。。駐輪場にできるような空き敷地は当然ないし、総会でいくら話し合っても抜本的な改善案は出るはずもないし。

[809: 匿名]

今住んでるマンションでは、無断でおかれている自転車は、管理組合で集めて捨てられちゃいます。

ちゃんと捨てる前に各部屋に連絡しますけど。

でもこうすると、むやみにあふれかえるということはないですね。

[810: 匿名]

自転車、きっと溢れかえりますよ。
ここで、アーダ、コーダ言っても解決にならないので、
申込み状況を一番把握しているハセコーに
どうにかしてくれないか（どうにもしてくれないのか）、
聞いてみたら？

この周辺には、『子供の国』や『寺家ふるさと村』があるから、
素敵な自転車買って家族で、夫婦でサイクリング～、って生活は楽しいよ♪

[811: 匿名]

こどもの国まで自転車は電動じゃないと無理です。
※私体重あるので、電動でも往復電池がもちません。

寺家までは割と平坦ですね。

自転車を使うような立地でもないので、
おそらく大人は自転車あまり使わないと思いますが、
こどもは小学生あがったらみんな持つだろうから、全然足りないと思います。

アルコーブに自転車置かれると大変なことになりそうですね。

[812: 匿名さん]

駐輪場は平均1.5台となっています。
2台目以降は抽選かな？

[813: 匿名さん]

二台目からは抽選でしょうね。子供のものや規格が違い、レールに置きにくい自転車なんかは、専用アルコーブ付きや専用庭付き、ルーフバルコニー付き住戸にお住まいの方々はそちらに停めるかもしれませんね。
住民の年齢層が変わるにつれ変化するだろうしね。

[814: 匿名]

809さんの案がいいです！
契約自転車はステッカーなどで不法駐輪かを判別する物件もあるようなので、違法なのは警告して撤去。
公安みたい(笑)

[815: 匿名さん]

子供は自転車乗りたがりますよね。
大人分は諦めるとしてせめて2台は欲しかったような。
購買層もどう考えてもファミリー中心だろうし。
検討住戸にはポーチもない…

[816: 匿名]

今のマンションから住み替えされるかた、もっと教えて下さい！

[817: 匿名さん]

http://www.aobastylecafe.com/home/research01.html
さっきこれを見たのですが、かなり青葉台の評価は高いんですね。特に緑を大切にしている模様。コートテラスの立地はまさに緑が納得の場所ですね。

[818: 匿名さん]

>814さん
そうやって取り仕切っているマンションもありますよね。
友人の住まいもその方法みたいで、ルールがあれば文句も浮かばずその枠内でなんとか考えるみたいですね。
子供が小さなときは大人１台、子供１台枠は許容範囲だと助かりますが…。

[819: 匿名さん]

我が家は自分用のロード、カミサンのアシスト付き自転車、更に子供二人が大きくなったら自転車買うだろうし・・・

せめて３台分くらいの駐輪場は標準で欲しいなあ。

[820: 匿名]

土地高いから青葉区じゃきっと無理ですね…

[821: 匿名さん]

駐輪場は家族分欲しいですよね。
ただマンションで各家庭４台とか使える所はまずないでしょうね。
そうなると違法駐輪が増えてくる。
ポーチなども共用部分なので基本的には駐輪してはいけないのではないかな？
管理組合で話あいが必要ですね。

[822: 匿名さん]

自転車やバイクを自宅まで運んでこられるような、外国チックな作りだと良いのに。しょうがないから、折りたたみ自転車にして家に持ち込むしかないね。

[823: 匿名さん]

おしゃれな折りたたみを探したい。
嫁はテレビで見たらしくパナソニックのスタイリッシュな電動を欲しいと呟いています。

[824: 匿名]

ベビーカーや３輪車なども置き場に困りますね。
ぜんぶ玄関は厳しいです。

[825: 匿名]

自転車を玄関内に持ち込む人が増えると、自転車の車輪の跡で廊下内が汚くなりますね。
ウチは駐輪場内以外は、原則 自転車禁止ですし、毎日掃除をしてもらっているので、マンション内は本当に綺麗です。
電動自転車も共用設備ですし。
やはり、自転車の件は居住後に管理組合で考えないと大変ですね。

[826: 匿名]

エレベーターも自転車乗り入れられるとすぐボロボロになりますね。

[827: 匿名さん]

都内のとあるマンションの設備にベビーカー対応の下足入れがありました。
一部下棚板を取り外したスペースにベビーカーがおさまるタイプでして、我が家もそこにしまうようにしようかな…。

[828: 匿名さん]

自転車は入居後数年間はマンション中にあふれかえることは間違いなし。
けれども何年かするとだんだん台数が減ってきて、そのうち何となくおさまると思います。

[829: 匿名]

うちは今住んでるマンションが一世帯一台分しかなく… ファミリー向けマンションなので、子らの成長につれ、三輪車→幼児自転車→普通自転車、、 と暈も増え数も増えていき。。年々酷い状態になっています…。。

[830: 匿名]

自転車とか見苦しいマンションはマジ価値下がるので、
断固とした対応が必要ですね。

[831: 匿名さん]

駐輪場は広めにほしいですね。
でもなかなか共有部に広めにって難しいんでしょうね。

[832: 匿名さん]

ここもファミリー向けのマンションだから、子ども用自転車があふれかえるかも？
大人はそれほど自転車を使う立地でもないような気もするけど。

[833: 匿名さん]

喧嘩して殴られたとかでTVで出てましたが、歌舞伎役者の海老蔵さんのお宅って青葉台なんですね。
やっぱり、高級住宅地という土地柄でしょうか？この辺は有名人多いですね＾＾

[834: 匿名]

海老蔵は都内ですよ。
目黒区の警察がでたらしいので、目黒区青葉台では？
さすがにここらじゃないよ(笑)

[835: 匿名さん]

>>826さん

自転車室内保管したいけどエレベーター持込は迷惑なんでやりたくないです。
こうなったらバラして車の中に保管かな。

[836: 匿名]

確かに車って大きいとかなりの収納力になりますね！
みなさんはどんな車を持って入居されるのかな？

[837: 匿名さん]

＞832
ああそっかあ。子供が多いとそういう状態になったっちゃうかもね。でも最近はおしゃれな子供自転車も多いからさ、トラブル防止に玄関とかに収納しちゃう人も多いみたいだよ。うちの近隣のマンションは子供自転車が駐輪場に置いてあるのはあまりみかけないかな。

[838: 匿名さん]

目黒区と横浜市を間違えるとは。
お恥ずかしい。

[839: 匿名]

友人のマンションでは、豪雨の時、機械的駐車場の地下の車を避難させることがあるそうです。
ここも同じでしょうか？

[840: 匿名さん]

神奈川県と東京都で共通している地名がけっこうありますね。たとえば、根岸といったら自分の場合は横浜の根岸を思い浮かべるんですが、東京の人は東京都の根岸のことだと思うでしょう。地方から出てくる人は注意した方が良さそうです。

[841: 匿名]

ここは緩やかな傾斜地みたいな土地だから、浸水とかは無さそうですが、どうでしょう。

[842: 匿名]

友人のところ少しくぼ地でした。ここは傾斜地だから水流れますね。

[843: 匿名さん]

え？坂になってるんですか？？現地に行ってないからわからなかった・・・。駅に行く場合、行きか帰りのどっちかは上り坂になっちゃうのかな、それはちょっとしんどいですね。でも坂のおかげで水捌けがいいならメリットになりますね。

[844: 匿名]

A棟のエントランスだと建物の直前（ブランズさん曲がった後）で約１階分くらいの登り坂です。それまではフラットなので坂はそれほど心配しなくて大丈夫です。

敷地内は傾斜地になっておりおかげで眺めが良好です（おかげでエレベーター乗り継ぎが発生します）。

ちなみに桜台団地側のエントランスだと約６階分の登り坂です。

[845: 匿名さん]

>>836

我が家はミニバンです。
頑張れば大人自転車（前輪が外せるもの）２台＋子供用自転車１台くらいは何とかギリギリ。
さすがに電動アシスト付き自転車の収納は無理そうです。

最近ではやはりミニバン所有の方が多いんですかね。

[846: 836]

ミニバン好きです！
目線が高いので、心地よいです。
我が家の今の住まいは収納が少なく、季節ものは後部シート行きに(笑)

[847: 匿名]

コンクリート強度とか外壁の厚さとかの仕様が低いのが気になりますね。

他の新築物件何件か調べましたが、最低ですね。
他の長谷工物件と比較しても劣っています。

金額的には高めな物件なのにちょっと残念です。

まあ、そんなに心配することではないのかな。

[848: 匿名]

築数年の仕様が高いマンションに住んでいますが、所々2年後～修繕が必要になっています。
修繕積立金も入居時から跳ね上がっています。
責任の所在やら金額やら保険でまかなえるか、等などで、歴代の管理組合役員はご苦労されています。多少の覚悟は必要ではないでしょうか…

[849: 匿名さん]

検討している者ですが、今ざっと調べたら27Nのコンクリート強度なので、一般のマンションのコンクリートと100年コンクリートとの中間という感じですね。
まあまあという感じでしょうか？
修繕は管理組合が立ち上がらないとわかりませんが、管理会社に丸なげしないで、数社見積もったり、外部に意見を求めたりしないとぼったくりになるみたいですね。そうならないようここを買ったら頑張ります。
相鉄リビングだから売り主だけが肥えないように。

[850: 匿名]

今、一般的に販売されているマンションであのコンクリート強度はないですよね。ほとんど30000ｔ以上です。

数年前の物件では2400tとかあるようですが、、、

[851: 匿名]

ここは立地いいですね。

前のマンション群より高い位置にあるので、前が開けて開放的です。

[852: 匿名さん]

坂道は嫌だなと思うのですが、気持ちの良い開放感も捨てられないんです。
体力つけるしかないでしょうね。

[853: 匿名さん]

以前坂の多い街に住んでいましたが、
慣れてしまえばこれくらいの坂の場合は苦にはならないと思います。
通勤で毎朝歩くと結構気持ち良いと思いますよ？

[854: 匿名さん]

最近やたらとチラシが入るので、苦戦しているのかなってちょっと心配。
坂道はちょっときついですが駅まで近いし立地はとてもいいと思います。

[855: 匿名]

あの坂気になる人いるんですね〜ずっと横浜在住なものであれでさえそんなに気になるんだーとちょっとしたカルチャーショックでした。
陽当たり重視で高台好きなものでこちらいいかなと思ってます。通風もよさそうだし。今周り建物に囲まれていて湿気に苦しんでるもので…

[856: 匿名さん]

>851
タワーじゃないですからね。その分高い位置にあって景観がいいのはメリットですよね。

＞854
うちもそうなんですが、近所の新築のチラシがよく入っていますね。結構近所からの引越しを検討される方多いのでしょうか。引越しって聞くと遠くからみんな越してくるイメージですが。

[857: 匿名さん]

現在付近の賃貸に住んでいるなら周辺環境は把握している（青葉台に魅力を感じていたら◎）、
所得もほぼほぼ読めるということで
チラシを入れているのではないでしょうか。
私の会社の先輩も10年住んでいる駅周辺でマンション購入を考えているみたいです。

[858: 匿名さん]

我が家は青葉台からバス便なので、青葉台駅周辺で検討しています。
今思うと、やはり駅に近いほうがなにかと便利だよなぁって実感してます。
駅近のプレエスタも気になるところです。

[859: 匿名]

駅から歩いてもたいした距離でもなく、駅前の喧騒から離れているのて静かでいいと思います。
ただしエントランスから自分の居室まで結構かかるかもしれないし、静かな分生活音が気になってくると思います。

[860: 匿名さん]

＞８５７
なるほど、今賃貸の近隣の人の検討対象としてチラシが近隣に配られてるのか。嫌々青葉台に住んでいる人なんてそうそう多くはないでしょうし、次の引越し先も青葉台の中でっ考えている人にとっては欲しいチラシですよね。

[861: 匿名]

青葉台の賃貸も駅近だとかなり高いよね。
ここ買ってローン組んだ方が安くあがるかもね。

[862: 匿名]

横浜線の鴨居付近にも、チラシはしょっちゅう入って来ます。

近所の人に青葉台のマンションに引っ越すと言ったらバレそうかな。

[863: とくさん]

861さん

年齢や所得にもよりますよ。

[864: 匿名]

青葉台小学校って定員オーバーなんですか？

校庭にプレハブが建ってて校庭が狭そうなんですが。

すみません、学校には問い合わせしてません。先生方に電話を取らせたら悪いので。

[865: 匿名]

あのプレハブ昔からあるようです。
今、生徒数少なく１学年２～３クラスのようです。
ここできれば児童数増えるかな。

[866: 匿名]

865さん有り難うございます。

あれま～、何でプレハブなんかあるんですかね。

そうですね、ここが出来ればクラスが増えるかも知れませんね。

[867: 匿名さん]

30年以上前、第二次ベビーブーム世代が小学生の頃は、学校定員オーバーでプレハブ教室で授業・・・とかよくありましたね。
プレハブ教室って、夏メチャメチャ暑くて冬は逆にものすごく寒いんだ。

まあ、さすがに今の時代定員オーバーでプレハブ教室ってことは無いと思いますが、何のプレハブなんですかね？

[868: 匿名]

あのプレハブ教室として使っているようです。
校舎に教室が足りないわけではないようですが、プレハブだと冷房が入るので人気のようです。

伝え聞いた話なので正確でないかもしれません。

[869: 匿名]

今朝はすごい土砂降りです。マンホールから水が吹き出してますが、こうなると機械式駐車場の地下部分は大丈夫かな？

[870: 匿名]

雨の日とかは駅までの道路渋滞ありますか？
今日みたいな土砂降りだったら有り得るかなと。

[871: 匿名]

今日は朝、青葉台の道路渋滞気味でしたね。
みんなギリギリまで駅の近くに行こうとして余計混んでました。

バスロータリーが浅瀬のようになってて、駅にいる人もいつもより少なかったですね。

[872: 匿名]

チラシのデザインが変わりましたね。銀杏並木からコートテラスを見たＣＧになりました。
多少実際と異なると思いますが、大きくななかなか目立つ物件になりそうですね。

外壁タイル面が少なめなので、団地のように見えないかが気になります。

[873: 匿名さん]

先日の荒れた天気のあと、日が差して銀杏が綺麗でした。銀杏の黄葉があんなに綺麗だと思ったのは始めてかも。

[874: 匿名さん]

たしかに外観はぱっと見、団地のようですね。
好き嫌いはあるかと思いますが、シンプルなかんじでわたしは好きです。

[875: 匿名さん]

景観としてあまり奇抜だと住むほうも落ち着かないですからね＾＾；

外観は至って普通、というマンションのほうが青葉台界隈と馴染むのではないですかね。コートテラスは見る限りでは中身はとてもいいなと思いますし、立地も好きです。十分な条件ですね。

[876: 匿名さん]

段差がついてる為にあまり団地然とはしないとおもいますが。
ガラスバルコニーの鼻先隠しってあまりここらではないですね。
隙間があるガラスバルコニーなら沢山あるけど。
完成したらバルコニーはきれいでしょうね。

[877: 匿名さん]

ガラスバルコニーで日当たりよさそうですね！
部屋の中が明るくなりそう。