青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[737: 匿名]

追記

↑物件自体は戸数50ちょっとの低層小規模プラウドなんですが、営業もびっくりの反響(資料請求数)だったらしいです。

[738: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン群には惹かれませんでしたが。
今井南町のプラウド、買える方が羨ましいです。

青葉台は住環境よさそうなので気になっています。
どちらかというと専業主婦向けなのかな？
うちは共働きなんですが、共働きの方は少数派なんですかね…？

[739: 匿名]

ミセスマインドなどと銘打ってるので、主婦向きかもしれませんが、今時は共働き多いのではないでしょうか。
ちなみにうちは共働きです。

[740: 匿名]

小中学校はいいんですが、保育園が少ないです。来年４月にドレッセ（246の方）の裏に新設されますが、まだ需要に追いつかないです。
駅前に無認可の保育室が数件ありますが、この間事故があったりしたので心配です。

学童もまだ充実していないので、共働きは注意が必要です。

[741: 匿名]

小杉も保育園、全然足りてません。
小杉で今出ている物件を買える位の収入がある世帯は、フルタイム共働き親の支援無理(遠距離)という最強条件でも、認可園はまず入れないです。
無認可なら選ばなければ入れますが、都内のように、認可園に入れなかった世帯への無認可保育料の補助は無いです。
(ちなみに幼稚園代の補助も殆ど無いです)

なお、再開発に伴い、通学区の学校も軒並みパンク状態で、増築やプレハブ仮設でしのいでいるのが現状です。

[742: 匿名さん]

保育園いっぱいということは共働きの方多いんですね。青葉区(あざみ野)在住の友人の話だと周りはほとんど専業主婦で私立小学校進学も多いと聞いたのでこの辺りは共働き少ないのかなと思っていました。
横浜市は幼稚園が預かり保育事業を行ってますよね？青葉区にもいくつかあるようですが評判はどうなんでしょうか？利用者はそんなに多くないのかな。

[743: 匿名]

保育園足りないんですね。
私は保育士と幼稚園教諭の免許を取得しているので、子供の手が離れたらパートで良いので働きたいです。

[744: 匿名さん]

うちは子供はこれからのつもりですが、そんなに厳しいのであれば子ども諦めかなぁ。
生活費的に専業で暮らしていける気がしません。

[745: 匿名]

ブランズ青葉台の抽選が終わりましたが、コートテラスに流れて来ますかね？

[746: 匿名さん]

あまり影響ないような気がします。
すごく条件の良い部屋で高くて残っている部屋を除いてですが。
あちらを希望した方はやはり価格はあまり問題ではなく内装設備等に重点を置いていたのではないでしょうか？

[747: 匿名]

価格帯はそんなには変わらないと思います。
向こうは設備抜群ですが、狭めなので、設備のダウンを広さで気持ちを切り替えられる人はコートテラスも考えられるのでは。

[748: 匿名]

あちらの抽選で外れた人の中で立地を気にする人は見に来ると思いますが、住宅性能が違い過ぎるので購入はしないと思う。

[749: 匿名]

現地そばを車で走ってたら、環状４号沿いの青葉台病院の後地に仮囲いできてました。新しいマンションですかね？
あそこなら駅までまっすぐ坂なしで８分くらいですよね。

地元の方何か知りませか？

[750: 匿名]

青葉台病院跡地はホンダができます。
残念ながらマンションではなさそうです。
病院跡地のマンションてのも微妙ですが…

[751: 749です。]

750さんさっそくありがとうございます。

マンションじゃないんですね。
あの商店街に、車のディーラーができるのはなんとも違和感ありますね。
しかも、ディーラーにしては広いですよね。
車持っている人は車で買いに来る人が多いので、なにもあんな駅に近い位置に立てなくてもねえ。
などど思いました。

情報ありがとうです!!

[752: 匿名]

知り合いが青葉台病院で亡くなったので、
マンションはちょっと・・・・

[753: 匿名さん]

ホンダですか…。
ひとまず安心しました！情報ありがとうございました。

[754: 購入迷い中]

青葉台中は私服だそうですが、大変ですかね？
例えば、ある地域の私服の女子高生がワザワザ制服みたいなのを着たりするのを聞いたことがありますが、
私服校でも制服もどきを着ますかね？
因みにうちは男の子です。

[756: 匿名さん]

青葉台駅周辺は交通量多めだからディーラーはいまいちですね。
路駐も何であんなに激しいのか。取り締まる余裕なんていくらでもありそう。
金持ちを税金の糧にすればよいのになぁと軽い愚痴。

[757: 匿名さん]

駐禁はしっかりした方が良いです。
コインパーキングが沢山あればよいですね。

来客してくれる人の車を停める最寄のパーキングはどこらへんにあるのでしょう？

[758: 匿匿さん]

755失礼過ぎ。

真面目に質問してるんだから、わからないなら書き込みしなさんな。

[759: 匿名さん]

私も気になります。
私服だと大変そう。
制服あったらいいのに…

[760: 匿名]

中学生の服装なんか、普通でいいと思います。
わかりやすく言えばユニクロが制服です。

[761: 購入迷い中]

754です。

有り難うございます！！そうですよね、ユニクロですね。
さすがにジャージや体操着・部活のユニフォームは指定ですよね？

[762: 匿名さん]

自分は高校時代私服だったのですが、
学生間で服装についてあれこれいわれますよね。
普通位にしていれば何も言われないですが、
余り無頓着にしているとそれがきっかけでいじめに繋がったりするので
場合に応じて金銭面で多少配慮してあげた方が良いかもしれません。

[763: 匿名]

服装でいじめは怖いですね。

[764: 匿名]

女性です。私立で中高私服でした。
服装は制服もどきを着ている子が大半です。
しかも「もどき」であくまで私服なので、毎日同じスカートをはく訳にもいかず。
結果、プリーツスカートやボタンダウンシャツ、ベストなどがクローゼットに並ぶはめに…
しかも、高校で制服がある場合は、着ることができるのはたった３年間。
しかも、一年生と三年生では、はきたいスカートの丈も柄も変わります。
女の子ほどでないにせよ、男の子も、友達同士で似た服装を好んだりするでしょう。
我慢させるにしても、お子さんにはお友達同士の付き合いもあります…
公立なのでファッションショーのようにはならないでしょうが、現実を見ると、金銭の負担か親子ゲンカか、どちらにせよある程度は、想定した方がいいかもです。

[765: 匿名]

青中は団地やアパートの子も多いので華美にはならないです。
富裕層は私立いくし。

まあ思春期なので親子でいろいろあるのが普通でしょう。

[766: 匿名]

シャツやズボンなどはユニクロでいいけど上着やジャンパーは少し奮発してあげてもいいかもね。

[767: 匿名]

チラシや駅の表示でよく見かけるようになりましたが、今、どれくらい売れているのでしょうか？

[768: 匿名]

青葉台中学校の私服について。
生徒さんは皆きちんとした服を着ていますね。

はっきりいって、青中のレベルはかなり高いようです。　入学時に勉強については覚悟して挑んで下さいと先生からは言われます。

レベルが高いので、トップにいくのは相当キツく、高い偏差値を狙おうとすると、周辺の中学校より苦労します。

知り合いは、下の子をわざわざ遠くの私立へ入学させました。

帰国子女の指定校の1つのようですしね。

がんばり屋さんの生徒にとっては本当に好環境です。

[769: 購入迷い中]

すみません
また変な質問になっちゃいますが、遠方に住んでいるのでお許し下さい。

実は、引越し直後に幼稚園に入園になるのですが、願書はだいたい前年の11月ぐらいなので、入居の時に幼稚園に申し込んでも空きがないような気がします。

どこの幼稚園が良いのかもわからなくて不安です。青葉台付近の幼稚園の一覧はありますが、どこがいいのかと

送迎とお弁当があり・親同伴の遠足は遠くに行かない(私がバスが苦手で)のが希望です。青葉台じゃなくても構いません。

どなたかわかる方、教えて下さい

[770: 匿名]

769さん、レスがつかないということは、詳しい方はいらっしゃらないのかもしれませんね。

幼稚園の一覧があるのなら、ご自分で電話していろいろ聞いてみたほうがいいのでは？

先方と直接お話してみたほうが、良い判断材料になると思いますよ。

[771: 匿名]

770さん有り難うございます。

今朝、いくつかの幼稚園に電話しましたがいろんな行事がある季節からか、お休みの所や詳しい方がいらっしゃらなくて
また掛けてみます。
幼稚園の評判などもついでにここで聞いてみたかったけど、甘かったみたいですね

[772: 購入検討中さん]

幼稚園の評判とかなら他のクチコミサイトとかの方がいいかもですね。
ベネッセのとか。
いい幼稚園見つかるといいですね。

ところで最近の売れ具合はどんな感じなんでしょうか？
もう結構売れてしまいましたか？

[773: 匿名]

769です。

貴重なご意見有り難うございます。
そうですね、クチコミ探してみます！

私もどのぐらい売れたのか気になります。

[774: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[775: 匿名]

A〜Dで約100ですか。
あと1年以上あるからこんなものかな？

[776: 匿名さん]

Dで売れ残る部屋は中々売れなそうですねぇ。
EFはまだ表向きに販売しないんですかね。

[777: 匿名]

774は、本当に本人の削除依頼？売れ行きの具体的な書き込みだったよね。
デベが都合悪いから、削除したんじゃないの？？

[778: 匿名]

ここの水道は直結式でしょうか？

斜面だから受水槽置かなくてもいけるんじゃないかと…。

検討条件の優先順位としては低いのですが、事前情報として知りたいため
知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[779: 匿名]

778様

回答でなく申し訳ないのですが…
こういう類のご質問は、直接知っている所へ問い合わせるのが早く、且つ確実だと思うのですが…

[780: 匿名さん]

直結式かどうかは分からないけど、家庭内のすべての水を浄化するオール浄化システム採用していますよ。

[781: 匿名]

774は人間関係のお話だったんじゃなかったかな？

[782: 購入検討中さん]

いいえ、売れ行きの話でしたよ。
確かABCD棟で100弱売れてる、ような。

[783: 匿名さん]

>780
オール浄化システムですか。大容量処理できるシステムですよね。あまりオール浄化システムを全面アピールしているマンションはないですが、採用しているだけでも先進的な物件ですね。

[784: 匿名さん]

>772さん
ネットで幼稚園の名前などをいれると口こみなどがでてきたりしますよ。
あとは評判も大事ですが自分の直感が一番信じられる様な気がします。
私も何件か幼稚園をみにいって、ここはないなとかおもった所もありましたから。

[785: 匿名]

オール浄化システムは飲み水だけでなく、浴室の風呂やシャワーの水も良くなり、美容にいいそうですね。でも、トイレの水まできれいになってしまうようでなんだか笑えますね。

いくらコストかかっているのかわかりませんがここに金かけるなら、窓をベアガラスにするとか、床や壁のコンクリートを厚くするとか基本的な部分の水準を上げてほしかったですね。

[786: 匿名]

神奈川県は水が良くないので、浄化システムがあるのは凄く嬉しいです。

[787: 匿名]

給水についてですが、大規模マンションだと直結は難しいですよ。これだけの世帯数が同時に使うような状況に、本管流量が対応できないためです。
従って、受水槽式が必要となり、その付加価値として浄化装置を着けてる訳です。

[788: 匿名さん]

MRを覗いたら来客は多そうだったけど成約は伸びてなさそうでした。
A、Bで以前は分譲済みになっていた部屋が空いていました。
キャンセルしたか部屋を変更したんでしょうか？
C棟の一部の価格がブランクになっていました。
逆にE棟は全て価格表示されていました。
売れ行きをみての販売戦略でしょうか？
何か意味あるんでしょうかね？

[789: 匿名]

前にもそんな投稿あったけど、ここは正式な契約前に『分譲済』と表示してるんですかね。
何百万円もの手付け金を無駄にできる人はそういないと思うんですけど。
また契約後に他の部屋に移ることできるんですかね。もしできるなら今後値引きされた部屋とかに移れるってことですよね。どうなんでしょう。

[790: 匿名]

実際100どころでなく、成約数もっと少なかったりしそうですね。

[791: 匿名さん]

全戸の価格表もらいましたよ。その後も価格表もらいましたが変わってないですけどね。
分譲済減ったりなんかしてます？何回か行ってますが分譲済段々増えてるけどなー少しずつだけど。
因みに分譲済の部屋は紹介してくれないので普通に契約済と思います。

[792: 匿名]

以前（９月末ころ）、分譲済みであきらめた部屋が、空いてたりしたのでやはり疑問に思います。

[793: 匿名さん]

数戸なんらかの事情でキャンセルになったとかではないでしょうか？
私もMRに行く事があると確認しますが、何十戸も分譲後に空白にはなっていないと思いますが…。
欲しかった部屋があいていたのなら、そちらに決まると良いですね！

[794: 匿名さん]

おそらく買う見込みがある部屋は分譲済みにしてしまうのでは
ないでしょうか。
そしてそれが結局契約にいたらなかった場合空白になったとか。

[795: 契約した者]

いえいえ、第一章の抽選までは要望がでていることを意味する花をつけていて、抽選後に頭金を振り込み、契約段階では分譲済みに変わっていましたよ。
今度MRに行ったら聞いてみますね。

[796: 匿名さん]

商談中→分譲済となったのはいくつか見かけましたが、分譲済がブランクになってるのは見たことないなぁ。
諦めたお部屋空いてよかったですね。分譲済の部屋キャンセルなってないかなと思って行きますが変わらずです。空いてる部屋で探します。

[797: 匿名]

すみません、ここのサイトをコートテラスさんの関係者さんが見られてると思うので、(以前、女性営業さんがこのサイトを見てると言ってました)
書かせて頂きますが。

『ブランズ青葉台』のサイトを荒らすようなことを書き込むのはやめて下さい。
コートテラスさんは眺望もいいですし、ブランズより良いところ沢山あると思います。

苦戦されてるかわかりませんが、他のサイトを荒らすような行為は良くないと思います。

[798: 匿名]

↑何この正義屋ぶった書き込み(・∀・)

[799: 匿名]

↑この絵文字使うノータリンには嫌気がさす。

[800: 匿名]

798へ

こう書かないとさ、煩いんだよここの物件の女営業。

ここの女営業がさ、お宅の予算ではD棟のここしか買えませんみたいな営業してきたが、そこって4千700万ぐらいだったけど、
うちは頭金を控え目に言っただけなのに、D棟のここと決め付けて早く決めて欲しいみたいな感じが見え見えでね、何そんなに焦ってんだ？と思ったね。

普通だったら、お宅はこの辺りも買えるよみたいなの言えるハズなのに、営業が下手くそだよねー。
直下床のことだって、同伴者が横浜の違う物件の例を出して突っ込んで聞いたら答えられなかったし。

とにかく、田都ではポツポツ新しい物件が登場してるんだから、近所の完売間近の物件の荒らしなんかやってないで、営業努力すべきでは？
他県でうちの近所のシャリエもかなり苦戦してるよー、週に2・3度も広告入るし。長谷工さん頑張ってー。

[801: 匿名]

ああせっかくのキリ番が台無しですね。

個人的に嫌な思いをされたのなら、こんなところに書き込んでないで、直接言ってやればいいのに、こっちは客なんだから、『上司だせとか』、長谷工の本部に営業の名前だして苦情言うとかね。

[802: 匿名]

別に嫌な思いはしてません。
これが長谷工のやり方なんだから。

電気屋が他店を偵察に行くみたいに、近所にある他物件のMRに営業さん達も見に行くものなのでしょうか？

[803: 匿名]

こんな実際どこの誰が書いてるかもわからない掲示板で熱くならなくても…直に言ってやった方が建設的かと。
今どれくらい売れてるんでしょうか？自転車は1戸につき1台でしたっけ？足りるのかな？そこら中にあふれてたらやだなぁ。

[804: 匿名さん]

自転車については、我が家も同じ様に思いましたが、例えばご年配の方々は所有しなかったり、田都沿いは地形的に坂もあることから、自転車置き場はあまり一杯にはならないのかなと思います。田都のマンション住まいの知り合いが居たり、周辺マンションを見たりしたところ　ですが。
住む世代にもよりますからね！うちは必要なら折りたたみにするかぁ～程度に考えています。

[805: 匿名]

いやあ… 溢れ返りますぜ、電動ﾁｬﾘやらなんやら。

[806: 匿名]

そうか。
バイク置き場がいづれは駐車場になったりするかも。でもそれは歓迎します！

[807: 匿名]

坂が多い地域ですもんね。今住んでいる所が割と平坦で自転車利用者をよく見るのでどうなんだろうと。
1台はありますが、もう少しして子供も自転車欲しがったらどうしようかなぁと思いました。家に入れとくのかなー

[808: 匿名さん]

バイク置き場があてがわれた位じゃどうにもならない位あふれ返ると予想します。今住んでるマンションが、こちらと駅までの距離やターゲット層が相似しており、同じように1世帯1台なんですが、大人用子供用あふれ返っててどうにもならない状況です。。駐輪場にできるような空き敷地は当然ないし、総会でいくら話し合っても抜本的な改善案は出るはずもないし。

[809: 匿名]

今住んでるマンションでは、無断でおかれている自転車は、管理組合で集めて捨てられちゃいます。

ちゃんと捨てる前に各部屋に連絡しますけど。

でもこうすると、むやみにあふれかえるということはないですね。

[810: 匿名]

自転車、きっと溢れかえりますよ。
ここで、アーダ、コーダ言っても解決にならないので、
申込み状況を一番把握しているハセコーに
どうにかしてくれないか（どうにもしてくれないのか）、
聞いてみたら？

この周辺には、『子供の国』や『寺家ふるさと村』があるから、
素敵な自転車買って家族で、夫婦でサイクリング～、って生活は楽しいよ♪

[811: 匿名]

こどもの国まで自転車は電動じゃないと無理です。
※私体重あるので、電動でも往復電池がもちません。

寺家までは割と平坦ですね。

自転車を使うような立地でもないので、
おそらく大人は自転車あまり使わないと思いますが、
こどもは小学生あがったらみんな持つだろうから、全然足りないと思います。

アルコーブに自転車置かれると大変なことになりそうですね。

[812: 匿名さん]

駐輪場は平均1.5台となっています。
2台目以降は抽選かな？

[813: 匿名さん]

二台目からは抽選でしょうね。子供のものや規格が違い、レールに置きにくい自転車なんかは、専用アルコーブ付きや専用庭付き、ルーフバルコニー付き住戸にお住まいの方々はそちらに停めるかもしれませんね。
住民の年齢層が変わるにつれ変化するだろうしね。

[814: 匿名]

809さんの案がいいです！
契約自転車はステッカーなどで不法駐輪かを判別する物件もあるようなので、違法なのは警告して撤去。
公安みたい(笑)

[815: 匿名さん]

子供は自転車乗りたがりますよね。
大人分は諦めるとしてせめて2台は欲しかったような。
購買層もどう考えてもファミリー中心だろうし。
検討住戸にはポーチもない…

[816: 匿名]

今のマンションから住み替えされるかた、もっと教えて下さい！

[817: 匿名さん]

http://www.aobastylecafe.com/home/research01.html
さっきこれを見たのですが、かなり青葉台の評価は高いんですね。特に緑を大切にしている模様。コートテラスの立地はまさに緑が納得の場所ですね。

[818: 匿名さん]

>814さん
そうやって取り仕切っているマンションもありますよね。
友人の住まいもその方法みたいで、ルールがあれば文句も浮かばずその枠内でなんとか考えるみたいですね。
子供が小さなときは大人１台、子供１台枠は許容範囲だと助かりますが…。

[819: 匿名さん]

我が家は自分用のロード、カミサンのアシスト付き自転車、更に子供二人が大きくなったら自転車買うだろうし・・・

せめて３台分くらいの駐輪場は標準で欲しいなあ。

[820: 匿名]

土地高いから青葉区じゃきっと無理ですね…

[821: 匿名さん]

駐輪場は家族分欲しいですよね。
ただマンションで各家庭４台とか使える所はまずないでしょうね。
そうなると違法駐輪が増えてくる。
ポーチなども共用部分なので基本的には駐輪してはいけないのではないかな？
管理組合で話あいが必要ですね。

[822: 匿名さん]

自転車やバイクを自宅まで運んでこられるような、外国チックな作りだと良いのに。しょうがないから、折りたたみ自転車にして家に持ち込むしかないね。

[823: 匿名さん]

おしゃれな折りたたみを探したい。
嫁はテレビで見たらしくパナソニックのスタイリッシュな電動を欲しいと呟いています。

[824: 匿名]

ベビーカーや３輪車なども置き場に困りますね。
ぜんぶ玄関は厳しいです。

[825: 匿名]

自転車を玄関内に持ち込む人が増えると、自転車の車輪の跡で廊下内が汚くなりますね。
ウチは駐輪場内以外は、原則 自転車禁止ですし、毎日掃除をしてもらっているので、マンション内は本当に綺麗です。
電動自転車も共用設備ですし。
やはり、自転車の件は居住後に管理組合で考えないと大変ですね。

[826: 匿名]

エレベーターも自転車乗り入れられるとすぐボロボロになりますね。

[827: 匿名さん]

都内のとあるマンションの設備にベビーカー対応の下足入れがありました。
一部下棚板を取り外したスペースにベビーカーがおさまるタイプでして、我が家もそこにしまうようにしようかな…。

[828: 匿名さん]

自転車は入居後数年間はマンション中にあふれかえることは間違いなし。
けれども何年かするとだんだん台数が減ってきて、そのうち何となくおさまると思います。

[829: 匿名]

うちは今住んでるマンションが一世帯一台分しかなく… ファミリー向けマンションなので、子らの成長につれ、三輪車→幼児自転車→普通自転車、、 と暈も増え数も増えていき。。年々酷い状態になっています…。。

[830: 匿名]

自転車とか見苦しいマンションはマジ価値下がるので、
断固とした対応が必要ですね。

[831: 匿名さん]

駐輪場は広めにほしいですね。
でもなかなか共有部に広めにって難しいんでしょうね。

[832: 匿名さん]

ここもファミリー向けのマンションだから、子ども用自転車があふれかえるかも？
大人はそれほど自転車を使う立地でもないような気もするけど。

[833: 匿名さん]

喧嘩して殴られたとかでTVで出てましたが、歌舞伎役者の海老蔵さんのお宅って青葉台なんですね。
やっぱり、高級住宅地という土地柄でしょうか？この辺は有名人多いですね＾＾

[834: 匿名]

海老蔵は都内ですよ。
目黒区の警察がでたらしいので、目黒区青葉台では？
さすがにここらじゃないよ(笑)

[835: 匿名さん]

>>826さん

自転車室内保管したいけどエレベーター持込は迷惑なんでやりたくないです。
こうなったらバラして車の中に保管かな。

[836: 匿名]

確かに車って大きいとかなりの収納力になりますね！
みなさんはどんな車を持って入居されるのかな？