青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[676: 匿名さん]

まだ　分譲していない棟あるのですか？　いつから分譲ですか？　平均どのくらいの価格ですか？

[677: 匿名]

E棟とＦ棟で南向きだけど敷地の中に位置していて眺望的には前が駐車場という物があります。70位部屋があるのかな？分譲してないようだけど、希望者には先着順で売りに出してるみたいです。4500〜5000後半かな？詳しくはMRで聞いてみて下さい。

[678: 匿名さん]

Ｂ棟はほぼ完売だと思ってましたが、違うんですね。
要望書は出しておいて、契約前にキャンセルしたのでしょうか。
確か下のほうの階は、ブランズの日陰になることがあると説明されましたが、そのせい？

[679: 匿名さん]

分譲済みは一度は契約しているはずですが、住替が難しくなった等人によって環境が違うので、まちまちみたいですね。あと、銀行の本審査が落ちるとキャンセルできる決まりになっていたはずです。

[680: 匿名さん]

そういえば、そんな決まりありましたね。
ローン審査で落とされたのか…

[681: 匿名さん]

ブランズ、コートテラス、その他駅前のマンションの影響で30％台しか売れていないって聞いたんですけど、ほんとですか？　青葉台エリア　分譲ラッシュなんで　ありえるかな？

[682: 匿名]

そもそもブランズはまだ分譲までに至ってませんよ。
登録期間です。
コートテラスはもう少し売れていますね。

[683: 匿名]

でもまあ苦戦している部類では？うちは早々に契約してしまいましたが、まだEとＦをいれると半分は売れてないでしょう。

銀行の本審査が通らない事もあるんですね…。心配。その場合手付金はもどってくるのかなぁ…？

[684: 匿名さん]

落ちれば戻りますよ。
デベの提携ローンで予備が通っていれば、まず大丈夫だと思うけど。

[685: 匿名]

うちも早々に契約しちゃいました。
駐車場先着順というのがなければ、もう少しじっくり考えたんですけど

ローンの本審査は来年の今頃で、まだ早いような気がします。もうローンの本申し込みの人いるのでしょうか？

[686: 匿名さん]

自転車置き場の数が少ない感じがしますが、どうでしょうか？
青葉台の辺りって坂が多いからかしら？
ファミリー向けのマンションだから、もっと多いかなと思っていたのですが。
子供用の補助輪付き自転車とかを置くスペースはなさそうな気もします。
それだとちょっとキツいかもしれないですね…。

[687: 匿名さん]

サイクルポートならもっと沢山置けたね。
自転車置き場は契約時１台だけだったけど、今後はどの様に分配するのかな？

[688: 匿名]

アルコーブが補助輪付きの自転車でいっぱいにならなければいいんですけど。。。

[689: 匿名]

話変わって申し訳ありません。自動車駐車場の地下二階部分を選択したのですが、台風やゲリラ豪雨などで自動車が浸水する可能性はないのでしょうか？
高台に建っているので周辺の雨水が集まってくることは無いと思い選択したのですが少し不安です

何か情報有りませんでしょうか？

よろしくお願いします

[690: 匿名]

浸水の可能性はありますね。地下２階よりはその上の方が良いですね。

高台だけど、敷地内では少し下がった場所に駐車場はありますし、このマンションにはPITがありませんので。

ゲリラ豪雨の時が心配ですね。

[691: 匿名]

地下鉄が浸水する位の豪雨でなければ大丈夫でしょう。
そんなのめったにありません。
ただ管理悪くて地下の排水口が落ち葉やゴミで詰まっていたりすると危険かもしれません。

[692: 匿名]

地下２階ということは8500円のところですね。
うちは高さが引っかかって12000円です。うらやましいですね。

浸水とか気にすることないと思いますが、気になるならまだ変更できるのではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

仮に浸水するくらい酷い雨になりそうなら流石に事前に分かるし
車動かすとか対応策はあると思いますよ。

[694: 匿名さん]

ここってペットOKでしたっけ？HPでも見落としてました。制限あります？

[695: 匿名]

たしかペットのクラブかなんかに入ればＯＫだったと思います。

[696: 匿名]

規約によると犬は小型までなど規制はあります。

[697: 匿名]

690さん,691さん,692さん,693さん回答ありがとうございます

月1,500円の費用増ですが
有事に備えて
地下一階への変更を検討します

今までこのあたりゲリラ豪雨はありますか？

また情報ありましたら教えてください

[698: 匿名]

６月に寺家の方（青葉区西部）で記録的な豪雨がありました。鶴見川だいぶ増水したようです。

直撃したら危なかったかもしれませんが、浸水の話はきかなかった気がします。

[699: 匿名]

そういえば鶴見川ありましたね！

ありがとうございます

[700: 匿名]

西側向きの部屋が眺望が良いので決めました

でも西日が辛いようなコメントがあり失敗したかなぁと思ってます

uvカットフィルムで温度を抑えるつもりです

効果の程
どうでしょうか？

[701: 匿名]

気温には堪えられると思いますが眩しいかもしれませんね。

[702: 匿名]

地下２階の浸水対策はしてあるかと契約時に聞きましたが、（当然ですが）安全ですとは言えません、という回答でした。

[703: 匿名さん]

＞＞700
西日の懸念はどの物件でも言われてるね。レースカーテンを引いておくだけで随分やわらかい日差しになるけど、窓全開にする人のほうが多いのかな。もしくはカーテンじゃなくてブラインド派で、隙間から入ってくる光がキツい??

[704: 匿名]

うち、ローンを抱え本当にギリギリの生活になりそうです。
今、田舎に住んでることもあり、服装なんて全然気にしていませんでした。

青葉台は庶民的とは言っても、ランチなどをしている主婦を見たり街を歩いてる人を見ると、キチントした(TPOにあった)服装ですが、
ユニクロも青葉台にはあると思いますが、いい加減な服装なんかしてたら白い目で見られますか？

[705: 匿名]

ハイソな人はハイソな服装をすればいいだけ、
普通の人は普通でＯｋ。

青葉台のユニクロ土日は混雑してますよ。

我が家もギリギリで危険な匂いがぷんぷんします。
いっしょにがんばりましょう。

[706: 匿名さん]

このスレはいい人多いですが、契約者専用ができてるので、そちらで続きは(笑)

[707: 匿名]

704ですが、
まだ契約してません。

[708: 匿名さん]

ローンに関しては、組んで購入しなければならない世帯と、もしかしたら中には一括で買っってしまう世帯が同じマンション内にいると思う。わざわざそれを明かしたりすることはないので、等身大で、せっかく購入したマンションと素晴らしい街環境の中で、気にせず幸せに暮らして欲しいです。

[709: 匿名さん]

よっぽどぶっ飛んだ格好でない限り、そんなに服装を気にする街じゃないですよ。
着る服で悩んでばかりじゃ楽しくないですし。
>>708さんも書いてますが、等身大でいきましょう！

[710: 匿名さん]

そうですよ！はじめ背伸びしても疲れてしまうだけですよ。
そんなおしゃれな人はほんの少しであとは普通の庶民ですよ。
まだたまプラーザの方がおしゃれな人が多い様な気がします。

[711: 匿名さん]

住居が生活の全てではないですし、身分相応の物件にしておいたほうが自分達も楽かなと思います。（お付き合いなども含めて）
ここは割りと大規模ですがすごく安いとか億などの部屋がないのでマンション内格差はそこまでないといいなと思います。価格に幅がある様な超大規模だといろいろありました。経験済みです。

[712: 契約済みさん]

完璧に中流で、そこそこのローンを予定しています。そこそこが気楽でいいです。契約した要件の一つでした。現在ペットは飼っていませんが　引越しまでに　小型犬がほしいです。
子供も小さくないです。若い家族が多くなるのは歓迎です。年齢層が分かれているのがベストですね。急速に高齢化しない点がよいと思います。

[713: 匿名]

ごくごく近隣のマンションの車の外車保有率はかなり多いようですね。
某ドイツ車の保有率な日本一とも言われていますし…
服装もキチンとした格好の方が合っている街だと実感しています。

[714: 匿名さん]

清潔なら質素でもいいのでは。それぞれライフスタイルも違うことですし…。

[715: 匿名さん]

私もあまり派手な生活自慢は好きではありません。

[716: 匿名]

713さんのように思われる方がいて青葉台の価値が高くなっている面もあります。そう思われる方はイメージ向上のためにぜひそうしていただきたいものです。

[717: 匿名]

この物件は青葉台にしてはリーズナブルですが、
少なくとも4000万円以上する物件なので、
みなさんそこそこいい線いっている人たちですね。

[718: 匿名]

704です。

皆さん、服装の件で貴重なご意見を有り難うございました
あと、気になることは、
成城石井や明治屋では高級なので、たまーにしか買い物出来ないような気がします。
土日に安い所へとも考えましたが、車もやめてしまうかもしれないので遠出は出来ません。
自転車で行けるような普通のスーパーありますか？

[719: 匿名]

すぐしたのまいばすけっと、食品館あおば 東急ストア コープなら徒歩または自転車でいけますよ。

[720: 匿名さん]

能天気なやつらばかり。
駅10分でステイタス感ですか・・・・
うち駅4分ですけど。

[721: 匿名]

そうですか。

スルーしときましょう

[722: 匿名]

駅前のバスロータリーにあるＦＵＪＩガーデンも結構安いです。
田奈になりますが、フードワンが安いです。頑張れば徒歩で行けるかな（山越えになりますが、、）。

魚は、食品館あおばの向かいの魚屋さん「魚がし」が安くて新鮮な魚があります。「魚がし」は隣が同名の居酒屋で、おいしい魚料理が出ます。でも、おじさんばかりで、青葉台の雰囲気とは少し違うかな。

[723: 匿名]

720
意味不明

[724: 匿名]

719さん.722さん.

有り難うございます。
良かったです、安心しました。

[725: 匿名さん]

720よ

だから何？