青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[651: 匿名]

すでに常識の範囲がそれぞれ違いますね。
自分ではセーフと思っていると、、、

ただでも仕様的に高いとはいえないので、騒音とか問題なりそうですね。

[652: 匿名]

何言ってるの。やりたいことすればいいよ。子供の声もワンちゃんの声も、ピアノにギター、バイオリン、ドラムだって、やりたいことやれないで何が分譲ですか。

[653: 匿名さん]

分譲の定義に「やりたいこと何でもやっていい」は入ってません。

[654: 匿名]

652はｱﾗｼですね。

無視ですね。

[655: 匿名さん]

今日　モデルルームにいってきました。分譲済みボードが約80％済にになっていました。

[656: 匿名さん]

ミセスマインド締め切りなど購入された方は着々と進んでますね。

[657: 匿名]

凄い！！

8割も売れたんですかー。

だからうちには営業さんから電話が来ないんですね。
ノンビリし過ぎました。

[658: 匿名]

Ｅ・Ｆ棟はまだ入ってないのでは？

それでもＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄで8割売れているのなら、
だいぶ好調ですね。

でも本当かなぁ？

[659: 匿名]

８割でもＥとＦを含まないならまだ５割強って感じですかね。そういう意味では売れ行きは苦戦といえるのでは。普通、人気の街に出来る適切な仕様・価格のマンションはすぐに完売するものです。

[660: 匿名]

やりたいことはみなやるよ。毎朝お経をあげる、キムチを自家製にする、音楽を聴く、Wiiで盛り上がる、普通でしょ。

[661: 匿名さん]

660　うるさい
アラシ　でてけ

[662: 匿名さん]

660は頭悪いから、相手にしてくれる人がいなくてこういうところ荒らすんでしょ。
無視したほうがいいよ。

[663: 匿名]

反応するのはよくありません

[664: 匿名]

ファミリー向けの安価なマンションで静かな暮らしを求める方がおかしいよ。ぎすぎすした牢屋にするか、楽しいコミュニティーにするかは居住者しだいですよ。ここのスレを見ると、牢屋信者が優勢かな？

[665: 匿名さん]

他人の迷惑になることをするのが、「楽しいコミュニティー」なの？
日本語お勉強してね。

[666: 匿名]

他人とは牢屋信者の665さんの事を言うんだよ。

[667: 匿名さん]

うるさいのはいやだから、ぎすぎす牢屋ばんざい。

[668: 物件比較中さん]

今日　モデルルームにいってきました。かなり分譲済みの赤が目立っています。奥の棟はまだ分譲していないといっていましたが、かなり動き早い印象です。ま、まだ　買う気は無いのでいいのですが。

[669: 物件比較中さん]

668さん、おつかれさま！
教えてくださってありがとう！

[670: 匿名]

年内完売位の勢いの方が良いのに、Ｅ棟Ｆ棟の販売を最後に回してるのはどういう営業戦略なんですかね？

[671: 匿名さん]

そうですよね。
E Fは南向きですし、ゆっくり売ってもある程度の需要はあると見てのことでしょうかね。

[672: 匿名]

ドミノピザ

[673: 匿名]

今日ＭＲいきましたが、まだ８割いってませんでした。
詳しく数えませんでしたが、６～７割位に見えました。
２週間前に分譲済みだったところが何もついていなかったり、ほぼ完売状態だったＢ棟が何部屋か空いてたりしてました。
契約後、部屋を変更したのか（そんなことできるのでしょうか？）、キャンセルが出たのか、そもそも売れていなかったのか、どうなんでしょう。

[674: 匿名]

いくらなんでも売れてないものを売れたと偽ったら問題だと思います。

８割いってないのが現状なのでしょうね。

苦戦か？

[675: 匿名]

B棟空きでてるなら買いたいです！
一次の抽選落ちた方とかですかね
赤い花は要望ですよね

[676: 匿名さん]

まだ　分譲していない棟あるのですか？　いつから分譲ですか？　平均どのくらいの価格ですか？

[677: 匿名]

E棟とＦ棟で南向きだけど敷地の中に位置していて眺望的には前が駐車場という物があります。70位部屋があるのかな？分譲してないようだけど、希望者には先着順で売りに出してるみたいです。4500〜5000後半かな？詳しくはMRで聞いてみて下さい。

[678: 匿名さん]

Ｂ棟はほぼ完売だと思ってましたが、違うんですね。
要望書は出しておいて、契約前にキャンセルしたのでしょうか。
確か下のほうの階は、ブランズの日陰になることがあると説明されましたが、そのせい？

[679: 匿名さん]

分譲済みは一度は契約しているはずですが、住替が難しくなった等人によって環境が違うので、まちまちみたいですね。あと、銀行の本審査が落ちるとキャンセルできる決まりになっていたはずです。

[680: 匿名さん]

そういえば、そんな決まりありましたね。
ローン審査で落とされたのか…

[681: 匿名さん]

ブランズ、コートテラス、その他駅前のマンションの影響で30％台しか売れていないって聞いたんですけど、ほんとですか？　青葉台エリア　分譲ラッシュなんで　ありえるかな？

[682: 匿名]

そもそもブランズはまだ分譲までに至ってませんよ。
登録期間です。
コートテラスはもう少し売れていますね。

[683: 匿名]

でもまあ苦戦している部類では？うちは早々に契約してしまいましたが、まだEとＦをいれると半分は売れてないでしょう。

銀行の本審査が通らない事もあるんですね…。心配。その場合手付金はもどってくるのかなぁ…？

[684: 匿名さん]

落ちれば戻りますよ。
デベの提携ローンで予備が通っていれば、まず大丈夫だと思うけど。

[685: 匿名]

うちも早々に契約しちゃいました。
駐車場先着順というのがなければ、もう少しじっくり考えたんですけど

ローンの本審査は来年の今頃で、まだ早いような気がします。もうローンの本申し込みの人いるのでしょうか？

[686: 匿名さん]

自転車置き場の数が少ない感じがしますが、どうでしょうか？
青葉台の辺りって坂が多いからかしら？
ファミリー向けのマンションだから、もっと多いかなと思っていたのですが。
子供用の補助輪付き自転車とかを置くスペースはなさそうな気もします。
それだとちょっとキツいかもしれないですね…。

[687: 匿名さん]

サイクルポートならもっと沢山置けたね。
自転車置き場は契約時１台だけだったけど、今後はどの様に分配するのかな？

[688: 匿名]

アルコーブが補助輪付きの自転車でいっぱいにならなければいいんですけど。。。

[689: 匿名]

話変わって申し訳ありません。自動車駐車場の地下二階部分を選択したのですが、台風やゲリラ豪雨などで自動車が浸水する可能性はないのでしょうか？
高台に建っているので周辺の雨水が集まってくることは無いと思い選択したのですが少し不安です

何か情報有りませんでしょうか？

よろしくお願いします

[690: 匿名]

浸水の可能性はありますね。地下２階よりはその上の方が良いですね。

高台だけど、敷地内では少し下がった場所に駐車場はありますし、このマンションにはPITがありませんので。

ゲリラ豪雨の時が心配ですね。

[691: 匿名]

地下鉄が浸水する位の豪雨でなければ大丈夫でしょう。
そんなのめったにありません。
ただ管理悪くて地下の排水口が落ち葉やゴミで詰まっていたりすると危険かもしれません。

[692: 匿名]

地下２階ということは8500円のところですね。
うちは高さが引っかかって12000円です。うらやましいですね。

浸水とか気にすることないと思いますが、気になるならまだ変更できるのではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

仮に浸水するくらい酷い雨になりそうなら流石に事前に分かるし
車動かすとか対応策はあると思いますよ。

[694: 匿名さん]

ここってペットOKでしたっけ？HPでも見落としてました。制限あります？

[695: 匿名]

たしかペットのクラブかなんかに入ればＯＫだったと思います。

[696: 匿名]

規約によると犬は小型までなど規制はあります。

[697: 匿名]

690さん,691さん,692さん,693さん回答ありがとうございます

月1,500円の費用増ですが
有事に備えて
地下一階への変更を検討します

今までこのあたりゲリラ豪雨はありますか？

また情報ありましたら教えてください

[698: 匿名]

６月に寺家の方（青葉区西部）で記録的な豪雨がありました。鶴見川だいぶ増水したようです。

直撃したら危なかったかもしれませんが、浸水の話はきかなかった気がします。

[699: 匿名]

そういえば鶴見川ありましたね！

ありがとうございます

[700: 匿名]

西側向きの部屋が眺望が良いので決めました

でも西日が辛いようなコメントがあり失敗したかなぁと思ってます

uvカットフィルムで温度を抑えるつもりです

効果の程
どうでしょうか？