青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[601: 匿名さん]

600さん

ありがとうございました。
長津田経由の場合、乗り換えの手間、込み具合、列車の本数等　いかがでしょうか？

あざみ野経由の地下鉄を利用していましたが、新横浜から夜帰ってくるとき、結構　本数が少なくなっています。

[602: ご近所さん]

桐蔭生は、半年くらい前だったかな。日体大は何年か前。ひったくりもありましたね。
１年に１回くらい新聞沙汰になるような犯罪が近所でありますけど、他でもそんなもんじゃない？
そんなに気にすることないと思うけど。

[603: 匿名さん]

589です。
602さん、フォローありがとうございます。日体大と桐蔭の時期は逆だったかと思いますがね。
他の、地域情報に疎い方に、裏付け無しのネガキャン扱いされるのは大変心外です。
自分が知らなければ「ウソ」扱いするのは随分と子供じみてますね。

私も６０２さんが言うように、「そんなに」気にする事は無いとは思っていますが、
ここ数年毎年事件がおきていて、ここもブランズもそれなりに駅から歩きますし、公園も近いので
用心の為に書き込んだだけで、他意はありません。

[604: 匿名]

日体大レスリング部の件
しっかりニュースになってましたね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090928/crm0909281650021-n1.htm

[605: 匿名さん]

神奈川県警の街頭犯罪等発生マップです。
青葉警察署管内は、それほど　犯罪発生率高くないです。
統計的に見ると全刑法犯罪はむしろ少ないのでは？


伊勢崎警察署、加賀町警察署管内は高いですが。
上記は繁華街で住宅街である青葉区とは一概に比較できませんが。


http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[606: 購入検討中さん]

青葉台はやはり治安がいいですね。
安心しました。

[607: 匿名さん]

検討する上で治安の確認ってみなさんどんな方法をとっていますか？MRとかで「治安はどうですか？」とかって聞いたりします？

[608: 匿名]

小学校に行くには、道路を渡る信号はお近くにありますか？横断歩道だけですか？

遠隔地在住なのでわからなくてすみません。

[609: 匿名さん]

桜台公園の交差点には信号があります。あの道を信号なしで渡るのは危険です。（たまに見かける）

[610: 匿名]

609さん

ありがとうございます。

朝、信号付近では当番で父兄が旗持ちをしたりしますか？

[611: 匿名さん]

西か南かで迷ってます。
数百万＋してでも南にするべきなのか、西でもそんなに悪くないのか。
西向きに住んだことがないもので。
日当たり以外にも通風とか、やはり劣るんでしょうかね…？

[612: 匿名]

私は西にしましたが数百万円が平気なら南の上階がいいなと思ってました。

最終的に西にしたのは、その数百万円の差で新車が買えると思ったからです。

今は真東の部屋に住んでいますが、馴れてしまえばなんとかなると思いました。

でもここの眺望は南が１番良いと今でも思ってます。

中古で売りに出す時も南の方が高く売れるはずです。

[613: 匿名さん]

612さん、ありがとうございます。
西を購入されたんですね。確かに南の上階は日当たりも眺望も申し分ないですよね。頑張って買うとしても南上階は無理そうです。どちらにしろ眺望期待できないならせめて日当たりと思ったのですが。それに数百円はどうなんだろうと。
南は下階でも日当たりは確保できますかね？前にあるのはブランズでしたっけ？南は検討外と思い西の話しか聞いてこなかったもので…
質問ばかりで申し分ないですが、現在東向きにお住まいとのことですが、風通しはよいですか？
南北じゃないと風が抜けないとどこかで聞いたことがありまして悩んでます。

[614: 匿名さん]

西向きのメリットは
午後からの日照時間が長い事、特に冬は太陽が低い位置に有るため家の中まで暖かくなります。
夕焼けを満喫できる。
デメリットは朝の光は入らない事でしょうか。東向きなら逆に朝しか陽が入りません。
猛暑の時期はさすがに暑い可能性が…。
しかし南向きにも同じ事が言えますよね。
窓にUVカットフィルムを張ったり断熱性の高いガラスを入れたりして対策は取れると思います。最近のマンションはベランダが2ｍ位あるので、西向きでも陽の差し込み方は緩やかかもしれません。
風はどの向きでも通るのでは？コートテラスの西向きは価格も魅力的で人気がある様ですね。

[615: 匿名さん]

607さん
転居を考える地域の治安はクチコミか、警察署のHPを参考にしたりしています。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/91ps/91mes/91mes016.htm

以前はMRで聞いた事もありましたが、営業さんも治安については、
そこまで詳しい訳じゃないんですよね。物件にとってマイナスな事は隠しますし。

[616: 匿名]

直下床って騒音大丈夫でしょうか？

ここの物件は土地が高い分、コストを削ってっぽいので、直下床にも不安が残りますが。他の長谷工さんと同じ厚さでしょうか？

[617: 匿名]

現在当方が住んでいるマンションは二重床、二重天井です、上の階の部屋の音は聞こえてきます。

スリッパ無しで歩くかかとを着くときの足音。

掃除機？（当然未確認）のような音。

ダイエット器具？（美脚用足を左右にスライドさせて内腿やお尻の肉を締める器具？）の音。

ピアノの音が壁を伝って全て聞こえます。

隣からある楽器の練習が毎日聞こえてきても我慢しています。

騒音は何年たっても掲示板で警告しても、本人の自覚次第なので、いつまでも付きまといますねぇ…

[618: 匿名]

二重床でもコンクリートスラブが厚くないと太鼓現象で音の種類によってはかなり響くようです。

ここは直床ですが、フカフカフローリングなので、ある程度は軽減されるかもしれません。

モデルルームで周りを見渡すと子育て世代かこれから子育てをするような世代が大変多かったです。

願わくば、上の階の方が良識あるかたであることを願います。

[619: 匿名]

西向きよか東の方が断然良いでしょ！

不動産価格にも反映されてます。


南>>東>西>>>>>北

[620: 匿名さん]

東って行ってもあれはほぼ南だから西より高いんでしょ。
西はほぼ西だから。

[621: 匿名]

コートテラスには東向きの部屋はありません。

619さんは一般的な意見を述べているのでしょう。

個人的には東向きだと洗濯早く仕込まなければならないし、午後の方がゆとりがあるので西向きがいいかな。

[622: 匿名]

今どれくらい売れたのでしょうか？

[623: 匿名さん]

できれば南向きがいいですね。
日当たりは、南が１番かなぁ。
まぁ、お値段の問題もありますが。

[624: 匿名]

そりゃ、南向きの高層階が１番ですね。

お金が許せばねぇ。

[625: 匿名]

ここは良いマンションだと思いました。低価格でファミリー向け。賑やかになるのではないでしょうか！

[626: 匿名さん]

教育環境もいいしほんとファミリー向けのマンションですよね。
賑やかになることでしょうね。
上の階の方は、あまり賑やかでない家族構成の方がいいですけどね。

[627: 匿名]

隣りで商談してたご夫婦、AかBの上階を希望されてましたが、
たまたま現地を見てる時に見かけて、50代前半みたいだけど、そりゃあーよく喋る人で煩くて。

あの方の隣りは勘弁だなー。

[628: 匿名さん]

終の住処としてでしょうか？
子育て真っ最中世帯より熟年夫婦の方が良くないですか？
A B棟の上層階買える位の方々ですから、きっと落ち着いているだろうと読んでみる。

[629: 匿名]

628さん

いやー本当にうるさかったですよ、ギャーギャーワーワー。いい年した女性が。
上階と言っても最上階かは定かではありませんが。

子供の煩いのはファミリー向けマンションだから覚悟して購入すると思いますが、大人はねー参ります。

[630: 匿名さん]

熟年夫婦だと、おしゃべりはうるさいかもしれませんが、物音はあんまりたてないんじゃないかしら…
楽観的すぎますかね？
一番うるさいのって、やっぱり足音とか、家の中で子供が遊ぶ音とかじゃないかなあ。

あ、私は628さんとは別人です。

[631: 匿名]

うちは子供うるさいでしょうね。ビアノもやりますし、ワンちゃんもいますし。皆様に嫌われるんでしょうね。

[632: 匿名さん]

話し声って意外と聞こえるものですよ。
声が大きい人だと騒音になるかも。。。

[633: 匿名]

音に関しては、皆さん覚悟した方がいいですよ。
隣や上下の部屋だけではないですからね。
乳児の夜鳴き、声や楽器は建物に反響しますよ。
駐車場のアイドリングやドアの開け閉め（特に夜間や夜中）もね。

[634: 匿名さん]

マンションでピアノとか…
消音できるならまだしも。

[635: 匿名]

電子ピアノでしょう。
いくらなんでも・・・

[636: 契約済み]

明日アド街が青葉台ですね！
楽しみです。

[637: 匿名]

うちはピアノを習わしたかったけど、自分もやっぱり他の家のピアノ音で悩まされるの嫌だし、諦めることにしました。

[638: 匿名]

631さん、どの辺りに住まわれるのですか？

[639: 匿名]

上や隣で本物のピアノでジャンジャンやられるとたまりませんね。
以前、音楽家の住んでいた中古マンション見ましたが、壁や窓、ドアなどすべて２重にリフォームした防音室がありました。
もし本物のピアノやるなら、それなりの対応してほしいですね。

[640: 匿名さん]

631さんが常識ある人でありますように。
上手なピアノなら日中であれば我慢するかも。早朝 夜間は無理。
下手なピアノはもっと無理。

[641: 匿名さん]

我が家も周り近所へのご迷惑を考えピアノはあきらめて電子ピアノに
しました。
１７時までは弾いていいけど、１７時以降はイヤホンをつけて
弾かせています。

[642: 匿名さん]

確かにピアノや子供の泣き声って
聞こえますね。
友人のピアニストのマンションも
相当な防音にしていましたが
それでも廊下にもれていました。

[643: 匿名さん]

今住んでるマンションで、あるお宅でピアノの苦情があり（あんまりうまくなかったし）、結局そのうちの子はピアノやめちゃいましたね。
まあ、住処としてマンションを選ぶ以上は仕方ないかと。
あと、きゃんきゃんわんわんうるさいペットも自粛すべき。

[644: 匿名さん]

ピアノだめですかね？
音大受験生で毎日12時間とかだとちょっときついかもしれないけど、子どもが1、2時間弾く程度だったら許容範囲じゃないかと思うんですけど。
マンションって共同住宅なんだから長屋みたいにある程度はお互いさまって思ってちゃだめなのかな。
あとwii fitとかもだめなんでしょうか。

[645: 匿名さん]

Wii Fitは飛んだり跳ねたりしなければ大丈夫だと思います。
要するに下階に迷惑がかからない程度で遊べばいいのです。

ピアノはどこまでが許容範囲か人によって違うでしょうから難しいですね。

[646: 匿名さん]

そうですね。ピアノは難しいと思います。
645さんのおっしゃる通り、「このくらいなら大丈夫」って基準が人によって違うと思いますし。
苦情を言われて嫌な思いをするくらいなら、うちは最初から諦めます。

[647: 匿名]

マンションコミュニティーの騒音のスレを見てください。
自分は良い思っていても、まわりの感じ方は異なります。
マンションは長屋とは違います。
でもここは若い人多いし、安めなのでいろいろな人がいると思います。
騒音だけでなく、バルコニーの喫煙、焼き肉、プール、ポーチの使い方などいろいろありそうですね。
少し心配です。

[648: 匿名]

ピアノって、種類にもよると思いますが、持ち込む際、床の補強などは必要ないのでしょうか？

[649: 匿名さん]

億ションとかはちがうんでしょうけど、庶民の共同住宅なので昔の長屋はいまのマンションに近いんじゃないかとずっと思ってたんですけど間違った考えかたでしょうか。

[650: 匿名さん]

生活音はお互い様なところはあるでしょうが、常識の範囲内でお願いしたいです。
しつけと同じく、自分達のことばかりでなく相手を思いやれるかどうかで何でも変わりますよ。
いいご近所関係を築きましょ！

[651: 匿名]

すでに常識の範囲がそれぞれ違いますね。
自分ではセーフと思っていると、、、

ただでも仕様的に高いとはいえないので、騒音とか問題なりそうですね。

[652: 匿名]

何言ってるの。やりたいことすればいいよ。子供の声もワンちゃんの声も、ピアノにギター、バイオリン、ドラムだって、やりたいことやれないで何が分譲ですか。

[653: 匿名さん]

分譲の定義に「やりたいこと何でもやっていい」は入ってません。

[654: 匿名]

652はｱﾗｼですね。

無視ですね。

[655: 匿名さん]

今日　モデルルームにいってきました。分譲済みボードが約80％済にになっていました。

[656: 匿名さん]

ミセスマインド締め切りなど購入された方は着々と進んでますね。

[657: 匿名]

凄い！！

8割も売れたんですかー。

だからうちには営業さんから電話が来ないんですね。
ノンビリし過ぎました。

[658: 匿名]

Ｅ・Ｆ棟はまだ入ってないのでは？

それでもＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄで8割売れているのなら、
だいぶ好調ですね。

でも本当かなぁ？

[659: 匿名]

８割でもＥとＦを含まないならまだ５割強って感じですかね。そういう意味では売れ行きは苦戦といえるのでは。普通、人気の街に出来る適切な仕様・価格のマンションはすぐに完売するものです。

[660: 匿名]

やりたいことはみなやるよ。毎朝お経をあげる、キムチを自家製にする、音楽を聴く、Wiiで盛り上がる、普通でしょ。

[661: 匿名さん]

660　うるさい
アラシ　でてけ

[662: 匿名さん]

660は頭悪いから、相手にしてくれる人がいなくてこういうところ荒らすんでしょ。
無視したほうがいいよ。

[663: 匿名]

反応するのはよくありません

[664: 匿名]

ファミリー向けの安価なマンションで静かな暮らしを求める方がおかしいよ。ぎすぎすした牢屋にするか、楽しいコミュニティーにするかは居住者しだいですよ。ここのスレを見ると、牢屋信者が優勢かな？

[665: 匿名さん]

他人の迷惑になることをするのが、「楽しいコミュニティー」なの？
日本語お勉強してね。

[666: 匿名]

他人とは牢屋信者の665さんの事を言うんだよ。

[667: 匿名さん]

うるさいのはいやだから、ぎすぎす牢屋ばんざい。

[668: 物件比較中さん]

今日　モデルルームにいってきました。かなり分譲済みの赤が目立っています。奥の棟はまだ分譲していないといっていましたが、かなり動き早い印象です。ま、まだ　買う気は無いのでいいのですが。

[669: 物件比較中さん]

668さん、おつかれさま！
教えてくださってありがとう！

[670: 匿名]

年内完売位の勢いの方が良いのに、Ｅ棟Ｆ棟の販売を最後に回してるのはどういう営業戦略なんですかね？

[671: 匿名さん]

そうですよね。
E Fは南向きですし、ゆっくり売ってもある程度の需要はあると見てのことでしょうかね。

[672: 匿名]

ドミノピザ

[673: 匿名]

今日ＭＲいきましたが、まだ８割いってませんでした。
詳しく数えませんでしたが、６～７割位に見えました。
２週間前に分譲済みだったところが何もついていなかったり、ほぼ完売状態だったＢ棟が何部屋か空いてたりしてました。
契約後、部屋を変更したのか（そんなことできるのでしょうか？）、キャンセルが出たのか、そもそも売れていなかったのか、どうなんでしょう。

[674: 匿名]

いくらなんでも売れてないものを売れたと偽ったら問題だと思います。

８割いってないのが現状なのでしょうね。

苦戦か？

[675: 匿名]

B棟空きでてるなら買いたいです！
一次の抽選落ちた方とかですかね
赤い花は要望ですよね

[676: 匿名さん]

まだ　分譲していない棟あるのですか？　いつから分譲ですか？　平均どのくらいの価格ですか？

[677: 匿名]

E棟とＦ棟で南向きだけど敷地の中に位置していて眺望的には前が駐車場という物があります。70位部屋があるのかな？分譲してないようだけど、希望者には先着順で売りに出してるみたいです。4500〜5000後半かな？詳しくはMRで聞いてみて下さい。

[678: 匿名さん]

Ｂ棟はほぼ完売だと思ってましたが、違うんですね。
要望書は出しておいて、契約前にキャンセルしたのでしょうか。
確か下のほうの階は、ブランズの日陰になることがあると説明されましたが、そのせい？

[679: 匿名さん]

分譲済みは一度は契約しているはずですが、住替が難しくなった等人によって環境が違うので、まちまちみたいですね。あと、銀行の本審査が落ちるとキャンセルできる決まりになっていたはずです。

[680: 匿名さん]

そういえば、そんな決まりありましたね。
ローン審査で落とされたのか…

[681: 匿名さん]

ブランズ、コートテラス、その他駅前のマンションの影響で30％台しか売れていないって聞いたんですけど、ほんとですか？　青葉台エリア　分譲ラッシュなんで　ありえるかな？

[682: 匿名]

そもそもブランズはまだ分譲までに至ってませんよ。
登録期間です。
コートテラスはもう少し売れていますね。

[683: 匿名]

でもまあ苦戦している部類では？うちは早々に契約してしまいましたが、まだEとＦをいれると半分は売れてないでしょう。

銀行の本審査が通らない事もあるんですね…。心配。その場合手付金はもどってくるのかなぁ…？

[684: 匿名さん]

落ちれば戻りますよ。
デベの提携ローンで予備が通っていれば、まず大丈夫だと思うけど。

[685: 匿名]

うちも早々に契約しちゃいました。
駐車場先着順というのがなければ、もう少しじっくり考えたんですけど

ローンの本審査は来年の今頃で、まだ早いような気がします。もうローンの本申し込みの人いるのでしょうか？

[686: 匿名さん]

自転車置き場の数が少ない感じがしますが、どうでしょうか？
青葉台の辺りって坂が多いからかしら？
ファミリー向けのマンションだから、もっと多いかなと思っていたのですが。
子供用の補助輪付き自転車とかを置くスペースはなさそうな気もします。
それだとちょっとキツいかもしれないですね…。

[687: 匿名さん]

サイクルポートならもっと沢山置けたね。
自転車置き場は契約時１台だけだったけど、今後はどの様に分配するのかな？

[688: 匿名]

アルコーブが補助輪付きの自転車でいっぱいにならなければいいんですけど。。。

[689: 匿名]

話変わって申し訳ありません。自動車駐車場の地下二階部分を選択したのですが、台風やゲリラ豪雨などで自動車が浸水する可能性はないのでしょうか？
高台に建っているので周辺の雨水が集まってくることは無いと思い選択したのですが少し不安です

何か情報有りませんでしょうか？

よろしくお願いします

[690: 匿名]

浸水の可能性はありますね。地下２階よりはその上の方が良いですね。

高台だけど、敷地内では少し下がった場所に駐車場はありますし、このマンションにはPITがありませんので。

ゲリラ豪雨の時が心配ですね。

[691: 匿名]

地下鉄が浸水する位の豪雨でなければ大丈夫でしょう。
そんなのめったにありません。
ただ管理悪くて地下の排水口が落ち葉やゴミで詰まっていたりすると危険かもしれません。

[692: 匿名]

地下２階ということは8500円のところですね。
うちは高さが引っかかって12000円です。うらやましいですね。

浸水とか気にすることないと思いますが、気になるならまだ変更できるのではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

仮に浸水するくらい酷い雨になりそうなら流石に事前に分かるし
車動かすとか対応策はあると思いますよ。

[694: 匿名さん]

ここってペットOKでしたっけ？HPでも見落としてました。制限あります？

[695: 匿名]

たしかペットのクラブかなんかに入ればＯＫだったと思います。

[696: 匿名]

規約によると犬は小型までなど規制はあります。

[697: 匿名]

690さん,691さん,692さん,693さん回答ありがとうございます

月1,500円の費用増ですが
有事に備えて
地下一階への変更を検討します

今までこのあたりゲリラ豪雨はありますか？

また情報ありましたら教えてください

[698: 匿名]

６月に寺家の方（青葉区西部）で記録的な豪雨がありました。鶴見川だいぶ増水したようです。

直撃したら危なかったかもしれませんが、浸水の話はきかなかった気がします。

[699: 匿名]

そういえば鶴見川ありましたね！

ありがとうございます

[700: 匿名]

西側向きの部屋が眺望が良いので決めました

でも西日が辛いようなコメントがあり失敗したかなぁと思ってます

uvカットフィルムで温度を抑えるつもりです

効果の程
どうでしょうか？