青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[601: 匿名さん]

600さん

ありがとうございました。
長津田経由の場合、乗り換えの手間、込み具合、列車の本数等　いかがでしょうか？

あざみ野経由の地下鉄を利用していましたが、新横浜から夜帰ってくるとき、結構　本数が少なくなっています。

[602: ご近所さん]

桐蔭生は、半年くらい前だったかな。日体大は何年か前。ひったくりもありましたね。
１年に１回くらい新聞沙汰になるような犯罪が近所でありますけど、他でもそんなもんじゃない？
そんなに気にすることないと思うけど。

[603: 匿名さん]

589です。
602さん、フォローありがとうございます。日体大と桐蔭の時期は逆だったかと思いますがね。
他の、地域情報に疎い方に、裏付け無しのネガキャン扱いされるのは大変心外です。
自分が知らなければ「ウソ」扱いするのは随分と子供じみてますね。

私も６０２さんが言うように、「そんなに」気にする事は無いとは思っていますが、
ここ数年毎年事件がおきていて、ここもブランズもそれなりに駅から歩きますし、公園も近いので
用心の為に書き込んだだけで、他意はありません。

[604: 匿名]

日体大レスリング部の件
しっかりニュースになってましたね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090928/crm0909281650021-n1.htm

[605: 匿名さん]

神奈川県警の街頭犯罪等発生マップです。
青葉警察署管内は、それほど　犯罪発生率高くないです。
統計的に見ると全刑法犯罪はむしろ少ないのでは？


伊勢崎警察署、加賀町警察署管内は高いですが。
上記は繁華街で住宅街である青葉区とは一概に比較できませんが。


http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[606: 購入検討中さん]

青葉台はやはり治安がいいですね。
安心しました。

[607: 匿名さん]

検討する上で治安の確認ってみなさんどんな方法をとっていますか？MRとかで「治安はどうですか？」とかって聞いたりします？

[608: 匿名]

小学校に行くには、道路を渡る信号はお近くにありますか？横断歩道だけですか？

遠隔地在住なのでわからなくてすみません。

[609: 匿名さん]

桜台公園の交差点には信号があります。あの道を信号なしで渡るのは危険です。（たまに見かける）

[610: 匿名]

609さん

ありがとうございます。

朝、信号付近では当番で父兄が旗持ちをしたりしますか？

[611: 匿名さん]

西か南かで迷ってます。
数百万＋してでも南にするべきなのか、西でもそんなに悪くないのか。
西向きに住んだことがないもので。
日当たり以外にも通風とか、やはり劣るんでしょうかね…？

[612: 匿名]

私は西にしましたが数百万円が平気なら南の上階がいいなと思ってました。

最終的に西にしたのは、その数百万円の差で新車が買えると思ったからです。

今は真東の部屋に住んでいますが、馴れてしまえばなんとかなると思いました。

でもここの眺望は南が１番良いと今でも思ってます。

中古で売りに出す時も南の方が高く売れるはずです。

[613: 匿名さん]

612さん、ありがとうございます。
西を購入されたんですね。確かに南の上階は日当たりも眺望も申し分ないですよね。頑張って買うとしても南上階は無理そうです。どちらにしろ眺望期待できないならせめて日当たりと思ったのですが。それに数百円はどうなんだろうと。
南は下階でも日当たりは確保できますかね？前にあるのはブランズでしたっけ？南は検討外と思い西の話しか聞いてこなかったもので…
質問ばかりで申し分ないですが、現在東向きにお住まいとのことですが、風通しはよいですか？
南北じゃないと風が抜けないとどこかで聞いたことがありまして悩んでます。

[614: 匿名さん]

西向きのメリットは
午後からの日照時間が長い事、特に冬は太陽が低い位置に有るため家の中まで暖かくなります。
夕焼けを満喫できる。
デメリットは朝の光は入らない事でしょうか。東向きなら逆に朝しか陽が入りません。
猛暑の時期はさすがに暑い可能性が…。
しかし南向きにも同じ事が言えますよね。
窓にUVカットフィルムを張ったり断熱性の高いガラスを入れたりして対策は取れると思います。最近のマンションはベランダが2ｍ位あるので、西向きでも陽の差し込み方は緩やかかもしれません。
風はどの向きでも通るのでは？コートテラスの西向きは価格も魅力的で人気がある様ですね。

[615: 匿名さん]

607さん
転居を考える地域の治安はクチコミか、警察署のHPを参考にしたりしています。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/91ps/91mes/91mes016.htm

以前はMRで聞いた事もありましたが、営業さんも治安については、
そこまで詳しい訳じゃないんですよね。物件にとってマイナスな事は隠しますし。

[616: 匿名]

直下床って騒音大丈夫でしょうか？

ここの物件は土地が高い分、コストを削ってっぽいので、直下床にも不安が残りますが。他の長谷工さんと同じ厚さでしょうか？

[617: 匿名]

現在当方が住んでいるマンションは二重床、二重天井です、上の階の部屋の音は聞こえてきます。

スリッパ無しで歩くかかとを着くときの足音。

掃除機？（当然未確認）のような音。

ダイエット器具？（美脚用足を左右にスライドさせて内腿やお尻の肉を締める器具？）の音。

ピアノの音が壁を伝って全て聞こえます。

隣からある楽器の練習が毎日聞こえてきても我慢しています。

騒音は何年たっても掲示板で警告しても、本人の自覚次第なので、いつまでも付きまといますねぇ…

[618: 匿名]

二重床でもコンクリートスラブが厚くないと太鼓現象で音の種類によってはかなり響くようです。

ここは直床ですが、フカフカフローリングなので、ある程度は軽減されるかもしれません。

モデルルームで周りを見渡すと子育て世代かこれから子育てをするような世代が大変多かったです。

願わくば、上の階の方が良識あるかたであることを願います。

[619: 匿名]

西向きよか東の方が断然良いでしょ！

不動産価格にも反映されてます。


南>>東>西>>>>>北

[620: 匿名さん]

東って行ってもあれはほぼ南だから西より高いんでしょ。
西はほぼ西だから。