青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[575: 匿名さん]

「早稲田と日大、どっちが上でしょう？」という、
たとえの方が正しいと思うよ（笑）

[576: 匿名]

574さんは『ご近所』という事ですが、嫌な感じの発言しますね。コートテラスのような一般的な建物の住人は青葉台の仲間として認めません！という感じなのでしょうか？どこにでもいるけどね、こういう人。

[577: 購入予定]

いますね。
来年以降販売される物件の多くは、リーマン後の影響で土地を安くあげてる為、価格を押さえたものになる傾向のようです。（ファミリー向けは特に）
そのため仕様設備は必要最低限に押さえる傾向だと思われます。
コートテラスいいじゃないですか。
この価格で好調なのは、現実的に物件比較後、購入した世帯が多かったということでは。外観のガラスバルコニーが完成後はまたイメージが変わるんでは。
購入された方、楽しみにまちましょう。

[578: ご近所さん]

No.575　匿名さん

なるほど、そうですね（笑）。
ごめんなさいね、どうでも良い事でしたね....
ただ、概観するとどんぐりの何とかってやつだから、
みなさん、仲良くして欲しいと思った次第です。

[579: ご近所さん]

576さん

それは誤解ですよ。
私は、おそらくコートテラスの購入者より、世帯収入的にも少し下だと思います。
なので、青葉台は、少しくらいの上下はあっても、年収１億と５００万くらいの差がある
人たちのコミュニティではないのですから、あまり他人を気にする意味はないと思います。
これから、ご近所さんになるのに上下をはっきりさせる人達とは仲良くさせてもらえないのでは
と心配してしまったから、投稿しました。
これで終わりにします、お騒がせしました。

[580: 匿名]

住めるのであれば、みんな住みたい所に住めばいい。

様々な人生を送っている中で同じ地域に住むのも何かの縁。

同じ地域に住む人たちは特別な仲間ですよ。

[581: 匿名さん]

>573
現地をよく知らない人は実際に
夜歩いた方がよさそうですね。

[582: 匿名]

５７３です。

一応、地元民ですが、
最短ルート、結構歩いていると思うんですが、、、、
人によって感じ方が違うのかもしれませんね。

安全と思われる道を選んでください。

[583: 匿名さん]

夜はもちろんですが、朝方もひと気の無い公園を散歩とか、ジョギングするのは絶対に止めた方がいいです。
危ないです。

[584: 匿名]

都心と違って警察の数も少ないですしね。

でも青葉台ってそんなに犯罪あるんですか？

[585: 匿名]

犯罪少ない方だと思いますが、
数年前、ひったくりで転倒してなくなった方がいました。

[586: 匿名]

ご近所さんに質問です。

駅までの通りにある葬斎場って、毎日のように葬儀をやってますか？

あまり遭遇したくないので。

[587: 購入検討中さん]

昨日の広告でみたのですが、本マンション　まだ　空きは　ありますか？　中学が近そうなので　検討しています。　

[588: 物件比較中さん]

狭くてもいいので３ＬＤＫ、向きは不問、あとは低価格で。残　何戸くらいですか？

[589: 匿名さん]

青葉台では、日体大や桐蔭学園のスポーツ学生が起こす性犯罪が目立ちます。
街は落ち着いた雰囲気がありますが、この辺ではやはり繁華街ですので用心は必要です。

[590: サラリーマンさん]

＞589
比較的近い元あざみ野住民（25年間）ですが、そんな話聞いた事ないですよ。
（日体大は遠いですが、桐蔭学園の学生はあざみ野駅を良く利用しています）
あざみ野も青葉台も駅前で夜中にたむろしている連中がいますが、
（私が今住んでいるセンター北もそうです）
いくらなんでも性犯罪が目立つなんてことは・・・

[592: 匿名]

公になれば大事件ですよね。
桐蔭の運動部だったら、大会とか出場できなくなりますね。

[593: 匿名さん]

またネガが裏付けなしに適当なこと抜かしてるな。

[594: 匿名]

この場で公にしたら？

[595: 匿名さん]

>>580
そこに住みたいからには理由がありますもんね。それは物件の中身であったり周辺の環境であったりするけれど、同じ場所を選ぶ以上、何かしら共有できる価値観があるはず。住んで良かったかどうかもお互いの協力上に成り立つものですね。

[596: 物件比較中さん]

青葉台から新百合ヶ丘に抜けるバスはありますか？
たまに小田急を利用することがあるので。。。

[597: 物件比較中さん]

青葉台から新横浜までは、どのルートが快適ですか？
あざみ野経由　地下鉄利用　　それとも　長津田経由　ＪＲ利用？

[598: 購入検討中さん]

青葉台中は、転校生　年間　何人くらい　受け入れていますか？
できれば　かなり　いるほうを希望します。

[599: 匿名さん]

596＞

あざみ野から新百合ヶ丘に抜けるバスはありますが、青葉台はどうだったかなぁ？

あと、渋谷からの深夜バスが青葉台まであるので、週末は便利です。たしか2000円前後だったと思う。この点は　青葉台までは　一応　東急も認めているね。

[600: 匿名さん]

青葉台から新百合ヶ丘に行くバスは、ないと思いますよ。

新横浜に行くときは、長津田乗り換えでＪＲ横浜線使って行きます。
あざみ野から行くより、ちょっとだけお安いです。

[601: 匿名さん]

600さん

ありがとうございました。
長津田経由の場合、乗り換えの手間、込み具合、列車の本数等　いかがでしょうか？

あざみ野経由の地下鉄を利用していましたが、新横浜から夜帰ってくるとき、結構　本数が少なくなっています。

[602: ご近所さん]

桐蔭生は、半年くらい前だったかな。日体大は何年か前。ひったくりもありましたね。
１年に１回くらい新聞沙汰になるような犯罪が近所でありますけど、他でもそんなもんじゃない？
そんなに気にすることないと思うけど。

[603: 匿名さん]

589です。
602さん、フォローありがとうございます。日体大と桐蔭の時期は逆だったかと思いますがね。
他の、地域情報に疎い方に、裏付け無しのネガキャン扱いされるのは大変心外です。
自分が知らなければ「ウソ」扱いするのは随分と子供じみてますね。

私も６０２さんが言うように、「そんなに」気にする事は無いとは思っていますが、
ここ数年毎年事件がおきていて、ここもブランズもそれなりに駅から歩きますし、公園も近いので
用心の為に書き込んだだけで、他意はありません。

[604: 匿名]

日体大レスリング部の件
しっかりニュースになってましたね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090928/crm0909281650021-n1.htm

[605: 匿名さん]

神奈川県警の街頭犯罪等発生マップです。
青葉警察署管内は、それほど　犯罪発生率高くないです。
統計的に見ると全刑法犯罪はむしろ少ないのでは？


伊勢崎警察署、加賀町警察署管内は高いですが。
上記は繁華街で住宅街である青葉区とは一概に比較できませんが。


http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[606: 購入検討中さん]

青葉台はやはり治安がいいですね。
安心しました。

[607: 匿名さん]

検討する上で治安の確認ってみなさんどんな方法をとっていますか？MRとかで「治安はどうですか？」とかって聞いたりします？

[608: 匿名]

小学校に行くには、道路を渡る信号はお近くにありますか？横断歩道だけですか？

遠隔地在住なのでわからなくてすみません。

[609: 匿名さん]

桜台公園の交差点には信号があります。あの道を信号なしで渡るのは危険です。（たまに見かける）

[610: 匿名]

609さん

ありがとうございます。

朝、信号付近では当番で父兄が旗持ちをしたりしますか？

[611: 匿名さん]

西か南かで迷ってます。
数百万＋してでも南にするべきなのか、西でもそんなに悪くないのか。
西向きに住んだことがないもので。
日当たり以外にも通風とか、やはり劣るんでしょうかね…？

[612: 匿名]

私は西にしましたが数百万円が平気なら南の上階がいいなと思ってました。

最終的に西にしたのは、その数百万円の差で新車が買えると思ったからです。

今は真東の部屋に住んでいますが、馴れてしまえばなんとかなると思いました。

でもここの眺望は南が１番良いと今でも思ってます。

中古で売りに出す時も南の方が高く売れるはずです。

[613: 匿名さん]

612さん、ありがとうございます。
西を購入されたんですね。確かに南の上階は日当たりも眺望も申し分ないですよね。頑張って買うとしても南上階は無理そうです。どちらにしろ眺望期待できないならせめて日当たりと思ったのですが。それに数百円はどうなんだろうと。
南は下階でも日当たりは確保できますかね？前にあるのはブランズでしたっけ？南は検討外と思い西の話しか聞いてこなかったもので…
質問ばかりで申し分ないですが、現在東向きにお住まいとのことですが、風通しはよいですか？
南北じゃないと風が抜けないとどこかで聞いたことがありまして悩んでます。

[614: 匿名さん]

西向きのメリットは
午後からの日照時間が長い事、特に冬は太陽が低い位置に有るため家の中まで暖かくなります。
夕焼けを満喫できる。
デメリットは朝の光は入らない事でしょうか。東向きなら逆に朝しか陽が入りません。
猛暑の時期はさすがに暑い可能性が…。
しかし南向きにも同じ事が言えますよね。
窓にUVカットフィルムを張ったり断熱性の高いガラスを入れたりして対策は取れると思います。最近のマンションはベランダが2ｍ位あるので、西向きでも陽の差し込み方は緩やかかもしれません。
風はどの向きでも通るのでは？コートテラスの西向きは価格も魅力的で人気がある様ですね。

[615: 匿名さん]

607さん
転居を考える地域の治安はクチコミか、警察署のHPを参考にしたりしています。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/91ps/91mes/91mes016.htm

以前はMRで聞いた事もありましたが、営業さんも治安については、
そこまで詳しい訳じゃないんですよね。物件にとってマイナスな事は隠しますし。

[616: 匿名]

直下床って騒音大丈夫でしょうか？

ここの物件は土地が高い分、コストを削ってっぽいので、直下床にも不安が残りますが。他の長谷工さんと同じ厚さでしょうか？

[617: 匿名]

現在当方が住んでいるマンションは二重床、二重天井です、上の階の部屋の音は聞こえてきます。

スリッパ無しで歩くかかとを着くときの足音。

掃除機？（当然未確認）のような音。

ダイエット器具？（美脚用足を左右にスライドさせて内腿やお尻の肉を締める器具？）の音。

ピアノの音が壁を伝って全て聞こえます。

隣からある楽器の練習が毎日聞こえてきても我慢しています。

騒音は何年たっても掲示板で警告しても、本人の自覚次第なので、いつまでも付きまといますねぇ…

[618: 匿名]

二重床でもコンクリートスラブが厚くないと太鼓現象で音の種類によってはかなり響くようです。

ここは直床ですが、フカフカフローリングなので、ある程度は軽減されるかもしれません。

モデルルームで周りを見渡すと子育て世代かこれから子育てをするような世代が大変多かったです。

願わくば、上の階の方が良識あるかたであることを願います。

[619: 匿名]

西向きよか東の方が断然良いでしょ！

不動産価格にも反映されてます。


南>>東>西>>>>>北

[620: 匿名さん]

東って行ってもあれはほぼ南だから西より高いんでしょ。
西はほぼ西だから。

[621: 匿名]

コートテラスには東向きの部屋はありません。

619さんは一般的な意見を述べているのでしょう。

個人的には東向きだと洗濯早く仕込まなければならないし、午後の方がゆとりがあるので西向きがいいかな。

[622: 匿名]

今どれくらい売れたのでしょうか？

[623: 匿名さん]

できれば南向きがいいですね。
日当たりは、南が１番かなぁ。
まぁ、お値段の問題もありますが。

[624: 匿名]

そりゃ、南向きの高層階が１番ですね。

お金が許せばねぇ。