青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[551: 契約済み]

541
ブランズの人間が性格悪いかどうか、自分で試してみたら。お付き合いされた上で結果を教えて下さい。
ブランズのことを聞きたいならブランズで聞けばいいと思うけどね。

[552: 契約済み]

ブランズがコートテラスを相手にしてないというのは同感します。比べては失礼な程にコートテラスの仕様は庶民的です。

[553: 物件比較中さん]

現地で見ると　たしかにコートテラスからはブランズが見え、ブランズからは電線が見えます。ブランズは前の建物がなければ　検討するのですが。。

[554: 匿名]

550
だったら何が眺望だ？、全くの意味なし眺望。
あんたさ、売り主の人間やろ。
つまらんことやるなボケ。

[555: 近所をよく知る人]

桜台公園のウワサは気になりませんか？

[556: 購入予定さん]

庶民派マンションでいい。中級マンションの仕様も段々とボトムアップされてきてるから、必要な設備仕様で価格を落としてくれたほうがありがたい。
ローンを支払う身になってくれ(笑)
女性は水回りなど拘りがあるとは思うが。

[557: 匿名さん]

すみませ～ん、コートテラスさんを契約された方に伺います。

A棟.B棟で下の方の階だとブランズで抜けませんか？

[558: 匿匿]

555さん

桜台公園のウワサとはなんですか？

[559: 契約済みさん]

道路を挟んでいる為、圧迫感はあまり感じませんでしたが、三階くらいまでは室内から視界に入ったような？
シュミレーションはかなり慎重に作っている様で、実際の建物は予想より低いかもしれません。
基本の立地がコートテラスは高台なので…と営業さんは言ってましたよ。
日当たりも図面で確認しましたが、きちんと陽が入ると思われます。もっと詳しい方がおられましたらすみません。

[560: 契約しようかな]

NO.550へ

コートテラスからはブランズ見えますが、全世帯から見えるものでもないでしょ。ブランズが見えるからなんなのですか？
それに、ブランズさんだって電線なんか結果論で、仕様にはコートテラスは負けてますから。
ブランズの方に失礼ですよ。
550みたいな人が隣だったら嫌だわ。契約したんですか？

[561: 匿名さん]

559さんありがとうございます557です。

日当たりがいいのは最高ですね！

[562: 匿名]

噂きになる…

[563: 近所をよく知る人]

大きな公園なら、どこでもリスクはあると思いますが、桜台公園でも前に女性が被害に遭う事件があったそうです。
公園がほぼ木で覆われているので、十分注意されたほうが良いと思います。

[564: 匿名]

仕様を盛り込んで良くしても、この先の住み替えをする『かもしれない』、と考えると…

中古物件として売る場合、オプション仕様を付けても、売り出し価格には何も反映されないのでは。

部屋の場所が一番大事のような気がします。

マンションが築浅で値が下がらないうちに売る事も視野に入れるとね。

このご時世、これから自分たちにどんな事情が待っているか分かりませんから。

[565: 匿名]

564さん、大正解。
私もそう思ってました。

どんなオプションをつけようとも、貸す時・売る時はそのマンションの価値は同じなので、
高さや向きだけの違いだと思います。

なのでオプションはなるべく最小限にしたいですね。

[566: 匿名]

売る時の価格に反映しないかもしれませんが、標準のコンロとかだと、買い手が見にきた時がっかりされる気がします。

でも、そんなこと言ってるとお金かかっちゃいますね。

[567: 匿名さん]

コンロは付け替えられるはずなので気にせずＯＫです。
ですが、標準のは掃除が大変です。
個人的には最低でも3万強のアップグレードはしておきたい所です。

[568: 匿名さん]

青葉台駅までは案内図のルートが一番近いんですかね。大通りにこだわらなければもっと近道がありそうですよね。日常生活の為にも知っておきたいところですよ。

[569: 匿名]

紳士服のコナカのところを右に曲がるのが一番早いです。あとはまっすぐでブランズの前に出ます。

[570: 匿名]

夜だと大通りの方がいいのかしら？

あの大通りのお店は何時ぐらいまで開いていますかね？

スミマセン他県から来るので。

[571: 匿名]

大通りというのは、青葉台商店街のことでしょうか？
21:00位まででしたら、スーパーやコンビにも営業中ですし、
飲食店も夜遅くまで営業しています。
商店街の街灯も夜中も明るいですよ。

でも、商店街を左折して、青葉台中学校前の急な上り坂はきつく、暗いですが…

最短ルートの反対側の道は、住宅街のど真ん中を歩くことになりますが、夜は暗いですね…

[572: 匿名]

571さんありがとうございます。
多分、青葉台商店街だと思います。

夜は商店街ルートが良さそうですね。

[573: 匿名]

最短ルート夜でもみんな歩いています。コートテラスに限らず、近隣の住宅にとっても最短ルートなので、電車の通ってる時間なら大丈夫だと思います。
みんな遠回りはしたくないから。
ただ女性は後ろから男性がついて来たりして２人しかいなかったりすると心配ですね。

実際住んでみてからいろいろ試されるといいかもしれません。

[574: ご近所さん]

仕様うんぬん言うのであれば、億単位のマンションを買えばよいのでは？
早稲田が上とか慶応が上とか争うのと同じで、ハーバード行けばと同じですよ。

[575: 匿名さん]

「早稲田と日大、どっちが上でしょう？」という、
たとえの方が正しいと思うよ（笑）

[576: 匿名]

574さんは『ご近所』という事ですが、嫌な感じの発言しますね。コートテラスのような一般的な建物の住人は青葉台の仲間として認めません！という感じなのでしょうか？どこにでもいるけどね、こういう人。

[577: 購入予定]

いますね。
来年以降販売される物件の多くは、リーマン後の影響で土地を安くあげてる為、価格を押さえたものになる傾向のようです。（ファミリー向けは特に）
そのため仕様設備は必要最低限に押さえる傾向だと思われます。
コートテラスいいじゃないですか。
この価格で好調なのは、現実的に物件比較後、購入した世帯が多かったということでは。外観のガラスバルコニーが完成後はまたイメージが変わるんでは。
購入された方、楽しみにまちましょう。

[578: ご近所さん]

No.575　匿名さん

なるほど、そうですね（笑）。
ごめんなさいね、どうでも良い事でしたね....
ただ、概観するとどんぐりの何とかってやつだから、
みなさん、仲良くして欲しいと思った次第です。

[579: ご近所さん]

576さん

それは誤解ですよ。
私は、おそらくコートテラスの購入者より、世帯収入的にも少し下だと思います。
なので、青葉台は、少しくらいの上下はあっても、年収１億と５００万くらいの差がある
人たちのコミュニティではないのですから、あまり他人を気にする意味はないと思います。
これから、ご近所さんになるのに上下をはっきりさせる人達とは仲良くさせてもらえないのでは
と心配してしまったから、投稿しました。
これで終わりにします、お騒がせしました。

[580: 匿名]

住めるのであれば、みんな住みたい所に住めばいい。

様々な人生を送っている中で同じ地域に住むのも何かの縁。

同じ地域に住む人たちは特別な仲間ですよ。

[581: 匿名さん]

>573
現地をよく知らない人は実際に
夜歩いた方がよさそうですね。

[582: 匿名]

５７３です。

一応、地元民ですが、
最短ルート、結構歩いていると思うんですが、、、、
人によって感じ方が違うのかもしれませんね。

安全と思われる道を選んでください。

[583: 匿名さん]

夜はもちろんですが、朝方もひと気の無い公園を散歩とか、ジョギングするのは絶対に止めた方がいいです。
危ないです。

[584: 匿名]

都心と違って警察の数も少ないですしね。

でも青葉台ってそんなに犯罪あるんですか？

[585: 匿名]

犯罪少ない方だと思いますが、
数年前、ひったくりで転倒してなくなった方がいました。

[586: 匿名]

ご近所さんに質問です。

駅までの通りにある葬斎場って、毎日のように葬儀をやってますか？

あまり遭遇したくないので。

[587: 購入検討中さん]

昨日の広告でみたのですが、本マンション　まだ　空きは　ありますか？　中学が近そうなので　検討しています。　

[588: 物件比較中さん]

狭くてもいいので３ＬＤＫ、向きは不問、あとは低価格で。残　何戸くらいですか？

[589: 匿名さん]

青葉台では、日体大や桐蔭学園のスポーツ学生が起こす性犯罪が目立ちます。
街は落ち着いた雰囲気がありますが、この辺ではやはり繁華街ですので用心は必要です。

[590: サラリーマンさん]

＞589
比較的近い元あざみ野住民（25年間）ですが、そんな話聞いた事ないですよ。
（日体大は遠いですが、桐蔭学園の学生はあざみ野駅を良く利用しています）
あざみ野も青葉台も駅前で夜中にたむろしている連中がいますが、
（私が今住んでいるセンター北もそうです）
いくらなんでも性犯罪が目立つなんてことは・・・

[592: 匿名]

公になれば大事件ですよね。
桐蔭の運動部だったら、大会とか出場できなくなりますね。

[593: 匿名さん]

またネガが裏付けなしに適当なこと抜かしてるな。

[594: 匿名]

この場で公にしたら？

[595: 匿名さん]

>>580
そこに住みたいからには理由がありますもんね。それは物件の中身であったり周辺の環境であったりするけれど、同じ場所を選ぶ以上、何かしら共有できる価値観があるはず。住んで良かったかどうかもお互いの協力上に成り立つものですね。

[596: 物件比較中さん]

青葉台から新百合ヶ丘に抜けるバスはありますか？
たまに小田急を利用することがあるので。。。

[597: 物件比較中さん]

青葉台から新横浜までは、どのルートが快適ですか？
あざみ野経由　地下鉄利用　　それとも　長津田経由　ＪＲ利用？

[598: 購入検討中さん]

青葉台中は、転校生　年間　何人くらい　受け入れていますか？
できれば　かなり　いるほうを希望します。

[599: 匿名さん]

596＞

あざみ野から新百合ヶ丘に抜けるバスはありますが、青葉台はどうだったかなぁ？

あと、渋谷からの深夜バスが青葉台まであるので、週末は便利です。たしか2000円前後だったと思う。この点は　青葉台までは　一応　東急も認めているね。

[600: 匿名さん]

青葉台から新百合ヶ丘に行くバスは、ないと思いますよ。

新横浜に行くときは、長津田乗り換えでＪＲ横浜線使って行きます。
あざみ野から行くより、ちょっとだけお安いです。