青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[535: 匿名さん]

標準仕様を上げて販売してほしかったと思いはしましたが、この南向き高台立地だと、ブランズ以上に高くなってたりしたかも？
そうしたら家なんて庶民は検討すらできません…。
家はそこそこのオプションで考えます。
余裕のあるかたは設備を上げたらいいんではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

もう１/３も売れたのですか。
順調なんですね。
我が家はもう少し様子見です。
駅まで、平坦ならいうことなかったんですけどね。

[537: 匿名]

ほぼフラットですよ。最後にちょっとした坂を登るだけです。
グランディスタ側からのことじゃないですよね？

[538: 匿名]

平坦と言っても、エレベーター乗り換えはねぇ。

[539: 匿名]

コートテラスは見晴らしは良いのだろうけど、花火大会が見えるの？富士山が大きく見えるのかしら～？。
その程度の眺望で、オプションを色々付けるぐらいならブランズの方がいいのでは？

[540: 匿名さん]

青葉区関連スレ常駐の、語尾の長い方。
いつも乙。

[541: 匿名]

ブランズの人は性格悪い方多いんですかね。

[542: 匿名]

まだ身内がスレしてんだ？
素晴らしい会社だね。
ブランズであろうが、グランディスタであろうが、性格なんか関係なく、540.541の子供はコートテラスに住めば虐めの対象になるかもよ。。親がこうだから。
どうせ住めばブランズの悪口言い放題だろ

[543: 匿匿]

540。
騙されてやんの、誰が青葉区なんか住んでるんだよ。

539さんの質問答えてないぜ、コートテラスから花火が見えたりすんのか？
ただの青葉区周辺の夜景だけじゃないのか？

[544: 匿名]

540
なら、あんたは甲か？
あんたはクズ以下だ、ディスポーザで流されたらどうだ？
コートテラスなら眺望だから距離も長いだろうに。

[545: 匿名さん]

図星だったんだろう。そっとしておこう。。。

[546: 匿名]

荒れるね（笑）。

ブランズの人がここでコートテラスの悪口言うわけないじゃないですか。

[547: 匿名さん]

もっと日本語で頼む。

[548: 匿名さん]

雰囲気がぎすぎすするので、荒らすのは勘弁してください…

[549: 匿名]

あんたら阿保やね。
ブランズやグランディスタなんか、コートテラスなんか相手にもしちょらんよ。
ほら早く答えなよ、眺望からは何が見えるんや？
答えられないなら、文句言うな。

[550: 匿名]

阿呆だね♪

コートテラスからはブランズが見えます。

ブランズからは電線が見えます。

[551: 契約済み]

541
ブランズの人間が性格悪いかどうか、自分で試してみたら。お付き合いされた上で結果を教えて下さい。
ブランズのことを聞きたいならブランズで聞けばいいと思うけどね。

[552: 契約済み]

ブランズがコートテラスを相手にしてないというのは同感します。比べては失礼な程にコートテラスの仕様は庶民的です。

[553: 物件比較中さん]

現地で見ると　たしかにコートテラスからはブランズが見え、ブランズからは電線が見えます。ブランズは前の建物がなければ　検討するのですが。。

[554: 匿名]

550
だったら何が眺望だ？、全くの意味なし眺望。
あんたさ、売り主の人間やろ。
つまらんことやるなボケ。

[555: 近所をよく知る人]

桜台公園のウワサは気になりませんか？

[556: 購入予定さん]

庶民派マンションでいい。中級マンションの仕様も段々とボトムアップされてきてるから、必要な設備仕様で価格を落としてくれたほうがありがたい。
ローンを支払う身になってくれ(笑)
女性は水回りなど拘りがあるとは思うが。

[557: 匿名さん]

すみませ～ん、コートテラスさんを契約された方に伺います。

A棟.B棟で下の方の階だとブランズで抜けませんか？

[558: 匿匿]

555さん

桜台公園のウワサとはなんですか？

[559: 契約済みさん]

道路を挟んでいる為、圧迫感はあまり感じませんでしたが、三階くらいまでは室内から視界に入ったような？
シュミレーションはかなり慎重に作っている様で、実際の建物は予想より低いかもしれません。
基本の立地がコートテラスは高台なので…と営業さんは言ってましたよ。
日当たりも図面で確認しましたが、きちんと陽が入ると思われます。もっと詳しい方がおられましたらすみません。

[560: 契約しようかな]

NO.550へ

コートテラスからはブランズ見えますが、全世帯から見えるものでもないでしょ。ブランズが見えるからなんなのですか？
それに、ブランズさんだって電線なんか結果論で、仕様にはコートテラスは負けてますから。
ブランズの方に失礼ですよ。
550みたいな人が隣だったら嫌だわ。契約したんですか？

[561: 匿名さん]

559さんありがとうございます557です。

日当たりがいいのは最高ですね！

[562: 匿名]

噂きになる…

[563: 近所をよく知る人]

大きな公園なら、どこでもリスクはあると思いますが、桜台公園でも前に女性が被害に遭う事件があったそうです。
公園がほぼ木で覆われているので、十分注意されたほうが良いと思います。

[564: 匿名]

仕様を盛り込んで良くしても、この先の住み替えをする『かもしれない』、と考えると…

中古物件として売る場合、オプション仕様を付けても、売り出し価格には何も反映されないのでは。

部屋の場所が一番大事のような気がします。

マンションが築浅で値が下がらないうちに売る事も視野に入れるとね。

このご時世、これから自分たちにどんな事情が待っているか分かりませんから。

[565: 匿名]

564さん、大正解。
私もそう思ってました。

どんなオプションをつけようとも、貸す時・売る時はそのマンションの価値は同じなので、
高さや向きだけの違いだと思います。

なのでオプションはなるべく最小限にしたいですね。

[566: 匿名]

売る時の価格に反映しないかもしれませんが、標準のコンロとかだと、買い手が見にきた時がっかりされる気がします。

でも、そんなこと言ってるとお金かかっちゃいますね。

[567: 匿名さん]

コンロは付け替えられるはずなので気にせずＯＫです。
ですが、標準のは掃除が大変です。
個人的には最低でも3万強のアップグレードはしておきたい所です。

[568: 匿名さん]

青葉台駅までは案内図のルートが一番近いんですかね。大通りにこだわらなければもっと近道がありそうですよね。日常生活の為にも知っておきたいところですよ。

[569: 匿名]

紳士服のコナカのところを右に曲がるのが一番早いです。あとはまっすぐでブランズの前に出ます。

[570: 匿名]

夜だと大通りの方がいいのかしら？

あの大通りのお店は何時ぐらいまで開いていますかね？

スミマセン他県から来るので。

[571: 匿名]

大通りというのは、青葉台商店街のことでしょうか？
21:00位まででしたら、スーパーやコンビにも営業中ですし、
飲食店も夜遅くまで営業しています。
商店街の街灯も夜中も明るいですよ。

でも、商店街を左折して、青葉台中学校前の急な上り坂はきつく、暗いですが…

最短ルートの反対側の道は、住宅街のど真ん中を歩くことになりますが、夜は暗いですね…

[572: 匿名]

571さんありがとうございます。
多分、青葉台商店街だと思います。

夜は商店街ルートが良さそうですね。

[573: 匿名]

最短ルート夜でもみんな歩いています。コートテラスに限らず、近隣の住宅にとっても最短ルートなので、電車の通ってる時間なら大丈夫だと思います。
みんな遠回りはしたくないから。
ただ女性は後ろから男性がついて来たりして２人しかいなかったりすると心配ですね。

実際住んでみてからいろいろ試されるといいかもしれません。

[574: ご近所さん]

仕様うんぬん言うのであれば、億単位のマンションを買えばよいのでは？
早稲田が上とか慶応が上とか争うのと同じで、ハーバード行けばと同じですよ。

[575: 匿名さん]

「早稲田と日大、どっちが上でしょう？」という、
たとえの方が正しいと思うよ（笑）

[576: 匿名]

574さんは『ご近所』という事ですが、嫌な感じの発言しますね。コートテラスのような一般的な建物の住人は青葉台の仲間として認めません！という感じなのでしょうか？どこにでもいるけどね、こういう人。

[577: 購入予定]

いますね。
来年以降販売される物件の多くは、リーマン後の影響で土地を安くあげてる為、価格を押さえたものになる傾向のようです。（ファミリー向けは特に）
そのため仕様設備は必要最低限に押さえる傾向だと思われます。
コートテラスいいじゃないですか。
この価格で好調なのは、現実的に物件比較後、購入した世帯が多かったということでは。外観のガラスバルコニーが完成後はまたイメージが変わるんでは。
購入された方、楽しみにまちましょう。

[578: ご近所さん]

No.575　匿名さん

なるほど、そうですね（笑）。
ごめんなさいね、どうでも良い事でしたね....
ただ、概観するとどんぐりの何とかってやつだから、
みなさん、仲良くして欲しいと思った次第です。

[579: ご近所さん]

576さん

それは誤解ですよ。
私は、おそらくコートテラスの購入者より、世帯収入的にも少し下だと思います。
なので、青葉台は、少しくらいの上下はあっても、年収１億と５００万くらいの差がある
人たちのコミュニティではないのですから、あまり他人を気にする意味はないと思います。
これから、ご近所さんになるのに上下をはっきりさせる人達とは仲良くさせてもらえないのでは
と心配してしまったから、投稿しました。
これで終わりにします、お騒がせしました。

[580: 匿名]

住めるのであれば、みんな住みたい所に住めばいい。

様々な人生を送っている中で同じ地域に住むのも何かの縁。

同じ地域に住む人たちは特別な仲間ですよ。

[581: 匿名さん]

>573
現地をよく知らない人は実際に
夜歩いた方がよさそうですね。

[582: 匿名]

５７３です。

一応、地元民ですが、
最短ルート、結構歩いていると思うんですが、、、、
人によって感じ方が違うのかもしれませんね。

安全と思われる道を選んでください。

[583: 匿名さん]

夜はもちろんですが、朝方もひと気の無い公園を散歩とか、ジョギングするのは絶対に止めた方がいいです。
危ないです。

[584: 匿名]

都心と違って警察の数も少ないですしね。

でも青葉台ってそんなに犯罪あるんですか？