青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[481: 契約済みさん]

ミセスマインドとみると、
専業主婦を意識したマンションなのかもしれませんが、

我が家は共働きでたくましくやっていきます。

というか、男一人でこの物件買えて、ローンやっていける人が羨ましいです。

[482: 周辺住民さん]

共働き多いですが、女性でフルで働いている人はそんなに多くはないかもしれません。

朝の青葉台駅、圧倒的に男性の方が多いです。

[483: 購入検討中さん]

たぶん田園都市線を通勤で使っている方は、感じられていると思いますが、まだまだ混みは　ありますが、大井町線が溝の口まで延伸後　溝の口－渋谷間の混雑が大幅に緩和されています。たぶん　どこかに正式な統計資料があると思いますが。。たしか　東急の予測では2015年まで沿線の人口増が続き　その後　減少に転じていたと思います。

[484: 契約済みさん]

共働きだったら、東横線のほうが多そう。
田都は子育て中の奥さんが環境を気に入り購入するイメージです。

[485: 周辺住民さん]

479番さん

青葉台はたしかに混雑してますが、青葉台で窓が開かないほど混んでいる事はないと思うんですが、、、、

あと青葉台の大規模マンションが増えると言っても約400世帯が増えるだけ、今更たいしてかわらない気がします。

あげ足とるようで申し訳ないです。


なお、ホームでの待ち位置が重要です。急行では６ドア車の車輛が狙い目で、青葉台でも吊革下や手すりよりなどの、比較的良い位置キープ出来ます。

また、溝の口で南武線・大井町線乗り換え組の多い車輛だと、溝の口でいい場所もらえる可能性があります。

くだらないことですが、本を読めたりするので、いろいろ試してみてください。

[486: 契約済みさん]

さらに私が言うのもなんですが、私は今中央林間から田園都市線に乗ってます。
ここを買ったので今度は青葉台から乗車することになりますが、田園都市線に乗ることには変わらないので
乗車数自体の負荷は据え置きのつもりです。＾＾；

[487: 匿名さん]

こういうマンションだと新聞は1階のメールボックスに取りに行かないと
だめでしょうね。取りにいくのが面倒ですね。
朝、出勤時に持って行くのもチラシが邪魔だし。
最近は家で新聞取らない人が多いのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

私はここ越したら新聞取らないですね。
気軽に部屋着でエントランスまでは行けない。
紙ごみ出すのも大変そうだし・・・・

入居する1年半後には、
携帯などで本格的に新聞とか読めるようになっているかもしれません。

[489: 購入者]

環境の良さでここを買いました。

現在都心暮らしなので今から通勤ラッシュを恐れてます。

朝何時位なら青葉台からでも座れるのでしょうか？

[490: 購入者]

環境の良さでここを買いました。

現在都心暮らしなので今から通勤ラッシュを恐れてます。

朝何時位なら青葉台からでも座れるのでしょうか？

[491: 匿名さん]

５時台の各駅停車なら座れます。

[492: 匿名さん]

座りたい人は青葉台を選ばないでしょ。

[493: 匿名]

新聞はたぶん各戸に届きますよ。

朝の5～6時にオートロックは…

[495: 匿名さん]

友人、知人が車で着たらどこに駐車してもらうのでしょうか？
来客用駐車場は1台しかなく、有料で予約制とのこと。
近くにコインパークとかあったかも。
駅から近いのでなるべく電車で来てとも言えないし。

[496: 匿名]

商店街側のコインパーキングしかないかな？

[497: 匿名]

モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、
こちらの物件、バルコニーの壁はタイルですか？吹き付けですか？

[498: 物件比較中さん]

都内に住んでいますが、確かに環境いいですね。価格的に買える物件で大規模で　と見ていますが、埋め立てか北部エリアになります。ここは、かなり点数高いです。けちをつければいくらでもあると思いますが、バランス取れていますね。

[499: 匿名]

作りが価格の割に高級とは言えないことが我慢できれば、
なかなかいい物件ですね。

[500: 匿名]

ここは庶民的な価格だし、建物もそれなりですよね。

高級な暮らしではないけど住宅ローンも安くすむし、幸せに謙虚に暮らすには良いところだと思いました！

ので契約済みです。

[501: 匿名]

庶民的な価格？どこがかな～、あのレベルで高いですよね。
身内発言ですね～

[502: 匿名さん]

勝手なイメージですが、地域柄おいしいケーキ屋さんやこだわりのパン屋さんが多そうな気がします。
どうでしょう？
見学とか申込みのついでに立ち寄れるお勧めのお店なんてありませんか？

[503: 匿名さん]

今の価格で高いって言っちゃったら、
田園都市線沿いのマンションはどこも買えないです。。。

[504: 匿名さん]

仕様もそれなりですが、庶民的な価格だと思いますよ。

[505: 購入検討中さん]

4000万台なら　現在の世帯の平均年収からいって　決して高価格ではないと思いますが。。5000を超えて6000に近づくと　そうとはいえませんが。。

[506: 匿名]

青葉台価格だから、5000千万でも売れるだろうが、あの仕様で余所で同じ価格にしたら絶対に売れ残る。
5000万も出せる人が庶民？？
金銭感覚が全くありませんね。

[507: 匿名さん]

503さん

高いと思ったって買うでしょ？ローン組んで。
それとも何？5000万は高くないんですか？

[508: 匿名さん]

>>506
当然のことですが金銭感覚は収入によって変わってきますよね。
あなたはその程度の金銭感覚ということですよ。

[509: 匿名]

仕様からすると高い価格ですが、立地からするとまあしかたないか、と微妙な価格設定ですね。ここを買う人は、仕様に納得はしてないと思います。妥協だとおもいます。

[510: 契約済みさん]

私も仕様については納得できませんが、他の２件よりはマシだったので、妥協しました。

長谷工でなければ、後300～400万円高くても良かったです。

[511: 匿名]

508
あんた売り主身内だろ？それともどこかの令嬢か？

長谷工ぐらいでお高くとまって。
うちは因みに、青葉台から徒歩１０分以内の一戸建てです。
まぁーいずれ青葉台でお目にかかることもあるだろう。
楽しみだ。

509.510さんは素直な人だと思う。
お二方、508みたいなのと近所にならないことをお祈りしてます。

[512: 匿名さん]

最近の首都圏の新築マンション販売価格の平均はどうなんでしょうね。

[513: 匿名さん]

507です。

503さん、口を慎んだらどうですか？

でしたらあなたは庶民的なコートテラスさんを購入しませんよね？勿論。

[514: 匿名さん]

一戸建住まいの方がマンションスレを本当に見ているか疑問な件。

[515: 匿名]

見てるでしょ、

購入して人に貸すとか、友人や兄弟や親戚が買うとか。

購入しなくても近所だって見ますよね？どんな物件が建ち、どんな方が購入されるのか興味ありますし。
まぁ508みたいな人なら購入しないなら見るなと言うのでしょうが。

[516: 匿匿さん]

久しぶりに見たら驚いた。

けなしあい。最低やね、特に508。

実は長谷工さんの身内なんやろ？

そんなことせんでも売れてるんやろ？

[517: 匿名さん]

今日は雨でしたがMRは盛況だったんでしょうか？

[518: 匿名]

75平米で4900万円台〜とは、どちら向きのお部屋なんですか。
駅から10分も歩いて、直床ハセコー仕様でこの値段。たかっ。

[519: 契約済み]

本当にあの仕様にしては割高だったので、しばらく様子見して値下げを待つつもりでした。

でも、予想外に申し込む人が多くて、駐車場先着順とかもあり焦りました。
いい部屋なくなるのもイヤなので契約しましたが、モヤモヤは残りますね。

[520: 匿名]

このまま完売すればビジネス的には大成功っぽいな…

第1期でどれだけ売れるか(残るか)様子見です

[521: 契約済み]

アンチハセコー若しくは同業他社が必死だねw

ここは良くも悪くも絶妙な価格付けだよ。

[522: ビギナーさん]

給湯器がエコポイント対象になりそうですね。
リースにすると全部リース会社にエコポイントがはいるんでしょうか・・・？
どのくらいのポイントが付くか次第ですが、なおさら購入設置の方がユーザー視点な気がしてきました。

[523: 匿名]

ここはすでに３０万ポイントがつく物件ですが、
給湯器はエアコンみたいに別でポイントつくんですか？

[524: 匿名]

しかし、ブランズを意識しすぎて、かなり焦って先行販売しましたね～。

他の長谷工物件でこんなに焦って販売したの聞いたことありません。

そんなに焦らなくても、お互いに良いところたくさんあるし、タイプも対象も違うのだから気にすることなかったのに。

[525: 匿名]

そうなの？

[526: 匿名]

そうなの。

[527: 匿名]

他のスレでここは100も売れてないという発言がありましたが苦戦してるのでしょうか？

やっぱり仕様が悪すぎたのでしょうか？

[528: 匿名さん]

今月末までにまた売れますよ。

[529: 匿名]

年内に６割位が目標かな？

[530: 匿名]

発売されて1カ月足らずで、1/3売れた事になります。
なかなか順調じゃないですかね。

完成まであと1年半ありますしね。

完成後残ったのを建物内モデルルームで値引き販売していくことになるでしょう。

隣のグランディスタも完売までは時間がかかりました。
仕様の問題ではなく、こんなもんでしょう。

[531: 契約済みさん]

仕様が悪いと事あるごとに騒ぐ方まだいらっしゃいますね。
設備は高級路線ではないですけど、ここを購入した方々はオプション数百万程は、予算のうちではないでしょうか。
もともとこの立地だとそれくらいを見ていました。
早く完成しないかなーと楽しみにしています。

[532: 匿名]

契約済みの人が、痘痕も笑窪的な発言するとスレが荒れるから、契約済さんは契約者専用スレを立ててください。

こちらは検討中の人が自由な発言をするためです。

悪い仕様は悪いのですから。

[533: 匿名]

いろんな人がここで意見を言っても良いと思う。
私はまだ検討中で、契約した方の意見はとても参考になりますし。

532が近所になったら私は喧嘩になると思います。
人の意見も聞いた方がいいよ。

[534: 匿匿]

531みたいにオプションを何でもかんでも付けられるとはかぎらないかと。

青葉台は庶民的で、そこに建つマンションなんでしょ？だったら庶民が住むのだから、逆にオプションはなるたけ付けないようにするのでは？

[535: 匿名さん]

標準仕様を上げて販売してほしかったと思いはしましたが、この南向き高台立地だと、ブランズ以上に高くなってたりしたかも？
そうしたら家なんて庶民は検討すらできません…。
家はそこそこのオプションで考えます。
余裕のあるかたは設備を上げたらいいんではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

もう１/３も売れたのですか。
順調なんですね。
我が家はもう少し様子見です。
駅まで、平坦ならいうことなかったんですけどね。

[537: 匿名]

ほぼフラットですよ。最後にちょっとした坂を登るだけです。
グランディスタ側からのことじゃないですよね？

[538: 匿名]

平坦と言っても、エレベーター乗り換えはねぇ。

[539: 匿名]

コートテラスは見晴らしは良いのだろうけど、花火大会が見えるの？富士山が大きく見えるのかしら～？。
その程度の眺望で、オプションを色々付けるぐらいならブランズの方がいいのでは？

[540: 匿名さん]

青葉区関連スレ常駐の、語尾の長い方。
いつも乙。

[541: 匿名]

ブランズの人は性格悪い方多いんですかね。

[542: 匿名]

まだ身内がスレしてんだ？
素晴らしい会社だね。
ブランズであろうが、グランディスタであろうが、性格なんか関係なく、540.541の子供はコートテラスに住めば虐めの対象になるかもよ。。親がこうだから。
どうせ住めばブランズの悪口言い放題だろ

[543: 匿匿]

540。
騙されてやんの、誰が青葉区なんか住んでるんだよ。

539さんの質問答えてないぜ、コートテラスから花火が見えたりすんのか？
ただの青葉区周辺の夜景だけじゃないのか？

[544: 匿名]

540
なら、あんたは甲か？
あんたはクズ以下だ、ディスポーザで流されたらどうだ？
コートテラスなら眺望だから距離も長いだろうに。

[545: 匿名さん]

図星だったんだろう。そっとしておこう。。。

[546: 匿名]

荒れるね（笑）。

ブランズの人がここでコートテラスの悪口言うわけないじゃないですか。

[547: 匿名さん]

もっと日本語で頼む。

[548: 匿名さん]

雰囲気がぎすぎすするので、荒らすのは勘弁してください…

[549: 匿名]

あんたら阿保やね。
ブランズやグランディスタなんか、コートテラスなんか相手にもしちょらんよ。
ほら早く答えなよ、眺望からは何が見えるんや？
答えられないなら、文句言うな。

[550: 匿名]

阿呆だね♪

コートテラスからはブランズが見えます。

ブランズからは電線が見えます。

[551: 契約済み]

541
ブランズの人間が性格悪いかどうか、自分で試してみたら。お付き合いされた上で結果を教えて下さい。
ブランズのことを聞きたいならブランズで聞けばいいと思うけどね。

[552: 契約済み]

ブランズがコートテラスを相手にしてないというのは同感します。比べては失礼な程にコートテラスの仕様は庶民的です。

[553: 物件比較中さん]

現地で見ると　たしかにコートテラスからはブランズが見え、ブランズからは電線が見えます。ブランズは前の建物がなければ　検討するのですが。。

[554: 匿名]

550
だったら何が眺望だ？、全くの意味なし眺望。
あんたさ、売り主の人間やろ。
つまらんことやるなボケ。

[555: 近所をよく知る人]

桜台公園のウワサは気になりませんか？

[556: 購入予定さん]

庶民派マンションでいい。中級マンションの仕様も段々とボトムアップされてきてるから、必要な設備仕様で価格を落としてくれたほうがありがたい。
ローンを支払う身になってくれ(笑)
女性は水回りなど拘りがあるとは思うが。

[557: 匿名さん]

すみませ～ん、コートテラスさんを契約された方に伺います。

A棟.B棟で下の方の階だとブランズで抜けませんか？

[558: 匿匿]

555さん

桜台公園のウワサとはなんですか？

[559: 契約済みさん]

道路を挟んでいる為、圧迫感はあまり感じませんでしたが、三階くらいまでは室内から視界に入ったような？
シュミレーションはかなり慎重に作っている様で、実際の建物は予想より低いかもしれません。
基本の立地がコートテラスは高台なので…と営業さんは言ってましたよ。
日当たりも図面で確認しましたが、きちんと陽が入ると思われます。もっと詳しい方がおられましたらすみません。

[560: 契約しようかな]

NO.550へ

コートテラスからはブランズ見えますが、全世帯から見えるものでもないでしょ。ブランズが見えるからなんなのですか？
それに、ブランズさんだって電線なんか結果論で、仕様にはコートテラスは負けてますから。
ブランズの方に失礼ですよ。
550みたいな人が隣だったら嫌だわ。契約したんですか？

[561: 匿名さん]

559さんありがとうございます557です。

日当たりがいいのは最高ですね！

[562: 匿名]

噂きになる…

[563: 近所をよく知る人]

大きな公園なら、どこでもリスクはあると思いますが、桜台公園でも前に女性が被害に遭う事件があったそうです。
公園がほぼ木で覆われているので、十分注意されたほうが良いと思います。

[564: 匿名]

仕様を盛り込んで良くしても、この先の住み替えをする『かもしれない』、と考えると…

中古物件として売る場合、オプション仕様を付けても、売り出し価格には何も反映されないのでは。

部屋の場所が一番大事のような気がします。

マンションが築浅で値が下がらないうちに売る事も視野に入れるとね。

このご時世、これから自分たちにどんな事情が待っているか分かりませんから。

[565: 匿名]

564さん、大正解。
私もそう思ってました。

どんなオプションをつけようとも、貸す時・売る時はそのマンションの価値は同じなので、
高さや向きだけの違いだと思います。

なのでオプションはなるべく最小限にしたいですね。

[566: 匿名]

売る時の価格に反映しないかもしれませんが、標準のコンロとかだと、買い手が見にきた時がっかりされる気がします。

でも、そんなこと言ってるとお金かかっちゃいますね。

[567: 匿名さん]

コンロは付け替えられるはずなので気にせずＯＫです。
ですが、標準のは掃除が大変です。
個人的には最低でも3万強のアップグレードはしておきたい所です。

[568: 匿名さん]

青葉台駅までは案内図のルートが一番近いんですかね。大通りにこだわらなければもっと近道がありそうですよね。日常生活の為にも知っておきたいところですよ。

[569: 匿名]

紳士服のコナカのところを右に曲がるのが一番早いです。あとはまっすぐでブランズの前に出ます。

[570: 匿名]

夜だと大通りの方がいいのかしら？

あの大通りのお店は何時ぐらいまで開いていますかね？

スミマセン他県から来るので。

[571: 匿名]

大通りというのは、青葉台商店街のことでしょうか？
21:00位まででしたら、スーパーやコンビにも営業中ですし、
飲食店も夜遅くまで営業しています。
商店街の街灯も夜中も明るいですよ。

でも、商店街を左折して、青葉台中学校前の急な上り坂はきつく、暗いですが…

最短ルートの反対側の道は、住宅街のど真ん中を歩くことになりますが、夜は暗いですね…

[572: 匿名]

571さんありがとうございます。
多分、青葉台商店街だと思います。

夜は商店街ルートが良さそうですね。

[573: 匿名]

最短ルート夜でもみんな歩いています。コートテラスに限らず、近隣の住宅にとっても最短ルートなので、電車の通ってる時間なら大丈夫だと思います。
みんな遠回りはしたくないから。
ただ女性は後ろから男性がついて来たりして２人しかいなかったりすると心配ですね。

実際住んでみてからいろいろ試されるといいかもしれません。

[574: ご近所さん]

仕様うんぬん言うのであれば、億単位のマンションを買えばよいのでは？
早稲田が上とか慶応が上とか争うのと同じで、ハーバード行けばと同じですよ。

[575: 匿名さん]

「早稲田と日大、どっちが上でしょう？」という、
たとえの方が正しいと思うよ（笑）

[576: 匿名]

574さんは『ご近所』という事ですが、嫌な感じの発言しますね。コートテラスのような一般的な建物の住人は青葉台の仲間として認めません！という感じなのでしょうか？どこにでもいるけどね、こういう人。

[577: 購入予定]

いますね。
来年以降販売される物件の多くは、リーマン後の影響で土地を安くあげてる為、価格を押さえたものになる傾向のようです。（ファミリー向けは特に）
そのため仕様設備は必要最低限に押さえる傾向だと思われます。
コートテラスいいじゃないですか。
この価格で好調なのは、現実的に物件比較後、購入した世帯が多かったということでは。外観のガラスバルコニーが完成後はまたイメージが変わるんでは。
購入された方、楽しみにまちましょう。

[578: ご近所さん]

No.575　匿名さん

なるほど、そうですね（笑）。
ごめんなさいね、どうでも良い事でしたね....
ただ、概観するとどんぐりの何とかってやつだから、
みなさん、仲良くして欲しいと思った次第です。

[579: ご近所さん]

576さん

それは誤解ですよ。
私は、おそらくコートテラスの購入者より、世帯収入的にも少し下だと思います。
なので、青葉台は、少しくらいの上下はあっても、年収１億と５００万くらいの差がある
人たちのコミュニティではないのですから、あまり他人を気にする意味はないと思います。
これから、ご近所さんになるのに上下をはっきりさせる人達とは仲良くさせてもらえないのでは
と心配してしまったから、投稿しました。
これで終わりにします、お騒がせしました。

[580: 匿名]

住めるのであれば、みんな住みたい所に住めばいい。

様々な人生を送っている中で同じ地域に住むのも何かの縁。

同じ地域に住む人たちは特別な仲間ですよ。