青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[441: 匿名]

事前説明会に出た方々が正しい価格要求をしてくださったのでしょうね。

青葉台は素敵な町だと思います。地縁などまったくないのですが東京通勤圏でイロイロ探しましたが、町はとても気に入りました。大きすぎず小さすぎず。

これからというより、成熟期にあるといった感じ。

ここのマンションは価格なりの出来ですが、自分の稼ぎを考えれば妥協して買っても良いと思いました。

相鉄さんってデベは聞いた事ないのですが、実績とか神奈川ではあるのですか？

ハセコーの悪評は知ってます（笑）。

[442: 匿名]

長谷工は過去に大クレームマンションになったりしたそうですが、今は良くも悪くも供給でみると最大手のようです。
我が家も購入にあたり、そのあたりをちくちく突っ込みましたが、MRでよく説明をきき、購入しました。
妥協ではなく納得して買いましたよ。
青葉台の地にすみたかったので良い物件だと思いました。

[443: 匿名]

大クレーム、聞いたことあります。
違う物件かもしれませんが、住んでから何かをやりを直したみたいなことを聞きました。

MRにマンションに詳しい者を連れて行きましたが、いろいろと突っ込んで聞いたら、営業の方は言葉を詰まらせてました。
事前案内会の時に、薔薇の花？をマイクを持った男性が部屋番号のところにつけるたびに、社員が整列して「有難うございました！」みたいに言ってましたが、聞いた時はなんか体育会系みたいでドンビキしました
大規模物件だからですかね。
勢いがありますね(苦笑)

[444: 匿名さん]

そりゃあ最大手にもなりますよ～。
あんなに大規模物件を扱ってるんですもの。
供給数は日本一いや世界一では

[445: 匿名]

安くてそれなりのユニクロのような存在になれるといいですね。

[446: 匿名]

高層階にするとエレベーター乗り継ぎになるし、真ん中位になると場所によっては足音気になります。
かといって低層階にすると唯一のメリットの眺望がなくなる。
悩みますね。

間取りも種類がたくさんありますしね。

[447: 契約済みさん]

オプションの選択はいつごろから始まるのか、ご存知の方いますか？

[448: 匿名さん]

今日MRを見たら、
以前はEF以外は全室、価格の表記があったのに、一部の部屋は価格欄が空白に
なっています。第1期の販売対象ではないということでしょうか？
第2期では当初の設定より値段を下げたりするのでしょうか？

[449: 匿名さん]

先週見学に行きましたが、営業マンに聞けば該当する部屋について価格を出してくれたような。宣伝用シールで価格表の一部が隠れてた部分かと思います。今の盛況ぶりを見ると、よほど売れ残らない限り値引きは期待薄でしょうね。当方も結構粘りましたが相手にされませんでした。

[450: 匿名さん]

機械式の駐車場、全高1550ｍｍ以下でないと地下2階、地下1階の比較的価格の
安いところには入りません。
大抵のミニバンだと1550ｍｍ以上あるので無理です。
ストリームも無理みたいです。

[451: 契約済みさん]

私は4月にわざわざ税金対策で軽に買い替えたが、
高さ170近くあり、かえって経費かかるようになってしまいました。
まさか、マンションを買うとは当時思ってもみませんでしたし、高さで機械式駐車場で安いとこかりられないとは思いもよらなかった。
とほほ

[452: 匿名さん]

ストリームはFF車ならギリギリセーフなような。

[453: 匿名さん]

駐車場の差額で軽と1300ccの税金差が賄えそうですね＾＾；

[454: 匿名]

車はこれから買います。1550mmならイロイロ選べます。住宅減税分を車にまわします。

マンションの売れ行きはどうなんでしょう？

安いマンションだけど、安かろうまずかろう、の象徴的物件ですね。

[455: 匿名]

そう？

[456: 匿名はん]

即完売というわけでもなく、普通の売れ行きです。
安いといってもサラリーマンの平均年収が下落傾向で400万切りそうです。
これでは4000万台といえど購入出来る層がますます減るばかりです。。。。

[457: 匿名さん]

だからこそこの立地に住みたいという世帯が集まるからいいのでは。

[458: 匿名]

立地はいいけど、異様に高いですね。
都心まで同じ位の距離で、同じような仕様のところとくらべて５００万円位高い気がします。
それだけ青葉台が人気があるってことかな。

[459: 匿名]

そうですね。青葉台価格ですね。土地代金の違いでしょ。相模大野とかにあったら2500万〜3900万の仕様ですね。

高い。

でも青葉台は人気の土地なのでしょうね。

子育ての町。

待機児童問題をなんとかしてくれれば良いのですけどね。

[460: 匿名]

小学校と中学校は、よい学校だと何かで読みました。
この辺りの子どもたちは、どこの高校へ通うのですか？

[461: 匿名]

青葉台藤ケ丘すれへどうぞ

[462: 匿名]

ここは第一期から先着順での販売だったのでしょうか?

[463: 匿名さん]

いや人気のある部屋は抽選だったようですよ。
その後は先着順みたいですね。

[464: 匿名さん]

Ｂ棟の４ＬＤＫは人気で、かなり倍率高かったと営業さんから聞きました。

[465: 契約済みさん]

ブランズのMRオープンしてすぐに第１期は締め切りになりましたね。
第１期はオプション代の30万円がつくので、ブランズをみてその足で申し込みされた方も多く、倍率が高い部屋もあったようです。
外れてもまだ他の部屋の選択肢も多かったので第１期は盛況のようでした。

[466: 462]

463､464､465さんありがとうございます。

そうなんですかー。
やはり時期が同じくらいだとブランズの影響受けますよね。

[467: 匿名]

戸数が多いのでまだ結構いい部屋残ってますね。

いい部屋は結構いい価格ですけどね。

[468: 匿名]

抽選あったんですか？！
人気ですね。

どの辺りの物件が抽選になったんですか？
南？西？上階？

[469: 契約済みさん]

現地の工事どれくらい進んでいるんでしょう？楽しみです。
月末のブランズの抽選前後でまた動きがありそうですね。

[470: 匿名]

ブランズ、抽選になるんですか～？
よくご存知ですね。

[471: 匿名]

売れ行きどなたか知ってますか？

[472: 匿名]

↑コートテラスの売れ行きです。

[473: 匿名]

近隣のマンションを比較検討して、コートテラスが一番だと思っている者です。
通勤ラッシュがひどいと聞きますが、何事も慣れだと言い聞かせています。
青葉台は本当に素敵な町ですよね。

[475: 匿名]

同業社の書き込みご遠慮願います。
バレバレですよ。

[476: 匿名さん]

本日何気なくHPを見たところ、明日から第一期MRオープンとなっていました。
まだ第一期には入ってなかったんですね。
第一章締め切り後すぐに続けているのかと思っていました。

[477: 匿名さん]

通勤ラッシュ、ひどいようですね。
でも、皆さん頑張って通勤通学されてるってことは、慣れというか、あきらめの気持ちもある？
明日から三連休、ＭＲも大賑わいかなぁ。

[478: 青葉台住民]

青葉台の住環境に憧れて住んでいますが、夫は毎日大変そうです。
私のわがままで青葉台にしたので、夫には感謝しています。
通勤で大変な思いをする旦那さんの理解が不可欠でしょうね。

[479: 匿名]

青葉台の住人は、ほとんど都内へ通勤しているようなので、
田園都市線は朝早くから激混みです。

大規模マンションが既に2つあるのに、
更に3つの大規模マンションが建設中なので、通勤はかなりの覚悟が必要です。

混雑過ぎて、到着した電車の窓も開かないほどです。

でも、駅員さんが猛ダッシュしながらホームから全力で手動で開けてくれますので安心を…

[480: 匿名]

旦那さんが大変そう、とよく聞きますが、夫婦共働きで、奥様も通勤がんばっている方もいますよね？
それとも、この辺りのご家庭は、共働きは少ないのかな？

[481: 契約済みさん]

ミセスマインドとみると、
専業主婦を意識したマンションなのかもしれませんが、

我が家は共働きでたくましくやっていきます。

というか、男一人でこの物件買えて、ローンやっていける人が羨ましいです。

[482: 周辺住民さん]

共働き多いですが、女性でフルで働いている人はそんなに多くはないかもしれません。

朝の青葉台駅、圧倒的に男性の方が多いです。

[483: 購入検討中さん]

たぶん田園都市線を通勤で使っている方は、感じられていると思いますが、まだまだ混みは　ありますが、大井町線が溝の口まで延伸後　溝の口－渋谷間の混雑が大幅に緩和されています。たぶん　どこかに正式な統計資料があると思いますが。。たしか　東急の予測では2015年まで沿線の人口増が続き　その後　減少に転じていたと思います。

[484: 契約済みさん]

共働きだったら、東横線のほうが多そう。
田都は子育て中の奥さんが環境を気に入り購入するイメージです。

[485: 周辺住民さん]

479番さん

青葉台はたしかに混雑してますが、青葉台で窓が開かないほど混んでいる事はないと思うんですが、、、、

あと青葉台の大規模マンションが増えると言っても約400世帯が増えるだけ、今更たいしてかわらない気がします。

あげ足とるようで申し訳ないです。


なお、ホームでの待ち位置が重要です。急行では６ドア車の車輛が狙い目で、青葉台でも吊革下や手すりよりなどの、比較的良い位置キープ出来ます。

また、溝の口で南武線・大井町線乗り換え組の多い車輛だと、溝の口でいい場所もらえる可能性があります。

くだらないことですが、本を読めたりするので、いろいろ試してみてください。

[486: 契約済みさん]

さらに私が言うのもなんですが、私は今中央林間から田園都市線に乗ってます。
ここを買ったので今度は青葉台から乗車することになりますが、田園都市線に乗ることには変わらないので
乗車数自体の負荷は据え置きのつもりです。＾＾；

[487: 匿名さん]

こういうマンションだと新聞は1階のメールボックスに取りに行かないと
だめでしょうね。取りにいくのが面倒ですね。
朝、出勤時に持って行くのもチラシが邪魔だし。
最近は家で新聞取らない人が多いのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

私はここ越したら新聞取らないですね。
気軽に部屋着でエントランスまでは行けない。
紙ごみ出すのも大変そうだし・・・・

入居する1年半後には、
携帯などで本格的に新聞とか読めるようになっているかもしれません。

[489: 購入者]

環境の良さでここを買いました。

現在都心暮らしなので今から通勤ラッシュを恐れてます。

朝何時位なら青葉台からでも座れるのでしょうか？

[490: 購入者]

環境の良さでここを買いました。

現在都心暮らしなので今から通勤ラッシュを恐れてます。

朝何時位なら青葉台からでも座れるのでしょうか？

[491: 匿名さん]

５時台の各駅停車なら座れます。

[492: 匿名さん]

座りたい人は青葉台を選ばないでしょ。

[493: 匿名]

新聞はたぶん各戸に届きますよ。

朝の5～6時にオートロックは…

[495: 匿名さん]

友人、知人が車で着たらどこに駐車してもらうのでしょうか？
来客用駐車場は1台しかなく、有料で予約制とのこと。
近くにコインパークとかあったかも。
駅から近いのでなるべく電車で来てとも言えないし。

[496: 匿名]

商店街側のコインパーキングしかないかな？

[497: 匿名]

モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、
こちらの物件、バルコニーの壁はタイルですか？吹き付けですか？

[498: 物件比較中さん]

都内に住んでいますが、確かに環境いいですね。価格的に買える物件で大規模で　と見ていますが、埋め立てか北部エリアになります。ここは、かなり点数高いです。けちをつければいくらでもあると思いますが、バランス取れていますね。

[499: 匿名]

作りが価格の割に高級とは言えないことが我慢できれば、
なかなかいい物件ですね。

[500: 匿名]

ここは庶民的な価格だし、建物もそれなりですよね。

高級な暮らしではないけど住宅ローンも安くすむし、幸せに謙虚に暮らすには良いところだと思いました！

ので契約済みです。

[501: 匿名]

庶民的な価格？どこがかな～、あのレベルで高いですよね。
身内発言ですね～

[502: 匿名さん]

勝手なイメージですが、地域柄おいしいケーキ屋さんやこだわりのパン屋さんが多そうな気がします。
どうでしょう？
見学とか申込みのついでに立ち寄れるお勧めのお店なんてありませんか？

[503: 匿名さん]

今の価格で高いって言っちゃったら、
田園都市線沿いのマンションはどこも買えないです。。。

[504: 匿名さん]

仕様もそれなりですが、庶民的な価格だと思いますよ。

[505: 購入検討中さん]

4000万台なら　現在の世帯の平均年収からいって　決して高価格ではないと思いますが。。5000を超えて6000に近づくと　そうとはいえませんが。。

[506: 匿名]

青葉台価格だから、5000千万でも売れるだろうが、あの仕様で余所で同じ価格にしたら絶対に売れ残る。
5000万も出せる人が庶民？？
金銭感覚が全くありませんね。

[507: 匿名さん]

503さん

高いと思ったって買うでしょ？ローン組んで。
それとも何？5000万は高くないんですか？

[508: 匿名さん]

>>506
当然のことですが金銭感覚は収入によって変わってきますよね。
あなたはその程度の金銭感覚ということですよ。

[509: 匿名]

仕様からすると高い価格ですが、立地からするとまあしかたないか、と微妙な価格設定ですね。ここを買う人は、仕様に納得はしてないと思います。妥協だとおもいます。

[510: 契約済みさん]

私も仕様については納得できませんが、他の２件よりはマシだったので、妥協しました。

長谷工でなければ、後300～400万円高くても良かったです。

[511: 匿名]

508
あんた売り主身内だろ？それともどこかの令嬢か？

長谷工ぐらいでお高くとまって。
うちは因みに、青葉台から徒歩１０分以内の一戸建てです。
まぁーいずれ青葉台でお目にかかることもあるだろう。
楽しみだ。

509.510さんは素直な人だと思う。
お二方、508みたいなのと近所にならないことをお祈りしてます。

[512: 匿名さん]

最近の首都圏の新築マンション販売価格の平均はどうなんでしょうね。

[513: 匿名さん]

507です。

503さん、口を慎んだらどうですか？

でしたらあなたは庶民的なコートテラスさんを購入しませんよね？勿論。

[514: 匿名さん]

一戸建住まいの方がマンションスレを本当に見ているか疑問な件。

[515: 匿名]

見てるでしょ、

購入して人に貸すとか、友人や兄弟や親戚が買うとか。

購入しなくても近所だって見ますよね？どんな物件が建ち、どんな方が購入されるのか興味ありますし。
まぁ508みたいな人なら購入しないなら見るなと言うのでしょうが。

[516: 匿匿さん]

久しぶりに見たら驚いた。

けなしあい。最低やね、特に508。

実は長谷工さんの身内なんやろ？

そんなことせんでも売れてるんやろ？

[517: 匿名さん]

今日は雨でしたがMRは盛況だったんでしょうか？

[518: 匿名]

75平米で4900万円台〜とは、どちら向きのお部屋なんですか。
駅から10分も歩いて、直床ハセコー仕様でこの値段。たかっ。

[519: 契約済み]

本当にあの仕様にしては割高だったので、しばらく様子見して値下げを待つつもりでした。

でも、予想外に申し込む人が多くて、駐車場先着順とかもあり焦りました。
いい部屋なくなるのもイヤなので契約しましたが、モヤモヤは残りますね。

[520: 匿名]

このまま完売すればビジネス的には大成功っぽいな…

第1期でどれだけ売れるか(残るか)様子見です

[521: 契約済み]

アンチハセコー若しくは同業他社が必死だねw

ここは良くも悪くも絶妙な価格付けだよ。

[522: ビギナーさん]

給湯器がエコポイント対象になりそうですね。
リースにすると全部リース会社にエコポイントがはいるんでしょうか・・・？
どのくらいのポイントが付くか次第ですが、なおさら購入設置の方がユーザー視点な気がしてきました。

[523: 匿名]

ここはすでに３０万ポイントがつく物件ですが、
給湯器はエアコンみたいに別でポイントつくんですか？

[524: 匿名]

しかし、ブランズを意識しすぎて、かなり焦って先行販売しましたね～。

他の長谷工物件でこんなに焦って販売したの聞いたことありません。

そんなに焦らなくても、お互いに良いところたくさんあるし、タイプも対象も違うのだから気にすることなかったのに。

[525: 匿名]

そうなの？

[526: 匿名]

そうなの。

[527: 匿名]

他のスレでここは100も売れてないという発言がありましたが苦戦してるのでしょうか？

やっぱり仕様が悪すぎたのでしょうか？

[528: 匿名さん]

今月末までにまた売れますよ。

[529: 匿名]

年内に６割位が目標かな？

[530: 匿名]

発売されて1カ月足らずで、1/3売れた事になります。
なかなか順調じゃないですかね。

完成まであと1年半ありますしね。

完成後残ったのを建物内モデルルームで値引き販売していくことになるでしょう。

隣のグランディスタも完売までは時間がかかりました。
仕様の問題ではなく、こんなもんでしょう。

[531: 契約済みさん]

仕様が悪いと事あるごとに騒ぐ方まだいらっしゃいますね。
設備は高級路線ではないですけど、ここを購入した方々はオプション数百万程は、予算のうちではないでしょうか。
もともとこの立地だとそれくらいを見ていました。
早く完成しないかなーと楽しみにしています。

[532: 匿名]

契約済みの人が、痘痕も笑窪的な発言するとスレが荒れるから、契約済さんは契約者専用スレを立ててください。

こちらは検討中の人が自由な発言をするためです。

悪い仕様は悪いのですから。

[533: 匿名]

いろんな人がここで意見を言っても良いと思う。
私はまだ検討中で、契約した方の意見はとても参考になりますし。

532が近所になったら私は喧嘩になると思います。
人の意見も聞いた方がいいよ。

[534: 匿匿]

531みたいにオプションを何でもかんでも付けられるとはかぎらないかと。

青葉台は庶民的で、そこに建つマンションなんでしょ？だったら庶民が住むのだから、逆にオプションはなるたけ付けないようにするのでは？

[535: 匿名さん]

標準仕様を上げて販売してほしかったと思いはしましたが、この南向き高台立地だと、ブランズ以上に高くなってたりしたかも？
そうしたら家なんて庶民は検討すらできません…。
家はそこそこのオプションで考えます。
余裕のあるかたは設備を上げたらいいんではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

もう１/３も売れたのですか。
順調なんですね。
我が家はもう少し様子見です。
駅まで、平坦ならいうことなかったんですけどね。

[537: 匿名]

ほぼフラットですよ。最後にちょっとした坂を登るだけです。
グランディスタ側からのことじゃないですよね？

[538: 匿名]

平坦と言っても、エレベーター乗り換えはねぇ。

[539: 匿名]

コートテラスは見晴らしは良いのだろうけど、花火大会が見えるの？富士山が大きく見えるのかしら～？。
その程度の眺望で、オプションを色々付けるぐらいならブランズの方がいいのでは？

[540: 匿名さん]

青葉区関連スレ常駐の、語尾の長い方。
いつも乙。