青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[421: 匿名]

>419さん
リースにすればデベは購入しなくてよいためその分、購入者（住民）に負担がかかるって事？

デベにはメリットがあるけど購入者は騙されてる感じがしますね…。

[422: 匿名]

長谷工さんのやり方なのかわかりませんが、
初日から資金計画を見せ、
お宅はここの部屋ぐらいしか買えない、ここの部屋いかがですか？とD棟のある二カ所を勧められました、
うちは決して若くないのですが、自己資金を抑えめにしたところ、D棟がいいと。
確かにD棟の眺望は抜ける所で良かったけど、オプションが多いので考えていましたが、もうD棟も残り少ないのか下の階や抜けない所でしょうね。

[423: 匿名]

Ａ〜Ｄまでで年内120分譲が限界でしょ。

あとは３年後の値引で5㌫安くなってからでゆっくり買えます。

[424: 匿名]

そのときに金利や住宅ローン控除がどうなってるかですよね！

[425: 匿名さん]

消費税も危ない感じ。

[426: 匿名さん]

値引きもいいけどここはオプションの一部が年内〆で固定化されちゃうよ？
デフォルト仕様を全く変えないのはかなり厳しいかも。。。

[427: 契約済みさん]

あのモデルルームの部屋から、オプションを取ったら、誰も買い手がつきません。
しょうがないのでは。

ミセスマインドセレクトと称して、自分の好きなところに金をかけてもらう考えのようですね。
でも、上のほうにあったように、体重計スペースでいちいち8000円とかとるのは情けないですね。


ブランズ、ドレッセなどのモデルルームにはオプションほとんどなかったですね。
営業担当の方の「当然標準です」とのサッパリした回答は素敵でした。

[428: 匿名さん]

設備は少し見劣りするかもしれませんが、オプションか入居後に少しずつ手を入れたりできれば、と思います。
ドレッセ、ブランズと良く比較されますが、立地や周りの環境は変更できないので、購入予定です。

[429: 匿名]

デフォコンロはありえない。でもオプションは高く、価格も市場価格の二倍程。
選べば選ぶほどぼったくられる、ミセスボッタセレクト。
土地が高い分、利鞘を増やそうとデベ強気過ぎるね。

[430: 匿名]

A～D棟は売れるかもしれないが(眺望で)、E.Fは売れ残るかも。
エレベーター乗り継ぎだし、駐車場は安い所残ってないし。Fは道路の音がうるさいし。

上の方に書いてあったけど、青葉台って庶民的なんでしょ？だったら土地代だって高くないんだろうから長谷工の物件で5千万は出したくないですよ。
横浜の西部の方に建った長谷工の物件では(友人宅)、上下の音だけじゃなく窓を閉めてるのに隣りの音や話し声も聞こえて、友人宅のリビングの隣が隣の家の寝室だから、夜は違う部屋に移動して会話しました。

まぁ、その物件は4Lあって4000万前半でしたが、長谷工ならどこも作りは一緒ですよね。

[431: 匿名]

確かに(笑)

デリシアまで上げるか悩ましいですよね！

うちはカップボードも自分で選ぶ予定ですよ。

[432: 周辺住民さん]

土地代、高いです。
横浜西部とは違いますね。
だいぶ。

東京の多摩地区などと比べても、高い気がします。
なぜ、大したとこではないのに、こんなに高いのか不思議です。

[433: 匿名]

２３区民からすれば庶民的かもしれない。
でも横浜市民からみたら平均よりも少し上のグレード。場所も青葉台を代表する二丁目だし。

[434: 匿名]

子育て環境としては申し分ないと思います。

ガスコンロとか食器洗浄とかオーブンとか、後で取り替えた方がお得なんですか？

[435: 契約済みさん]

23区内の街並みや環境の良いところは到底手がでません～(汗)

公園や並木通りがおおく、街並みが綺麗で、更にそこそこ都内へも出やすい青葉台という立地は横浜市のなかでも良いですよね。

そういう環境を求める同じ意識の方々が住んでいる良い雰囲気の街だと思います。

[436: 契約済みさん]

ざっとしか調べていませんが、工事費等が入るとあまり差がなかったように思います。

ビルトインでカラーを揃えるのは後からできないんでしょうか？

メーカーのHPでアイテムの値段を見て勉強中です。

[437: 匿名さん]

工事有りの物は工事費込みで比較しないといけませんね。
コンロやレンジフード等の設備のグレードアップに関しては、
標準装備分で既に工事費が価格が含まれている筈なので
実質物の値段のみになるはずですが、コンロもかなり高い印象がありますね。

[438: 物件比較中さん]

２３区もハッキリ言ってピンキリですね。

世田谷、港区、目黒、杉並などは素敵ですが、
足立、江戸川とかは正直住みたくないですね。

新宿や渋谷、豊島区なども場所によってかなり違うしね。

[439: 匿名]

何故、価格を下げたのでしょうか？

モデルルーム事前説明の時とモデルルームが出来上がった時と、価格が下がってます。

かなり焦ってたんでしょうか？

[440: 匿名]

事前説明会の時から値が下がるのはわりとよくあります。

さすがにあの金額では無理と判断したのでは。

営業の方が「がんばって売り主に交渉した下げてもらいました」みたいなこと言ってました。
でも部屋によっては値上がりしているところもありましたね。