青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[413: 匿名]

家買ったこと無いのですが、家ってそんなにポンポン住み替えるものなのですか？汗

私は永住前提で検討していて、買い替える余裕もなさそうです。何かあった時の保険ならわかりますが。。。

[414: 匿名]

変な質問でゴメンナサイ。

入居時の引越しは皆さんA棟のエントランスから搬入されるのですか？

引越し渋滞になりそうですね。

[415: 匿名さん]

棟によるのでは？

契約説明会で、引越しは各住戸重なり過ぎないように、この当たりの週、というようにバラけるように組むそうです。

一気にでは奥の棟は大変ですよね。

[416: 匿名]

先にあった質問の、

『ガス給湯器リース料』（全部屋一律1,995円）、
『ガス給湯器交換工事積立金』（全部屋一律1,000円）

は、ちょっと気になります。

結局、管理費＋上記の約3,000円を足すと
グレードの高いマンションの管理費と変わらなくなるんですね…

[417: 匿名さん]

ブランズとか他もエコジョーズですが、
ガスでそんなお金取られないですよね。
営業の方は、「将来交換が必要なものだから、交換時には管理組合などで相談して決め、お金がかかる可能性が高いので、積み立てる」　とか言ってました。


でも、諸経費（管理費、修繕費、その他）など合算するとやはりコートテラスの方がだいぶ安いです。
有料のロッカーもないし、駐車場代も－4～5000円くらいですしね。

修繕費の上がり方もなだらかなので（←これはだいぶ怪しい気がしますが、、、）、毎月の経費はおさえられます。


まあ、この仕様で高級マンションと同じ経費取られたらたまりませんね。

[418: 匿名]

良くない営業方針だと思います。

部屋の値段、管理費、一見安くみせて、あちこちにカラクリがあります。

私はここを買うつもりですが気分の良いものではないです。

モデルルームもオプションだらけですし。

[419: 匿名]

結局リースにしなくても給湯機の定期点検ってメーカーの義務なんだから買って付けとけば良いのに。
ホントにリースが東京ガスの意向かどうかは怪しい。

[420: 匿名]

ここの営業担当者の力不足なんでは？

購入検討に必要な情報をただしく説明できてない。

[421: 匿名]

>419さん
リースにすればデベは購入しなくてよいためその分、購入者（住民）に負担がかかるって事？

デベにはメリットがあるけど購入者は騙されてる感じがしますね…。

[422: 匿名]

長谷工さんのやり方なのかわかりませんが、
初日から資金計画を見せ、
お宅はここの部屋ぐらいしか買えない、ここの部屋いかがですか？とD棟のある二カ所を勧められました、
うちは決して若くないのですが、自己資金を抑えめにしたところ、D棟がいいと。
確かにD棟の眺望は抜ける所で良かったけど、オプションが多いので考えていましたが、もうD棟も残り少ないのか下の階や抜けない所でしょうね。

[423: 匿名]

Ａ〜Ｄまでで年内120分譲が限界でしょ。

あとは３年後の値引で5㌫安くなってからでゆっくり買えます。

[424: 匿名]

そのときに金利や住宅ローン控除がどうなってるかですよね！

[425: 匿名さん]

消費税も危ない感じ。

[426: 匿名さん]

値引きもいいけどここはオプションの一部が年内〆で固定化されちゃうよ？
デフォルト仕様を全く変えないのはかなり厳しいかも。。。

[427: 契約済みさん]

あのモデルルームの部屋から、オプションを取ったら、誰も買い手がつきません。
しょうがないのでは。

ミセスマインドセレクトと称して、自分の好きなところに金をかけてもらう考えのようですね。
でも、上のほうにあったように、体重計スペースでいちいち8000円とかとるのは情けないですね。


ブランズ、ドレッセなどのモデルルームにはオプションほとんどなかったですね。
営業担当の方の「当然標準です」とのサッパリした回答は素敵でした。

[428: 匿名さん]

設備は少し見劣りするかもしれませんが、オプションか入居後に少しずつ手を入れたりできれば、と思います。
ドレッセ、ブランズと良く比較されますが、立地や周りの環境は変更できないので、購入予定です。

[429: 匿名]

デフォコンロはありえない。でもオプションは高く、価格も市場価格の二倍程。
選べば選ぶほどぼったくられる、ミセスボッタセレクト。
土地が高い分、利鞘を増やそうとデベ強気過ぎるね。

[430: 匿名]

A～D棟は売れるかもしれないが(眺望で)、E.Fは売れ残るかも。
エレベーター乗り継ぎだし、駐車場は安い所残ってないし。Fは道路の音がうるさいし。

上の方に書いてあったけど、青葉台って庶民的なんでしょ？だったら土地代だって高くないんだろうから長谷工の物件で5千万は出したくないですよ。
横浜の西部の方に建った長谷工の物件では(友人宅)、上下の音だけじゃなく窓を閉めてるのに隣りの音や話し声も聞こえて、友人宅のリビングの隣が隣の家の寝室だから、夜は違う部屋に移動して会話しました。

まぁ、その物件は4Lあって4000万前半でしたが、長谷工ならどこも作りは一緒ですよね。

[431: 匿名]

確かに(笑)

デリシアまで上げるか悩ましいですよね！

うちはカップボードも自分で選ぶ予定ですよ。

[432: 周辺住民さん]

土地代、高いです。
横浜西部とは違いますね。
だいぶ。

東京の多摩地区などと比べても、高い気がします。
なぜ、大したとこではないのに、こんなに高いのか不思議です。

[433: 匿名]

２３区民からすれば庶民的かもしれない。
でも横浜市民からみたら平均よりも少し上のグレード。場所も青葉台を代表する二丁目だし。

[434: 匿名]

子育て環境としては申し分ないと思います。

ガスコンロとか食器洗浄とかオーブンとか、後で取り替えた方がお得なんですか？

[435: 契約済みさん]

23区内の街並みや環境の良いところは到底手がでません～(汗)

公園や並木通りがおおく、街並みが綺麗で、更にそこそこ都内へも出やすい青葉台という立地は横浜市のなかでも良いですよね。

そういう環境を求める同じ意識の方々が住んでいる良い雰囲気の街だと思います。

[436: 契約済みさん]

ざっとしか調べていませんが、工事費等が入るとあまり差がなかったように思います。

ビルトインでカラーを揃えるのは後からできないんでしょうか？

メーカーのHPでアイテムの値段を見て勉強中です。

[437: 匿名さん]

工事有りの物は工事費込みで比較しないといけませんね。
コンロやレンジフード等の設備のグレードアップに関しては、
標準装備分で既に工事費が価格が含まれている筈なので
実質物の値段のみになるはずですが、コンロもかなり高い印象がありますね。

[438: 物件比較中さん]

２３区もハッキリ言ってピンキリですね。

世田谷、港区、目黒、杉並などは素敵ですが、
足立、江戸川とかは正直住みたくないですね。

新宿や渋谷、豊島区なども場所によってかなり違うしね。

[439: 匿名]

何故、価格を下げたのでしょうか？

モデルルーム事前説明の時とモデルルームが出来上がった時と、価格が下がってます。

かなり焦ってたんでしょうか？

[440: 匿名]

事前説明会の時から値が下がるのはわりとよくあります。

さすがにあの金額では無理と判断したのでは。

営業の方が「がんばって売り主に交渉した下げてもらいました」みたいなこと言ってました。
でも部屋によっては値上がりしているところもありましたね。

[441: 匿名]

事前説明会に出た方々が正しい価格要求をしてくださったのでしょうね。

青葉台は素敵な町だと思います。地縁などまったくないのですが東京通勤圏でイロイロ探しましたが、町はとても気に入りました。大きすぎず小さすぎず。

これからというより、成熟期にあるといった感じ。

ここのマンションは価格なりの出来ですが、自分の稼ぎを考えれば妥協して買っても良いと思いました。

相鉄さんってデベは聞いた事ないのですが、実績とか神奈川ではあるのですか？

ハセコーの悪評は知ってます（笑）。

[442: 匿名]

長谷工は過去に大クレームマンションになったりしたそうですが、今は良くも悪くも供給でみると最大手のようです。
我が家も購入にあたり、そのあたりをちくちく突っ込みましたが、MRでよく説明をきき、購入しました。
妥協ではなく納得して買いましたよ。
青葉台の地にすみたかったので良い物件だと思いました。

[443: 匿名]

大クレーム、聞いたことあります。
違う物件かもしれませんが、住んでから何かをやりを直したみたいなことを聞きました。

MRにマンションに詳しい者を連れて行きましたが、いろいろと突っ込んで聞いたら、営業の方は言葉を詰まらせてました。
事前案内会の時に、薔薇の花？をマイクを持った男性が部屋番号のところにつけるたびに、社員が整列して「有難うございました！」みたいに言ってましたが、聞いた時はなんか体育会系みたいでドンビキしました
大規模物件だからですかね。
勢いがありますね(苦笑)

[444: 匿名さん]

そりゃあ最大手にもなりますよ～。
あんなに大規模物件を扱ってるんですもの。
供給数は日本一いや世界一では

[445: 匿名]

安くてそれなりのユニクロのような存在になれるといいですね。

[446: 匿名]

高層階にするとエレベーター乗り継ぎになるし、真ん中位になると場所によっては足音気になります。
かといって低層階にすると唯一のメリットの眺望がなくなる。
悩みますね。

間取りも種類がたくさんありますしね。

[447: 契約済みさん]

オプションの選択はいつごろから始まるのか、ご存知の方いますか？

[448: 匿名さん]

今日MRを見たら、
以前はEF以外は全室、価格の表記があったのに、一部の部屋は価格欄が空白に
なっています。第1期の販売対象ではないということでしょうか？
第2期では当初の設定より値段を下げたりするのでしょうか？

[449: 匿名さん]

先週見学に行きましたが、営業マンに聞けば該当する部屋について価格を出してくれたような。宣伝用シールで価格表の一部が隠れてた部分かと思います。今の盛況ぶりを見ると、よほど売れ残らない限り値引きは期待薄でしょうね。当方も結構粘りましたが相手にされませんでした。

[450: 匿名さん]

機械式の駐車場、全高1550ｍｍ以下でないと地下2階、地下1階の比較的価格の
安いところには入りません。
大抵のミニバンだと1550ｍｍ以上あるので無理です。
ストリームも無理みたいです。

[451: 契約済みさん]

私は4月にわざわざ税金対策で軽に買い替えたが、
高さ170近くあり、かえって経費かかるようになってしまいました。
まさか、マンションを買うとは当時思ってもみませんでしたし、高さで機械式駐車場で安いとこかりられないとは思いもよらなかった。
とほほ

[452: 匿名さん]

ストリームはFF車ならギリギリセーフなような。

[453: 匿名さん]

駐車場の差額で軽と1300ccの税金差が賄えそうですね＾＾；

[454: 匿名]

車はこれから買います。1550mmならイロイロ選べます。住宅減税分を車にまわします。

マンションの売れ行きはどうなんでしょう？

安いマンションだけど、安かろうまずかろう、の象徴的物件ですね。

[455: 匿名]

そう？

[456: 匿名はん]

即完売というわけでもなく、普通の売れ行きです。
安いといってもサラリーマンの平均年収が下落傾向で400万切りそうです。
これでは4000万台といえど購入出来る層がますます減るばかりです。。。。

[457: 匿名さん]

だからこそこの立地に住みたいという世帯が集まるからいいのでは。

[458: 匿名]

立地はいいけど、異様に高いですね。
都心まで同じ位の距離で、同じような仕様のところとくらべて５００万円位高い気がします。
それだけ青葉台が人気があるってことかな。

[459: 匿名]

そうですね。青葉台価格ですね。土地代金の違いでしょ。相模大野とかにあったら2500万〜3900万の仕様ですね。

高い。

でも青葉台は人気の土地なのでしょうね。

子育ての町。

待機児童問題をなんとかしてくれれば良いのですけどね。

[460: 匿名]

小学校と中学校は、よい学校だと何かで読みました。
この辺りの子どもたちは、どこの高校へ通うのですか？

[461: 匿名]

青葉台藤ケ丘すれへどうぞ

[462: 匿名]

ここは第一期から先着順での販売だったのでしょうか?