青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[381: 匿名さん]

いやいや青葉台はそれなりの住人が多いですよ。
35年住んでる方の狭量ぶり、マジパねえっす。

[382: 匿名さん]

本当に考え方が狭量すぎますね。

そういう物言いがいやらしくて、逆に青葉台を貶めている気がします。

[383: 周辺住民さん]

私は生まれてから４０年間ずっと青葉台に住んでます。
住みよい町ですので、結婚してからもここに住むことを選びましたが、それほどたいした町だとは
思ってません。
No.379さんはなぜそんなに攻撃的になるのかしら…
社宅や借家住まいの方をばかにするの失礼です。

[386: 匿名ちゃん]

まぁ～35年住んでると年寄りですか？
では40年住んでる人はどうなるのかしら？年寄りは物申すなとでも。
生まれてからずっと35年住んでて35才でも年寄りですね。ならあなたお幾つですか？

こういう年寄りだの、虐めるような若者が青葉台や世間をダメにしていくのだと思う。

私はたまプラーザも素敵な街だと思うけど新しい感じがし過ぎて、古い＆新しい物や人が混在してるから青葉台が好きでいます。
コートテラスさんを買われる方は眺望を好んで買われてるみたいですが、抜けなくてブランズさんと同じ価格なら悩みませんか？

[387: 匿名]

380・381・382さん、お宅らも言い過ぎ。
コートテラスのことが、何でだか青葉台に話題がとぶの。

話題戻そうよ。
40年お住まいのオバサンも。

[388: 匿名さん]

というか団地住まいだの他人の環境を見下すから、わざと失礼に言いかえしたんでしょう。

少し落ち着ついて次の話題に。

[389: 匿名ちゃん]

意見と質問とをわけて何通も書くのが面倒だから一緒に書いたまで、

で、話題戻そうと書いたのに何故そんなことを

[390: 匿名ちゃん]

389で間違えて途中で送信しました、失礼しました。

387の質問ついでに、コートテラスさんは抽選になるのでしょうか？かなり人気みたいですよね。

[392: 匿名ちゃん]

またまた間違えました。落ち着かないといけませんね、大変失礼しました。

質問は386・391です。

[393: 匿名]

抽選・・・・？前の方のレス見ると、どんどん売れていて、契約しているような感じだけれど？

抽選するとしたら、どこを抽選するんだろう。

[394: 契約済みさん]

今は先着順じゃないでしょうか。
モデルルームには全部屋の価格表が貼ってあり、その場で気になった部屋には商談中の札をつけてもらいます。
実際申し込んで、手付金払っていない状態の時には赤い花がつけられます。
契約完了後に分譲済みの札が貼られます。

[395: 匿名]

どこの町も肯定と否定がでますね。肯定さんが擁護すればする程。

青葉台はメジャーかマイナーかと神奈川の人に聞いてもマイナーと答えますよね。

マンションの話しと町の話しは切れないよね。

悩んでいるまに良い部屋はなくなりますね。

[396: 匿名さん]

D棟は結構埋まってましたね。
あっという間な気がします。

[397: 物件比較中さん]

今全体の何%くらい売れたんですか？

[398: 匿名ちゃん]

NO394さん
早速情報をありがとうございます。

うわぁ～、先着順でしたか。抽選にならなくて良かったですね。ご希望の場所になりましたか？駐車場も確保出来ましたか？

これからインテリアとか考えたりで、ワクワクして待ち遠しいですね(^-^)/

楽しく住まれますように。

[399: 匿名]

①玄関ポーチがないので、『玄関あけたら廊下』か…　賃貸マンションみたい。

②今自分が住んでるマンションは2重床で2重天井だけど、
上の階の音は結構聞こえますよ。足音、椅子の音、ピアノの音は壁を通してかなり聞こえます。

③アウトフレーム工法なので、テラスの非常壁は外からは大きな柱で見えない状態ですが、それでもタバコの臭いも流れてきます。

フロントサービスでも24時間有人管理でもないし…

将来、売却する人が出てくると思いますが、
築浅だとしても、かなり損しそう。
仕様や施工会社の関係や駐車場の関係で。

[400: 匿名]

まあ、中古になればどの物件も下がりますね。

仕様云々の問題より、
日当たり、眺望の良さは変わらないですからね。ここは結構いいと思います。

24時間有人管理なんかにしたら、お金かかってしまいます。
シアタールームとか立派過ぎるエントランスとかも無駄です。
毎月の経費が安く住む物件は中古では喜ばれます。

ローンも早く返せるしね。

[401: 匿名]

うんうん。過剰な共有設備・サービスはいりませんね。

[402: 匿名さん]

24時間有人管理なんて必要ないです。それより、土日　管理人がいてくれればいいのですが。。

[403: ビギナーさん]

紙見てみると事前案内の申し込み後の9/17時点で分譲済みが71戸

内訳
A棟 15　
B棟 17
C棟 13
D棟 25
E棟 1
F棟 0

実際行った時にはさらに商談中、申込済みが１０戸以上はありました。
分譲済みは。。数えられませんでした。笑
4割は98戸になるのでまだいっていなそうですが、9月中に行っちゃうかもしれませんね。
駐車場は8500円以外はまだ選べる感じのようです。

[404: 匿名]

そっか…　決して安くない価格帯なのに24時間有人管理ではないなんて。
これだけの大規模世帯なのに。

ところで、月額で払う、
『ガス給湯器リース料』（全部屋一律1,995円）、
『ガス給湯器交換工事積立金』（全部屋一律1,000円）
ってなんでしょう？？
初めて聞きました。

まだまだ決め手がなくて、決めかねております…

[405: 匿名]

そうですね。

仕様の割に価格帯結構高めですね。
もう少し安くてもいい気がします。

でも、この価格帯で売れているのは事実なので、販売側がうまい金額設定をしたということなのでしょう。

[406: 匿名]

藤が丘、市が尾と価格帯が被るので、削れるもの削って青葉台を選ぶ人も多いと思います。

[407: 匿名さん]

ここは大規模ですがフロント業務も24時間警備もないですね。
管理費が安くなるメリットと考えてもいいのかもです。

[408: 物件比較中さん]

管理人さんは２人で、お休みは木曜日。
土日はいらっしゃるようです。

[409: 匿名]

管理費が安いと賃貸に出すのも楽だし、中古に出す時も楽です。

[410: 匿名]

中古のことは考えたくないけど、
実は、田園都市線のマンションは5年経ってもほとんど値が下がってません。
(これは、専門家の方の意見でもあります)が、
センター北のあるマンションも10年近く経ちますが、3LDKで4980万円と殆ど下がっていません。

しかし、長谷工さんの中古物件は周りのマンションの値が下がってしいないのに何故かかなり下がっています。何件も事例があります。

たまたまなのでしょうが、まぁ～人気の青葉台なら大丈夫だと思いたいですが。

[411: 匿名さん]

実家が23区内の長谷工物件でしたが、今思えばかなりいまいちな仕様でした。
(防音面とか結露とか)
値段は決して周辺より安いとかはなくむしろ多少割高感あったのに。

今パークホームズに住んでみて改めて、長谷工がいまいちというのは本当なんだなーと感じる日々です。

[412: 匿名]

場所がしょぼいところは仕様で頑張らないと勝負できないですし。
ここは立地は良いから仕様はおさえめですね。

１０年もすれば標準仕様の基準なんて変わりますよ

[413: 匿名]

家買ったこと無いのですが、家ってそんなにポンポン住み替えるものなのですか？汗

私は永住前提で検討していて、買い替える余裕もなさそうです。何かあった時の保険ならわかりますが。。。

[414: 匿名]

変な質問でゴメンナサイ。

入居時の引越しは皆さんA棟のエントランスから搬入されるのですか？

引越し渋滞になりそうですね。

[415: 匿名さん]

棟によるのでは？

契約説明会で、引越しは各住戸重なり過ぎないように、この当たりの週、というようにバラけるように組むそうです。

一気にでは奥の棟は大変ですよね。

[416: 匿名]

先にあった質問の、

『ガス給湯器リース料』（全部屋一律1,995円）、
『ガス給湯器交換工事積立金』（全部屋一律1,000円）

は、ちょっと気になります。

結局、管理費＋上記の約3,000円を足すと
グレードの高いマンションの管理費と変わらなくなるんですね…

[417: 匿名さん]

ブランズとか他もエコジョーズですが、
ガスでそんなお金取られないですよね。
営業の方は、「将来交換が必要なものだから、交換時には管理組合などで相談して決め、お金がかかる可能性が高いので、積み立てる」　とか言ってました。


でも、諸経費（管理費、修繕費、その他）など合算するとやはりコートテラスの方がだいぶ安いです。
有料のロッカーもないし、駐車場代も－4～5000円くらいですしね。

修繕費の上がり方もなだらかなので（←これはだいぶ怪しい気がしますが、、、）、毎月の経費はおさえられます。


まあ、この仕様で高級マンションと同じ経費取られたらたまりませんね。

[418: 匿名]

良くない営業方針だと思います。

部屋の値段、管理費、一見安くみせて、あちこちにカラクリがあります。

私はここを買うつもりですが気分の良いものではないです。

モデルルームもオプションだらけですし。

[419: 匿名]

結局リースにしなくても給湯機の定期点検ってメーカーの義務なんだから買って付けとけば良いのに。
ホントにリースが東京ガスの意向かどうかは怪しい。

[420: 匿名]

ここの営業担当者の力不足なんでは？

購入検討に必要な情報をただしく説明できてない。

[421: 匿名]

>419さん
リースにすればデベは購入しなくてよいためその分、購入者（住民）に負担がかかるって事？

デベにはメリットがあるけど購入者は騙されてる感じがしますね…。

[422: 匿名]

長谷工さんのやり方なのかわかりませんが、
初日から資金計画を見せ、
お宅はここの部屋ぐらいしか買えない、ここの部屋いかがですか？とD棟のある二カ所を勧められました、
うちは決して若くないのですが、自己資金を抑えめにしたところ、D棟がいいと。
確かにD棟の眺望は抜ける所で良かったけど、オプションが多いので考えていましたが、もうD棟も残り少ないのか下の階や抜けない所でしょうね。

[423: 匿名]

Ａ〜Ｄまでで年内120分譲が限界でしょ。

あとは３年後の値引で5㌫安くなってからでゆっくり買えます。

[424: 匿名]

そのときに金利や住宅ローン控除がどうなってるかですよね！

[425: 匿名さん]

消費税も危ない感じ。

[426: 匿名さん]

値引きもいいけどここはオプションの一部が年内〆で固定化されちゃうよ？
デフォルト仕様を全く変えないのはかなり厳しいかも。。。

[427: 契約済みさん]

あのモデルルームの部屋から、オプションを取ったら、誰も買い手がつきません。
しょうがないのでは。

ミセスマインドセレクトと称して、自分の好きなところに金をかけてもらう考えのようですね。
でも、上のほうにあったように、体重計スペースでいちいち8000円とかとるのは情けないですね。


ブランズ、ドレッセなどのモデルルームにはオプションほとんどなかったですね。
営業担当の方の「当然標準です」とのサッパリした回答は素敵でした。

[428: 匿名さん]

設備は少し見劣りするかもしれませんが、オプションか入居後に少しずつ手を入れたりできれば、と思います。
ドレッセ、ブランズと良く比較されますが、立地や周りの環境は変更できないので、購入予定です。

[429: 匿名]

デフォコンロはありえない。でもオプションは高く、価格も市場価格の二倍程。
選べば選ぶほどぼったくられる、ミセスボッタセレクト。
土地が高い分、利鞘を増やそうとデベ強気過ぎるね。

[430: 匿名]

A～D棟は売れるかもしれないが(眺望で)、E.Fは売れ残るかも。
エレベーター乗り継ぎだし、駐車場は安い所残ってないし。Fは道路の音がうるさいし。

上の方に書いてあったけど、青葉台って庶民的なんでしょ？だったら土地代だって高くないんだろうから長谷工の物件で5千万は出したくないですよ。
横浜の西部の方に建った長谷工の物件では(友人宅)、上下の音だけじゃなく窓を閉めてるのに隣りの音や話し声も聞こえて、友人宅のリビングの隣が隣の家の寝室だから、夜は違う部屋に移動して会話しました。

まぁ、その物件は4Lあって4000万前半でしたが、長谷工ならどこも作りは一緒ですよね。