青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[351: 匿名]

床が薄いので、騒音が心配かな。モデルルームでは小さな子連れが多かったし

上の階、下の階の人が常識的な人なら問題ないですけどね。

騒音の件は確かこのスレの上の方にあった気がします。
気になるなら見て下さい。

[352: 匿名]

欠点挙げるならは駐輪場一台しか抑えられなかった事でしょうか。ファミリー向けなら子供用とプラス一台欲しかったかなーと。
一応余ったら抽選みたいです。


駐車場8500円はもうありませんでした。
うちは休日位しかまともに車乗らないので手間でも維持費安い方がよかったのですが。残念。

[353: 匿名]

344です。
ここより上のレスは私ではありません。

イロイロとコメント下さりありがとうございました。

足音が響く、などマンション住まいをしたことがないので想像できないのですが、勉強になりました。

その他の指摘も勉強になりました。ありがとうございました。

[354: 物件比較中さん]

確かにお子さんが小さい方が多かったですよね。
どうか家の中ではあまりうるさくしないようにお願いしたいものです。

それからちょっと上のスレにもありましたが、非常壁が貧弱なので、バルコニーで煙草を吸うのはお隣さんに迷惑です。
絶対にやめていただきたいです。

[355: 契約済みさん]

昨日契約してきました。

長谷工仕様にかなり悩みましたが、まあ妥協です（笑）
お互いに気を使って、気持ちよく住めたらいいですね。

[356: 物件比較中さん]

最近の新聞記事に地価が下げ止まったってあったけど、本当なら今が買い時かもしれないですね。
今後は価格が上がる可能性あるなあ。

[357: 匿名]

この土地、三井か野村に買って欲しかった。1000万円上がっても、良い仕様のマンションであって欲しかった。

団地だよここは。

青葉台にとってはマイナス！

[358: 匿名さん]

まあ、そう言うなよ。

[359: 購入検討中さん]

団地は気楽でいいよ。　
いまより1000万円　高かったら、西向きＤ棟が5000万オーバーになるよ。
Ｄ棟は4000万台だから価値がある。
安い団地のほうが若い世帯も入って　高齢化の進む青葉台2丁目にはかえっていいと思うけどなぁ。

[360: 匿名さん]

自治会費払うから、安心しろ

[361: 匿名]

おお…。
若い世代の象徴なんだね！

[362: 匿名]

ちょっと遅いかもしれませんがマイナスポイント。

ふわふわ床はありえない。二重窓じゃないのに廊下が大行進通路。

一番致命的なのが、車の進入ルート。交通量が本当に多い道に車のゲートがあり、坂道途中なので視界も悪く、出入り渋滞を作る位ならまだましだが、毎年誰かが事故起こしてしまうのではという作り。

エレベーター乗り継ぎもありえない。

ゲリラ豪雨の時は敷地内は川になるし機械式駐車場の地下２階は車浸水の危険あり。

周辺のマンショングレードが高く、子供はイジメられるかも。

悩ましいのはそれでも立地的には青葉台では貴重なところ。

あとデベの評判がすこぶる悪く、資産価値に影響。

今時、マンション名にテラスという単語を使うのは格好悪い。

あの三面鏡はありえない。

[363: 匿名さん]

すみふが東横線新丸子に売出し中のも、シティハウス多摩川テラスって名前。

シティハウス＋テラスなんぞよりは断然いいんじゃないかなあ、コートテラス。

[364: 匿名さん]

A棟～F棟によって、大分条件も異なりますね

[365: 匿名]

あの規模で24時間有人管理でないのはどうなのかなぁ…
あの面積を立った2人で掃除って言うのもきちんとやってくれるのか心配だし

[366: 匿名さん]

入居したら、管理組合で決めて東急セキュリティに替えましょう(笑)

[367: 匿名]

青葉台って凄いんですね。仮にここの西向で5000万出す位なら間違いなく２３区内を選んじゃうよ。。。

[368: 匿名さん]

西向きは4000万ですよ。
あと23区内もピンキリですしねぇ。

[369: 匿名ちゃん]

NO357さんに同感。
正直、三井や野村に買って欲しかった、

青葉台は昔、横浜の田園調布と言われていて手が出ない憧れの場所でした。
セレブまではいかないけど、プチセレブ。
青葉台にとってマイナスではなく、横浜にとってのマイナスですよ～。

正直、かなり残念。

[370: 匿名さん]

青葉台でも昔からの団地や戸建は庶民的だし、知名度ではたまプラーザに持っていかれてますよ。
三井や野村ならいい、というブランド志向の考えはちょっと古くないですか

[371: 匿名]

ブランドではなくクオリティーの問題では？

[372: 匿名ちゃん]

ブランドでは買えないからそのような意見が出るのでは～。

[373: 周辺住民さん]

昔から、青葉台に住んでますが、いつからそんなにお高くとまるようになったんですかね。
逆に恥ずかしいです。

[374: 周辺住民さん]

え？
青葉台にはそれなりの住民しかいませんがなにか？

[375: 周辺住民さん]

結婚を機に青葉台に住んで１０年になりますが、

青葉台２丁目は、アパート結構あるし、葬祭場はあるし、大型障害者施設（反対運動が起きなかったことは素晴らしいと思います）ができるし、街並みも分譲されだしてから２０～３０年経っているので、きれいな家ばかりではありません。
そんな、たいそうなイメージを持つようなところではなく、実際、大したことない普通の町だと思います。

ただ、住みやすさ（緑が多い、医者が多い、店がそこそこそろっているなどなど）と、住民の意識の高さは感じますね。それで、男性の寿命が一番なんでしょう。

[376: ご近所さん]

>>373
20年前から住人ですが、当時は寂れたスーパーくらいしか無かったですよね。
ワタクシ青葉台住まいですのよ、といった物言いに時折お目に掛かりますが、
まったくピンと来ません(笑)
美しが丘ぐらいであれば他県の方にも認識されているかもしれませんが、
青葉台は「どこそれ？」程度のブランド力かと思います。
住みやすい土地であるのは間違いありませんよ！

[377: 匿名さん]

そういや、玄関のポーチ無いね。
廊下に直接の玄関トビラってなんか賃貸のアパートみたいで嫌だなぁ～

[378: 契約済みさん]

周辺にお住まいの方のコメントを見て、より住むのが楽しみになりました。

[379: 匿名]

「どそそれブランド力」でだったら何故あんなにコートテラス高いんですか～？
私は35年前から青葉台に住んでいますが、土地もそこそこ高いですけど。
誰でも住めるようになってかなりレベルが下がったんですね～。
アパートや団地にお住まいで高額物件を買えない方々がほざいてるんですね～。
美しヶ丘なんて場所によっては駅から遠いし川崎市にも足を突っ込んでますし、歴史はありませんね～。
葬斎場・障害者施設、反対運動が出なかった理由ひとつも知らないくせに、長年住んでるようなこと言わないで欲しい。
誰でも住めるのであれば、価格で悩む必要なしですね。
せいぜいつまらない物件を購入し、上下の騒音トラブルにならなきゃいいですね～。
それなりの住人？どうせ一戸建てや高額マンションは買えず、社宅や借家住まいの方でしょ？

青葉台を汚すような方は、美しヶ丘があるたまプラーザでもお住まいになったらいかがかしら。
都内にも近いし。

[380: 匿名]

35年住まいの年寄りが子供じみた煽りしてんじゃないよ。

実際、余所に住んでたら青葉台もたまプラーザも知らんから。

[381: 匿名さん]

いやいや青葉台はそれなりの住人が多いですよ。
35年住んでる方の狭量ぶり、マジパねえっす。

[382: 匿名さん]

本当に考え方が狭量すぎますね。

そういう物言いがいやらしくて、逆に青葉台を貶めている気がします。

[383: 周辺住民さん]

私は生まれてから４０年間ずっと青葉台に住んでます。
住みよい町ですので、結婚してからもここに住むことを選びましたが、それほどたいした町だとは
思ってません。
No.379さんはなぜそんなに攻撃的になるのかしら…
社宅や借家住まいの方をばかにするの失礼です。

[386: 匿名ちゃん]

まぁ～35年住んでると年寄りですか？
では40年住んでる人はどうなるのかしら？年寄りは物申すなとでも。
生まれてからずっと35年住んでて35才でも年寄りですね。ならあなたお幾つですか？

こういう年寄りだの、虐めるような若者が青葉台や世間をダメにしていくのだと思う。

私はたまプラーザも素敵な街だと思うけど新しい感じがし過ぎて、古い＆新しい物や人が混在してるから青葉台が好きでいます。
コートテラスさんを買われる方は眺望を好んで買われてるみたいですが、抜けなくてブランズさんと同じ価格なら悩みませんか？

[387: 匿名]

380・381・382さん、お宅らも言い過ぎ。
コートテラスのことが、何でだか青葉台に話題がとぶの。

話題戻そうよ。
40年お住まいのオバサンも。

[388: 匿名さん]

というか団地住まいだの他人の環境を見下すから、わざと失礼に言いかえしたんでしょう。

少し落ち着ついて次の話題に。

[389: 匿名ちゃん]

意見と質問とをわけて何通も書くのが面倒だから一緒に書いたまで、

で、話題戻そうと書いたのに何故そんなことを

[390: 匿名ちゃん]

389で間違えて途中で送信しました、失礼しました。

387の質問ついでに、コートテラスさんは抽選になるのでしょうか？かなり人気みたいですよね。

[392: 匿名ちゃん]

またまた間違えました。落ち着かないといけませんね、大変失礼しました。

質問は386・391です。

[393: 匿名]

抽選・・・・？前の方のレス見ると、どんどん売れていて、契約しているような感じだけれど？

抽選するとしたら、どこを抽選するんだろう。

[394: 契約済みさん]

今は先着順じゃないでしょうか。
モデルルームには全部屋の価格表が貼ってあり、その場で気になった部屋には商談中の札をつけてもらいます。
実際申し込んで、手付金払っていない状態の時には赤い花がつけられます。
契約完了後に分譲済みの札が貼られます。

[395: 匿名]

どこの町も肯定と否定がでますね。肯定さんが擁護すればする程。

青葉台はメジャーかマイナーかと神奈川の人に聞いてもマイナーと答えますよね。

マンションの話しと町の話しは切れないよね。

悩んでいるまに良い部屋はなくなりますね。

[396: 匿名さん]

D棟は結構埋まってましたね。
あっという間な気がします。

[397: 物件比較中さん]

今全体の何%くらい売れたんですか？

[398: 匿名ちゃん]

NO394さん
早速情報をありがとうございます。

うわぁ～、先着順でしたか。抽選にならなくて良かったですね。ご希望の場所になりましたか？駐車場も確保出来ましたか？

これからインテリアとか考えたりで、ワクワクして待ち遠しいですね(^-^)/

楽しく住まれますように。

[399: 匿名]

①玄関ポーチがないので、『玄関あけたら廊下』か…　賃貸マンションみたい。

②今自分が住んでるマンションは2重床で2重天井だけど、
上の階の音は結構聞こえますよ。足音、椅子の音、ピアノの音は壁を通してかなり聞こえます。

③アウトフレーム工法なので、テラスの非常壁は外からは大きな柱で見えない状態ですが、それでもタバコの臭いも流れてきます。

フロントサービスでも24時間有人管理でもないし…

将来、売却する人が出てくると思いますが、
築浅だとしても、かなり損しそう。
仕様や施工会社の関係や駐車場の関係で。

[400: 匿名]

まあ、中古になればどの物件も下がりますね。

仕様云々の問題より、
日当たり、眺望の良さは変わらないですからね。ここは結構いいと思います。

24時間有人管理なんかにしたら、お金かかってしまいます。
シアタールームとか立派過ぎるエントランスとかも無駄です。
毎月の経費が安く住む物件は中古では喜ばれます。

ローンも早く返せるしね。