青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[321: 匿名]

フワフワですね。
おかげで、こどもが転んでもケガ少なくて済みそうです(笑)。

[322: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[323: 契約済みさん]

自分もバルコニーの非常壁気にしてました。
タイルの裏に潜めてるタイプはやっぱり高級感ありますね。

気になるあまり、よそのマンションを何件か見てみた所、非常壁１枚だけの所も多かったです。
最近の低コスト路線では当たり前なんでしょうかね。
私の身長では頭が見えてしまいそうです。＾＾；

[324: 匿名さん]

あの非常壁だと、私はお隣さんがバルコニーで煙草を吸ってほしくないですね。
煙がもろ隣まできちゃいます。
ちゃんと常識ある人ばかりだといいけど。

[325: 契約済み]

タバコの喫煙行為は管理規約で禁止されていましたので、安心しました。喫煙行為をはっきり明記して禁止する流れになっていくんでしょうか？

[327: 匿名]

設備をここまで落とせば、なんとか価格はここまで落とせますよ、といった感じです。

[328: 匿名さん]

ブランズの長期修繕計画。

修繕積立金　初め１万円弱、６年後に２万円位まで上昇、３０年目に３万円オーバー。且つ１０年ごとに５０万円の特別積立が必要。

[329: サラリーマンさん]

材料費かかってるほど修繕もお金かかるんですかね
何のための修繕かわからないですね。。。

[330: 匿名]

修繕は安いのも問題ですよね。ここは心配しちゃう位安い。

車の機会、壊れやすいし。

でも、新築マンション３つの中では、ここが一番立地＆規模が良いように思いました。

Ａ〜Ｄ棟はそこそこ売れるでしょう。ＥとＦは苦戦して完成後に値引販売になるのでしょうか？

今３０㌫位売れたのかな？

[331: 購入検討中さん]

４割近く契約済んでいるようです。

その他、希望の部屋仮押さえしてローン審査中の人が結構いるようです。


売れ残るであろうＥ棟Ｆ棟ですが、
駐車場目の前なのに、駐車場がない状態になりますね。

よほど値引かないと売れないね。
きっと

[332: 物件比較中さん]

今日　モデルルームに行ってみました。ボードにあるＡ－Ｄ棟（だったと思います）の半分近くが分譲済みになっています。日あたりのよさそうな部分中心に売れているみたいです。先着順だけでなくこれから抽選のお部屋もありました。少し　あせりました。

[333: 匿名]

なるほど、少し急がないとやばそうですね。
駐車場なくなっちゃいますね。

[334: 匿名]

駐車場、自転車、みなみな先着順という営業手法はどうなのでしょう？

地下２階の8500円の駐車場や平置19000円しかなくなりますね。自分の住んでいる棟から遠いなど。

売れ行きが好調なのは確かみたいですが、前コメントにあったように、Ａ〜Ｄ棟が売れているだけで、ＥとＦは苦戦するでしょうね。

最後には条件の悪い部屋、駐車場無し、自転車も停められない、みたいになるんでしょうね。

眺望だけが売りのマンションなのに、残る部屋には眺望もなく、ん〜。

苦戦必定。
っと思います。

[335: 購入検討中さん]

行ってきました。
かなり盛況で分譲済み＋商談中が多かったです。
年齢層は高めですね。
EFは待ってれば値引きもあるのかなーと。
駐車場はなくなるかもですが。

[336: 匿名]

うーん、
眺望がいい部屋がいいんですが、それなりに値がはるのと、エレベーター乗り継ぎが気になります。
眺望あきらめて、低層階で広い間取りにするか悩みますね。

[337: 匿名さん]

E F まだ　空いています。Ａ－Ｃ棟が眺望の点でベストですが、Ｅ－Ｆは　土地が上部にあるのでその点　気持ちがいいのでは？　ただ　エレベーター乗り継ぎになりますが。。朝は、桜台公園側からでて　下りなので　そのまま　駅へ、帰りは　面倒ですが　エレベーター乗り継ぎで戻ってくるのが　ベストかな？　確かに　乗り継ぎになりますが　高齢になって　とりあえず　エレベーターを使って　楽に帰宅できる点は　お隣のマンションよりよいかと思います。

[338: 匿名さん]

　住宅選びの際、賃貸に回した際の家賃を考慮に入れています。自身　戸建て　マンション問わず　ハイグレードな物件に住みたいのですが、賃貸に回した際、あまりに高額物件であると　見合った金額が回収できず　将来のローン面でのリスクを負うことになります。
家賃20万程度になるとほとんど大手企業の社宅扱いが多いと思います。高額物件の場合　たぶん家賃20万程度では回収できる物件価格は　高く見ても５０００万円程度が限界では？
コートテラスの４０００万円台の物件を購入した場合　多少　安値で賃貸にまわしても問題なく上記のリスクはかなり軽減されるのではないかと思っています。
環境　徒歩圏内　大規模なので　一定の希望者はいると思います。

[339: 匿名さん]

図面を見る限りEとFも南向きですし、
検討している間に売れてしまいそうで
ちょっと心配です。