青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[301: 購入検討中さん]

設備確かに貧弱でしたね。。。
オプションを物件価格+１５０万位見とけば大丈夫かなーといった感じで
それでも予算内には収まりそうなので検討しています。
床が直床ですが、天井が２重天井のようなので1.5重床1.5重天井だと思って悲観はしていません。（笑）

ブランズ、ドレッセは元々青葉台自体が予算圏外だったわが家には無理ですね。＾＾；

[302: 匿名さん]

　今日　ＭＲに午前中　行ってきました。
　南向きのＡ　Ｂ棟、西向きですが4000万円強で購入できるＤ棟を中心に　かなり売れています。昨日時点で６８部屋、今日はそれ以外にバラの花がついている部屋が７－８あり　トータル　全分譲戸数の3分の１がこれまでに売れたことになります。
　あくまで私見ですが、一部を除いて、好調の基準である70％は、9月中に売れてしまうのではないかと思います。販売員の方によるとＥ，Ｆ棟も先着順で販売するとのことです。
　また、駐車場も先着順で一番低価格の8500円のエリアから押さえられています。駐輪場もＡ棟にある屋内が人気で先着順です。

[303: 申込予定さん]

盛況ですよね。
若年層は西向きのD棟、熟年層が南向きのA、B、C棟が多いとのことです。
各棟バランスよく売れているようなので、値段付けも納得頂けてますといっていました。
E,Fも明示して売りに出してはいませんが、値段も公開しているので希望すれば販売してくれるそうですね。
向きを気にするけども価格は抑えたい方向けといった感じでしょうか。

[304: 物件比較中さん]

No.302さん、貴重な情報ありがとうございます。


うーんブランズ本命で、外れたらコートテラスのつもりでしたが、
コートテラス好調のようですね。

ブランズの抽選まであと1ヶ月あるので、それまでにはほとんど売れちゃうかもしれませんね。
ブランズの倍率も高そうですし、弱ったなあ。


１０万円単位の手付金なら、とりあえず払っちゃうんですが、
外車が買えるような金額の手付金を無駄にする余裕はさすがにありませんしね。

コートテラス高台で立地がいいのと、間取りの種類が多く面白いんですが、
床が直床で、（しかも購入層が若い世代ばかりで、）騒音とかすごそうなのと、
どうしても仕様が低い（近辺のマンションと比べて）ので、資産価値の部分が気になります。

[305: 匿名]

駐車場先着順ってすごいね。
画期的です。

でも、最後の売れ残りをさばくの大変そうだね。
車持っている人まず買わないよね。

[306: 匿名さん]

＞298さん

私も同感です。早く売りたいのはわかるのですが、すべて先着順というのは顧客志向とはいえないと思います。が、価格とクオリティのバランスがほぼ一致しているので　すぐ完売できると考えたのでしょうね。

[307: 匿名]

価格とクオリティのバランスについては少し微妙な気がします。
個人的にはあの仕様であの金額はだいぶ割高な気がします。

青葉台２丁目の立地の良さがこの物件の人気を後押ししていのだと思います。

[308: 匿名さん]

価格ってそりゃ立地も含んでの価格バランスじゃないの？
そこまで悪いと思わないけど。

[309: 匿名]

ブランズ、ドレッセと競合物件のモデルルームがオープンしましたが、ここは変わらず盛況のようです。

高級な２つと比べると設備面では負けますが、眺めの良さ、明るさ、風通しの良さでは、負けてないですね。

さて、比較検討して悩んでいた人もそろそろ決断のタイミングですね。
何を重視して何をあきらめるか。
後悔のないようにしたいものです。

[310: 申込予定さん]

3連休にモデルルームにいってきました。

感想です。

　傾斜地にあるのですが、その弱点を克服するようにうまく設計されています。
駅からほぼフラットにアクセスできる最下部にエントランスを設け、エレベーターで上層階に向かうように設計されています。6階までならエレベーターを乗り継ぐことなくアクセスできます。また、6階部分が北側にある桜台公園とフラットにアクセスできます。同じエリアにある他マンションに比し、マンション敷地に　すこしでも駅からフラットな部分があったのが幸いしたのだと思います。
　Ｄ，Ｅ，Ｆ棟上層階は駅に向かう場合、エレベーターを乗り継がなければなりませんが、高齢者の場合、乗り継ぐ手間は必要ですが、坂を上らずにすむメリットはあります。
　あと、Ｄ棟は完全に西向きで私的には理解できない棟なのですが、低価格で分譲することで、一定の戸数を確保できるようにしたのだと思います。

[311: 匿名]

Ｄ棟が結構売れているのが、意外でなりません。

[312: 匿名さん]

4000万台と5000万台じゃ検討できる人の絶対数がかなりかわるから。
うちは向きと設備をすてて住環境をとったつもりです。

でも西向きならガラスを二重ガラスに交換しといたほうが良いかなとは思ってます。

[313: 匿名]

天気が良ければ、西の方角に富士山が望めます。
結構ポイント高いです。

[314: 匿名]

西は富士山見える部屋というか視界が抜けてる部屋中心に埋まってますね
あとは庭のついてる部屋。庭も目の前が道路に面してないしポイント高いですね。

[315: 匿名さん]

ここは複雑な構造をしているので、
図面を読みと解いていくと楽しいです。
意外な発見があります。

間取りも、豊富でホントおもしろいです。

[316: 申込予定さん]

　資料によると　ガラスを使った外観になっています。あまり　期待はしていないのですが、それなりに　りっぱな外観になるのでしょうか？　大規模なのでとなりのグランディスタくらいのクオリティになれればいいのですが。。　無理かなぁ。

[317: 匿名]

グランディスタはここより仕様はいいです。ただ、山の上なので、坂が大変です。
なんとなく気位が高い人が多そうな気がします。

[318: 匿名さん]

ガラスを使った手すりは今流行りですね。
光を通すので、ベランダリビングが明るく見えます。
いまどきのマンションぽくて良いと思います。

ここは南斜面にたつので、見栄えはすると思います。

[319: 物件比較中さん]

シャリエたまプラーザもよさそうですね。迷っています。

[320: 匿名さん]

ここ長谷工だから、踏み心地フワフワの直床フローリング物件なのか。