青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[281: 匿名]

272さんみたいな方は絶対戸建ての方がいいですよ。
集合住宅に住めば何らか気になることが出てくると思います。

[282: 匿名]

余計な部屋(シアタールームなど）がなく、設備も月並みなので管理費が安めですね。


と思っていたら、別で給湯器の使用料などもあり、毎月のランニングコスト結構かかりますね。

[283: 匿名さん]

給湯器の使用料って、
そういうことだろう？
みなさん、納得いってます？

[284: 社宅住まい]

今日、明日はMRも予約が一杯です。明日の17時30分しか空いてませんでした。
今回販売登録締め切りの9月14日までには行けそうにありません。

[285: 匿名]

今日、明日は２回目３回目の方の予約ばかりのようです。
初回でどれくらい売れるんでしょう？

[286: 匿名さん]

ブランズの価格がわかったそうですが、思った以上に安かったそうで。
それと比べてしまうと、こちらはますます割高感が出てきます。
まあブランズは抽選漏れの可能性が大ですけどね；

[287: 匿名さん]

ブランズはあの仕様であの価格は安い！
コートテラスはあの仕様であの価格は高すぎる！
自慢できるのは眺望くらいなものですね。
コートテラスは価格下げないと絶対苦戦すると思います。
ブランズは即完売間違いない。

[288: 匿名]

ブランズは設備などは素晴らしいですが、立地がイマイチです。前のビルが結構高いので、立派な部屋から前の建物を見る生活になります。
コートテラスの高層階からの眺めとは比べものになりません。
コートテラスで低層階希望の人は悩むかもしれませんが、低層階希望の方の予算だとブランズは無理です。
案外、うまく棲み分けできてますね。

[289: 匿名さん]

眺望をとるが設備をとるかということになるのでしょうか…
でもいつか転売することを考えると、ブランズの長期優良住宅というお墨付きは有利な気がします。

[290: 物件比較中さん]

転売することを考えれば、ブランズの方が断然いいですね。
購入してすぐは中古扱いになるので、同じくらい目減りしますが、
数年ごとにコートテラスは階段状に下がっていきますが、ブランズはよりなだらかに下がっていくような感じになると思います。

コートテラスは
近隣のブライシス、グランディスタより仕様が落ちるので、
５年後はいいですが、１０年後は、それ以下の資産価値になる恐れがあります。

「安かったけど、日当たり良くて明るくきれいなマンションね」
となるか
「あそこは安普請だったから、、、」
となるかは
長谷工さん次第ですね。

[291: 匿名さん]

そうですねー。長谷工さんにはぜひとも頑張ってもらわないと！
立地はいいんだからさ…
標準の仕様が悪すぎるので、オプションの金額が結構かさむ気がします。

[292: 物件比較中さん]

ＭＲオプションばかりで、どれか標準だかわかりませんでした。

洗面台下のヘルスメーター収納スペースでいちいち8,000円とかとるのは、恥ずかしいと思う。

[293: 匿名さん]

いえてるわー。

ブランズだとヘルスメーター収納も食器棚も食洗もみーんな標準設備だっていうのにねえ。
MRの食器棚の価格聞いたら、５０万だって言うんだもん。びっくりだわ。
ブランズの価格と設備見て、長谷工さんももうちょっと考えてくれればいいのに。

[294: 物件比較中さん]

ブランズの斜め裏に東急建設の幕？がある
出来上がっているマンションは何ですか？
誰か知ってる人いますか？

[295: 匿名さん]

ベネッセの隣の建物ですよね？

営業さんに聞いたら、なんかわからないそうです（笑）
外から見ると１ＬＤＫの間取りに見えるので、ベネッセのような老人ホームか、
またはワンルームマンションかどちらかなのでは…と言ってました。
東急さんが建てたらしいですけど。

[296: ご近所さん]

東急が有料老人ホームのようなものを作ったが、何か規格が合わないとかで、開所できないで数年経ってます。
早くなんとかしてほしいです。

[297: 物件比較中さん]

>>294 >>295
ありがとうございます。
青葉台は老人施設が多いですね。

[298: 匿名]

ＭＲ一般公開前に１期目売ってしまい、駐車場の抽選も先にやってしまうなんて、
ここの販売方法、少し変ですね。

[299: ご近所さん]

本当？？？
駐車場率が低いから後から買う人って不利にならないの？
うちのマンションはここより設置率が高いんだけど、それでも、上段がいいとか下段がいいとか、いろいろな思いがあって抽選会は異常な盛り上がりになりましたけど。

[300: 匿名]

ＭＲ一般公開して、順調に売れているようです。
他の物件と比較検討しているうちに、めぼしい部屋はなくなっちゃいそうです。
どうしようか悩んじゃいます。