青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[268: 匿名さん]

No.266さん

この間、MRに見学に行った際には、各部屋からの眺望のシュミレーション、PCで見せてもらいました。
予算の関係で、あまり上層階が望めなかったので、営業担当の方にお願いしました。
お部屋からの眺望も、値段の一部と思っておりますので、遠慮なく聞いても大丈夫のようです。

MR、意外と混んでいましたので、こちらから｢眺望のシュミレーション、見せて下さい｡｣ってPushしないと、NO.267さん見たいに図面でスルーされちゃうかも知れません。

話は変わりますが、No.258さんと同様に、モデルルームって実際と同じ構造なんですか？
気にせずに見てきてしまいましたが、特に室内を歩いた時に、しずむ感じはしませんでした。

これから、モデルルームに行かれる方は、その辺のご報告を載せてもらえると嬉しいです。

お願いします。

[269: 匿名]

モデル見に行きましたが、
直床特有の沈む感じがどうしても気になってしまいました。
二重床だとしっかり固定されてるんですがね。

フワフワしててフローリングの皮一枚と
クッションしか乗ってないのが一発で分かるので
床の質感が感じられないのが残念でしょうがない。

[270: 匿名さん]

スラブ厚２００で二重床にしたらうるさくて住めたもんじゃないよ。
たしかにふかふかした感じがするのは否めないが、クッションが床に直接、接して入っているので
スプーンを落とした程度の音であれば真下のお宅にわずかに聞こえるくらいだと思いますが、
これが２重床だったりしたら真下だけでなくその両隣まで金属音が鳴り響く。
ドアの音も、ばーんって閉めたりしようものなら重低音で響きまくります。
自分の家の上の階にこれやられたらかなり殺意覚えるよ。
コストと仕様を落とすに当たって直床にしたのは正解だね。
もう少しスラブ厚あるといいけどね～

[271: 賃貸住まいさん]

真剣に迷ってます・・・
立地条件や教育環境は良い。
駅もそれ程遠くなく、値段もこのエリアにしてはリーズナブル。

ただし、床の防音については不安が残ります。ＭＲに行ってみましたが、スリッパを脱いで歩くと、確かにフワフワした感じがしました。フワフワ感は慣れの問題として、どれぐらい音が下に響くか気になります。。普通に生活する分には問題ないのでしょうが、我が家にはおチビさんが二人いるので・・・この板を見ると不安を（意図的に？）煽るようなコメントも多いので、余計に心配になります。

また、モデルルームは盛況（連日４０～５０組が来ている模様）でしたが、大規模物件だけに意外と部屋が余っているのでは？それなら焦って買わずに、もう少し様子を見ていいのでは？という印象を持ちました。
根拠としては、
・物件の優先受付は第一期で終了で、9月中旬の抽選会終了後は先着順販売になる
（大規模物件では第一期、第二期と分けるのが一般的では？自分の勘違い？）
・第一期ではＡ～Ｄ棟の半分＋αの物件が売りに出され、ほぼ８割方埋まっている
（逆に言えばＥ、Ｆ棟に加え、Ａ～Ｄ棟の半数強は残っている）
・迷っている旨を販売員さんに伝えたが、「今がチャンスなので早く決めた方が良い」と強烈にプッシュされた
（職責上当然といえば当然だが、想定より売れ行きのスピードが遅いのでは？何せ青葉台・藤が丘エリアではマンション建設ラッシュだし・・・）
上記はあくまで自分の主観です。どこのマンションもそんなものなのかもしれないし、そんな事いってたらいい部屋を逃す可能性もありますけど。ＭＲに行かれた方は、どんな印象を持たれましたか？

[272: 購入検討中さん]

私も音が気になってます。

我が家にも子どもが2名いますが、
うちが下の階に迷惑かけるのもいやですし、
上の階が、昼夜逆転している、モンスターみたいな家族だったらほんと困ります。

ＭＲみると30代の子連れが大変多かったので、普通の人ならいいんですけど、
めちゃくちゃどたばたされたあげく
「ここは子育て世代用のマンションだから、お互いさまでしょ」
とか言われたら恐ろしいです。

販売員さんは「管理人に言えば、大丈夫」とのことでしたが、
言ったらばれるじゃないですか
目をつけられて、子どもに仕返しとかされたら、怖いです。

また、逆に下の階が、やけに神経質な老夫婦だったりして、
わずかな音にビクついて生活するのも、気が滅入ります。
そんな中子育てすると、大きな人間には育たない気がします。

せめて、スラブ厚が250ｍｍはほしかったです。

[273: 匿名]

ここはリーズナブルな仕様になっているので、スラブ厚200とかペアガラスでないとか、しょうがないのでは、

騒音の問題はどこでもあり、お互いが気をつけながら生活するしかないですね。

[274: 匿名さん]

私もN0.273さんと同意見です。

そりゃスラブ厚250だったらいいけど、その分値段が高くなるだけのことです。
マンション住まいの場合、上下左右のお宅に気を使うのは当然でしょう。
音なんか気にせずに子供をのびのびと育てたいのなら、無理してでも一戸建てのほうがいいのでは。

[275: ２７１です]

防音が完璧にこした事はないですが、基本は最低限の社会常識と周囲への気遣いですよね。
最近の新築マンションではスラブ厚２００ｍｍは標準的みたいですし、ここは高級マンションではないですから。
何千万円も払う資金力があるのですから、それ程非常識な人もいないでしょう。
煽るような投稿失礼しました。

[276: 匿名さん]

住んでみると、子どもの泣き声や騒ぎ声は
ぜんぜん気にならないんです。
まあ、人にもよると思いますが。

結構、犬の声や、外から聞こえる話し声のほうが
気になりますね。

[277: 近所をよく知る人]

坂の上なんだからもう少し値段やすければ考えるけど。
エレベーター乗り継ぎははっきり言ってかなり不便です。

[278: 購入検討中さん]

坂の中腹から上にかけての立地なので、
隣のグランディスタのように坂を延々と歩かせないために、
無理なエレベータ乗り継ぎ仕様となっています。

青葉台駅に向かう場合は下りで、一気に降りられるので、
グランディスタの方がいいと思いますが、

家に戻る際は、かなりきつい坂を登らなければならないので、
エレベーター乗り継ぎの方が体力的には楽です。


どちらがいいかはその人その人によって違うかもしれません。

[279: 購入検討中さん]

南側下、北側が上の斜面は眺望がいいので、わりと高めになりますよ。

[280: 匿名さん]

相鉄さんのたまぷらーざの物件のような価格を期待してたのに、意外に高くてがっかりしました。
グランディスタよりは手ごろ感はありますが、まだまだ高い印象がします。
サービスも普通だし、お得感がないから苦戦するんじゃないでしょうか。

[281: 匿名]

272さんみたいな方は絶対戸建ての方がいいですよ。
集合住宅に住めば何らか気になることが出てくると思います。

[282: 匿名]

余計な部屋(シアタールームなど）がなく、設備も月並みなので管理費が安めですね。


と思っていたら、別で給湯器の使用料などもあり、毎月のランニングコスト結構かかりますね。

[283: 匿名さん]

給湯器の使用料って、
そういうことだろう？
みなさん、納得いってます？

[284: 社宅住まい]

今日、明日はMRも予約が一杯です。明日の17時30分しか空いてませんでした。
今回販売登録締め切りの9月14日までには行けそうにありません。

[285: 匿名]

今日、明日は２回目３回目の方の予約ばかりのようです。
初回でどれくらい売れるんでしょう？

[286: 匿名さん]

ブランズの価格がわかったそうですが、思った以上に安かったそうで。
それと比べてしまうと、こちらはますます割高感が出てきます。
まあブランズは抽選漏れの可能性が大ですけどね；

[287: 匿名さん]

ブランズはあの仕様であの価格は安い！
コートテラスはあの仕様であの価格は高すぎる！
自慢できるのは眺望くらいなものですね。
コートテラスは価格下げないと絶対苦戦すると思います。
ブランズは即完売間違いない。

[288: 匿名]

ブランズは設備などは素晴らしいですが、立地がイマイチです。前のビルが結構高いので、立派な部屋から前の建物を見る生活になります。
コートテラスの高層階からの眺めとは比べものになりません。
コートテラスで低層階希望の人は悩むかもしれませんが、低層階希望の方の予算だとブランズは無理です。
案外、うまく棲み分けできてますね。

[289: 匿名さん]

眺望をとるが設備をとるかということになるのでしょうか…
でもいつか転売することを考えると、ブランズの長期優良住宅というお墨付きは有利な気がします。

[290: 物件比較中さん]

転売することを考えれば、ブランズの方が断然いいですね。
購入してすぐは中古扱いになるので、同じくらい目減りしますが、
数年ごとにコートテラスは階段状に下がっていきますが、ブランズはよりなだらかに下がっていくような感じになると思います。

コートテラスは
近隣のブライシス、グランディスタより仕様が落ちるので、
５年後はいいですが、１０年後は、それ以下の資産価値になる恐れがあります。

「安かったけど、日当たり良くて明るくきれいなマンションね」
となるか
「あそこは安普請だったから、、、」
となるかは
長谷工さん次第ですね。

[291: 匿名さん]

そうですねー。長谷工さんにはぜひとも頑張ってもらわないと！
立地はいいんだからさ…
標準の仕様が悪すぎるので、オプションの金額が結構かさむ気がします。

[292: 物件比較中さん]

ＭＲオプションばかりで、どれか標準だかわかりませんでした。

洗面台下のヘルスメーター収納スペースでいちいち8,000円とかとるのは、恥ずかしいと思う。

[293: 匿名さん]

いえてるわー。

ブランズだとヘルスメーター収納も食器棚も食洗もみーんな標準設備だっていうのにねえ。
MRの食器棚の価格聞いたら、５０万だって言うんだもん。びっくりだわ。
ブランズの価格と設備見て、長谷工さんももうちょっと考えてくれればいいのに。

[294: 物件比較中さん]

ブランズの斜め裏に東急建設の幕？がある
出来上がっているマンションは何ですか？
誰か知ってる人いますか？

[295: 匿名さん]

ベネッセの隣の建物ですよね？

営業さんに聞いたら、なんかわからないそうです（笑）
外から見ると１ＬＤＫの間取りに見えるので、ベネッセのような老人ホームか、
またはワンルームマンションかどちらかなのでは…と言ってました。
東急さんが建てたらしいですけど。

[296: ご近所さん]

東急が有料老人ホームのようなものを作ったが、何か規格が合わないとかで、開所できないで数年経ってます。
早くなんとかしてほしいです。

[297: 物件比較中さん]

>>294 >>295
ありがとうございます。
青葉台は老人施設が多いですね。

[298: 匿名]

ＭＲ一般公開前に１期目売ってしまい、駐車場の抽選も先にやってしまうなんて、
ここの販売方法、少し変ですね。

[299: ご近所さん]

本当？？？
駐車場率が低いから後から買う人って不利にならないの？
うちのマンションはここより設置率が高いんだけど、それでも、上段がいいとか下段がいいとか、いろいろな思いがあって抽選会は異常な盛り上がりになりましたけど。

[300: 匿名]

ＭＲ一般公開して、順調に売れているようです。
他の物件と比較検討しているうちに、めぼしい部屋はなくなっちゃいそうです。
どうしようか悩んじゃいます。

[301: 購入検討中さん]

設備確かに貧弱でしたね。。。
オプションを物件価格+１５０万位見とけば大丈夫かなーといった感じで
それでも予算内には収まりそうなので検討しています。
床が直床ですが、天井が２重天井のようなので1.5重床1.5重天井だと思って悲観はしていません。（笑）

ブランズ、ドレッセは元々青葉台自体が予算圏外だったわが家には無理ですね。＾＾；

[302: 匿名さん]

　今日　ＭＲに午前中　行ってきました。
　南向きのＡ　Ｂ棟、西向きですが4000万円強で購入できるＤ棟を中心に　かなり売れています。昨日時点で６８部屋、今日はそれ以外にバラの花がついている部屋が７－８あり　トータル　全分譲戸数の3分の１がこれまでに売れたことになります。
　あくまで私見ですが、一部を除いて、好調の基準である70％は、9月中に売れてしまうのではないかと思います。販売員の方によるとＥ，Ｆ棟も先着順で販売するとのことです。
　また、駐車場も先着順で一番低価格の8500円のエリアから押さえられています。駐輪場もＡ棟にある屋内が人気で先着順です。

[303: 申込予定さん]

盛況ですよね。
若年層は西向きのD棟、熟年層が南向きのA、B、C棟が多いとのことです。
各棟バランスよく売れているようなので、値段付けも納得頂けてますといっていました。
E,Fも明示して売りに出してはいませんが、値段も公開しているので希望すれば販売してくれるそうですね。
向きを気にするけども価格は抑えたい方向けといった感じでしょうか。

[304: 物件比較中さん]

No.302さん、貴重な情報ありがとうございます。


うーんブランズ本命で、外れたらコートテラスのつもりでしたが、
コートテラス好調のようですね。

ブランズの抽選まであと1ヶ月あるので、それまでにはほとんど売れちゃうかもしれませんね。
ブランズの倍率も高そうですし、弱ったなあ。


１０万円単位の手付金なら、とりあえず払っちゃうんですが、
外車が買えるような金額の手付金を無駄にする余裕はさすがにありませんしね。

コートテラス高台で立地がいいのと、間取りの種類が多く面白いんですが、
床が直床で、（しかも購入層が若い世代ばかりで、）騒音とかすごそうなのと、
どうしても仕様が低い（近辺のマンションと比べて）ので、資産価値の部分が気になります。

[305: 匿名]

駐車場先着順ってすごいね。
画期的です。

でも、最後の売れ残りをさばくの大変そうだね。
車持っている人まず買わないよね。

[306: 匿名さん]

＞298さん

私も同感です。早く売りたいのはわかるのですが、すべて先着順というのは顧客志向とはいえないと思います。が、価格とクオリティのバランスがほぼ一致しているので　すぐ完売できると考えたのでしょうね。

[307: 匿名]

価格とクオリティのバランスについては少し微妙な気がします。
個人的にはあの仕様であの金額はだいぶ割高な気がします。

青葉台２丁目の立地の良さがこの物件の人気を後押ししていのだと思います。

[308: 匿名さん]

価格ってそりゃ立地も含んでの価格バランスじゃないの？
そこまで悪いと思わないけど。

[309: 匿名]

ブランズ、ドレッセと競合物件のモデルルームがオープンしましたが、ここは変わらず盛況のようです。

高級な２つと比べると設備面では負けますが、眺めの良さ、明るさ、風通しの良さでは、負けてないですね。

さて、比較検討して悩んでいた人もそろそろ決断のタイミングですね。
何を重視して何をあきらめるか。
後悔のないようにしたいものです。

[310: 申込予定さん]

3連休にモデルルームにいってきました。

感想です。

　傾斜地にあるのですが、その弱点を克服するようにうまく設計されています。
駅からほぼフラットにアクセスできる最下部にエントランスを設け、エレベーターで上層階に向かうように設計されています。6階までならエレベーターを乗り継ぐことなくアクセスできます。また、6階部分が北側にある桜台公園とフラットにアクセスできます。同じエリアにある他マンションに比し、マンション敷地に　すこしでも駅からフラットな部分があったのが幸いしたのだと思います。
　Ｄ，Ｅ，Ｆ棟上層階は駅に向かう場合、エレベーターを乗り継がなければなりませんが、高齢者の場合、乗り継ぐ手間は必要ですが、坂を上らずにすむメリットはあります。
　あと、Ｄ棟は完全に西向きで私的には理解できない棟なのですが、低価格で分譲することで、一定の戸数を確保できるようにしたのだと思います。

[311: 匿名]

Ｄ棟が結構売れているのが、意外でなりません。

[312: 匿名さん]

4000万台と5000万台じゃ検討できる人の絶対数がかなりかわるから。
うちは向きと設備をすてて住環境をとったつもりです。

でも西向きならガラスを二重ガラスに交換しといたほうが良いかなとは思ってます。

[313: 匿名]

天気が良ければ、西の方角に富士山が望めます。
結構ポイント高いです。

[314: 匿名]

西は富士山見える部屋というか視界が抜けてる部屋中心に埋まってますね
あとは庭のついてる部屋。庭も目の前が道路に面してないしポイント高いですね。

[315: 匿名さん]

ここは複雑な構造をしているので、
図面を読みと解いていくと楽しいです。
意外な発見があります。

間取りも、豊富でホントおもしろいです。

[316: 申込予定さん]

　資料によると　ガラスを使った外観になっています。あまり　期待はしていないのですが、それなりに　りっぱな外観になるのでしょうか？　大規模なのでとなりのグランディスタくらいのクオリティになれればいいのですが。。　無理かなぁ。

[317: 匿名]

グランディスタはここより仕様はいいです。ただ、山の上なので、坂が大変です。
なんとなく気位が高い人が多そうな気がします。