青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[241: 匿名]

ドレッセですか？ブランズはダメですか？

[242: 匿名さん]

ドレッセは線路沿いですが、騒音対策や構造含めて品質はいいと思います。二重床だし。
沿線の東急電鉄物件に住んでる友達からそう聞きました。
コートテラスに比べて高いのかなぁ。

[243: 匿名]

マンションラッシュですね。

[244: 匿名さん]

場所はまずまずだと思うんだけれど、
このスペックで４２００～はちょっと高いと思いませんか？
ブランズを意識しての価格かも知れませんが、そもそものコンセプトが違う中で、
現時点ではこの値段で買う気になれない。
むしろ、ブランズがどれくらいの値段をつけてくるのかが気になります。

[245: 244]

連投失礼します。
ブランズが同面積＋500万くらいの価格で出すんだったらちょっと欲しいかも。
逆に、それでコートテラスが価格見直しｏｒ値引きで1割程度安くなるのなら真剣に悩むかも・・・

[246: 匿名さん]

長期優良住宅で、戸数も少ないですからね。
+1000～ではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

＋1000万＝＋500万-（400万+α）
位がちょうどよさそうな気がするんだけどなぁｗ
っていうか、80平米7500万とかだと世田谷区内、駅から徒歩15分で買えちゃいますよ。

[248: 購入検討中さん]

隣のグランディスタでは1割売れ残って、500万引きのイベントがあったようです。
ここ興味あるのですが、先に買って、後で、500万とか下がったら、笑えません。
悩ましいです。

[249: 匿名さん]

グランディスタは最後かなり苦戦してたもの。ここがそうなるとは限らないし…

[250: 匿名さん]

うげー、この物件手前の棟以外エレベーター乗り継ぎかよ。

[251: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[253: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[254: 匿名さん]

>>253さん
削除の必要は無いと思いますけれど。

ところで、事前案内会に参加されたのですよね？
資料請求した人は事前案内会に招待しますとHPに記載がありました。
私もこの物件を良いなと思っている者です。
立地、学区共に申し分ない所ですね。
ただ、南側希望なので、あとは価格が・・・。
5000万円台になってしまうと厳しいかなと。

あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

[255: 匿名]

床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
こんな間違いする販売員いないし…。

西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
・昼～西日に耐えれるのか？
・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）

をまず確認した方が良いと思います。

[256: 購入検討中さん]

＞＞No.254 by 匿名さん

>>253さん
有難うございます。つい、感情的になってしまいました（冷静に考えたら、ネットってこんなもんですよね）。
事前案内会には参加してきました。青葉台駅側南向きの３棟（Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟）と、西向きの１棟（Ｄ棟）の約半分が分譲中のようです。Ｄ棟に隣接している南向きの２棟（Ｅ棟、Ｆ棟）の分譲はまだです。
※販売員さんは、「条件のいい所から販売しているんです」と言っていましたが、果たして・・・

南向きの３棟の中では、Ｃ棟＞Ｂ棟＞Ａ棟の順番で値段が高いです（Ｃ棟が傾斜地の一番上のため）。Ｃ棟だと5000万円～といったところです。Ａ棟ですと4500万円中盤～後半といったところでしょうか。価格表が手元にないのでうろ覚えですが・・・

＞あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

モデルルームを歩いてみたんですが、特に違和感は感じませんでした。普段直床に住んでるからでしょうか（苦笑）。言われてみれば、ドレッセの床の方がどっしり感はあったような気もするのですが・・・お役に立てず、すいません。

[257: 購入検討中さん]

No.251 by 購入検討中です。

＞＞No.255 by 匿名 2010-08-29 17:24
＞床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
＞こんな間違いする販売員いないし…。
そうですよね。2メートルあるわきゃないですね、普通に考えたら。とんでもない勘違いをしてました。マンション探しの初心者なので、ご容赦ください。ちなみに、モデルルームには床下・天井の模型がありまして、「床圧20cm（？）＋クッション素材で遮音性もありますよ」と販売員さんに説明されました。私の感想は、「まあこれだけコンクリートが厚ければ、大丈夫かな？」という程度のものです（苦笑）。また行くので、今度ちゃんと見てきます。

＞西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
＞・昼～西日に耐えれるのか？
＞・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
＞・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）
＞をまず確認した方が良いと思います。

有難うございます！早速確認してみます！

[258: 見学しました]

>>254さん

上の購入検討中さんとは別のものですが、

モデルルームって実際のマンションと同じ構造になってるんですか？
そんなことなにも考えずに見てきてしまいました。
床にも注意して見学してくればよかったです。

西向きの部屋はもうだいぶ要望書提出済になっていました。
魅力的なお値段ですし。

南向きのＡ、Ｂ、Ｃ棟は、
一見、Ａ棟よりＢ棟が、Ｂ棟よりＣ棟が高く見えますが、
それは、専有面積が広いからで、同じ面積あたりで考えると同じ位の価格です。

[259: 匿名さん]

>>258さん
254です。
情報ありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、
直床の場合、コンクリートスラブの上にクッション材（クッションフロアっていうんでしょうか？）を直接はってあるので、それがフワフワ感じると聞いた事がありました。
モデルルームの作りに関してはよく分からないのですが、床に関しては同じように作ってあるんじゃないかと思うのですが・・・。

あと、気になることが一つ。手前の棟以外の棟はエレベーターが乗り継ぎになるという書き込みがあったのですが、そうなんでしょうか。

私も、モデルルームが一般公開されたら、見に行って確認したいと思います。

[260: 購入検討中さん]

手前のＡＢＣ棟以外はエレベーター乗り継ぎです、Ｂ・Ｃ棟もフロアによっては乗り継ぎが必要です。

エントランスのあるＡ棟の１階には居室がなく、駅に向かうほとんどの人が２基しかないＡ棟のエレベーターを使用することになるので、朝は渋滞するような気がします。

傾斜地にあるので、作りが複雑です。南側の日当たりがよさそうなフロアでも、北側が埋まっているような部屋もありました。
モデルルームの立体模型をよく見られると、意外な発見があるかもしれません。