青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[201: 匿名さん]

＞199さん

一ヶ月500円で、生ゴミを捨てていると考えたら、高いと思う人もいるでしょうね。
私はディスポーザーの便利さを優先しますけど。。

管理費って、そんな明細まで載っているんですね。
細かくて良心的だと思いました！
普通どこでもそうなのかな（笑）

[202: 匿名さん]

１９９です。

管理費の収支決算報告はどこでもあると思いますが、詳細まで報告する義務があるかはわかりません。
うちのマンションの場合は細かくまで（何の保守点検を何回実施して、それらの費用がいくらかかったかなど）報告してくれます。
明細がわからないと管理費がどのように使われているか不明なので不安になるのではないでしょうかね？

[203: 匿名さん]

ここのマンションも、管理費の収支決算報告は詳細に明記してくれるといいですね。
私もそれが義務なのかは分かりませんし・・管理費を私的流用する人もいないとは思いますが。

余談ですが、知り合いのマンションの話。

防犯カメラを新たに設置しようと決まり、いくつかのメーカーで見積もりを取りました。
でも、結局そのマンション内に、防犯カメラのメーカー勤務の方がいて、その人経由でかなり安く設置できたそうです。

なので、色んな職種の方が住んでくれると便利だなぁと思いました（笑）

[204: 検討中]

青葉台住民ですが、通勤だけは、如何ともできません。ココにするか、武蔵小杉にするか・・・？！思案中です。

[205: 匿名]

ムサコなんかと比較してるんならムサコに行ってくれ！

本当にココに住みたい人は自分も含めていくらでもいるから。

[206: 匿名]

青葉台は田都の中でも人気だし、ここは立地も良いし住みたい人はたくさんいるでしょう。

でも204さんの様に検討しているなら他の地域と比較することは悪いことではない。

[207: 匿名]

倍率高いから、ライバルには少しでも消えてもらいたいんデショ。

[208: 近所をよく知る人]

このマンションの裏の公団に昭和40年代に10年ほど住み、
その後も実家は青葉台にある通りすがりのものです。
４０年近く、青葉台の変遷を知るものとして、、、

まずデメリット
昔に比べると残念ながら青葉台はかなり猥雑な印象の街になってしまいました。
それなりの所得の方が多いのでしょうが…。
駅前バス通りが狭いわりに（これは昔からですが）休日の車の量は増える一方。
お店も入れ替わりが激しいわりに、新しいお店は今一つ。
すみません、ただの中年の愚痴ですが、昔のように緑にあふれ
静かな住宅街だった青葉台が懐かしい今日この頃です。


行き帰りの田園都市線の混雑ぶりは半端じゃありません。
特に青葉台は東京方面から帰ってくると本当に遠く感じ、疲労が蓄積することは確実。
私は青葉台を使って通勤通学をしたのち、他の地域に引っ越してはじめて田園都市線の異常ぶりが
よく判りました。

次にメリット
このマンションの立地は本当に良いと思います。青葉台の中でも一等地に入ると思います。
むかしは川崎汽船の社宅が建っていましたが、見通し、眺望、風通しが素晴らしいです。
２４６からも離れ、鉄塔もなく、周りは静かな公園、住宅地、学校も近く。
駅前前回のドレッセと今回のこのマンションなら、古くからの住民は間違いなくこちらを
選ぶと思います。


私なら、田園都市線東京方面を使って通勤通学する家族が多いならこのマンションは選ばないかも。

[209: 匿名さん]

お父様方の覚悟如何による、という事でしょうか。
奥様方にとっては、一目惚れ物件であるのは間違いなしという感じですね。

青中も、帰国子女が多数通っており、学力レベルが高く評判が良いと聞きました。

[210: 匿名さん]

資料請求をいただいた方には、一般オープンに先駆けて特別案内会にご招待いたします。

とHPにありました。

あまり充実していない紙4枚の資料の後、
6月下旬頃に送られてくるはずのものがまだ届いていないのですが、
もう受け取られた方っていますか？

[211: 匿名さん]

そういえばきちんとした資料、うちもまだ届いていません。
遅れるとは言っていましたが、早く来ないかな。

[212: 匿名さん]

とってもうらやましいと思うのは
地獄の通勤電車に乗らないという女性が
ここには多いということです。

いいな～
だんなさんに、朝夕我慢してもらうだけなんて。

[213: 匿名さん]

専業主婦の私にとっては、田園都市線の通勤地獄を味わうことなくとても素敵な立地です。
でも、主人は大変だろうなと想像します。
それに、このあたりだと都内の高校に通う子どもたちがたくさんいるので、
子どもが都内の高校に通学する事を思うとかわいそうかなぁなんてことも思ったりして。。。。

[214: 匿名さん]

生活レベルの高い方々にはなんとなく満員電車に乗って欲しくないです。
格差が広がっても通勤電車だけは平等なんてなんかおかしい。
所得を生かしてもっと余裕のある仕事、通勤通学ができるといいですね。
そうしたら電車も少し空くかも。
どこかの国では子供にタクシーを利用させているとか。
安全対策でもあるらしいですけど。

[215: 匿名さん]

>>214
そもそも本当に生活レベルの高い人は、電車に乗る必要のある所に住まない。
田園都市線程度だとせいぜい小金持ちぐらいかと。
グリーン車とかライナーがある沿線だったら、まだマシなんだろうけどね。

[216: 匿名さん]

駅からマンション建設地まで歩く途中にある葬儀屋さんが、ちょっと気になります。皆さんはどうですか？長く住まれている方は気にならなくなるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

２１６さん
コートテラスからは、少し距離もあるし、規模も小さいので、さほど気になる存在でもないかと思います。
個人的には、ぜんぜん気になりませんよ。

[219: 匿名]

満員電車に乗るくらいか・・・。羨ましいです。私もそう思いたい。

[220: 匿名さん]

クルマで通勤ルートを確認して、途中の葬儀屋さんを発見しました。毎日　その前を通って通勤するとなると規模は小さいですがやはり気になります。それ以外はよさそうなので残念です。以前　桜新町でも葬儀屋さんができるとなって町中　大反対したことがあったと思います。ま、いずれ自身も世話になるので複雑な気持ちですが。

[221: 匿名さん]

住宅街の中を歩けば葬儀屋さんの前を通らなくてすみますよ。こちらの方が若干近いです。
ただ、夜は暗い道になるので、女性が一人で歩くのは無理かもしれません。

[222: 匿名さん]

資料第2弾届きました！

直床でしたー!!
そして、価格は高い!!（ウチにとっては・・・）

青葉台2丁目アドレスは非常に魅力的でしたが、構造が直床、二重壁・・・。
施工が長谷工さんなので、仕方ないですかね。

[223: 匿名さん]

うちにも資料が届きました。

長谷工仕様といったところでしょうか。
せっかく立地がいいのにもったいないなあ。

価格はこんなものでしょう。西向きは安いですね。

[224: マンコミュファンさん]

>>201さん

ディスポーザー。
まあ500円という金額が週2回生ごみ捨てれれば掛からないから高いと思うか、いやいや500円でマンションの部屋の中を生ごみもって捨てに行くのを考えると安いと思うかは、僕は同じくやすいと思いますね。
機械物だから壊れて修理代も考えるともっと月500円より高くなるけどもそれ以上の便利さがあると思います。

[225: 検討中]

通勤は地獄、建物は低品質。青葉台はイイ処乍、果たして如何せん？！やっぱり、小杉か・・・

[226: 匿名さん]

>>225さん、
この辺りにお住まいの方々は、小杉と言われても全然ピンとこないと思いますよ。

武蔵小杉の宣伝は、せめて川崎市のスレでなさった方がよろしいと思います。

[227: 匿名]

武蔵小杉、誰でも知っているでしょう。視野は広くね。自分は、通勤を我慢して、青葉台と決めていますが。

[228: 匿名さん]

直床って、かなり振動等伝わるのでしょうか？あと、二重壁って　どのような構造ですか？　多少構造が低くても価格が低ければ問題ないのですが。。。

[229: 匿名さん]

直床、二重壁ですか。つくづく、残念です。
直床で低コストにした分分譲価格が抑えられているわけではないんですよね。
立地も良いですし、土地の仕入れ値が高かったのでしょうか。
皆さん仰ってますが、立地に釣り合わない構造でもったいないですよね。

[230: 匿名さん]

新規物件が少ないなかで立地が良くて確実に売れるとわかっているから
仕様をそれなりに抑えるんじゃないの。
一般的に仕様を売りにしている物件は得てして立地が悪い。
立地が良くて仕様も良い物件はかなり高額。
景気が良ければそれでも売れるんだろうけど。

[231: 匿名さん]

ここの立地だと、仕様や構造には、少し目をつぶって、価格を抑えてくれる方がうれしいかも。
仕様や構造もしっかりとしたものの方が良いのに越したことないけど、
立地と価格の方が優先順位高いかな。

[232: 匿名さん]

確かに立地は良いですよね。
緑に恵まれていて、かつ日常的な買い物に便利で駅も近い。
229さんが仰るように仕入れ値が高かったので、長谷工仕様でコストダウンしたのでしょうか。
HPにはまだ出ていませんが、詳しい設備・仕様が知りたいです。

[233: 匿名さん]

間取りをみると、収納力もそこそこ、対面カウンターキッチン、
ベランダには、スロップシンクもあり、使い勝手はよさそうですね。
わたしも、ＨＰで設備や仕様を知りたいです。

[234: 匿名さん]

青葉台駅から徒歩４分のところに、ドレッセが建ちますね。
ドレッセはまだ価格は出ていませんが、竣工時期もほぼ同じようなので、
コートテラスといろいろ比較できそうですね。

[235: 匿名さん]

私はほとんどこのマンション買う気でいます（笑）。あまり買う買う言うと強気の価格設定になるかもしれないけど、青葉台という適度に街機能と自然が融合されているエリアで、デベブランドがない故の価格が魅力です。

手抜き工事しないでくれる事を祈ります。

立地！良いじゃないですか！

でもこの規模だと売れ残りを狙うか最初に良い部屋押さえちゃうか考えてしまいます。

[236: 匿名さん]

キッチンをＩＨクッキングヒーターに、
トイレをタンクレストイレに変更したかったのですが、両方不可とのこと。

今の時点で変更不可の場合、将来リフォームするとしても、無理なんですかねぇ。（電気容量とか水圧とかの点で）
立地が良いので、本気で検討していたのですが、自分の希望する設備にできないので、迷います。

[237: ご近所さん]

ここ数年の売り出しマンションの中では、ブランズと並んで立地がいいね。
しかも、この先これ以上の立地は青葉台エリアでは見込めない。
あの価格帯なら売り切れるの早いんじゃない。仕様にこだわらない人にはいいかも。

[238: 匿名さん]

236さん
タンクレストイレは水圧の関係で、取り付けできないマンションがあるようです。
タンクレスの場合、直接トイレに引き込まれている給水の水圧で流すので、
マンションのような集合住宅では排水がうまくいかないそうです。

IHの場合は電気の容量が50～70A必要で、IH専用に200Vの電源を引く
工事が必要との事。

将来を見越して、どちらもリフォーム可能にしていて欲しかったですよね。

[239: 匿名さん]

どこか切り捨てないと、
全てのいい条件を満たしている物件って
結局なかなかないんですよね。

わかる。わかる。

[240: 匿名さん]

ここは青葉台でも割と所得層の低い人が住む物件ですね。
高所得層はおそらくドレッセを選択するかと。直床は非常に厳しいです。

[241: 匿名]

ドレッセですか？ブランズはダメですか？

[242: 匿名さん]

ドレッセは線路沿いですが、騒音対策や構造含めて品質はいいと思います。二重床だし。
沿線の東急電鉄物件に住んでる友達からそう聞きました。
コートテラスに比べて高いのかなぁ。

[243: 匿名]

マンションラッシュですね。

[244: 匿名さん]

場所はまずまずだと思うんだけれど、
このスペックで４２００～はちょっと高いと思いませんか？
ブランズを意識しての価格かも知れませんが、そもそものコンセプトが違う中で、
現時点ではこの値段で買う気になれない。
むしろ、ブランズがどれくらいの値段をつけてくるのかが気になります。

[245: 244]

連投失礼します。
ブランズが同面積＋500万くらいの価格で出すんだったらちょっと欲しいかも。
逆に、それでコートテラスが価格見直しｏｒ値引きで1割程度安くなるのなら真剣に悩むかも・・・

[246: 匿名さん]

長期優良住宅で、戸数も少ないですからね。
+1000～ではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

＋1000万＝＋500万-（400万+α）
位がちょうどよさそうな気がするんだけどなぁｗ
っていうか、80平米7500万とかだと世田谷区内、駅から徒歩15分で買えちゃいますよ。

[248: 購入検討中さん]

隣のグランディスタでは1割売れ残って、500万引きのイベントがあったようです。
ここ興味あるのですが、先に買って、後で、500万とか下がったら、笑えません。
悩ましいです。

[249: 匿名さん]

グランディスタは最後かなり苦戦してたもの。ここがそうなるとは限らないし…

[250: 匿名さん]

うげー、この物件手前の棟以外エレベーター乗り継ぎかよ。