青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[676: 匿名さん]

まだ　分譲していない棟あるのですか？　いつから分譲ですか？　平均どのくらいの価格ですか？

[677: 匿名]

E棟とＦ棟で南向きだけど敷地の中に位置していて眺望的には前が駐車場という物があります。70位部屋があるのかな？分譲してないようだけど、希望者には先着順で売りに出してるみたいです。4500〜5000後半かな？詳しくはMRで聞いてみて下さい。

[678: 匿名さん]

Ｂ棟はほぼ完売だと思ってましたが、違うんですね。
要望書は出しておいて、契約前にキャンセルしたのでしょうか。
確か下のほうの階は、ブランズの日陰になることがあると説明されましたが、そのせい？

[679: 匿名さん]

分譲済みは一度は契約しているはずですが、住替が難しくなった等人によって環境が違うので、まちまちみたいですね。あと、銀行の本審査が落ちるとキャンセルできる決まりになっていたはずです。

[680: 匿名さん]

そういえば、そんな決まりありましたね。
ローン審査で落とされたのか…

[681: 匿名さん]

ブランズ、コートテラス、その他駅前のマンションの影響で30％台しか売れていないって聞いたんですけど、ほんとですか？　青葉台エリア　分譲ラッシュなんで　ありえるかな？

[682: 匿名]

そもそもブランズはまだ分譲までに至ってませんよ。
登録期間です。
コートテラスはもう少し売れていますね。

[683: 匿名]

でもまあ苦戦している部類では？うちは早々に契約してしまいましたが、まだEとＦをいれると半分は売れてないでしょう。

銀行の本審査が通らない事もあるんですね…。心配。その場合手付金はもどってくるのかなぁ…？

[684: 匿名さん]

落ちれば戻りますよ。
デベの提携ローンで予備が通っていれば、まず大丈夫だと思うけど。

[685: 匿名]

うちも早々に契約しちゃいました。
駐車場先着順というのがなければ、もう少しじっくり考えたんですけど

ローンの本審査は来年の今頃で、まだ早いような気がします。もうローンの本申し込みの人いるのでしょうか？

[686: 匿名さん]

自転車置き場の数が少ない感じがしますが、どうでしょうか？
青葉台の辺りって坂が多いからかしら？
ファミリー向けのマンションだから、もっと多いかなと思っていたのですが。
子供用の補助輪付き自転車とかを置くスペースはなさそうな気もします。
それだとちょっとキツいかもしれないですね…。

[687: 匿名さん]

サイクルポートならもっと沢山置けたね。
自転車置き場は契約時１台だけだったけど、今後はどの様に分配するのかな？

[688: 匿名]

アルコーブが補助輪付きの自転車でいっぱいにならなければいいんですけど。。。

[689: 匿名]

話変わって申し訳ありません。自動車駐車場の地下二階部分を選択したのですが、台風やゲリラ豪雨などで自動車が浸水する可能性はないのでしょうか？
高台に建っているので周辺の雨水が集まってくることは無いと思い選択したのですが少し不安です

何か情報有りませんでしょうか？

よろしくお願いします

[690: 匿名]

浸水の可能性はありますね。地下２階よりはその上の方が良いですね。

高台だけど、敷地内では少し下がった場所に駐車場はありますし、このマンションにはPITがありませんので。

ゲリラ豪雨の時が心配ですね。

[691: 匿名]

地下鉄が浸水する位の豪雨でなければ大丈夫でしょう。
そんなのめったにありません。
ただ管理悪くて地下の排水口が落ち葉やゴミで詰まっていたりすると危険かもしれません。

[692: 匿名]

地下２階ということは8500円のところですね。
うちは高さが引っかかって12000円です。うらやましいですね。

浸水とか気にすることないと思いますが、気になるならまだ変更できるのではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

仮に浸水するくらい酷い雨になりそうなら流石に事前に分かるし
車動かすとか対応策はあると思いますよ。

[694: 匿名さん]

ここってペットOKでしたっけ？HPでも見落としてました。制限あります？

[695: 匿名]

たしかペットのクラブかなんかに入ればＯＫだったと思います。