青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[555: 近所をよく知る人]

桜台公園のウワサは気になりませんか？

[556: 購入予定さん]

庶民派マンションでいい。中級マンションの仕様も段々とボトムアップされてきてるから、必要な設備仕様で価格を落としてくれたほうがありがたい。
ローンを支払う身になってくれ(笑)
女性は水回りなど拘りがあるとは思うが。

[557: 匿名さん]

すみませ～ん、コートテラスさんを契約された方に伺います。

A棟.B棟で下の方の階だとブランズで抜けませんか？

[558: 匿匿]

555さん

桜台公園のウワサとはなんですか？

[559: 契約済みさん]

道路を挟んでいる為、圧迫感はあまり感じませんでしたが、三階くらいまでは室内から視界に入ったような？
シュミレーションはかなり慎重に作っている様で、実際の建物は予想より低いかもしれません。
基本の立地がコートテラスは高台なので…と営業さんは言ってましたよ。
日当たりも図面で確認しましたが、きちんと陽が入ると思われます。もっと詳しい方がおられましたらすみません。

[560: 契約しようかな]

NO.550へ

コートテラスからはブランズ見えますが、全世帯から見えるものでもないでしょ。ブランズが見えるからなんなのですか？
それに、ブランズさんだって電線なんか結果論で、仕様にはコートテラスは負けてますから。
ブランズの方に失礼ですよ。
550みたいな人が隣だったら嫌だわ。契約したんですか？

[561: 匿名さん]

559さんありがとうございます557です。

日当たりがいいのは最高ですね！

[562: 匿名]

噂きになる…

[563: 近所をよく知る人]

大きな公園なら、どこでもリスクはあると思いますが、桜台公園でも前に女性が被害に遭う事件があったそうです。
公園がほぼ木で覆われているので、十分注意されたほうが良いと思います。

[564: 匿名]

仕様を盛り込んで良くしても、この先の住み替えをする『かもしれない』、と考えると…

中古物件として売る場合、オプション仕様を付けても、売り出し価格には何も反映されないのでは。

部屋の場所が一番大事のような気がします。

マンションが築浅で値が下がらないうちに売る事も視野に入れるとね。

このご時世、これから自分たちにどんな事情が待っているか分かりませんから。

[565: 匿名]

564さん、大正解。
私もそう思ってました。

どんなオプションをつけようとも、貸す時・売る時はそのマンションの価値は同じなので、
高さや向きだけの違いだと思います。

なのでオプションはなるべく最小限にしたいですね。

[566: 匿名]

売る時の価格に反映しないかもしれませんが、標準のコンロとかだと、買い手が見にきた時がっかりされる気がします。

でも、そんなこと言ってるとお金かかっちゃいますね。

[567: 匿名さん]

コンロは付け替えられるはずなので気にせずＯＫです。
ですが、標準のは掃除が大変です。
個人的には最低でも3万強のアップグレードはしておきたい所です。

[568: 匿名さん]

青葉台駅までは案内図のルートが一番近いんですかね。大通りにこだわらなければもっと近道がありそうですよね。日常生活の為にも知っておきたいところですよ。

[569: 匿名]

紳士服のコナカのところを右に曲がるのが一番早いです。あとはまっすぐでブランズの前に出ます。

[570: 匿名]

夜だと大通りの方がいいのかしら？

あの大通りのお店は何時ぐらいまで開いていますかね？

スミマセン他県から来るので。

[571: 匿名]

大通りというのは、青葉台商店街のことでしょうか？
21:00位まででしたら、スーパーやコンビにも営業中ですし、
飲食店も夜遅くまで営業しています。
商店街の街灯も夜中も明るいですよ。

でも、商店街を左折して、青葉台中学校前の急な上り坂はきつく、暗いですが…

最短ルートの反対側の道は、住宅街のど真ん中を歩くことになりますが、夜は暗いですね…

[572: 匿名]

571さんありがとうございます。
多分、青葉台商店街だと思います。

夜は商店街ルートが良さそうですね。

[573: 匿名]

最短ルート夜でもみんな歩いています。コートテラスに限らず、近隣の住宅にとっても最短ルートなので、電車の通ってる時間なら大丈夫だと思います。
みんな遠回りはしたくないから。
ただ女性は後ろから男性がついて来たりして２人しかいなかったりすると心配ですね。

実際住んでみてからいろいろ試されるといいかもしれません。

[574: ご近所さん]

仕様うんぬん言うのであれば、億単位のマンションを買えばよいのでは？
早稲田が上とか慶応が上とか争うのと同じで、ハーバード行けばと同じですよ。