青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[393: 匿名]

抽選・・・・？前の方のレス見ると、どんどん売れていて、契約しているような感じだけれど？

抽選するとしたら、どこを抽選するんだろう。

[394: 契約済みさん]

今は先着順じゃないでしょうか。
モデルルームには全部屋の価格表が貼ってあり、その場で気になった部屋には商談中の札をつけてもらいます。
実際申し込んで、手付金払っていない状態の時には赤い花がつけられます。
契約完了後に分譲済みの札が貼られます。

[395: 匿名]

どこの町も肯定と否定がでますね。肯定さんが擁護すればする程。

青葉台はメジャーかマイナーかと神奈川の人に聞いてもマイナーと答えますよね。

マンションの話しと町の話しは切れないよね。

悩んでいるまに良い部屋はなくなりますね。

[396: 匿名さん]

D棟は結構埋まってましたね。
あっという間な気がします。

[397: 物件比較中さん]

今全体の何%くらい売れたんですか？

[398: 匿名ちゃん]

NO394さん
早速情報をありがとうございます。

うわぁ～、先着順でしたか。抽選にならなくて良かったですね。ご希望の場所になりましたか？駐車場も確保出来ましたか？

これからインテリアとか考えたりで、ワクワクして待ち遠しいですね(^-^)/

楽しく住まれますように。

[399: 匿名]

①玄関ポーチがないので、『玄関あけたら廊下』か…　賃貸マンションみたい。

②今自分が住んでるマンションは2重床で2重天井だけど、
上の階の音は結構聞こえますよ。足音、椅子の音、ピアノの音は壁を通してかなり聞こえます。

③アウトフレーム工法なので、テラスの非常壁は外からは大きな柱で見えない状態ですが、それでもタバコの臭いも流れてきます。

フロントサービスでも24時間有人管理でもないし…

将来、売却する人が出てくると思いますが、
築浅だとしても、かなり損しそう。
仕様や施工会社の関係や駐車場の関係で。

[400: 匿名]

まあ、中古になればどの物件も下がりますね。

仕様云々の問題より、
日当たり、眺望の良さは変わらないですからね。ここは結構いいと思います。

24時間有人管理なんかにしたら、お金かかってしまいます。
シアタールームとか立派過ぎるエントランスとかも無駄です。
毎月の経費が安く住む物件は中古では喜ばれます。

ローンも早く返せるしね。

[401: 匿名]

うんうん。過剰な共有設備・サービスはいりませんね。

[402: 匿名さん]

24時間有人管理なんて必要ないです。それより、土日　管理人がいてくれればいいのですが。。

[403: ビギナーさん]

紙見てみると事前案内の申し込み後の9/17時点で分譲済みが71戸

内訳
A棟 15　
B棟 17
C棟 13
D棟 25
E棟 1
F棟 0

実際行った時にはさらに商談中、申込済みが１０戸以上はありました。
分譲済みは。。数えられませんでした。笑
4割は98戸になるのでまだいっていなそうですが、9月中に行っちゃうかもしれませんね。
駐車場は8500円以外はまだ選べる感じのようです。

[404: 匿名]

そっか…　決して安くない価格帯なのに24時間有人管理ではないなんて。
これだけの大規模世帯なのに。

ところで、月額で払う、
『ガス給湯器リース料』（全部屋一律1,995円）、
『ガス給湯器交換工事積立金』（全部屋一律1,000円）
ってなんでしょう？？
初めて聞きました。

まだまだ決め手がなくて、決めかねております…

[405: 匿名]

そうですね。

仕様の割に価格帯結構高めですね。
もう少し安くてもいい気がします。

でも、この価格帯で売れているのは事実なので、販売側がうまい金額設定をしたということなのでしょう。

[406: 匿名]

藤が丘、市が尾と価格帯が被るので、削れるもの削って青葉台を選ぶ人も多いと思います。

[407: 匿名さん]

ここは大規模ですがフロント業務も24時間警備もないですね。
管理費が安くなるメリットと考えてもいいのかもです。

[408: 物件比較中さん]

管理人さんは２人で、お休みは木曜日。
土日はいらっしゃるようです。

[409: 匿名]

管理費が安いと賃貸に出すのも楽だし、中古に出す時も楽です。

[410: 匿名]

中古のことは考えたくないけど、
実は、田園都市線のマンションは5年経ってもほとんど値が下がってません。
(これは、専門家の方の意見でもあります)が、
センター北のあるマンションも10年近く経ちますが、3LDKで4980万円と殆ど下がっていません。

しかし、長谷工さんの中古物件は周りのマンションの値が下がってしいないのに何故かかなり下がっています。何件も事例があります。

たまたまなのでしょうが、まぁ～人気の青葉台なら大丈夫だと思いたいですが。

[411: 匿名さん]

実家が23区内の長谷工物件でしたが、今思えばかなりいまいちな仕様でした。
(防音面とか結露とか)
値段は決して周辺より安いとかはなくむしろ多少割高感あったのに。

今パークホームズに住んでみて改めて、長谷工がいまいちというのは本当なんだなーと感じる日々です。

[412: 匿名]

場所がしょぼいところは仕様で頑張らないと勝負できないですし。
ここは立地は良いから仕様はおさえめですね。

１０年もすれば標準仕様の基準なんて変わりますよ