青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[288: 匿名]

ブランズは設備などは素晴らしいですが、立地がイマイチです。前のビルが結構高いので、立派な部屋から前の建物を見る生活になります。
コートテラスの高層階からの眺めとは比べものになりません。
コートテラスで低層階希望の人は悩むかもしれませんが、低層階希望の方の予算だとブランズは無理です。
案外、うまく棲み分けできてますね。

[289: 匿名さん]

眺望をとるが設備をとるかということになるのでしょうか…
でもいつか転売することを考えると、ブランズの長期優良住宅というお墨付きは有利な気がします。

[290: 物件比較中さん]

転売することを考えれば、ブランズの方が断然いいですね。
購入してすぐは中古扱いになるので、同じくらい目減りしますが、
数年ごとにコートテラスは階段状に下がっていきますが、ブランズはよりなだらかに下がっていくような感じになると思います。

コートテラスは
近隣のブライシス、グランディスタより仕様が落ちるので、
５年後はいいですが、１０年後は、それ以下の資産価値になる恐れがあります。

「安かったけど、日当たり良くて明るくきれいなマンションね」
となるか
「あそこは安普請だったから、、、」
となるかは
長谷工さん次第ですね。

[291: 匿名さん]

そうですねー。長谷工さんにはぜひとも頑張ってもらわないと！
立地はいいんだからさ…
標準の仕様が悪すぎるので、オプションの金額が結構かさむ気がします。

[292: 物件比較中さん]

ＭＲオプションばかりで、どれか標準だかわかりませんでした。

洗面台下のヘルスメーター収納スペースでいちいち8,000円とかとるのは、恥ずかしいと思う。

[293: 匿名さん]

いえてるわー。

ブランズだとヘルスメーター収納も食器棚も食洗もみーんな標準設備だっていうのにねえ。
MRの食器棚の価格聞いたら、５０万だって言うんだもん。びっくりだわ。
ブランズの価格と設備見て、長谷工さんももうちょっと考えてくれればいいのに。

[294: 物件比較中さん]

ブランズの斜め裏に東急建設の幕？がある
出来上がっているマンションは何ですか？
誰か知ってる人いますか？

[295: 匿名さん]

ベネッセの隣の建物ですよね？

営業さんに聞いたら、なんかわからないそうです（笑）
外から見ると１ＬＤＫの間取りに見えるので、ベネッセのような老人ホームか、
またはワンルームマンションかどちらかなのでは…と言ってました。
東急さんが建てたらしいですけど。

[296: ご近所さん]

東急が有料老人ホームのようなものを作ったが、何か規格が合わないとかで、開所できないで数年経ってます。
早くなんとかしてほしいです。

[297: 物件比較中さん]

>>294 >>295
ありがとうございます。
青葉台は老人施設が多いですね。

[298: 匿名]

ＭＲ一般公開前に１期目売ってしまい、駐車場の抽選も先にやってしまうなんて、
ここの販売方法、少し変ですね。

[299: ご近所さん]

本当？？？
駐車場率が低いから後から買う人って不利にならないの？
うちのマンションはここより設置率が高いんだけど、それでも、上段がいいとか下段がいいとか、いろいろな思いがあって抽選会は異常な盛り上がりになりましたけど。

[300: 匿名]

ＭＲ一般公開して、順調に売れているようです。
他の物件と比較検討しているうちに、めぼしい部屋はなくなっちゃいそうです。
どうしようか悩んじゃいます。

[301: 購入検討中さん]

設備確かに貧弱でしたね。。。
オプションを物件価格+１５０万位見とけば大丈夫かなーといった感じで
それでも予算内には収まりそうなので検討しています。
床が直床ですが、天井が２重天井のようなので1.5重床1.5重天井だと思って悲観はしていません。（笑）

ブランズ、ドレッセは元々青葉台自体が予算圏外だったわが家には無理ですね。＾＾；

[302: 匿名さん]

　今日　ＭＲに午前中　行ってきました。
　南向きのＡ　Ｂ棟、西向きですが4000万円強で購入できるＤ棟を中心に　かなり売れています。昨日時点で６８部屋、今日はそれ以外にバラの花がついている部屋が７－８あり　トータル　全分譲戸数の3分の１がこれまでに売れたことになります。
　あくまで私見ですが、一部を除いて、好調の基準である70％は、9月中に売れてしまうのではないかと思います。販売員の方によるとＥ，Ｆ棟も先着順で販売するとのことです。
　また、駐車場も先着順で一番低価格の8500円のエリアから押さえられています。駐輪場もＡ棟にある屋内が人気で先着順です。

[303: 申込予定さん]

盛況ですよね。
若年層は西向きのD棟、熟年層が南向きのA、B、C棟が多いとのことです。
各棟バランスよく売れているようなので、値段付けも納得頂けてますといっていました。
E,Fも明示して売りに出してはいませんが、値段も公開しているので希望すれば販売してくれるそうですね。
向きを気にするけども価格は抑えたい方向けといった感じでしょうか。

[304: 物件比較中さん]

No.302さん、貴重な情報ありがとうございます。


うーんブランズ本命で、外れたらコートテラスのつもりでしたが、
コートテラス好調のようですね。

ブランズの抽選まであと1ヶ月あるので、それまでにはほとんど売れちゃうかもしれませんね。
ブランズの倍率も高そうですし、弱ったなあ。


１０万円単位の手付金なら、とりあえず払っちゃうんですが、
外車が買えるような金額の手付金を無駄にする余裕はさすがにありませんしね。

コートテラス高台で立地がいいのと、間取りの種類が多く面白いんですが、
床が直床で、（しかも購入層が若い世代ばかりで、）騒音とかすごそうなのと、
どうしても仕様が低い（近辺のマンションと比べて）ので、資産価値の部分が気になります。

[305: 匿名]

駐車場先着順ってすごいね。
画期的です。

でも、最後の売れ残りをさばくの大変そうだね。
車持っている人まず買わないよね。

[306: 匿名さん]

＞298さん

私も同感です。早く売りたいのはわかるのですが、すべて先着順というのは顧客志向とはいえないと思います。が、価格とクオリティのバランスがほぼ一致しているので　すぐ完売できると考えたのでしょうね。

[307: 匿名]

価格とクオリティのバランスについては少し微妙な気がします。
個人的にはあの仕様であの金額はだいぶ割高な気がします。

青葉台２丁目の立地の良さがこの物件の人気を後押ししていのだと思います。