青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）

[周辺住民さん]

最寄駅：東急田園都市線 青葉台駅　徒歩９分
住所：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床：20,493平米　
ＲＣ10階
着工：2010/3/1
竣工：2012/3/1

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も２５０前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という６０戸弱のマンションも建ちます。

青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。

※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト（仮称）ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画」から「青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）」に変更しました。（管理者）

[247: 匿名さん]

＋1000万＝＋500万-（400万+α）
位がちょうどよさそうな気がするんだけどなぁｗ
っていうか、80平米7500万とかだと世田谷区内、駅から徒歩15分で買えちゃいますよ。

[248: 購入検討中さん]

隣のグランディスタでは1割売れ残って、500万引きのイベントがあったようです。
ここ興味あるのですが、先に買って、後で、500万とか下がったら、笑えません。
悩ましいです。

[249: 匿名さん]

グランディスタは最後かなり苦戦してたもの。ここがそうなるとは限らないし…

[250: 匿名さん]

うげー、この物件手前の棟以外エレベーター乗り継ぎかよ。

[251: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[253: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[254: 匿名さん]

>>253さん
削除の必要は無いと思いますけれど。

ところで、事前案内会に参加されたのですよね？
資料請求した人は事前案内会に招待しますとHPに記載がありました。
私もこの物件を良いなと思っている者です。
立地、学区共に申し分ない所ですね。
ただ、南側希望なので、あとは価格が・・・。
5000万円台になってしまうと厳しいかなと。

あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

[255: 匿名]

床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
こんな間違いする販売員いないし…。

西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
・昼～西日に耐えれるのか？
・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）

をまず確認した方が良いと思います。

[256: 購入検討中さん]

＞＞No.254 by 匿名さん

>>253さん
有難うございます。つい、感情的になってしまいました（冷静に考えたら、ネットってこんなもんですよね）。
事前案内会には参加してきました。青葉台駅側南向きの３棟（Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟）と、西向きの１棟（Ｄ棟）の約半分が分譲中のようです。Ｄ棟に隣接している南向きの２棟（Ｅ棟、Ｆ棟）の分譲はまだです。
※販売員さんは、「条件のいい所から販売しているんです」と言っていましたが、果たして・・・

南向きの３棟の中では、Ｃ棟＞Ｂ棟＞Ａ棟の順番で値段が高いです（Ｃ棟が傾斜地の一番上のため）。Ｃ棟だと5000万円～といったところです。Ａ棟ですと4500万円中盤～後半といったところでしょうか。価格表が手元にないのでうろ覚えですが・・・

＞あと、モデルルーム見学されて、床を歩いた感じはどうでしたでしょうか？直床特有の、フワフワ感がありましたでしょうか？

モデルルームを歩いてみたんですが、特に違和感は感じませんでした。普段直床に住んでるからでしょうか（苦笑）。言われてみれば、ドレッセの床の方がどっしり感はあったような気もするのですが・・・お役に立てず、すいません。

[257: 購入検討中さん]

No.251 by 購入検討中です。

＞＞No.255 by 匿名 2010-08-29 17:24
＞床厚2メートルなんてあるわけないでしょ(笑)
＞こんな間違いする販売員いないし…。
そうですよね。2メートルあるわきゃないですね、普通に考えたら。とんでもない勘違いをしてました。マンション探しの初心者なので、ご容赦ください。ちなみに、モデルルームには床下・天井の模型がありまして、「床圧20cm（？）＋クッション素材で遮音性もありますよ」と販売員さんに説明されました。私の感想は、「まあこれだけコンクリートが厚ければ、大丈夫かな？」という程度のものです（苦笑）。また行くので、今度ちゃんと見てきます。

＞西南西はほぼ真西と思って間違い無いため、今の時期（真夏）に
＞・昼～西日に耐えれるのか？
＞・夏の風通しは南風が通らなくても耐えられるか？
＞・最上階は二重天井で断熱材や屋上に直射日光を遮る工夫がされているか？（屋上緑化など）
＞をまず確認した方が良いと思います。

有難うございます！早速確認してみます！

[258: 見学しました]

>>254さん

上の購入検討中さんとは別のものですが、

モデルルームって実際のマンションと同じ構造になってるんですか？
そんなことなにも考えずに見てきてしまいました。
床にも注意して見学してくればよかったです。

西向きの部屋はもうだいぶ要望書提出済になっていました。
魅力的なお値段ですし。

南向きのＡ、Ｂ、Ｃ棟は、
一見、Ａ棟よりＢ棟が、Ｂ棟よりＣ棟が高く見えますが、
それは、専有面積が広いからで、同じ面積あたりで考えると同じ位の価格です。

[259: 匿名さん]

>>258さん
254です。
情報ありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、
直床の場合、コンクリートスラブの上にクッション材（クッションフロアっていうんでしょうか？）を直接はってあるので、それがフワフワ感じると聞いた事がありました。
モデルルームの作りに関してはよく分からないのですが、床に関しては同じように作ってあるんじゃないかと思うのですが・・・。

あと、気になることが一つ。手前の棟以外の棟はエレベーターが乗り継ぎになるという書き込みがあったのですが、そうなんでしょうか。

私も、モデルルームが一般公開されたら、見に行って確認したいと思います。

[260: 購入検討中さん]

手前のＡＢＣ棟以外はエレベーター乗り継ぎです、Ｂ・Ｃ棟もフロアによっては乗り継ぎが必要です。

エントランスのあるＡ棟の１階には居室がなく、駅に向かうほとんどの人が２基しかないＡ棟のエレベーターを使用することになるので、朝は渋滞するような気がします。

傾斜地にあるので、作りが複雑です。南側の日当たりがよさそうなフロアでも、北側が埋まっているような部屋もありました。
モデルルームの立体模型をよく見られると、意外な発見があるかもしれません。

[261: 購入検討中さん]

ごめんなさいNo.260です。

よく図面みたら、６階はＡＢＣＤＥＦ全部つながってました。６階なら、Ａ棟のエレベータのみで、乗り継ぎいらないです。

[262: 購入検討中さん]

２６０さん、申し訳ありませんが質問させてください。

南側のフロアでも北側が埋まっている（？）というのは、斜面だからなのでしょうか…。
埋まっているとはどういう状況なのかお聞きしたくて。
立体模型はモデルルームに行かないと、見られないようなので。

[263: 匿名さん]

直床でスラブ厚20センチはさすがに音が響くと思います。
せめて25センチ以上ほしいですね。
二重床とは響き方が違いますので、
生活時間帯が同じ家庭が上下階に入ってくれればそれほど気にならないかもしれませんが。
立地からすればまぁ妥当な価格だとは思うのですが、
この物件の魅力ってどこなんでしょう？

[264: 購入検討中さん]

No.260です。

「埋まっている」という表現が適切かどうかはわかりませんが、図面上、南側からみると6階建ての建物が、北側からみると5階建てになっています。
ご指摘の通り傾斜になっているからであり、北側の1階部分が完全に地下に埋もれているわけではないと思われます。
ただ細かい実際のところは、模型で見てもよくわからないので、出来上がってみないとわからないと思います。

一番下の階でなければ、問題ないと思います

なお、南北の傾斜だけでなく、東西方向にも傾斜がある立地なので、気になるならば、現地とモデルルームの模型を見られたほうがいいと思います。

[265: 購入検討中さん]

No.260さん、No.262です。

ご丁寧にありがとうございました。
土地自体が階段状になっているような感じなのですね。
できるだけ早くモデルルームに行ってみたいと思います。

[266: 匿名さん]

モデルルームにいけば、各部屋からの風景等　シュミレーション等で見れるのでしょうか？南向き
上層階希望です。前にブランズ等まんしょんがあるので　その点を確認したいです。どなたかご存知でしょうか？

[267: 匿名はん]

モデルルームいったが、そんなしゃれたシュミレーションなんぞみせてもらわなかった。
長谷工ではそういう金のかかることはやらないようだ。
でも、紙の表で、「ここの部屋は前がかぶる」などの話は聞けた。

ブランズより高台にあるので、上の階なら、そんなにはかぶらない。