買って間もない新築を買い替えたい！

[ビギナーさん]

めちゃくちゃな質問だとは理解しつつ、神経も相当参ってきているので相談させていただきました。
本気で悩んでいますので、皆様のご意見を宜しくお願いします。

今年の夏に２０区画の分譲地にて１番乗りで建売の一戸建てを購入しました。
家自体は私好みで大変満足のいく買い物だったのですが、いざ住み始めて思ったのですが
よく考えてみればこの先数カ月ではありますが、他の人が住みだすまでは
たった一軒だけでこの殺風景な分譲地に住まなければならない状況にということでした。
当初は静かでイイやなんて呑気に構えており、何も気にしてなかったのですが
ある事で事態は急変しました。

ある事の説明の前に購入にあたっての補足です。
１．婚約者が購入する土地柄をガラが悪いと非常に嫌っていた。
２．実家と駅がとても近いという利点が大きい
３．物件が気に入った
４．上記の事をふまえて婚約者を説得した。

補足を頭の隅に置きながら、ある事を聞いてください。
もともと、地元でも昔から言われている少しガラの悪い地域ですが
私も多かれ少なかれ、そこの近くで育っているわけですから
地域制は十分理解していました。
むしろ私が幼い頃よりは何十倍も良くなった印象すらありました。
ただ、それは印象でしかなかったんでしょうね・・・・・・・・

先にも述べたように殺風景な分譲地ですから、あたりは真っ暗闇。
私の家だけが灯りが付いている状態です。
そんな場所は悪ガキの格好の溜まり場になっていたんでしょう。
朝、家の前は煙草の吸殻だらけ、深夜までバイクの吹かす音がうるさいなどなど・・・・
そんな状況を日頃から「早く他の人も住みださないかな」と思いで我慢してましたが
ついに、我慢できない状況がやってきました。
家の壁に落書きです。
ついでに車などの破壊行為です。
もちろん警察には届けましたが、この事が事態を悪化させてしまいました。
逆恨みのターゲットになってしまったのです。
プチ悪戯、ピンポンダッシュはほぼ毎日。
郵便物なんておちおち取り忘れたなんて怖くてできません。
出張で数日家を空ける時なんかは実家の親に留守番を頼みました。
で、１番キツイのが婚約者が「やっぱり！」って状態になって
結婚が無期延期になりそうなのと、私に中学生の子供が居るんですが
私の家の子供と知られて、何かされるんではないだろうかと、
異常に神経質になっております。

で、まだ住みだして一カ月ですが
多少の損はしても買い替えようかなと考えています。
ただ、この家を買う為に財産の殆んどを放出したのと
残債が３０００万円以上あります。
営業からは「数年はローンを払わないと銀行も借り換えローンはやってくれませんよ」
との事。
自分でも、無茶だとは分かっているんですが、規模やグレードを落としてでも
ローンを組み直して買い替える事は可能なのでしょうか？
一括でポンと買える財力があれば、いいんでしょうが・・・・

長文、駄文で失礼しました。

いま、このスレッドを書いている合間にも外で少年達が騒いでいます。
あえて、うちの前で

[1: 匿名さん]

ローンの事は銀行関係者に聞くのが良いんじゃない？営業は出て行かれると色々周りから詮索されるから、基本的に出て行かれたくないだろうからね。しかし地域をよく知ってる貴方がなぜ…の疑問が私の中で払拭しきれません。子供さんがいらっしゃるなら、なおのこと重要では？物件選びの優先順位としては第一にするべきポイントだったのでは？と思います。とにかくその土地に執着する理由は無いと思いますから、相談する相手は利害関係の無い相手を選ぶ事ですよ。

[2: 匿名さん]

いわくつきの土地を買ったら最後でしょう、責任持って最後まで住んでください。

改善策として、まず、『外溝工事をやり直しして、きちんとした門と塀を造り、敷地内に他の人が入らないようにすべき』でしょう。

あと、警備会社と契約して、『敷地内と敷地外に24時間警備の体制をしばらく引くべき』です。

また、投稿内容が釣りでなく、本当に分譲物件なのだとしたら
他の分譲敷地に不法侵入者が常時居ることになります。
法的責任の範囲まではわかりませんが、道義的には未分譲敷地の所有者は不法侵入者、占拠者を排除する義務があります。

という事で、分譲会社にすべての敷地分譲が完了するまで以下をやるよう交渉してください
『不法侵入者を排除するため、分譲敷地全体の外周を柵で囲うこと』
『分譲敷地内の私道に侵入する入り口道路部のみ柵ナシとし、入り口には警備員を24時間配置する事』
『24時間が無理なら夕方から早朝までの問題時間に絞って警備員を配置の事』

上記の内容くらいは自力でどこまでやれるか検討してみてくださいな

[3: 匿名さん]

警備員を１人雇うのに、どれだけ掛かるのか御存じか？
分譲会社が気軽に出してくれるのを期待するのは無理な金額です。
もちろん自腹も無理。
しかも悪ガキ集団相手に、警備員１人でどれだけ役に立つものだか。

アドバイスのしようもありません。

[4: 匿名さん]

>>3
そう言わないでしばらく付き合ってやれよ、この釣りに。

警備員位、数千万円を棒にふる位なら雇えるだろうよ。

ちなみに柵さえ造ればあとは警備員一人で事足りるよ。
無理に入り口から敷地内に侵入した場合、警察に不法侵入で通報すりゃいいんだからな。
また入り口ではなく柵を壊して侵入した場合は器物損壊でパクれるだろ。
上記のような小競り合いを2～3回繰り返して都度警察にこってり搾られれば、もうこねーよ(笑)

[5: ビギナーさん]

釣りではないですよ

対策に関しては、売主である不動産屋さんともかなり話し合ったんですが
No,３さんがおっしゃる通り、前向きに検討するというだけで
具体的には経費の面もあるのでしょう、何もなされていないままです。

N0,４さん、冷たく突き放しているようで、１番妥当な対処かと思いました。
うちの分譲地は通り抜けができる生活道路なんで、柵や仕切りがイマイチぼんやりした感じなんで
キッチリした柵を設ければ何らかの効力は生まれるんでしょうね。
ただ、悪ガキにはただのスリルだと思われますが。

あまりイイ内容の質問でもないし、釣りだと思われている面もありますので
こちらのほうで、それぞれの専門の人に相談してみます。

ありがとうございました。

[6: 2=4]

>>5さん

別に釣りじゃないんだったらしばらく質問してれば？

ちなみにお悩みなのはわかりますが、戸建ての防犯設備に詳しい人に相談すれば解決すると思いますよ。

まず、柵や仕切りがぼんやりは改善が必要でしょう。

いま具体的にお悩みの話のうち、いくつか提案すると、
車のイタズラ対策は、シャッター付き密閉式ガレージで解決。
ピンポンダッシュは、カメラ付きインターホンに録画機能を付ける→やられた時は毎回録画映像を警察に持って行く。
（録画機能付きはマンションに使われています）

深夜のたまり場対策には、東京の公園で実績のあるモスキート音発生装置のレンタル設置を検討
（まあこの装置は金額不明なので半分冗談）

☆あと、先々の話
逃げる事ばかり考えるんじゃなくて、コツコツと防犯実績を積み重ね『あの分譲地は防犯意識が強い』という評判を勝ち得る事です。
まわりの治安が悪いのなら新しく家を持ちたくても躊躇してる人がいっぱいいるはずです。
『あの分譲地は防犯意識が強い』という評判がほんとに得られるなら黙ってても人が集まる分譲地になると思います。
また、そういう評判を維持するために分譲地の自治会長を将来すすんで引き受ける気持ちで出来ることから無理しない範囲でコツコツ防犯対策やるといいですよ

[7: 匿名さん]

損をするのを覚悟して売りに出すんなら

理由を銀行に説明して借り換えできないか相談してみては？

その上で、買った不動産屋に売却の依頼をしてみる。

不動産屋はまだ完売していないのに中古物件が出来るのを嫌がるはずだから、交渉（↑で出てる対策）の余地ができるのでは？

落書きや器物損壊されるような土地では買い手がつくのは難しいと思いますが、がんばってください。

[8: 匿名]

男性が実家の近くに住みたがるって…婚約者は辛そうですね。
嫁の実家とスープの冷めない距離は有りですが、ダンナの実家は徒歩圏内はキツイですよ。
多少距離がある方が上手くいきます！

[10: 10]

スレ主さんへ

1さんに同意です。

＞１番キツイのが婚約者が「やっぱり！」って状態になって結婚が無期延期になりそう

ここが大事でしょう。
子供さんの転校とかハードルもあるでしょうが、もし婚約者さんが専業主婦にでもなるんなら一日中
こわい思いをするのはイヤですよね。

多少の損は勉強代ってことで売却相談を受けてくれる業者さんと銀行と話を進めたらいかがでしょうか。

[11: 匿名さん]

はてさて、建てたばかりの新築を投げ売りして多少の損じゃ済まないでしょう。
甘く見積もっても、何もしなかった時に比較して1000万円位丸損するはずです。
もう、その時点で結婚どころじゃ無くなるでしょう。

そもそも売れると思っている事が間違い、無理だと思います。
おそらく、ヌシさんがこの住宅売る際には、重要事項説明で心理的瑕疵があることを説明しないといけないです。
警察に被害届け出していて瑕疵の証拠はバッチリ残ってますからね。
瑕疵黙って売って、次の持ち主が騙された！となれば訴えられて100%負けますよ。
訴えられて、負けて、費用全額弁償して、家は手元に戻ってきます。どうします？

かわいそうですが、もはやヌシさんは、この土地と一蓮托生ですよ。
自分で対決して解決する以外に道は無いです。
対決に圧勝して、心理的瑕疵を解消してから売却する分にはなんら問題ないですがね。

[12: 匿名さん]

分譲した会社に泣きを入れて、
安く引き取ってもらうしかないかも…

あるいは我慢して、他の住民が増えるのを気長に待つか。

[13: 匿名さん]

他銀行での借り換えは３～５年間はローンを遅延無く払った実績がないと無理です。
現在ローンを借りている銀行に話をしてローンを組み直せるかどうかでしょう。
その場合は優遇金利が無くなる可能性大なので、現実的ではないでしょうね。

一人でも反対する人がいるなら買うべきではないでしょう。
何かあればそのことを持ち出されますからね。
中学生の子持ちなのにそんなこともわからなかったの？と言いたい。
婚約者も土地ガラを反対していたのかどうか実際はわかりませんけどね。
単に、貴方の実家が近くて嫌だっただけかもしれません。
でも、普通なら、貴方の実家、生まれ育った環境を否定するようなことは言わないです。
私ならそんな人間とは結婚しませんよ。

周りの家が早く売れることを期待した方が現実的でしょうね。

[14: 匿名さん]

家を見に行けばみんな分かることだから、買い手がつくことを希望するのも難しいんじゃない？
だって、吸殻とか落書きがあるんでしょ・・・

[15: 契約済みさん]

大変なお悩み、良い方向に解決する事を願います。ですが難しいのではないでしょうか？負債を丸々抱え、他の住居探ししか無いように思います。競売の値段より少し高く売れれば良いほうでは？しばらくは2重の住居費を払い問題のない新しい場所での生活が一番かと・・・そのような連中と和解に向けて話し合うことは無理でしょうし、法的に解決するのも危険が大きいように感じます。
これから妻になる方の意見、希望を無視した結果かと・・女性は高温期にはイライラするホルモンが出ます。男性が上手く従ったふり（ばれないように）をして情けないようですがハイハイごめんなさい妻の言うことは絶対です！みたいな接し方が一番うまくいきます。私の夫も夫の父もそういう姿勢なのでいつも穏やかに過ごせるし困難なことがあっても協力して努力できます。私の父のように女の言うことハイハイ聞いててられるか！と言って２度も離婚するよりましかと。かかあ天下は男性が上手くリードしてくれて成り立つものかと。女性は安定、安心できる生活を第一に求め結婚を決意するのでは？妻になる方が嫌だと言う場所に新居を構え想像通りに問題が発生したら結婚が白紙に戻っても当然と思います。
これから２つの困難に立ち向かっていくのは大変な事と思います。住宅と妻になりたくなくなった方の機嫌取りり・・・大切な女性の希望や我が儘は出来るだけ優先してあげて下さい。ストレスを与えると貴方の大切なお子さんにやつあたりする可能性大です。私の子供時代の経験から言うことです。
どうか皆さんで幸せになれますようお祈りしています。

[16: 匿名さん]

＞重要事項説明で心理的瑕疵があることを説明しないといけないです

どうして、こんないい加減な事が言えるのかな？？？

何だい、「心理的瑕疵」って！
こんなことが業者側に予見できて、それを告げる義務が出てくるわけないだろう！

[17: 匿名さん]

>営業からは「数年はローンを払わないと銀行も借り換えローンはやってくれませんよ」
>との事。

そんなことはないと思います。
銀行サイドはなぜ売却して別の住居に移転したいのかを当然聞きますが
その際には
「親と同居」という理由が一番かと思います。
地域の事情などは言う必要はありません。
というより、言ったらアウトですね。

とりあえず売ってみたらと言いたいところですが
他の区画が売れ残っているので当然ながら売却は不可能かもしれません。

そうなるとどうすればいいか・・・・

個人的には防犯ツールを仕込む（センサーライト、カメラ等）
警察に巡回のお願いを何度もする。

逃げ腰だと付け上がりますが、やっぱり仕返しが怖いですよね。
ん～
どうしたものか・・・・

どなたかが2重払いとありましたが
結局家を空き家にするわけで、それこそ危険です。

ガラの悪さの程度がわからないのでなんとも判断しかねます。

[18: 匿名さん]

ふと思いましたが
20区画は売れたのですか？

スレ主だけが被害を受けているのですか？

[19: 匿名さん]

私なら徹底的に対決しますね。

スレ主さんはまだ悪戯をする子供達と面と向かって話していないでしょう？

子供は甘く見られたら、つけあがるが、
大人が毅然として厳しい態度を取れば、煙たがって退散して
別に御しやすい標的を見つけるものです。

まずは悪戯しているところを見つけて注意して
名前や住所を聞くなどから始めたらどうでしょうか？

甚大な損害を出して売却して逃げるのではなく
自分の城は自分で守ると言う気概がなければ、今後とも何事もうまく行きません。

婚約者は所詮他人ですから、一緒にいてくれるなら力を合わせて解決してください。
逃げ腰なら、他の婚約者を探したほうが将来的に良いと思います。
山あり谷ありの長い人生を一緒に過ごすのですから。

[20: 匿名さん]

>いま、このスレッドを書いている合間にも外で少年達が騒いでいます。
>あえて、うちの前で

そのときに、「こら～。いい加減にせんか！」と一喝したらどうですか？
家の中でじっと息を潜めていたりしたら、甘く見られますよ。

田舎では、熊やいのししが出没して、それこそ命がけで戦っている年老いた農家もいるんですよ。
仕返しが怖いなんて、若い者が情けない。

[21: 申込予定さん]

家の買い替えは限りなく無理でしょう。
婚約者が戻るのもかなり厳しい。
子供にとってもいい環境ではないようですね。

全て自業自得ですが，身も蓋もないので一応私だったらどうするかを言います。
とりあえず騒いでる連中と直接話をするでしょう。
＊＊＊者だろうが，暴走族だろうが自分の問題は自分で解決するのが当たり前だと思います。