リソシエ京都河原町エクスについて

[匿名さん [男性]]

リソシエ京都河原町エクスってどうでしょうか？
物件のことや周辺ののことなど、いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://kawaramachi41.jp/

資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

所在地：京都府京都市下京区五条通河原町西入本覚寺前町821番、823番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩7分
　　　京阪電鉄本線「清水五条」駅徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩11分
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

[24: 匿名さん]

ここを購入される方は、国際的なんですね。

けれど、１５年後には電気自動車の普及で五条通が静かになるというのは、考えが甘いのでは。
急速充電（バッテリーの寿命を縮めます）でも３０分かかりますから、トラック、宅配便、タクシー等の
電気自動車化ってまだまだだと思いますよ。自動車自体も高価なので。

又、電気の大量供給が必要な為、原発問題との兼ね合いもあるでしょうから、
私には、１０年そこらで大きく変わるとは思えないんです。

もちろん、環境にやさしい電気自動車が普及して通りが静かになり排気ガスが減ることは望んでいます。

[25: 購入検討中さん [男性]]

　その通りですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30年後にはそう期待したいです。

[26: 匿名さん]

>>21
中国の方ですか？

[27: 購入検討中さん [男性]]

>>26
日本人ですが他国に長期間滞在しておりまして、日本言語を勉強してるところです。すみません。

[28: 匿名さん]

>>27
ドンマイ

[29: 検討中の奥さま]

東南の最上階ですかー。
羨ましいです。
しかも賃貸で貸されるなんてあの場所なら家賃も高そうですね。

私も上の方の階を希望してますが予算的に下の階になりそうです。
防音窓なので騒音も大丈夫かなと思ってます。

[30: 匿名さん]

マンションなのに普通車の音なんか普通気にしますか？便利なんだから騒音がするのは当たり前。
それよりもっと大事な資産性がここにはあると思うんだよね

[31: 匿名さん]

>>30
資産価値がある？

資産価値は低いんじゃないか？

[33: 匿名さん]

確かにここが一番中心部の中では資産性がありますよね。
郊外からも沢山注目されているみたいな事も聞いたし今からもう完成が楽しみです。

[34: 匿名さん]

>>31
稀少性はあるのでは？　　

[35: 匿名さん]

土地勘があまりないので、教えていただけますか。

>>33
>>確かにここが一番中心部の中では資産性がありますよね。

京都の中心部というと、四条烏丸、四条河原町、御池周辺と思っていましたが、
河原町五条も中心部と考えられ、一番、資産性が高いということでしょうか。

>>34
>>稀少性はあるのでは？　
具体的にどういう風な稀少性があるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35
京阪まで３分、地下鉄まで６、７分、四条河原町まで１０分の立地なので　3路線利用できる様な物件は少ないと思います。　ただ日中の騒音値は高そうですね。

[37: 匿名さん]

>>35
一番、ではないですよ。　資産価値をどういった基準で判断されるかですが、全く無いとは思いませ。　私はそこそこの資産価値があると思います。　河原町五条周囲では御池周囲ほど物件は無く稀少性があるように思います。

[38: 匿名さん]

35です。早速のご回答ありがとうございます。

>>確かにここが一番中心部の中では資産性がありますよね。
この文章を、「京都中心部の中では、この河原町五条が一番資産価値が高い」と
読んだのですが、そういう意味ではないのですね。

四条河原町周辺にも物件がありますが、そこだと、地下鉄が2線が使え、
阪急と京阪も使え、特急も停まり、数多くのバス停、市場、デパートなどがあり、
ここよりは少し静かでしょうから、立地的には、河原町五条より
四条河原町の方が良いと思いました。

御池通周辺は学区、利便性、町並みから、人気があるのもよく理解できました。
需要があるからたくさん建つのかもしれません。

だから、なぜ「ここが一番中心部の中では資産性がある」のかわかりませんでした。
ただ、五条駅と清水五条駅は駅力はそれほど強くはないけれど、確かに3線使えるのは
魅力的なので、37さんの「そこそこの資産価値」には納得できました。

また、このマンションの周辺で考えると、少し西にも1軒あり、河原町通にも
イニシアができるとの書き込みもありました。今後このあたりもマンションが
増えていくのかもしれないと思いました。

「稀少性」という言葉のイメージから、御所のすぐそば、鴨川ほとり、有名な公園や
神社仏閣のそばなど滅多に出ない土地を思い浮かべたのですが、
そういうことではなさそうですね。

京都駅にも近いので、都会の騒音に慣れている人のセカンドには良いのかもしれないと
思いました。あくまでも、土地勘のない人間の個人的な考えです。

[39: 匿名さん]

近くの大阪ガスの方がグレートじゃないですか？
資産性に関してもここは大手さんだし安心です。

[40: 匿名さん]

Ｎｏ35＞＞人に聞くばかりじゃなくて自分で勉強しようね

[41: 匿名さん]

>３２
>３０はここの営業マンだよ。
資産価値なんか無いマンションなのに 資産性があるなんて買いを煽ってるんだ。

どうやらそのようですね。
なんとなくわかりました。

[42: 匿名さん]

ここ資産性あると思いますよ。
その良さがわからない人はマンション買わない方が損しなくていいと思います。

ここは田の字エリアの中でも群を抜いて素晴らしいと思いますよ。

[43: ママさん]

ここって本当に今のお客さんのニーズにあっていて素晴らしいと感じました。
こんなマンションに住みたいけれど予算合わずなんとかして購入したいです。

[44: 匿名さん]

>>42
田の字エリアですが、群を抜いてとありますが具体的に同エリアのどこ？　より上なのでしょうか？　資産牲があるというのは分かりました。

[45: 匿名さん]

>>43
ママさんということで、お聞きしたいのですが、
ここは学区はどうなんでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけますか。

[47: ママさん]

45>>ここに住む子供達はみんな私立に行くので校区等関係ありませんし気にしません。

46＞＞あなたが業者さんなの？哀れな人・・・。

それでも、まだ文句ありますか？

[48: 匿名さん]

こんな場所、よほどの地元か
なんにも知らない他府県の方しか買わないでしょ？
なにかおかしいですか？

[50: 匿名さん]

>>47　
>>ここに住む子供達はみんな私立に行くので校区等関係ありませんし気にしません。

ママさん、お返事ありがとうございます。
転勤族の人に貸す場合、皆さん、学区は気にされると思います。
3-4年の滞在のために、小学校を私学に入れる人はそういないですよ。
転勤は突然決まり、2-3週間、長くて1か月の間で引っ越しや転学手続きをすべてを行うので。

[51: 匿名さん]

>>50ここは洛央小学校区ですよね。徒歩12分のA1クラスの学区ですよ。心配はいらないかとおもわれますが

[53: 匿名さん]

>>52
ばれましたか？
すんまへん、また来ます。

[56: 匿名]

周辺の中古マンションの取引事例なんかを見たら、資産価値についてはすぐに分かるんでしょうね。

[57: 検討中の奥さま]

ここのマンションをまともに検討しています。

５４さんにお聞きしたいのですがどこの物件と比較されてるのでしょうか。

バカなんで教えていただけますか？

[58: 物件比較中さん]

左京区の戸建てとかですが何か？
57＞＞バカっていうよりかは人間失格ですね

[60: ]真剣に検討中の男性 40代]]

私もふくめ57さんも真剣にけんとうされておられますのでもっと物件の話がしたいんてますよ。だからどうか難しい話よりは学区のことやら、ここを購入したときから後のこと、快適な生活のおくりかたなどとかをはなしたいですの。どうかよろしくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

これからの新築マンションの購入はやはり場所ですかね。学区、利便性、環境など全て良い条件てなかなかみつからないですよね。

[62: 匿名さん]

>>60
新築マンションの購入はやはり場所ですね　生活環境、学区、利便性などなかなか全て良い物件てなかなかありませんね。

[63: 匿名さん]

これからの新築マンションの購入はやはり場所ですかね。学区、利便性、環境など全て良い条件てなかなかみつからないですよね。

[64: 匿名さん]

このマンションの学校区は洛央小学校とありましたが、以前の仏光寺小学校のことですかね？　１０年ほど前に聞いた評判はよかったけど、いまでもいいのかな

[65: 購入検討中さん]

ファミリーで住まれる方はやはり学区重視となりますよね　そうなれば烏丸御池、四条烏丸となるんでしょうね。あの辺りになれば平米あたり100万を越える物件が乱立していてさらに建設予定があるようだから驚きですね。ここのマンションでも平米あたり70万～80万と安くはないですよね　１割ほど安ければ即申し込みするんですがね、、、

[66: 周辺住民さん]

一番広い住戸でも73平米で、収納があまりないので、
ファミリー向けとは思えない。

それ以前に、交通量が京都で一番多い五条通と河原町通の交差点近くに
立地しているので、住むには落ち着かない。

一昨日も夜中の12時に五条通をすごい爆音を立てて暴走族が走っていた。

窓を閉め切ったところで、24時間換気で外気を
室内に取り込むので、ぜんそくとかアレルギー性疾患持ちには
厳しいと思う。

[67: 購入検討中さん]

ここのマンションを投資用にと考えられておれる方いらっしいますか？　部屋にもよるでしょうが新築から5、6年くらいまでどのくらいの家賃が見込められるんでしょうか　情報に詳しい方教えていただけますでしょうか。

[68: 購入検討中さん]

>>66
騒音がかなりということてすね。　上層階なら排気ガスはましでしょうが、騒音に関しては上がってきますもんね　参考になりますありがとうございました。

[70: 匿名]

>>67
家賃は、12万から19万円と考えられます。勿論、間取りや階数によりますが。
場所がよいので、安定した収益が見込めると思えます。

[71: 匿名さん [男性 40代]]

神戸から引越し、購入を検討しています。
このマンションの立地は、地元の人が一番詳しいと思いますので
是非。教えてください。
私は、良い立地と思いますが！

[72: 匿名]

>>71
ベストではないですよ。予算等の問題もあるでしょうが他もいろいろ探されては。　でも都会暮しなれされているんであれば立地は悪くはないでしょう。

[73: 匿名さん]

実際に長く居住することを考えておられるなら、現地を時間を変えて訪問する、駅から自分の足で歩いてみる、近隣のマンションやお店、出会う人を観察するなど、モデルルームに来ている人を観察するなどご自身の目と足と耳でいろいろ試みてください。無料掲示板は玉石混交なので、信用できないコメントも多くあります。

家族構成、ライフスタイルにもよりますが、単に立地だけでなく、自分たち以外にどういう人達が住むかも大事かと思います。例えば、賃貸が多いと、要は数年間住めばいいだけの人達に囲まれ、マンションを大事にしようと思う人も少ないかもしれません。

小規模なので、修繕積立金や管理費の一戸当たりの負担も年々増えていきます。管理組合の役員もすぐに回ってくるでしょう。住んでからのこともシミレーションするのを大事かと思います。

最近はこのあたりもゲストハウスが増えて、観光客でにぎやかになったように感じます。
清水五条駅はそれほどメリットがないように思いますが、最終的には、その街との相性のような気がします。