リソシエ京都河原町エクスについて

[匿名さん [男性]]

リソシエ京都河原町エクスってどうでしょうか？
物件のことや周辺ののことなど、いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://kawaramachi41.jp/

資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

所在地：京都府京都市下京区五条通河原町西入本覚寺前町821番、823番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩7分
　　　京阪電鉄本線「清水五条」駅徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩11分
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社

[1: 匿名さん]

地図で確認すると丁度、道路の真ん中当たりになっています。
道路沿いに建設されるんですね。
立地的に西側がベランダだと思うのですが。
南側に高い建物があるので日当たりが気になるところです。
交通アクセスは、駅から近いのでいいですね。

[3: 匿名さん]

昨日、車で近くを通りました。
非常に交通量の多い五条通に面していて、西と東は高い建物に囲まれていたように
思います。

周囲は、オフィスビル、賃貸マンション、あまり名前を聞いたことのない
ビジネスホテルが多く、落ち着いて暮せないような雰囲気でした。

清水五条駅に近くても、特急が止まらないし、地下鉄や阪急の駅には
少し遠いようです。ちょっと微妙な場所です。

防音がしっかりしていて、単身赴任で数年住むのなら、
京都駅にも近いし、いいかなという感じでした。
賃貸用なのでしょうか。
家族で長く住むというイメージは浮かばなかったです。

[4: 匿名さん]

治安、良くないのですか？現地を知らないもので、少し心配になりました。
でも3さんのご意見だと、賃貸向きということですね。ホームページも女性向きのような雰囲気は感じられませんね。

間取りが見られないので何とも判断できないですが、設備面はかなり充実しているようではありませんか？永住向きといっても良いくらい。

[5: 匿名さん]

トイレがタンク式でないとか、キッチンの浄水器が一体型ではないとかはいいけれど、
他は標準設備かなという感じ。

永住向きかどうかは設備より立地や環境ではないですか。
設備は後からでも変更できるものもありますが、
立地や環境は変更できません。

京都でも昼夜問わず交通量の多い、すなわち排気ガスや騒音で悩まされるところで
永住できます？　子供が勉強に集中できますか？
窓を締めれば問題ないというわけではないでしょう。

地下鉄の五条駅の真上のジオでさえ、昨年竣工しましたが、まだ売れ残っていますよ。

まさか、ここをセカンドにと考えている？？

[6: 匿名さん]

近くに昔から住んでいる者で、買換えを検討している者です。

この辺りは確かに交通量多いですが、排気ガスや騒音にそこまで悩まされた事はありませんよ。
両親は永住しましたし、子供である私も特に勉強ができなかったわけでもないですよ(笑)

ジオには私も見に行きましたが、売れ残る理由がある部屋でしたよ。
環境自体は悪くなかったし、部屋の中はそこまで音も気にならなかったです。

大阪ガスさんの物件も近くにできるみたいなので、そこと価格がどれくらい差ができるか気になってます。

[7: ビギナーさん]

大学の頃この物件の近くに住んでいたのですが、車の騒音もそんなに気にならないですし、
活気があるって感じでした！
洗濯物も私は普通に干してましたけど、あまり良くないのかな？笑
治安も良くはないかもだけど、普通くらいですかね。
基本的に駅も近いですし大通りに面しているので、そんなに気にする必要はないと思います！

[8: 物件比較中さん]

>6
>排気ガスや騒音にそこまで悩まされた事はありませんよ。

>7
>車の騒音もそんなに気にならないですし、

本当？？？
京都で一番交通量が多い通りですよね。
トラックも多い。
歩いているだけでも、騒音や排気ガスがすごいってわかりますよ。

>活気があるって感じでした！
五条通は、車の流れはあるけれど、バス便はほとんどないし、
ショッピングや飲食店がたくさんあって、
人の流れが多いってわけではないけど。

河原町通もこの近辺はあまりお店や飲食店はない。

[9: 匿名さん]

このあたりは車で通るだけのほうが多いので
騒音や排気ガスでの空気の悪いイメージをしていました。
近くに住んでいる方のカキコミでは、そこまで気にしなくて良さそうですね。
聞いてみないとわからないものだなと思いました。

[10: 匿名さん]

京都市の道路交通情勢調査では五条通は約64000台以上、河原町通で約28000台以上の交通量。合計92000台以上が行き来する交差点の空気が綺麗なわけありません。

窓を開けてご飯食べたり、換気しようと思わないなぁ。

[11: 匿名さん]

交差点のすぐ近くなので、排気ガスと騒音はかなりのものでしょう。
24時間換気なので、窓を閉め切っていても、外の空気が部屋の中に入ってくるのではないでしょうか。

suumoでは、『通が好む街　河原町五条』、『住みたくなる街　河原町五条』と書かれていましたが、ちょっと無理があるかなぁという感じです。住むというイメージが浮かばないです。セカンドにするにしても、もう少し、静かで京都らしいところの方がいいのでは。

[12: 物件比較中さん]

五条通り沿いに住んでますが、私はそんなに車の騒音などは気にならないです。洗濯物も外に干してます。ここは遮音窓なんで締め切っていれば音はほとんど気にならないと思いますよ。
それよりもリソシエシリーズがどんな感じなのか、あまり情報がないんで評判など知りたいです。どなたかご存知ないですか？

[13: 匿名さん]

>１２
一番上のスレッド検索のボタンの左横の白い長方形の枠の中に、「リソシエ」と入力して、
スレッド検索のボタンを押せば、過去のリソシエの物件の一覧が出てきます。
必ずしも、すべてのコメントを信じられるわけではありませんし、業者のコメントやネガも
あるかと思いますが、いくつかは参考になると思います。

リソシエ西洞院センシアのスレッドで、過去にリソシエ四条を購入された方のコメントがあり、
アフターサービスがないとか、共用部分も部屋も傷だらけというのが気になりました。

また、住民版のスレッドで、指定引っ越し業者がハローという聞いたことのない業者を
なぜ選んだのかも気になりました。

[14: 物件比較中さん]

>>13
ご丁寧にありがとうございます。
いろいろ調べましたが、アフターサービスがないというのが一番気になりますね。
価格が手頃なのが良いところだと思うのですがやはり値段相応ということでしょうか。

[15: 匿名さん]

そうなん？いちいちそんなこと気にする？

[16: 物件比較中さん]

14ではありませんが、気にします。
マンションに限らず、購入後に知ってから後悔するより、
事前にいろいろ調べて、判断材料が多い方がいいと思います。
マンションのような自分が買うもので一番高価なものなのは
なおさらです。

自分の居住用だけでなく、セカンドや投資目的であっても
同じでしょう。

建築業界全体が人材不足、資材の値上げなど言われている中、
東洋ゴムの免震ゴム問題、三菱地所の南青山のコア抜きなど
企業の体質も問われていますので。

後々のことを気にしない人は、気に入ったら、
さっさと購入されればよいと思います。

私は、窓を開けた時のぶーんとうなる騒音と排気ガス、交差点近く
であること、そして、左右に背の高い建物があるので、立地の段階で
ここは好みではないです。

[19: 匿名さん]

好みでないのに書き込む意図が理解できません。
真面目に悩んでいる方々に失礼だと思います。
Ｎｏ１６の様な方はマンション住まいは無理な気がします。

[20: 匿名さん]

そんなの関係ないさぁー

[21: 購入検討中さん [男性 40代]]

私は東南の最上階をほぼ決定で建設しています。トなりのエクセルヒューマンのビルは１１階から細くなって要るので東向のあっばくかんもなく、しょうらいにわたって南は解放感がありそうですよ。　わたくしごとですか購入後は15年くらいは賃貸にだします。今は子育て中でしで、、、、
伏見に購入した自然まんすかいの土地デ楽しんでます　子育て終了して車も乗らなくなったら引っ越して夫婦で住む予定です。その頃は電気自動車などの普及でかなり静かな環境に変化していると信じています　あまいかな？

[22: 購入検討中さん]

>>21
甘くはないけど もっと日本語を勉強した方が良いです。

[23: 匿名さん]

自動翻訳で訳したみたいな日本語だな

[24: 匿名さん]

ここを購入される方は、国際的なんですね。

けれど、１５年後には電気自動車の普及で五条通が静かになるというのは、考えが甘いのでは。
急速充電（バッテリーの寿命を縮めます）でも３０分かかりますから、トラック、宅配便、タクシー等の
電気自動車化ってまだまだだと思いますよ。自動車自体も高価なので。

又、電気の大量供給が必要な為、原発問題との兼ね合いもあるでしょうから、
私には、１０年そこらで大きく変わるとは思えないんです。

もちろん、環境にやさしい電気自動車が普及して通りが静かになり排気ガスが減ることは望んでいます。

[25: 購入検討中さん [男性]]

　その通りですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30年後にはそう期待したいです。

[26: 匿名さん]

>>21
中国の方ですか？

[27: 購入検討中さん [男性]]

>>26
日本人ですが他国に長期間滞在しておりまして、日本言語を勉強してるところです。すみません。

[28: 匿名さん]

>>27
ドンマイ

[29: 検討中の奥さま]

東南の最上階ですかー。
羨ましいです。
しかも賃貸で貸されるなんてあの場所なら家賃も高そうですね。

私も上の方の階を希望してますが予算的に下の階になりそうです。
防音窓なので騒音も大丈夫かなと思ってます。

[30: 匿名さん]

マンションなのに普通車の音なんか普通気にしますか？便利なんだから騒音がするのは当たり前。
それよりもっと大事な資産性がここにはあると思うんだよね

[31: 匿名さん]

>>30
資産価値がある？

資産価値は低いんじゃないか？

[33: 匿名さん]

確かにここが一番中心部の中では資産性がありますよね。
郊外からも沢山注目されているみたいな事も聞いたし今からもう完成が楽しみです。

[34: 匿名さん]

>>31
稀少性はあるのでは？　　

[35: 匿名さん]

土地勘があまりないので、教えていただけますか。

>>33
>>確かにここが一番中心部の中では資産性がありますよね。

京都の中心部というと、四条烏丸、四条河原町、御池周辺と思っていましたが、
河原町五条も中心部と考えられ、一番、資産性が高いということでしょうか。

>>34
>>稀少性はあるのでは？　
具体的にどういう風な稀少性があるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35
京阪まで３分、地下鉄まで６、７分、四条河原町まで１０分の立地なので　3路線利用できる様な物件は少ないと思います。　ただ日中の騒音値は高そうですね。

[37: 匿名さん]

>>35
一番、ではないですよ。　資産価値をどういった基準で判断されるかですが、全く無いとは思いませ。　私はそこそこの資産価値があると思います。　河原町五条周囲では御池周囲ほど物件は無く稀少性があるように思います。

[38: 匿名さん]

35です。早速のご回答ありがとうございます。

>>確かにここが一番中心部の中では資産性がありますよね。
この文章を、「京都中心部の中では、この河原町五条が一番資産価値が高い」と
読んだのですが、そういう意味ではないのですね。

四条河原町周辺にも物件がありますが、そこだと、地下鉄が2線が使え、
阪急と京阪も使え、特急も停まり、数多くのバス停、市場、デパートなどがあり、
ここよりは少し静かでしょうから、立地的には、河原町五条より
四条河原町の方が良いと思いました。

御池通周辺は学区、利便性、町並みから、人気があるのもよく理解できました。
需要があるからたくさん建つのかもしれません。

だから、なぜ「ここが一番中心部の中では資産性がある」のかわかりませんでした。
ただ、五条駅と清水五条駅は駅力はそれほど強くはないけれど、確かに3線使えるのは
魅力的なので、37さんの「そこそこの資産価値」には納得できました。

また、このマンションの周辺で考えると、少し西にも1軒あり、河原町通にも
イニシアができるとの書き込みもありました。今後このあたりもマンションが
増えていくのかもしれないと思いました。

「稀少性」という言葉のイメージから、御所のすぐそば、鴨川ほとり、有名な公園や
神社仏閣のそばなど滅多に出ない土地を思い浮かべたのですが、
そういうことではなさそうですね。

京都駅にも近いので、都会の騒音に慣れている人のセカンドには良いのかもしれないと
思いました。あくまでも、土地勘のない人間の個人的な考えです。

[39: 匿名さん]

近くの大阪ガスの方がグレートじゃないですか？
資産性に関してもここは大手さんだし安心です。

[40: 匿名さん]

Ｎｏ35＞＞人に聞くばかりじゃなくて自分で勉強しようね

[41: 匿名さん]

>３２
>３０はここの営業マンだよ。
資産価値なんか無いマンションなのに 資産性があるなんて買いを煽ってるんだ。

どうやらそのようですね。
なんとなくわかりました。

[42: 匿名さん]

ここ資産性あると思いますよ。
その良さがわからない人はマンション買わない方が損しなくていいと思います。

ここは田の字エリアの中でも群を抜いて素晴らしいと思いますよ。

[43: ママさん]

ここって本当に今のお客さんのニーズにあっていて素晴らしいと感じました。
こんなマンションに住みたいけれど予算合わずなんとかして購入したいです。

[44: 匿名さん]

>>42
田の字エリアですが、群を抜いてとありますが具体的に同エリアのどこ？　より上なのでしょうか？　資産牲があるというのは分かりました。

[45: 匿名さん]

>>43
ママさんということで、お聞きしたいのですが、
ここは学区はどうなんでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけますか。

[47: ママさん]

45>>ここに住む子供達はみんな私立に行くので校区等関係ありませんし気にしません。

46＞＞あなたが業者さんなの？哀れな人・・・。

それでも、まだ文句ありますか？

[48: 匿名さん]

こんな場所、よほどの地元か
なんにも知らない他府県の方しか買わないでしょ？
なにかおかしいですか？

[50: 匿名さん]

>>47　
>>ここに住む子供達はみんな私立に行くので校区等関係ありませんし気にしません。

ママさん、お返事ありがとうございます。
転勤族の人に貸す場合、皆さん、学区は気にされると思います。
3-4年の滞在のために、小学校を私学に入れる人はそういないですよ。
転勤は突然決まり、2-3週間、長くて1か月の間で引っ越しや転学手続きをすべてを行うので。

[51: 匿名さん]

>>50ここは洛央小学校区ですよね。徒歩12分のA1クラスの学区ですよ。心配はいらないかとおもわれますが

[53: 匿名さん]

>>52
ばれましたか？
すんまへん、また来ます。

[56: 匿名]

周辺の中古マンションの取引事例なんかを見たら、資産価値についてはすぐに分かるんでしょうね。

[57: 検討中の奥さま]

ここのマンションをまともに検討しています。

５４さんにお聞きしたいのですがどこの物件と比較されてるのでしょうか。

バカなんで教えていただけますか？

[58: 物件比較中さん]

左京区の戸建てとかですが何か？
57＞＞バカっていうよりかは人間失格ですね

[60: ]真剣に検討中の男性 40代]]

私もふくめ57さんも真剣にけんとうされておられますのでもっと物件の話がしたいんてますよ。だからどうか難しい話よりは学区のことやら、ここを購入したときから後のこと、快適な生活のおくりかたなどとかをはなしたいですの。どうかよろしくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

これからの新築マンションの購入はやはり場所ですかね。学区、利便性、環境など全て良い条件てなかなかみつからないですよね。

[62: 匿名さん]

>>60
新築マンションの購入はやはり場所ですね　生活環境、学区、利便性などなかなか全て良い物件てなかなかありませんね。

[63: 匿名さん]

これからの新築マンションの購入はやはり場所ですかね。学区、利便性、環境など全て良い条件てなかなかみつからないですよね。

[64: 匿名さん]

このマンションの学校区は洛央小学校とありましたが、以前の仏光寺小学校のことですかね？　１０年ほど前に聞いた評判はよかったけど、いまでもいいのかな

[65: 購入検討中さん]

ファミリーで住まれる方はやはり学区重視となりますよね　そうなれば烏丸御池、四条烏丸となるんでしょうね。あの辺りになれば平米あたり100万を越える物件が乱立していてさらに建設予定があるようだから驚きですね。ここのマンションでも平米あたり70万～80万と安くはないですよね　１割ほど安ければ即申し込みするんですがね、、、

[66: 周辺住民さん]

一番広い住戸でも73平米で、収納があまりないので、
ファミリー向けとは思えない。

それ以前に、交通量が京都で一番多い五条通と河原町通の交差点近くに
立地しているので、住むには落ち着かない。

一昨日も夜中の12時に五条通をすごい爆音を立てて暴走族が走っていた。

窓を閉め切ったところで、24時間換気で外気を
室内に取り込むので、ぜんそくとかアレルギー性疾患持ちには
厳しいと思う。

[67: 購入検討中さん]

ここのマンションを投資用にと考えられておれる方いらっしいますか？　部屋にもよるでしょうが新築から5、6年くらいまでどのくらいの家賃が見込められるんでしょうか　情報に詳しい方教えていただけますでしょうか。

[68: 購入検討中さん]

>>66
騒音がかなりということてすね。　上層階なら排気ガスはましでしょうが、騒音に関しては上がってきますもんね　参考になりますありがとうございました。

[70: 匿名]

>>67
家賃は、12万から19万円と考えられます。勿論、間取りや階数によりますが。
場所がよいので、安定した収益が見込めると思えます。

[71: 匿名さん [男性 40代]]

神戸から引越し、購入を検討しています。
このマンションの立地は、地元の人が一番詳しいと思いますので
是非。教えてください。
私は、良い立地と思いますが！

[72: 匿名]

>>71
ベストではないですよ。予算等の問題もあるでしょうが他もいろいろ探されては。　でも都会暮しなれされているんであれば立地は悪くはないでしょう。

[73: 匿名さん]

実際に長く居住することを考えておられるなら、現地を時間を変えて訪問する、駅から自分の足で歩いてみる、近隣のマンションやお店、出会う人を観察するなど、モデルルームに来ている人を観察するなどご自身の目と足と耳でいろいろ試みてください。無料掲示板は玉石混交なので、信用できないコメントも多くあります。

家族構成、ライフスタイルにもよりますが、単に立地だけでなく、自分たち以外にどういう人達が住むかも大事かと思います。例えば、賃貸が多いと、要は数年間住めばいいだけの人達に囲まれ、マンションを大事にしようと思う人も少ないかもしれません。

小規模なので、修繕積立金や管理費の一戸当たりの負担も年々増えていきます。管理組合の役員もすぐに回ってくるでしょう。住んでからのこともシミレーションするのを大事かと思います。

最近はこのあたりもゲストハウスが増えて、観光客でにぎやかになったように感じます。
清水五条駅はそれほどメリットがないように思いますが、最終的には、その街との相性のような気がします。

[74: 匿名さん [男性 40代]]

>>73
早速に、大変貴重なご意見をいただき有難うございます。
すごく、勉強になりました。
貴重なアドバイスを参考にさせていただき、購入について前向きに判断したいと考えております。有難うございました。

[75: 購入検討中さん]

>>70
ありがとうございました。

[76: 働くママさん]

ここよりかは大阪ガスさんの方がお勧めかもしれません。

[77: 購入検討中さん]

>>76
その物件も気になるんですが、予算が、、、。

[78: 周辺住民さん]

鞘町通と五条通の南西角の元府営住宅が解体されて、後に分譲マンション建設するんじゃないですか。

[79: 匿名さん]

繁華街にも近いので、この周辺は水商売の人たちも多く住んでいます。
5年程前まで営業していた元遊郭もここの南側にあります。
だから、京都人は地縁でもない限り、ここをあえて選びません。

五条通の騒音を納得して購入されるとしても、ファミリーよりは
退職後に京都を楽しみたいといいう人ならいいかもしれません。
（部屋の広さも含めて）

日常の買い物はこの周辺はあまり便利とは思いません。

けれど、木屋町通に関しては、ここの近くの方が四条河原町近くよりも
街並みがきれいで、健全なお店が多いです。
四条河原町寄りは風俗店が増えました。

賃貸に関しては、この辺は次々にマンションが建ちそうですし、
すでに、通りを少し入った静かところにも、五条通にも
賃貸、分譲ともマンションもたくさんあるので、
果たして、思惑通りになるとは限らないでしょう。

賃貸が確実に儲かるのなら、分譲で売らず、業者が直接、
賃貸にするのではと思います。

[80: 匿名さん]

能書きはいらないし遠回しの批判はご遠慮ください！

[81: 匿名さん]

ストレートに批判します。
資産価値も人気も無い。
買うのは地元の人か、何も知らない他府県の人だけ。
五条通の騒音、買い物不便、ありえない高額価格
以上。

[82: 匿名さん]

81＞＞何を根拠に言うのですか？
でも確かに総合点数は大阪ガスかな

住友不動産さんが販売していますし安心です。

[83: 検討中さん]]

>>79
なるほど、なっとくいたしました。

[84: 匿名さん]

自作自演で御苦労様！
そりゃ売れまへんで

[85: 匿名さん]

79ですが、以降は書き込んでいませんので、
自作自演ではありません。

「地元の人に教えて欲しい」という意見があったので、
書き込んだだけですが。

[86: 匿名さん]

>>79
京都人はどこを選ぶんでしょうか？

[87: 匿名さん]

ここだよ五条！

[88: 購入検討中さん]

ここです。
五条河原町です！
人気の｢田の字｣エリアです！！

[89: 検討中さん]]

ここを選んでおけば大損することはないでしょうね。

[90: いつか買いたいさん]

市役所付近の新築マンションは平米あたり110万から120万円くらいになってきてますが、かなりバブってますよね。

[91: 匿名さん]

完全にバブルです。東京五輪を境に崩壊するでしょう

[92: 匿名さん]

オリンピック後バブルは崩壊、良い物件が安価で降ってくるかも。　それまで経済的体力を蓄えておかないと。　しかしグローバルな注目を浴びている京都はどうなるか。

[93: 匿名さん]

>>88
ここを田の字エリアと言われても、正直言ってピンときません。
田の字の東南の本当にすみっこですよね。
田の字だから、どこでも人気という訳ではないと思います。

「田の字」って昔はあまり使わなかったように思います。
最近、京都の不動産が話題になってからよく「田の字」って
聞きますが。京都に住んでいて、日常でそんなに使わない言葉と
思うのですが。

[94: 匿名さん]

やはり「田の字」エリアというと他府県のお客様には強力なセールスポイントになるんでしょうね。京都人にしてみれば確かにこの場合はピンときにくいですね。

[95: 匿名さん]

ここ五条じゃないの？
河原町ってずうずうしい・・・

[96: 匿名さん]

今は河原町五条ってパッとしませんが、近所にホテルもバラバラ建設中ですし、ショッピング等に関してももっと利便性が向上し、五条通りの両歩道側に４メートルほどのクリア防音壁が設置されれば、かなり感じ良くなると思うんですがね。

[97: 匿名さん]

ホテルといっても小規模なビジネスホテルなので、
人の流れが大きく変わるとか、通りが高級化するわけでは
ないでしょう。

商業施設やお店も需要がなければできないでしょう。

防音壁設置の計画でもあるのですか。
歩道が狭くなり、街路樹を取り壊し、景観上も
問題がありませんか。
費用も莫大なものとなるでしょう。

音は上にあがっていくので、せいぜい1階と2階ぐらいしか
その恩恵はないように思います。

五条通はあくまで幹線道路として機能すればよいので、
そう簡単に変貌を遂げるとは思えないですね。

[98: 物件比較中さん]

＞93
「田の字」は「田の字」
興味ないなら口出ししないでください。

＞95
ずうずうしいって？
五条河原町でしょ。
どこの田舎の方ですか？

[99: 匿名さん]

>>98
じゃあ、五条もしくは五条河原町を名乗ればいいのに。
河原町というと、普通はもっと北を思い浮かべます。
わざわざ五条という表記をはずしてるのがねぇ．

[100: 匿名さん]

河原町って葵橋辺り～十条までだし、イメージは人によって様々ですよ。