〈契約者専用〉カサーレ川崎ネクシア

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレです。
諸々有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408900/

物件URL：http://www.kawasaki125.jp/index.html

物件名：カサーレ川崎ネクシア
所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番地22、24、28の一部（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅よりバス10分「小田栄」バス停より徒歩4分
　　　JR南武線「川崎新町」駅より徒歩11分
総戸数：125戸、フロントオフィス（管理事務室）1戸
駐車場：88台
売主：アートプランニング株式会社
施工：第一建設工業株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>140

バイク置き場の自転車も目立ちますね。
管理人は管理組合が発足したからそちらに丸投げなのだと思います。
最近何を言っても管理組合が〜しか返答ありません。
確かに発足しましたが、実際に活動するのは先だと思います。その間のサポートは必要なのでは？
総会の議事録もまだ届かないですし、管理会社がいる意味あるのかな？と疑問です。

[142: 匿名さん]

>>141
総会でも頂いた内容は必ず返答すると言っていましたが、
管理組合が～とかしか言えない管理会社は必要ないと思います。
アルファードの件も結局管理組合に丸投げになってしまうのでしょうか。
最後まで責任持って行動してもらいたいです。

[143: 入居済みさん]

アルファードが洗車場に駐車されているとすれば
洗車を利用の為に車を停めてあるので、
駐車している時間×200円を利用者に請求する事は出来るわけですよね？管理会社さん、管理人さん。

防犯カメラがありますし、いつからいつまで停めているのはわかりますよね。

他の住民が不快に思っている事を放置しないでください。

ご意見箱設置するまでこの掲示板に残り続けてしまいますよ。

[144: 住民でない人さん]

安いマンションは、問題が多いですね。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社の仕事は売って終わりではないと思うので管理会社、管理人さんには住民の皆さんが納得出来る行動をとってほしいと思います。管理組合の集まりは今度はいつ頃になるのでしょうか？

お部屋のことでお伺いしたいのですが、リビングにいると鈍い低い音のようなものが聞こえるのですが、換気扇からか？とは
思うのですが、こういう音は皆さんの部屋でも聞こえますか？
24時間換気が関係あるのでしょうか。ちなみに24時間換気はずっとしています。

[146: 匿名さん]

今日はアクアがマンション沿いに違法駐車してますが、管理人さんアルファードとアクアの所有者は同じ方ですか？

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の議事録ってまだかかるのでしょうか？もうすぐ一カ月経ちそうですが。
洗車場付近への駐車の件、特に何も対応していないのでは？と思います。相変わらずよくアルファードは見かけますし、最近はアクアや別の車も夜間に見かけます。アルファードが許されてるんだから、他の車も許されるという考えなのでしょうか？

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録、管理人さんか管理会社に連絡した方が良さそうですね。
エレベーターのボタンの破損も保険でおりるかどうか確認して
おりなければ管理費からの支払いになると総会でも言っていたみたいですが、一ヶ月以上経って何の報告もありませんし、管理会社のいい加減さにちょっとビックリしてます。住民が管理会社に任せるというより
管理会社のやり方を精査するぐらいでないとダメかもしれないですね。

[149: 匿名さん]

アルファードの違法駐車なくならないね

[150: 働くﾏﾏさん]

>>149
気にしない、気にしない

[151: 匿名さん]

>>150
本気でその感覚？終わってるね。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆そんなに嫌なら、もうポール立てて管理人に声かけないと使えないスペースにしてしまいませんか？

むしろ、洗車スペースって本当に必要ですか？
廃止にして平置きの駐車場ひと区画増やしませんか？

[153: 働くﾏﾏさん]

>>152
なにか実損がありますか？

[154: 入居済みさん [ 30代]]

>>153
アルファードの持ち主？
気にしない、とか実損は？とか、頓珍漢な方ですね。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>153
実損はないですよ、個人的には全然気になりません
ただ、いつまでもこの問題で公の場で騒ぐのは賢明ではないと思うので、若干の設備投資をしてでもさっさと解決する、もしくはより土地を有効活用する方法もあるのでは、と提案させて頂いたまでですよ

[156: 入居済みさん]

154さん
155さん

総会で管理会社が言っていました事ががわかってきたような感じがします。
155さんの提案、良いと思います。
早く管理組合が活動して良い方向に改善できればと思います。

自分勝手な解釈で洗車場に駐車するなど言語道断です。

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんにちは。
洗車スペースはあれば便利だなと思っていましたが、ただの違法駐車用のスペースになっているだけであれば廃止に賛成です。
そんなに自分の契約してる駐車場の区画に停めるのが嫌な理由があるのですかね？理解できません。
議事録がまだ届かない事にも驚いています。まとめに1ケ月以上もかかるような内容でしたっけ？
管理会社が、と言うよりも担当者がルーズなのでしょう。長い期間放置しても平気なようですから。

[158: 匿名さん]

>>152
アルファードがマンション沿いに違法駐車している時に、一番洗車場側の駐車場の方が車庫入れしていましたが、何度も切り返して入れにくそうでした。違法駐車があると接触などの事故が起こりやすくなると思います。アルファードの所有者はお子さんもいらっしゃるようですが、自分のお子さんがそのようなことが原因で事故にあったらどう思われるでしょうか？常識が守れない低モラルの方には駐車場の使用をさせないことにしたほうが良いと思います。未だ事故などが起こっていない今のうちに対策をしなければならないと思います。何か起こってからでは遅いです。

[159: 匿名さん]

>>158
153の方への返信でした。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>158
それはひどい話ですね。ここまで大きな話になっている事にアルファード所有者は気が付いてないのですかね？
管理会社がまだコミュニケーションが取れないと言い訳をしてるなら、アルファード所有者の部屋番号調べてこの掲示板の書き込みををコピーしてポストに入れてきたいですね。
そろそろ本当にそういう人が出そうですよね。自分の契約した駐車の前に停められたらそのくらいやってます。

[161: 入居済みさん]

アルファードについて対策を早期に実行しましょう。

平気でマンション入り口に長時間止めている時ありますが、車の中を見られながらあの人がモラルのない人と笑われているのにも気にしないでいる人達ですから。

ここで言うより実行ですね！

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社に確認したら総会の議事録は来週配布しますとのことでした。
理事？の人達に回覧しているのでそれが回ったら皆さんに配布しますとのことでした。少し遅いのでは？と言うと回覧しているのと、途中差し替えになったのでと言われてました。
後、定期点検は３月に案内して実際は４月になると思いますと仰ってました。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>162
確認していただいたのですね！ありがとうございました！
理事の方々で回覧、議事録差替えするにしても普通期限を設けたりしますよね？残念ですがこのマンションはそういった管理もできないルーズな担当者に当たってしまったのだと思います。
定期点検についても総会で発表した事が遅れてもまぁいいかと平気なのでしょう。あまりにも酷すぎますね。

[164: マンション住民さん]

恥ずかしながら私はアルファードの違法駐車を見たことがなく、
ここの掲示板を見て初めて知りました。
そんな常識はずれなことをする住人がいるなど思いもしていなかったもので・・・。
１階のポストも見たり見なかったりで、ポストのところの掲示板に
違法駐車をしないように注意するような張り紙を見かけた記憶もありません。


うちも駐車場は使用していますが、洗車場を使うことはまずないと思うので、
152さんの提案に賛成です。
（管理人さんに頼んで借りるシステムでも、平置きの駐車場にするのでも賛成です。）


こういうことを変更するためにはどのような手順で変更するものなのでしょうか。
どこか場所を借りて総会を開いて・・・という感じでしょうか。
各部屋にアンケートをとる（洗車場をどうしたらよいかアンケートをポストに入れて
返事してもらう）とかで多数決で決めてはダメなんでしょうか。

[165: 匿名さん]

>>164
平日は夕方の17時半から夜間、日曜日は午後の時間帯から夜間によく停まってます。次の日の早朝まで停まってることもしばしばです。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は車を利用しないので駐車場の件についてはさほど気にならなかったのですが、この掲示板にはキツい書き込をされる方が見受けられますね。

私には駐車場のルールを守らない方がいる事も掲示板でキツイ書き込みする方いる事もどちらも同じくらい残念な気がします。

[167: 働くﾏﾏさん]

気にしない、気にしない

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルファードの所有者が何号室か分かる人いますか？

[169: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>166
駐車場を利用しない方からしたらそうですよね。自分もほぼ気にしていませんでしたが、アルファードが迷惑をかけている方からしたら、もう長い期間アルファードは相変わらずルール違反な上、管理会社も何もしないとなれば多少の文句は言いたくなりますよね。
ここの掲示板をよく見ていますが、そこまでキツイ言い方をしている発言ありましたか？常識の範囲内だと思いますよ。

住み始めて数ヶ月ですが不満はアルファード所有者と管理会社の対応くらいでその他は大きな問題もなく住みやすいと思っています。

[170: 入居済みさん]

質問ですがアルファードクラスになると駐車場停めにくいのですかね？そもそも規格には合っているのでしょうか？おそらく規格ギリギリで駐車したくないと言った事情では。そんな事は洗車場にとめていい理由にはなりませんが…。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の夜から今時点まで、アクアが車寄せに違法駐車中ですね。
管理組合が動かないのであれば、そろそろ警察への通報も考えた方が良いかもしれませんね。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>171
朝出勤する時に見ました。
アクアも玄関前だけでなく洗車場や駐車場内のマンション沿いに度々違法駐車してますよね。
アルファードと同じ所有者ではないでしょうか。
警察への通報もそろそろ必要かもしれませんね。

[173: 入居済みさん]

>>172
アルファードで隠れがちですがアクアも車寄せに長時間放置されているのをみかけます。以前車寄せを利用して荷物を運びたかったのにアクアが邪魔で利用できず、管理人もおらずとても腹が立ちました。
アルファードもアクアも、警察に通報して改善されるのですかね？マンションのルール違反なだけで法律違反にはならないので…。通報者に所有者の情報が公開されるくらいですかね？

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

洗車場を駐車場に変える話ですが、せっかくある共有施設をアルファードの心無い行動のせいで変えてしまっては勿体無いと感じます。
現在は寒いので使用する方が少ないかもしれませんが、使用している方もいるのは事実です。
洗車場の前にカラーコーン等を設置すれば、数千円の設備投資でふせげるのではないでしょうか？
そもそもそんな行動が全くない、管理会社も不備があるように感じます。
たびたび出ていますが、自転車の件と含めてそろそろ警察さん出番ですかね？

[175: 働くﾏﾏさん]

安いマンションは、いろいろな問題があるね

[176: 入居済みさん]

>>175
安い高いに関係なくいろいろな問題ありますよ。

[177: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ捨て場前にカラーコーンをどかしてまで駐車してる車を見かけました。アルファードとアクアが許されるならいいかという考えの人なのかマンション外の人なのか？管理会社はどうなってるのでしょう？
エレベーターにいろいろな注意書きをベタベタ貼る割には違法駐車については何も対応なしですよね。何かあるのでしょうか？

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人で聞いても効き目がないなら管理組合の理事の方から管理会社か管理人さんに住民の代表ということで対応はどうなっているのか聞いていただけないでしょうか。
違法駐車の問題だけが注目されてしまって他の事も意見交換したいコミュニティーなのにとても残念です。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いまごみ捨て場のコーンどかして白い車が止まってますね

[180: 働くﾏﾏさん]

>>179
それにしても、秩序がないマンションですね

[181: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>179
金曜日夜から今日まで停めっぱなし。管理人も注意せず対応せず。管理人って管理人室に勤務時間座ってるだけですか？それなら管理費なんて払いたくないし管理人不要なんですけど。掃除の方だけでいいです。

[182: 入居済みさん]

アルファード、アクア、自転車を放置している結果、最近、違う車が違法駐車していますね。
ルールを守らなくなってきているみたいなので早期に対策が必要と思います。

エレベーターには風景に溶け込んでいる掲示物を貼ってあったり何でも貼れば良いものではありません。
逆に住民が何ヵ月もルールを守られていない事を住民以外に知らせているようなものです。

以前のマンションの管理人は日頃からマンションを巡回して事務所の中にはほとんど居ませんでした。でも、住民の帰宅時間などは事務所の前で立っていて、挨拶してくれてました。
違法駐車があったら直ぐに管理人に連絡、警察に連絡していいなど対応が良く、ルールも守られて掲示物も暫くしたら取り外していました。

洗車場横に掲示物で対応したと思っていたら、大間違いです。
管理人は誰が違法駐車したかは分かるはずなので、日頃から声掛けて注意すれば少しは変わると思いますが、腰が重いのでしょうね。

管理組合と管理会社で決まり事を遵守する為の話し合いが必要ではないでしょうか。

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>182
私もその意見に賛成です。
違法駐車がひどい場合は駐車場を解約してもらうということを
管理規約で決めてしまって管理会社か管理人さんから通達してもらう
というのはどうでしょうか？管理組合の総会は１１月の年一回らしいですが、臨時総会を一度開いて色んな問題点を洗い出しした方がいいのでは
ないのでしょうか。管理組合が強い所は管理会社もそれを無視できないと
聞きますよ。管理会社を変えてしまう管理組合もあるみたいですし。

[184: 入居済みさん]

意見に賛同頂きましてありがとうございます。
臨時総会の開催、組合の早期活動が問題になっている対策の第一歩だと思います。
以前、マンションを購入にあたり色々な人と話をしましたが、組合と管理会社は対等な立場なので組合側の要求に対応出来なければ管理会社を変更して管理費も含め環境も良くなった聞きました。

駐車場の契約者が入口を解放して違法駐車している可能性もありますし、お子さんが事故に巻き込まれる可能性もありますので、未然に事故を防ぐ為にも警察に通報またはタイヤロックなど色々な対応が必要ではないでしょうか。
管理会社含めマンションロビーで良いので問題について話し合いしたいですね。

[185: 入居済みさん]

ここの管理会社、管理人は全く仕事しないですね。注意はエレベーターの掲示物を貼って終わり。違法駐車の対応も貼り紙で終了？総会の議事録も放置。
直接用事があってお願いしても返答なく、催促しないと忘れていたり…。担当者の問題なのでしょうか？このままだと住民同士でトラブルになりそうで怖いです。違法駐車で直接被害がある方は相当腹が立ってると思いますし…。
管理会社の変更が可能なら変更してほしいです。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近毎日のようにアルファードが違法駐車するようになってますね。今日は朝になった今もマンションの植え込み沿いに停まってます。ルールを守れないバカな方からは本当に駐車場の鍵を取り上げて強制的に使用禁止にしてもらいたい。

[187: 住民でない人さん]

気にしない、気にしない

[188: 入居済みさん]

アルファード全然改善されませんね。マンション沿いに停められるとあの付近の駐車場区画の方は相当大変だと思いますがどうなのでしょう。
総会に話題が出て、掲示板にも出てるのにこれだけ対処しないという事は住民同士勝手にやってくれって事なのでしょうか？酷すぎますね。

[189: マンション住民さん]

いつ頃だったかはっきり覚えていませんが、管理人の方から提案書・意見書の用紙をもらいました。
この提案用紙はみなさんいただいているものなんでしょうか。

その提案用紙には「提出いただきましたご意見等は理事会にて審議を行います」と
記載されていましたが、今後はトラブル対応については組合（住民）が対応することに
なるんでしょうか。

たしかその提案用紙をもらったころは１階の郵便ポストの横に
その用紙がたくさん入ったチラシ入れのようなものが壁付けされていましたが、
数日で撤去されていたので、住人から意見を募集するのはやめたのかと思っていました。

もし提案できるものなら、この掲示板であがっている内容を組合にお知らせしたいと思っていますが、
迷っています。

[190: 入居済みさん]

>>189さん

提案・意見書の用紙ですか？
私のところのポストには入っていませんでした。
意見書が配布されていましたら、掲示板に書かれている
車の件、バイク置場の自転車の件を提出します。

ただ、車の件は管理会社が使用取消しなど対応すると総会で言っていた気がしますが…