サンクレイドル大手前【旧称 ： （仮称）大手前マンションプロジェクト】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

サンクレイドル大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-otemae.jp/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目33番11（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
間取：未定
面積：38.99平米～166.68平米
売主：アーネストワン
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの正式物件名称を修正しました　2015.5.31　管理担当】

[81: 購入検討中さん]

高いですねー。
でも北区や中央区のこのぐらいの立地が希望なら
しばらくはこのくらいでないと買えないのかも。

うちはキタ限定、非タワーで探しているので
なかなかめぼしい物件がありません。
西は対象外なので、都島区や城東区など周辺で我慢するか
割高感あきらめて買ってしまうか
悩み中です…

待っても下がる保証はないですしね…

[82: 匿名さん]

城東や都島は地盤が悪いし、水害のリスクもあるからなぁ。その辺を考慮すると市内では上町台地一択ですよね。

[83: 匿名さん]

>>80
住友のシティタワー梅田東が平米単価70万なのにな

[84: 匿名さん]

220くらいが適正かな

[85: 匿名さん]

東京都心だったら２倍の価格はする中心街ですからね。
でも、金余り状態だから妥当な価格付けじゃないですかね。
貧民街みたいになっても嫌だし。

[86: 購入検討中さん]

狭くてうなぎの寝床でも上町台地ですもんね…

階下はおそらく賃貸だらけになりますよね。
マナー悪そうで嫌ですが
いちおう前向きに検討中です、南向き限定で。
ワンルームなんてなくてよかったのになー。

[87: 匿名]

いくら、いまのご時世と言えども普通の板マンで平米８０万越えってなると、よっぽど豪華仕様じゃないと、単なるぼったくりだね。

[88: 匿名さん]

府庁のすぐそばで、府警本部やNHKや国の出先機関もすぐ近くの官庁街。なので治安はよさそう。大阪城も近い。

需要はあると踏んだんだろうね。

[89: いつか買いたいさん]

戸数も少ないしな。
OMPやヒビキタワー、セントラルマークタワーみたに大漁物件ではない。

[90: 匿名さん]

このあたりの治安の良さはガチ
住んではじめて分かることだけど私服警官がウジャウジャ

[91: 匿名さん]

私服警官がウジャウジャって・・・。何をそんなに府警近辺を守る必要があるの!?実は皇居でもあるってか?警官は、警護する対象周辺にいるはずだろ。そもそも　、素人が見破れるなら私服警官とは言いません。低俗な嘘は駄目ですよ。

[92: 購入検討中さん]

上階は高すぎるし
かといって半分は北向き。
さすがにそれは要らない。

となると南向きの2LDK、3LDKは
ちょっとしかない。
結構な抽選倍率？

[93: 匿名さん]

>>91
全く分かってない素人の発想。
何よりも面子が大事な大阪府警、お膝元では何一つさせないのに必死なんだよな。
他の場所だと制服警官が行う職質も、このあたりでは私服警官が行う。
自分のチャリに乗るのにモタついてたら私服警官に職質された。
あと道を探してた時もされた。正直息苦しいわ。

[94: 匿名さん]

>77さん。
マジっすか！？高過ぎません！？坪単価280万円超！？
大手前、ナメてましたわ。

[95: 匿名さん]

94です。
すんません、坪単価250万円ですか。
それにしても激高ですな～！
大病院できるらしくて立地ビミョーかなーと思ってたんですが、大手前はそんなもんじゃないんですね。
それとも仕様が豪華タワマンレベルなんだろか。

[96: 匿名さん]

にわかに信じられんけど。土地も狭いし、場所もビミョーじゃない。

[97: 匿名さん]

正直う～ん？な物件。
場所は良い。
けど土地の形状がダメ。
駅は…近いが直結ではない。
スーパーは遠い。
治安は良い。

エステムプラザかビオールに比べると何とも貧弱な間口と建築面積。
ただ住所が良い。

[98: 匿名さん]

半年ほど前からマンション探ししてるんですけど、半年前は大阪中心部、坪230万でも「高い」「誰が買うの」「需要があると踏んでるんだろう」と言われてたんですよ。それがもう坪250万ですか。こちらにすれば需要あるのかと疑問でも、結局売れちゃうんですよね。半年前くらいに出た真田山の2マンションも高い高いと言われて既にほぼ完売。上がっても上がっても買える人はいるってことですね。そろそろ現実見ます。

[99: 匿名さん]

金持ってる人はいくらでもいるってことですか。

[100: 匿名]

93
いい加減なことゆーなよ。俺は、その近くに長年住んでるけど、職質なんて一度も会ったことないで。あんたが単に汚ならしく、怪しかっただけ。

[101: 匿名さん]

間口狭いな・・１２ｍぐらい？
まだプレサンスのほうがマシかな。

住所としては珍しい。そういう意味での購入ならアリかも。
住所に谷町２丁目ってなかなか見ないもんね。

[102: 購入検討中さん]

なんだか物騒な事件多いし
私服警官ウヨウヨいいですけどね。
治安もお金で買えるってことか。

別にやましくなければ、職質なんて大したことじゃないでしょ。されたことないけど。

[103: 匿名さん]

スレ名の修整を誰も依頼しないんだな

[104: 匿名さん]

ウナギ…。

[105: 匿名さん]

>103
本当の名前なんなんですか！？

[106: 匿名さん]

>>105
えっ？
サンクレイドル大手前やん

[107: 匿名さん]

あまりにも物騒な事件が多いので
土地柄がいちばん大事かなぁと思えてきました。
そういう意味ではここは理想的かも。

建物はさほどでなくても
住所にお金を払うのもアリかなと思っています。

[108: 匿名さん]

みんな冷たいなー
仮称のまま1ヶ月も放置されてたけど俺が公式名称へ依頼しておいたよ

[109: 匿名さん]

私服警官って…東住吉区の阿倍野署警察官の事件を思い出す。

[110: 匿名さん]

うな重。

[111: 匿名さん]

管理人仕事早いな
スレッド名変更依頼して2時間でマンション名が公称に変更されてる

[112: 購入検討中さん]

大手町→大手前

[113: 匿名さん]

ほんとだ
東京の人が大手町で検索したら坪250万とか激安すぎてビックリするでｗ

[114: 匿名さん]

>>112
>>113
気付かんかった
また修正依頼しといた
運営管理人が土日休みなら月曜日に変わると思う

[115: 匿名さん]

サンクレイドル・うなぎ

[116: 匿名さん]

高うてびっくらこいたわい。

次回で詳細価格もらえるらしいけど
さほど下がりそうもないな。

内装はそこそこだと思った。

[117: 匿名さん]

>>116
ざっくりどれくらいの価格だった？

グランドメゾン谷町四丁目タワーにしようかと思ってるけど
高くなる説もあるし･･･

[118: 匿名さん]

>>117

7から14の70㎡のほうで5500前後
75㎡のほうは6500くらいだったかな（即却下で詳しく聞いてないw）各階の差が60くらい？
北側は狭かったので聞いてない。

内廊下なのとかキッチンはいいかな。
細長いだけあって玄関が狭いのがちょっと。
WICちっさくて、とてもインできないしw
収納が足りないかな…
たださすがに立地はいいね。

[119: 匿名さん]

>>118
マジで？ここそんなに高いの？
ノーブランドマンションなのに？

グランドメゾンより高そう

[120: 匿名さん]

>>118
情報ありがとうございます。
75㎡のではやはり坪280～290万円程度なんですね。
タワーじゃないのにすごい価格ですね。
法円坂イズミヤ前のグランドメゾンが300万いくという予想も現実味を帯びてきます。。。
はぁ～75㎡買うのに6000万も必要な時勢になったのですね。

[121: 匿名さん]

東側にある府議会会館が閉鎖決定でそこそこの広い土地だから次に何か建つとなると上の方でも大阪城が観える眺望が消えるかも。

[122: 匿名さん]

>>121
あれ維新やるなと思ったよ
47都道府県で一番低い給料にしたしね

http://www.cc-net.or.jp/~suzuki/hiji/image/203-01.gif

[123: 購入検討中さん]

説明会に行った時点で、東は期待しないでください（なんか建つ）って言ってましたからね。
南側正面だって怪しいもんです。
すぐではないでしょうが。

とはいえ議員会館跡地はかなり広いので
ここでこの値段だから、かなりでしょうねー。

[124: 匿名さん]

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

[125: 匿名さん]

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

[126: 物件比較中さん]

大阪府警察本部の北側は病院。成人病センターだったかな？

[127: 匿名さん]

>>125
>>126
この計画ですよね
それにしてもお役所仕事でよね
今回で6つ目ですよ
中途半端なな建物ばかり建ててからこんなことになる
今回のはそこそこの規模ですけど最初からひとまとめに大規模のを建てれば良いのにね
だいたい近畿警察局や近畿公安調査局なんて
最初から大阪府警本部に入れる場所作れば効率的なのにね


大阪第6地方合同庁舎 - 国土交通省近畿地方整備局
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=dWl1...

[128: 購入検討中さん]

気にならない人は気にならないのでしょうが
玄関が狭い。
いま住んでる賃貸より狭い。
細長だからどうしようもないのでしょうが
実家がずっと戸建てなので、玄関は無駄に広いものという刷り込みがあり…
帰ってドアあけて狭ーいと凹みそう。
場所はいいんだけどなぁ。

[129: 匿名さん]

交通便が良いというのはとても魅力を感じますが
物件自体を見ると、ここじゃなきゃ!と思える点が少ない感じがします。
１２８様のーも書かれておられますが、立地だけでは決められません。

[130: 匿名さん]

確かにそう思います。
内本町のリバーはマンションしないのかな？あちらの方も気になります。