サンクレイドル大手前【旧称 ： （仮称）大手前マンションプロジェクト】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

サンクレイドル大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-otemae.jp/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目33番11（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
間取：未定
面積：38.99平米～166.68平米
売主：アーネストワン
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの正式物件名称を修正しました　2015.5.31　管理担当】

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

事前案内会の案内が来てましたね

[52: 物件比較中さん]

案内会楽しみですね。
条件が合えばすぐに契約したいなと思ってます

[53: 匿名さん]

>>50
ええ言うても中古やん。
中古はいややねん。好みの問題。

[54: 匿名さん]

エステム大手前は即完売の人気物件だったのは、やはり間口が広々として開放感があった点も大いにあると思う。
アーネストワンとトステム。
いい勝負だと思う。

[55: 匿名さん]

意外とエヴァースの方が駅に近いんだね。
ビオールの方がいいんだろうけど。

[56: 匿名さん]

エステム激安だったからな・・・
下層階が投資用、11階より上が分譲で角部屋の55㎡が2500万とか
ワイドスパンの63㎡が3000万弱とかだった。

売り出しは震災の年だったから、今となってはその時期に買う勇気の
あった人がちょっといい思いができたということ。

[57: 匿名さん]

アベノミクスで３～４年前と比べると格段に価格が高騰している実感はある。
実際、買い手がなかなかつきにくい状態。だけど利益を出すためのギリギリの価格。
アベノミクスで恩恵も多いが、これは消費者にとっては負の側面ですかね。ローンは借りやすくなってるけどね。

[58: 匿名さん]

もっと言えば震災の時にローンで買った人が、今のタイミングで借り換え
これ最強

[59: 匿名さん]

ま、一般家庭ではそうだなｗ
今購入の人ってやっぱアベノミクスの負の面が出てる…って感じ。
消費税増税前に先食いされて販売戸数自体も減少しているし。

[60: 匿名さん]

オリンピック前で資材も高騰しているようですから、

ますます価格帯も上がっていくように思います。

購入は、本当に慎重に考えないとですね。

[61: 匿名さん]

割高ってことは、買える層しか買わないから、低所得層がいなくていいかも。
金持ちが必ずしもマナーがいいわけではないけどね。

賃貸でも、新築の頃より家賃が下がると、ごみ捨てとか駐車とか子どもの質とか明らかマナー下がったからな。

[62: マンション投資家さん]

マナー・・・ねぇ。
人の目（＋監視カメラ）
これが重要ですわ。
社会的地位が高かったり、お金持ちでも人目が無いところでは何しでかすかわからん。
お互いの監視が必要。

[63: 匿名さん]

１LDKの物件は、賃貸用にとされる方が多いのでしょうか。

収納がものすごいおおきいですね
居室よりもちょっと狭い程度っていうかかなり割合としては閉めているんじゃないかと思われます。

こういう１LDKは珍しい感じ
居室が細長すぎるので、そこが若干使いにくいかも

[64: 購入検討中さん]

なんかへんちくりんな名前ついちゃった？
なんでなの？

[65: 匿名さん]

>>54>>56
エステムは投資マンション絡んで来るから管理が大変だと思うけどね
賃貸入居者が多いから、所有者に比べるとどうしてもマナー・騒音・防犯とかね
あとはオーナーが全国に散らばってる訳だから管理組合の総会とか管理費修繕積立金とかね
最近は平米数に関係なく議決権を同じにするマンションが多いみたいだけど
20㎡のワンルームの部屋も70㎡のファミリーの部屋も同じ議決権なのかな？

エステムプラザ大手前エヴァースの空室一覧（全28件）
http://chintai.door.ac/detail/free3294689.htm

[66: 購入検討中さん]

今日から事前案内会ですね。
予約してたので行ってきます。
正式名称はやはりサンクレイドル大手前のようですね。

[67: 匿名さん]

うなぎの寝床みたいで…。
隣の交差点にプレサンスが東南角地を取得。
あっちの方が開放感があって良い。

[68: ご近所さん]

>>67
そうなんですかー！
角地で東南ならいいですねー。
最近タワーばかりで普通のがなかなか立たないので
待ってみようかなー。

[69: 賃貸住まいさん]

>>67
>>68
プレサンスコーポレーションが取得したのはこのビル5棟で、これビル全部を解体してマンション建てるようですね
角地だけど、両方とも建蔽率80％、容積率800％で同じみたいですね
プレサンスの敷地面積は533㎡だからサンクレイドル大手前の599㎡よりは狭くなりそうですね

http://constnews.com/wp-content/uploads/2014/10/24f3102cf21c8bfd17341d...

ただ、プレサンスは区分所有形式の投資用賃貸マンションの最大手だから
こういう賃貸マンション方式にする気もしますけどね

プレサンス谷町アルファの空室一覧（全18件）
http://chintai.door.ac/detail/free3278426.htm

サンクレイドル大手前は平成26年6月に近畿財務局から更地で8億9,000万円で購入してるから
専有面積を同じにして64戸で割ると土地代金は1戸辺り1,390万円か
プレサンスは平成26年8月に購入して金額は不明だけどビル解体費が別途かかるよね
時期的に見て仕様が同じなら建設費はほぼ同じだろうね

比較できる情報が出るまでは待つのもありかも？

[70: 賃貸住まいさん]

>>55
2007年築のビオール大阪大手前タワーを検討するなら
積水ハウスのグランドメゾン谷町四丁目タワーの情報や価格帯が出るのを待つのもいいかもね

[71: 匿名さん]

>>66
値段どのくらいでした？

[72: 匿名さん]

>>64
アーネストワンにとって初の関西のマンションなのかな？


サンクレイドル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

[73: 匿名さん]

角地の方が、プランがいろいろあって良い。
ただプレサンス谷町アルファのように駐車場が２台しかないとOUT★
やはり駅近でも駐車場が確保できかつある程度安いところは人気がある。

※ただしプレサンス谷町アルファの場合、前道が８ｍしかない。
容積率の関係（８００％⇒４８０％（６０％ルール））で、セットバックして高く積むかしか方法がないから仕方なかったか？！

それにしても間口が狭いと圧迫感があり過ぎ。

[74: 匿名さん]

>>73
ここは確かに間口狭いな
角地はいいのは確かだね

http://constnews.com/wp-content/uploads/2014/08/c2ea1f11d5dd17528bda8d...

[75: 購入検討中さん]

あまり聞かない会社だなと思ったら
関東だったのですね。
関西初かー。
でも関東は僻地ばかりのようですが…

[76: 購入検討中さん]

2階から6階まで1LDKで
7階以上か2LDKと3LDKのようです。
屋上階は100平米超の億ション仕様でした。
坪単価は250ってところです

[77: 物件比較中さん]

今日事前案内会行ってきました。
価格に関してはHPに載ってる76平米の部屋で
10階が6600万の価格設定のようです。

[78: 購入検討中さん]

250ですかー。もうちょい安いかと思ってましたが
ご時世ですね。
意外と案内会も埋まっていて予約取れないし。

狭いわりにそれなりに売れるのかな。
いちおう来月行ってみます。

[79: 匿名さん]

>>77
えー嘘でしょ？
10階で平米単価86万？
もう無理だな

[80: 匿名さん]

高過ぎでしょ。250でここ買う人いますかね？

[81: 購入検討中さん]

高いですねー。
でも北区や中央区のこのぐらいの立地が希望なら
しばらくはこのくらいでないと買えないのかも。

うちはキタ限定、非タワーで探しているので
なかなかめぼしい物件がありません。
西は対象外なので、都島区や城東区など周辺で我慢するか
割高感あきらめて買ってしまうか
悩み中です…

待っても下がる保証はないですしね…

[82: 匿名さん]

城東や都島は地盤が悪いし、水害のリスクもあるからなぁ。その辺を考慮すると市内では上町台地一択ですよね。

[83: 匿名さん]

>>80
住友のシティタワー梅田東が平米単価70万なのにな

[84: 匿名さん]

220くらいが適正かな

[85: 匿名さん]

東京都心だったら２倍の価格はする中心街ですからね。
でも、金余り状態だから妥当な価格付けじゃないですかね。
貧民街みたいになっても嫌だし。

[86: 購入検討中さん]

狭くてうなぎの寝床でも上町台地ですもんね…

階下はおそらく賃貸だらけになりますよね。
マナー悪そうで嫌ですが
いちおう前向きに検討中です、南向き限定で。
ワンルームなんてなくてよかったのになー。

[87: 匿名]

いくら、いまのご時世と言えども普通の板マンで平米８０万越えってなると、よっぽど豪華仕様じゃないと、単なるぼったくりだね。

[88: 匿名さん]

府庁のすぐそばで、府警本部やNHKや国の出先機関もすぐ近くの官庁街。なので治安はよさそう。大阪城も近い。

需要はあると踏んだんだろうね。

[89: いつか買いたいさん]

戸数も少ないしな。
OMPやヒビキタワー、セントラルマークタワーみたに大漁物件ではない。

[90: 匿名さん]

このあたりの治安の良さはガチ
住んではじめて分かることだけど私服警官がウジャウジャ

[91: 匿名さん]

私服警官がウジャウジャって・・・。何をそんなに府警近辺を守る必要があるの!?実は皇居でもあるってか?警官は、警護する対象周辺にいるはずだろ。そもそも　、素人が見破れるなら私服警官とは言いません。低俗な嘘は駄目ですよ。

[92: 購入検討中さん]

上階は高すぎるし
かといって半分は北向き。
さすがにそれは要らない。

となると南向きの2LDK、3LDKは
ちょっとしかない。
結構な抽選倍率？

[93: 匿名さん]

>>91
全く分かってない素人の発想。
何よりも面子が大事な大阪府警、お膝元では何一つさせないのに必死なんだよな。
他の場所だと制服警官が行う職質も、このあたりでは私服警官が行う。
自分のチャリに乗るのにモタついてたら私服警官に職質された。
あと道を探してた時もされた。正直息苦しいわ。

[94: 匿名さん]

>77さん。
マジっすか！？高過ぎません！？坪単価280万円超！？
大手前、ナメてましたわ。

[95: 匿名さん]

94です。
すんません、坪単価250万円ですか。
それにしても激高ですな～！
大病院できるらしくて立地ビミョーかなーと思ってたんですが、大手前はそんなもんじゃないんですね。
それとも仕様が豪華タワマンレベルなんだろか。

[96: 匿名さん]

にわかに信じられんけど。土地も狭いし、場所もビミョーじゃない。

[97: 匿名さん]

正直う～ん？な物件。
場所は良い。
けど土地の形状がダメ。
駅は…近いが直結ではない。
スーパーは遠い。
治安は良い。

エステムプラザかビオールに比べると何とも貧弱な間口と建築面積。
ただ住所が良い。

[98: 匿名さん]

半年ほど前からマンション探ししてるんですけど、半年前は大阪中心部、坪230万でも「高い」「誰が買うの」「需要があると踏んでるんだろう」と言われてたんですよ。それがもう坪250万ですか。こちらにすれば需要あるのかと疑問でも、結局売れちゃうんですよね。半年前くらいに出た真田山の2マンションも高い高いと言われて既にほぼ完売。上がっても上がっても買える人はいるってことですね。そろそろ現実見ます。

[99: 匿名さん]

金持ってる人はいくらでもいるってことですか。

[100: 匿名]

93
いい加減なことゆーなよ。俺は、その近くに長年住んでるけど、職質なんて一度も会ったことないで。あんたが単に汚ならしく、怪しかっただけ。

[101: 匿名さん]

間口狭いな・・１２ｍぐらい？
まだプレサンスのほうがマシかな。

住所としては珍しい。そういう意味での購入ならアリかも。
住所に谷町２丁目ってなかなか見ないもんね。

[102: 購入検討中さん]

なんだか物騒な事件多いし
私服警官ウヨウヨいいですけどね。
治安もお金で買えるってことか。

別にやましくなければ、職質なんて大したことじゃないでしょ。されたことないけど。

[103: 匿名さん]

スレ名の修整を誰も依頼しないんだな

[104: 匿名さん]

ウナギ…。

[105: 匿名さん]

>103
本当の名前なんなんですか！？

[106: 匿名さん]

>>105
えっ？
サンクレイドル大手前やん

[107: 匿名さん]

あまりにも物騒な事件が多いので
土地柄がいちばん大事かなぁと思えてきました。
そういう意味ではここは理想的かも。

建物はさほどでなくても
住所にお金を払うのもアリかなと思っています。

[108: 匿名さん]

みんな冷たいなー
仮称のまま1ヶ月も放置されてたけど俺が公式名称へ依頼しておいたよ

[109: 匿名さん]

私服警官って…東住吉区の阿倍野署警察官の事件を思い出す。

[110: 匿名さん]

うな重。

[111: 匿名さん]

管理人仕事早いな
スレッド名変更依頼して2時間でマンション名が公称に変更されてる

[112: 購入検討中さん]

大手町→大手前

[113: 匿名さん]

ほんとだ
東京の人が大手町で検索したら坪250万とか激安すぎてビックリするでｗ

[114: 匿名さん]

>>112
>>113
気付かんかった
また修正依頼しといた
運営管理人が土日休みなら月曜日に変わると思う

[115: 匿名さん]

サンクレイドル・うなぎ

[116: 匿名さん]

高うてびっくらこいたわい。

次回で詳細価格もらえるらしいけど
さほど下がりそうもないな。

内装はそこそこだと思った。

[117: 匿名さん]

>>116
ざっくりどれくらいの価格だった？

グランドメゾン谷町四丁目タワーにしようかと思ってるけど
高くなる説もあるし･･･

[118: 匿名さん]

>>117

7から14の70㎡のほうで5500前後
75㎡のほうは6500くらいだったかな（即却下で詳しく聞いてないw）各階の差が60くらい？
北側は狭かったので聞いてない。

内廊下なのとかキッチンはいいかな。
細長いだけあって玄関が狭いのがちょっと。
WICちっさくて、とてもインできないしw
収納が足りないかな…
たださすがに立地はいいね。

[119: 匿名さん]

>>118
マジで？ここそんなに高いの？
ノーブランドマンションなのに？

グランドメゾンより高そう

[120: 匿名さん]

>>118
情報ありがとうございます。
75㎡のではやはり坪280～290万円程度なんですね。
タワーじゃないのにすごい価格ですね。
法円坂イズミヤ前のグランドメゾンが300万いくという予想も現実味を帯びてきます。。。
はぁ～75㎡買うのに6000万も必要な時勢になったのですね。

[121: 匿名さん]

東側にある府議会会館が閉鎖決定でそこそこの広い土地だから次に何か建つとなると上の方でも大阪城が観える眺望が消えるかも。

[122: 匿名さん]

>>121
あれ維新やるなと思ったよ
47都道府県で一番低い給料にしたしね

http://www.cc-net.or.jp/~suzuki/hiji/image/203-01.gif

[123: 購入検討中さん]

説明会に行った時点で、東は期待しないでください（なんか建つ）って言ってましたからね。
南側正面だって怪しいもんです。
すぐではないでしょうが。

とはいえ議員会館跡地はかなり広いので
ここでこの値段だから、かなりでしょうねー。

[124: 匿名さん]

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

[125: 匿名さん]

大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、
周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。

[126: 物件比較中さん]

大阪府警察本部の北側は病院。成人病センターだったかな？

[127: 匿名さん]

>>125
>>126
この計画ですよね
それにしてもお役所仕事でよね
今回で6つ目ですよ
中途半端なな建物ばかり建ててからこんなことになる
今回のはそこそこの規模ですけど最初からひとまとめに大規模のを建てれば良いのにね
だいたい近畿警察局や近畿公安調査局なんて
最初から大阪府警本部に入れる場所作れば効率的なのにね


大阪第6地方合同庁舎 - 国土交通省近畿地方整備局
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=dWl1...

[128: 購入検討中さん]

気にならない人は気にならないのでしょうが
玄関が狭い。
いま住んでる賃貸より狭い。
細長だからどうしようもないのでしょうが
実家がずっと戸建てなので、玄関は無駄に広いものという刷り込みがあり…
帰ってドアあけて狭ーいと凹みそう。
場所はいいんだけどなぁ。

[129: 匿名さん]

交通便が良いというのはとても魅力を感じますが
物件自体を見ると、ここじゃなきゃ!と思える点が少ない感じがします。
１２８様のーも書かれておられますが、立地だけでは決められません。

[130: 匿名さん]

確かにそう思います。
内本町のリバーはマンションしないのかな？あちらの方も気になります。

[131: 匿名さん]

>>130

この前更地にする工事をしていたので、もうそろそろ売り出すのではないですか？

[132: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始となります。
もう既に事前説明会に参加された方も多いようですが
その時に、ある程度の価格帯は教えていただけるものなのでしょうか？
立地的に良いなとは思いますが、ある程度の予算を組めたらと思っています。

[133: 匿名さん]

>>132

教えてくれますよ。
前の方にも書き込みありましたが
6階まではワンルームなので除いて、だいたい5000超くらいからでした。

今からだと、階数の希望を決めていただければ、価格提示しますと言っておられましたよ。

[134: 匿名さん]

関西には馴染みのないデベロッパのマンションなのでこの辺り参考になりますね


サンクレイドル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

サンクレイドルシリーズ住んでる方
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/

[135: 匿名さん]

ガレリア大手前ビルは、マンション計画ですか？

[136: 匿名さん]

たっかー！高ー！高いー！なんでこんな高いんですのん。

[137: 匿名さん]

やっぱり今は不動産購入に適した時期じゃないんですね、、、

[138: 匿名さん]

なんぽ大手前や言うても強気過ぎるんちゃいますのん。生活利便全然あかんのに。最寄り天満橋で徒歩7分て、子供無しディンクスやったら駅直結タワマン買うたらええんちゃいますのん。子供有りやったらこんな周りコンビニしかないとこ、よう買いませんやろ。需要先が不明。

[139: 匿名さん]

>>131どこですか？本町通り沿いならかなり前向きに考えたいです！値段も控え目になると尚うれしいです！情報お願いします！

[140: 匿名さん]

この立地ならこんなもんだと思うけどね。
いいかげん現実見ないと笑
市内のそれなりに便利なところで、
いまどき安い物件が出るとでも思ってるのかな。

タワーはスキじゃないし
少しは歩きたいから直結は特に希望しないし。
他にいいのが出なければ決めようかなと思う。

[141: 匿名さん]

細長すぎる、、
そうじゃなかったら検討したかった。

[142: 匿名さん]

ウナギってのはそういうことなのね。

あとウェリス難波ノ宮みたいな、法円坂以南の緑豊かな街道とかなら検討もするがまだゴチャ感がありますな。

[143: 匿名さん]

ここと同じ谷町2丁目に
京阪不動産がマンション建てるみたいですね
敷地面積はここの3倍です
ガレリア大手前ビルを取り壊してマンション建てるようです
タワーまではならずに20階程度になるんでしょうかね？

[144: 匿名さん]

ガレリアはやっぱりマンションになるんですかー。
広さ的にはそっちのほうがいいですね。
場所はこっちの方がいいけど
せまいからなー。

[145: マンコミュファンさん]

前の道路が広いから眺望とか開放感はあるでしょうね

ガレリア大手前ビル
http://bb-building.net/tatemono/osaka/508.html

[146: 匿名さん]

さすがの上町台地だな！
年寄りにはこの坂は歩きではしんどいわ(笑)

もよりの谷町線の出口はなかなか階段だった。
エレベーターのもあったけど小さいしな。
定年までしか住めなさそうだ。
体力的に(笑)

[147: 匿名さん]

高齢者にやさしいのはアップルタワー大阪谷町

年寄りは無理は言わん。APAにしとけや。

[148: 購入検討中さん]

MR見に行ってきました。
現地も見てきましたが、さすが台地の頂点？って感じで、なかなかの坂ですね。
ただ、谷町筋の西側と比べて、閑静だなと思いました。まぁ住環境あんま無いですからね。

自分的には、事前の印象よりはうなぎねどこ感はなかったです(笑)
標準装備もちょこちょこ気にいるのがあって
正直なところ、いいなと思いました。

5000万ぽっきりくらいなら決めたかもですが、
やはり1割ほど高いなと言うのが二の足踏みます。

来月には手付けのようだし、悩みます…

[149: 匿名さん]

>>145
ガレリアいいね！
こっちの高層階の方が良さそうだね。

[150: 匿名さん]

>>149

そこマンションにならないでしょ？