サンクレイドル大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sc-otemae.jp/
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目33番11（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
間取：未定
面積：38.99平米～166.68平米
売主：アーネストワン
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの正式物件名称を修正しました 2015.5.31 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-15 16:36:19
サンクレイドル大手前【旧称 ： （仮称）大手前マンションプロジェクト】ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-05-27 11:53:13
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削除依頼
間口狭いな・・１２ｍぐらい？
まだプレサンスのほうがマシかな。 住所としては珍しい。そういう意味での購入ならアリかも。 住所に谷町２丁目ってなかなか見ないもんね。 |
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| No.102 |
なんだか物騒な事件多いし
私服警官ウヨウヨいいですけどね。 治安もお金で買えるってことか。 別にやましくなければ、職質なんて大したことじゃないでしょ。されたことないけど。 |
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| No.103 |
スレ名の修整を誰も依頼しないんだな
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| No.104 |
ウナギ…。
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| No.105 |
>103
本当の名前なんなんですか！？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
あまりにも物騒な事件が多いので
土地柄がいちばん大事かなぁと思えてきました。 そういう意味ではここは理想的かも。 建物はさほどでなくても 住所にお金を払うのもアリかなと思っています。 |
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| No.108 |
みんな冷たいなー
仮称のまま1ヶ月も放置されてたけど俺が公式名称へ依頼しておいたよ |
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| No.109 |
私服警官って…東住吉区の阿倍野署警察官の事件を思い出す。
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| No.110 |
うな重。
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| No.111 |
管理人仕事早いな
スレッド名変更依頼して2時間でマンション名が公称に変更されてる |
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| No.112 |
大手町→大手前
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| No.113 |
ほんとだ
東京の人が大手町で検索したら坪250万とか激安すぎてビックリするでｗ |
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| No.114 | ||
| No.115 |
サンクレイドル・うなぎ
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| No.116 |
高うてびっくらこいたわい。
次回で詳細価格もらえるらしいけど さほど下がりそうもないな。 内装はそこそこだと思った。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117
7から14の70㎡のほうで5500前後 75㎡のほうは6500くらいだったかな（即却下で詳しく聞いてないw）各階の差が60くらい？ 北側は狭かったので聞いてない。 内廊下なのとかキッチンはいいかな。 細長いだけあって玄関が狭いのがちょっと。 WICちっさくて、とてもインできないしw 収納が足りないかな… たださすがに立地はいいね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118
情報ありがとうございます。 75㎡のではやはり坪280～290万円程度なんですね。 タワーじゃないのにすごい価格ですね。 法円坂イズミヤ前のグランドメゾンが300万いくという予想も現実味を帯びてきます。。。 はぁ～75㎡買うのに6000万も必要な時勢になったのですね。 |
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| No.121 |
東側にある府議会会館が閉鎖決定でそこそこの広い土地だから次に何か建つとなると上の方でも大阪城が観える眺望が消えるかも。
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| No.122 |
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| No.123 |
説明会に行った時点で、東は期待しないでください（なんか建つ）って言ってましたからね。
南側正面だって怪しいもんです。 すぐではないでしょうが。 とはいえ議員会館跡地はかなり広いので ここでこの値段だから、かなりでしょうねー。 |
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| No.124 |
大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、 周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。 |
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| No.125 |
大阪府警本部西側に20階建ての合同庁舎が建ちますね。
距離がありそうなので、問題はないと思いますが、 周辺環境が将来的にどうなるか不安はありますね。 |
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| No.126 |
大阪府警察本部の北側は病院。成人病センターだったかな？
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| No.127 |
>>125
>>126 この計画ですよね それにしてもお役所仕事でよね 今回で6つ目ですよ 中途半端なな建物ばかり建ててからこんなことになる 今回のはそこそこの規模ですけど最初からひとまとめに大規模のを建てれば良いのにね だいたい近畿警察局や近畿公安調査局なんて 最初から大阪府警本部に入れる場所作れば効率的なのにね 大阪第6地方合同庁舎 - 国土交通省近畿地方整備局 https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=dWl1... |
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| No.128 |
気にならない人は気にならないのでしょうが
玄関が狭い。 いま住んでる賃貸より狭い。 細長だからどうしようもないのでしょうが 実家がずっと戸建てなので、玄関は無駄に広いものという刷り込みがあり… 帰ってドアあけて狭ーいと凹みそう。 場所はいいんだけどなぁ。 |
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| No.129 |
交通便が良いというのはとても魅力を感じますが
物件自体を見ると、ここじゃなきゃ!と思える点が少ない感じがします。 １２８様のーも書かれておられますが、立地だけでは決められません。 |
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| No.130 |
確かにそう思います。
内本町のリバーはマンションしないのかな？あちらの方も気になります。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
いよいよ来月から販売開始となります。
もう既に事前説明会に参加された方も多いようですが その時に、ある程度の価格帯は教えていただけるものなのでしょうか？ 立地的に良いなとは思いますが、ある程度の予算を組めたらと思っています。 |
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| No.133 |
>>132
教えてくれますよ。 前の方にも書き込みありましたが 6階まではワンルームなので除いて、だいたい5000超くらいからでした。 今からだと、階数の希望を決めていただければ、価格提示しますと言っておられましたよ。 |
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| No.134 |
関西には馴染みのないデベロッパのマンションなのでこの辺り参考になりますね
サンクレイドル http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8... サンクレイドルシリーズ住んでる方 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/ |
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| No.135 |
ガレリア大手前ビルは、マンション計画ですか？
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| No.136 |
たっかー！高ー！高いー！なんでこんな高いんですのん。
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| No.137 |
やっぱり今は不動産購入に適した時期じゃないんですね、、、
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| No.138 |
なんぽ大手前や言うても強気過ぎるんちゃいますのん。生活利便全然あかんのに。最寄り天満橋で徒歩7分て、子供無しディンクスやったら駅直結タワマン買うたらええんちゃいますのん。子供有りやったらこんな周りコンビニしかないとこ、よう買いませんやろ。需要先が不明。
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| No.139 |
>>131どこですか？本町通り沿いならかなり前向きに考えたいです！値段も控え目になると尚うれしいです！情報お願いします！
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| No.140 |
この立地ならこんなもんだと思うけどね。
いいかげん現実見ないと笑 市内のそれなりに便利なところで、 いまどき安い物件が出るとでも思ってるのかな。 タワーはスキじゃないし 少しは歩きたいから直結は特に希望しないし。 他にいいのが出なければ決めようかなと思う。 |
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| No.141 |
細長すぎる、、
そうじゃなかったら検討したかった。 |
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| No.142 |
ウナギってのはそういうことなのね。
あとウェリス難波ノ宮みたいな、法円坂以南の緑豊かな街道とかなら検討もするがまだゴチャ感がありますな。 |
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| No.143 |
ここと同じ谷町2丁目に
京阪不動産がマンション建てるみたいですね 敷地面積はここの3倍です ガレリア大手前ビルを取り壊してマンション建てるようです タワーまではならずに20階程度になるんでしょうかね？ |
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| No.144 |
ガレリアはやっぱりマンションになるんですかー。
広さ的にはそっちのほうがいいですね。 場所はこっちの方がいいけど せまいからなー。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
さすがの上町台地だな！
年寄りにはこの坂は歩きではしんどいわ(笑) もよりの谷町線の出口はなかなか階段だった。 エレベーターのもあったけど小さいしな。 定年までしか住めなさそうだ。 体力的に(笑) |
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| No.147 |
高齢者にやさしいのはアップルタワー大阪谷町
年寄りは無理は言わん。APAにしとけや。 |
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| No.148 |
MR見に行ってきました。
現地も見てきましたが、さすが台地の頂点？って感じで、なかなかの坂ですね。 ただ、谷町筋の西側と比べて、閑静だなと思いました。まぁ住環境あんま無いですからね。 自分的には、事前の印象よりはうなぎねどこ感はなかったです(笑) 標準装備もちょこちょこ気にいるのがあって 正直なところ、いいなと思いました。 5000万ぽっきりくらいなら決めたかもですが、 やはり1割ほど高いなと言うのが二の足踏みます。 来月には手付けのようだし、悩みます… |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.152 |
立地もモデルルームも大変素晴らしいのですが、アーネストワンの評判の悪さが唯一の不安要素です。
高い買い物なので失敗したくないし。。 購入を決められた方は、そのあたりは信じるしかないと割りきられたのでしょうか。 |
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| No.153 |
>>152
信じたわけではないのですが… 関東の物件は、関西人は聞いたこともない郊外で、割安な物件がほとんどですよね。 ここは関西の1発目案件で、土地柄も今までのようなとことは質が違うし、下手なことはしないんじゃないかなーと思ってます。 甘いですかね。 |
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| No.154 |
駅チカでこの間取りなら、そんなに高い価格帯とは思いませんが
感じ方は、それぞれなのかもしれません。 ただ、高い買い物であるのは確かなので、 物件だけではなく、販売会社のことも含めて考える必要はあると思います。 |
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| No.155 |
更に今より良いお隣の土地がマンションになる可能性が高いから、今時点でもこの物件が妥当とはちょっと言えないよな。
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| No.156 |
法人買いが多いのでは？多くが事務所になりそうですね。
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| No.157 |
>>155
でもここでこの値段だから、お隣は相当高いのでしょうからねー。 議員会館としてまだ使ってるみたいだし、これから払い下げるのだったら、まだ数年は出来上がらないんだろうし。ちょっと待てないかな。 |
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| No.158 |
法人買いですか…
このマンションの場合は住居用とかになっていたりしないのでしょうか。 会社OKということですか？ この立地だから大丈夫、という事なんでしょうか。 土地の種目によって違うらしいですよね。 |
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| No.159 |
最上階のペントハウスは結局売れたんですか？
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| No.160 |
事務所使用は駄目ってことでしたが
この辺り行政書士さんとかの小さい事務所多いし 住みながら、とかならありなのでしょうかね？ 営業さんは最上階は抽選になってると言ってましたが ほんとかなぁ(笑) |
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| No.161 |
76.25㎡ 6798万円
これは高すぎる 高級タワーマンション並みだな |
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| No.162 |
お金をドブに捨てたいか、この立地に拘りがよほど強いかやな。
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| No.163 |
府議会館が払い下げでマンションになる可能性は低いようですよ。
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| No.164 |
可能性が高いから、間取りが悪いんでしょ。
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| No.165 |
>>163
この辺の開発計画が出たとき、検査施設が有力って出ていたような。 まぁその頃はこの物件の話もなかったから、何ともですが。 もしマンションになるとしても、まだ会館として使ってますから、5年後でも着工してるかどうか。いま探してる人には現実的でない話ですね… |
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| No.166 |
建てている様子がないんですけれど、いつ竣工予定なんでしょうか。
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| No.167 |
１６６さん、入居予定は来年の１１月です。
竣工はもう少し先なのではないでしょうか。 駅まで近くて複線利用できるという立地なので、 早いうちに完売するかもしれないなあと思っています。 |
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| No.168 |
現地は工事してますよ。
よく通りますが、ここにマンション？ってぐらい幅が狭いです。 なので、高級マンションなイメージがありません。ワンルームマンションが建ちそうな土地だと思いました。 |
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| No.169 |
でも最上階、億なんですよね。
他の間取りもかなりお高いし。 なんか不思議な物件だなと思います。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここは谷町とかお城の近くとかに価値を見いだす層が買うのかな？
お年寄とかは好きそうな地域ではあるよな |
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| No.172 |
スーパーないから、お年寄りには不便じゃ？
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| No.173 |
>>172
大阪市には土地柄重視の人が多いから利便性より そういう視点を重視するような雰囲気の土地だね 老人はそういう価値観の率が高いと思ったのでそういう例えをしました 確かに足腰弱った後の後期高齢者にはきついですね |
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| No.174 |
確かに億を払っても、仕様は普通でした。しかも隣の土地もそう遠くない未来に競売にかけられそうだし。だから、あんなへんなプランになっているんだろうね。
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| No.175 |
173さん、そういう方のニーズをくむのならばこの立地はいいかもしれないです
子供がいたりすると買い物が便利な方が良いなーなんて 利便性を重視したくなってきますが 子供が巣立ち、落ち着いた生活をという状態だと そういう価値観になってくるのかもしれません |
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| No.176 |
スーパーって・・・デリスタあるやん
府庁舎のところからエレベータで地下に降りれるから 坂道や階段であまり苦労しない |
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| No.177 |
なんか日当たりが悪そうですね。
駅から近いですし投資物件用なのでしょうか。 こじんまりとしたプランが目立つので。 販売価格は、私も高めかなと思いました。 収納スペースはわりとあるほうですね。 １LDKだとキッチンが使いづらそう。 |
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| No.178 |
単身者向けの広さですから、利便性がいいかが重要になってきそうです
色々路線が利用できそうなのは魅力があります 日当たり悪いのは単身者ですから、あまりデメリットにはならなそうですが 家族には気になる点ですね |
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| No.179 |
いやいや、単身向けと言うには価格が高すぎるよ。スミフの営業マンですら、少しこの仕様では高過ぎると言ってたよ。
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| No.180 |
間口が狭くて高さも無いし高級感もない
投資用の賃貸マンションみたい 場所が良いだけに残念。 |
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| No.181 |
しかも、すぐ隣も近い将来にマンション建ちそうだしね。でも、希少な土地だよ。
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| No.182 |
1LDKでウォークスルークローゼットがあるのは初めてみました。
ＨＰでも女性の写真が使われているので、女性目線の間取りになっているのでしょうか？ それにしても、キッチンは狭いなぁって思います。 作業スペースないですよ。 |
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| No.183 |
ここ高すぎる。
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| No.184 |
場所が場所だけに、というのがあるのでしょうね。
なんといっても路線が多く揃っている上に、どこも近いということで 電車の利便性はピカ一ですから。 資産価値もそういう場合は維持がし易いというのはあります。 だから強気の価格というのがあるのかもしれません。 |
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| No.185 |
今日、残ってる物件をお聞きしましたが、南側や人気の間取りはほぼ売約済みでした。北向きで2LDK3800万…高いですね。
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| No.186 |
敷地にゆとりがない。とりあえず住所だけの価格という印象。。
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| No.187 |
最上階はメゾネット？だったかで1億8000万と聞きました。
全体的に高いですよね。 現地見に行きましたが前の道路も広いとは言えず、 他の方も仰るように近隣マンション立ちそうですし ここでその価格を出すなら他で・・と個人的に感じました。 大阪城や駅が近いというのは魅力なのですが。。 |
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| No.188 |
立地、通勤を考えるととても良い環境ですが…高すぎて躊躇します（涙）購入出来る範囲ではありますが…同じ値段なら、もう少し広い部屋に住めるマンションがありそうでして。
高い分、モデルルームも他と比較するとよいものを使われてる印象でした。（標準仕様部分） 担当者の方も感じがよく、他社のごり押し担当者さんとは違い…担当者さんで受ける印象がガラッと変わるんだな〜と。 購入された方の決めてをお伺いしたいです。 |
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| No.189 |
飯田グループのアーネストワン
飯田グループは建売日本一販売件数 しかし、薄利多売方式なので安いけど超ダサい そこが売主。それでいてこの価格。無いです。 |
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| No.190 |
超ダサい？他に×な所があるから、あまり感じませんでした。
気づいてなかったのか…どんな部分がダサいですか？今、３つのマンションで悩んでるので教えて下さい！ |
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| No.191 |
場所と住みやすさ、大阪城に近いので割高と思いましたが、契約しました。
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| No.192 |
自分も検討したんですが、余りにもバブル価格なので諦めました。
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| No.193 |
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| No.194 |
確か想定入札価格の倍くらいで入札したような記憶が…。
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| No.196 |
1LDKでウォークスルークローゼットがあるけれどキッチンは狭いとの書き込みを読んで、コンパクトな間取りばかりなのかと思いきや、166.68平米の間取りもあるのですか？
ホームページは1LDK希望者用と3LDK希望者用のページが分かれているのが珍しいなと思いました。 単身用は北向きになるようですが、単身でも休日の日くらいは日差しが欲しいなと思います。価格に反映されているなら妥協もありですが。 |
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| No.197 |
大坂城目当てなら、森ノ宮中央のファインシティ、小ぶりな部屋ならプレサンス物件とかになるが…。
ここは住所がいいけれども、敷地が狭苦しい。 |
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| No.198 |
確かにそうだね。真横の土地も売りに出される噂も顕著だし。そうなると、更に窮屈感が半ぱない。
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| No.199 |
駅にも比較的近くていい立地だと思いますが。
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| No.200 |
後どれくらい残ってるか？情報お願いします。
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