ルフォン常盤台 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）ルフォンときわの杜プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ルフォン常盤台 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 （地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.54平米～90.40平米
売主：サンケイビル
売主：フジ都市開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2014.4.30　管理担当】

[81: 匿名さん]

バルコニーの分、部屋に面積を持って行ってしまったんでしょうね。どこで帳尻合わせをするのか、というところなのでしょう。
大物は外で、例えば下着や乾きやすいものは浴室乾燥にするなど、
すみ分けがとても必要になってくるでしょう。
全員分、フルに干してしまうのは難しいですね。

[82: 天皇陛下]

バカにしてますね

[83: 匿名さん]

駅は近いし、設備はマンションについていると良いなと思うものはたいていついていて（ディスポーザーや食洗機など）、あとは本当に価格面というのがポイントなんでしょう。この辺りでは、というふうに考えてしまうとここまでするのか！？という驚きがある人も多いのかもしれません。ここのところのマンションの価格については新聞をいろいろと賑わせていて、特に全国平均値がすごく高くなっているという話ですし、そういう面で考えるとそうなってしまうのかもしれませんが。

[84: 匿名さん]

このあたりは静かで住みやすいと思います。
池袋までもすぐですし、バス便もありますし利便性は良い方だと思いますね
板橋区でもこのあたりは価格帯が高いので周辺よりも治安もいいです

[85: 匿名さん]

東武東上線は有楽町と副都心線に乗り入れ（和光市から分岐）しているので、通勤ラッシュ時間帯でも各駅停車は比較的空いているので結構快適です。また、前述の地下鉄乗り入れは西武池袋線との並走なので帰りは２本に１本しか乗れません。待っているくらいなら、池袋で乗り換えて帰った方が速いです。

[86: 匿名さん]

バルコニーが狭い？
80.90㎡のM1タイプのことですか？

間取り図にバルコニー面積7.68㎡と表記されていますが、
これくらいだと洗濯物も十分に干せない広さですか？

外観の両角が斜めに角度がついたおしゃなデザインの
代償なのでしょうか。

[87: いつか買いたいさん]

通りがかったら、一部囲いが取れてました。モダンな感じでカッコイイですね。

[88: マンション検討中さん]

ここは＊＊＊事務所の跡地です。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

ここじゃなくて、向かいの賃貸マンションでしょ？

[90: 匿名さん]

今は販売は先着順があと7戸だけ。プラス1戸別に先着順であるみたいですが、これって何なんでしょう。
キャンセル分だったりするのでしょうか。
あと、1戸は家具がついての販売みたいです。

駅まで結構近いのにまだ販売しているのってどうしてなのでしょうか。
価格が高いなと思ったのですが、皆さんも同じように思われているのでしょうか。

[91: 匿名さん]

価格というより、東上線が不便だからだ思いますよ。
池袋どまりっていうのはちょっと・・・

むしろ、今の相場なら和光市駅とかのほうが同じ価格・駅距離でも売れるかもしれませんね。

[92: 購入経験者さん]

>>88 マンション検討中さん

何の事務所なんですか？？

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

池袋では山手線や丸ノ内線への乗り換えは便利だし、池袋までは通勤時間帯でも空いてるし、いいと思うんですけどね。人身事故は多いかもですが。

[94: 匿名さん]

>>92 購入経験者さん
ネット見ろ！
まあ、＊＊＊の幹部も街から出ていったようで、周辺住人的にウェルカムなマンションらしいです。

[95: 匿名さん]

>>90 匿名さん

残っているのは、眺望や採光がイマイチだったりする部屋が中心でしょう。成約済みの部屋と比べればだいぶ安くても、残ってる部屋だけ比べて見ると、安いと思えないのかもしれません。

[96: 匿名さん]

東上線が池袋までだから不便という書き込みがあって、なるほど…と思いました。
池袋勤務ならばあまり気にならないことなんですが、
その先、どこかに行く時には必ず乗り換えが必要になってきますものね
それで不便という言葉が出てくるのだろうなぁと思いました
それが故に、沿線のマンション価格もそこまでは高くないというのもあるのかも
もちろんこちらも。
最近の市場価格とは連動しているようには思いますが。

[97: 匿名さん]

このマンションまだ売ってる。

なぜ売れないんだ？

[98: マンション検討中さん]

ここはB1からあるんでしょうか？
1階は少し上がった位置にあるという事ですか？どなたか教えて下さい！

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
斜面に建ってますので、1階にあたる部屋が法律上はB1となるみたいです。斜面の下の方の部屋は、普通に1階という感じしますよね。

[100: 匿名さん]

値引きはしないと伺っておりますが、さすがに半年も経っているのでどうなんでしょう

[101: 名無しさん]

>>100 匿名さん
残り1部屋なので、値引きしてくれますね、きっと！

[102: 匿名さん]

値引きしてました。あまりいい部屋ではありませんが。

[103: 匿名さん]

東上線沿いは確かに不便さはあるかもしれませんが、
各駅停車は朝8時代でもそこまで混雑していません。運が良ければ座って行けちゃいますから、池袋で乗り換えにはなってしまうかもしれませんが、
ぎゅうぎゅうに混んでいる電車に乗ることを考えると、利点になってくるのではないでしょうか。帰りも池袋発なので並べば座れますよ。

[104: 匿名さん]

おいおい、最終1邸だったのが2邸に増えてるよ。実際はあと何部屋残ってんだか。

[105: 匿名さん]

５部屋はあります。

[106: 匿名さん]

前を通ったけど、エントランスの近くに残りは2戸って書いてありましたよ。

[107: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[108: 匿名さん]

完売なのですか？公式サイトには事務所利用住戸あと１戸販売というふうになっています。ただ単に情報の更新が遅いのか・・？
謎ですね。
最後の１戸だし、事務所として使っていたからかエアコンとか照明とかソファとかはついているみたいです。
それが値引きの代わりとかっていうこと、あるのでしょうか。
いずれにしても完売情報も出てきているし、どういうかんじなんでしょうね。

[109: 通りがかりさん]

マンションや、ときわ台駅に貼ってある広告には数日前から完売と出ています。ここまでの道のりは長かったですね〜。よかったよかった。

[110: 匿名さん]

公式ホームページにも完売とは書かれていませんし、ベランダには宣伝用のシートみたいなのがぶら下がってますが、建物の前の看板やエントランスには完売って貼り紙がしてありましたよ。