ルフォン常盤台 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）ルフォンときわの杜プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ルフォン常盤台 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 （地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.54平米～90.40平米
売主：サンケイビル
売主：フジ都市開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2014.4.30　管理担当】

[61: 匿名]

第１期32戸ですか
やや苦戦が予想される数字ですかね
やはり高いですか

[62: 匿名さん]

>>58

どうやら東急コミュニティーのMENSシステムを導入したマンションは３％割引になるようです。
東急コミュとJcomの提携によるものです。
Jcomのケーブルテレビが導入されているので適用になるのでしょう。


参照
「東急コミュニティーが既築マンション中心にMEMSサービスに「プラスJ:COM割」を展開」
ttp://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20140609/562706/

[63: 匿名さん]

ルーバルがあって水道口がないとなると、掃除できませんよね
水道口は設置してないんですか？
他の設備は充実していますから、そこは気になる点ですね。

ディスポーザーが標準装備なのは魅力があります。

[64: 匿名さん]

東武東上線とはいえ、駅まで徒歩３分だから
けして立地が悪いわけではないのと思うのですが
間取りの問題なのか、もう少し完売には時間がかかりそうかもしれません。

[65: 匿名さん]

>64

東武線の23区内は有楽町線乗り入れにともなって枝線みたいな扱いになってますからね・・・

[66: 匿名]

常盤台とは言ってもこのポジションだと、
交通アクセスのよい成増か、通過待ちのない
大山の駅近の方が良い気もしますね。
常盤台の一番の醍醐味のキレイな街並みは
ここだと享受できないのが残念。
広い目で見れば、もちろんよい地域ですけどね。

[67: 匿名]

住戸玄関のインターホンにカメラがあるのはいいですが、ホームページのデザイン/コモンスペースを見ると、エントランスとＥＶホールは仕切りが（インターホンは）なさそうですね。

[68: 匿名]

この規模にしてはセキュリティが一段少なく、
かわりに玄関前インターホンがカメラ付きって
ことですか。
それだとプラマイゼロか、マイナスが大きいような。

[69: 匿名さん]

板橋区にしては、仕様は高いと思いますが、価格がそれ以上に強気
板橋区で坪300万円近いって、池袋本町なみ？

[70: 匿名さん]

仕様がいい物件はやはりある程度、販売できるという売り手側の自信があるのでしょうか。
また、まだマンションが全体的に売りやすい時期だから、多少価格は強気で行けるということでしょうか。
新築マンションは比較的立地が良ければ価格が高くても売れているイメージがあります。

[71: 匿名さん]

東武練馬に安い新築が出ましたね！
ここは何でこんなに高いのか？

[72: 匿名さん]

ここは全然盛り上がらないですね。みんな興味無いのかな？

[73: 匿名さん]

ときわ台は新築マンションが断続的に供給（ガーデンソサエティ、ブリリア等）されていたから需要が枯れちゃってるでしょ。
他から人を呼べるほどの規模はないから、地元需要が枯れてると厳しそう。

[74: 匿名さん]

長く住宅地としてある街ですから、供給が多くなってしまうと…というかんじなのかも。
ここのマンションのいいところは駅までものすごく近いというところなのでそこはとてもよろしいのでは？なんてかんじちゃいますが。
古くからの住民向けなのか、買い替え相談も行っているとのこと。
戸建てを処分してマンションに…という層にアプローチしているのかもしれないですね。

[75: 匿名]

第１期３２戸も完売できなかったのでしょうか？
値上がり基調の時はこんなペースでよいということなのか。

[76: 匿名さん]

駅にも近いし、病院や学校、スーパー、商店街と生活に便利なところですね
普通に便利すぎて目立たないのかな、仕様もいいし気になるところで検討の1つにはしています。

[77: 匿名さん]

ときわ台というエリア自体がごく標準的な住宅街なので目立たない街なのかもしれません。
暮らしていくのにはとても適していると思いますし、
実際に暮らしやすいと思います。
子供さんがおられる方が多いように感じます。
若いファミリーにも良い街なのでは？
それでも以前よりは街の高齢化を感じさせられることもあります。

[78: 匿名さん]

書き込むがなくなりましたね…
やはり高杉なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

どうなんでしょうか…
宣伝もそこまですごくしているわけではないっていうのもあるのでしょうか。

第1期は28戸売れたということでしょうか。
今のところは4戸先着順というふうになっていましたから。
2期の販売はかなり絞っているみたいですね。

[80: 匿名さん]

成約特典のプレゼントは豪華ですよね。ギフトカードは魅力的。
ただそれだけ出すならマンション価格自体に反映して欲しいって人はいるかもです。
価格帯はともかくとして、部屋として見るならバルコニーが小さいのが気になりました。
4LDKだと家族の人数も多いでしょうから家族分全て干せなくなる可能性が高そうです。