ルフォン常盤台 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）ルフォンときわの杜プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ルフォン常盤台 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 （地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.54平米～90.40平米
売主：サンケイビル
売主：フジ都市開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2014.4.30　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

子ども2でこちらの物件いいなと思っていたのですが、排気ガスのことが上に書かれていて気になります。
価格は予想していたより手が届きそうで嬉しいです、情報ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

>>41　さん
すみません、34です。
排気ガスの件を書いたのは、わたしも子持ちなのできっと他の方も気にするだろうな（知らないでいると後悔するだろうな）と思ったからで、逆に階数さえ選べば小さな子がいてもまったく問題ないと思います。

マンションマニアさんが現地の近くで３階相当からの写真を撮っていますし、どこか昇れるところがあるみたいなんですよね・・・そこで確認するか、出来るだけ上階を買うか、１～２階を買うか、考えるのがいいのかなと思います。

なお、排気ガスは夜になれば薄くなるので、日中家にいない人には何も問題ないと思います。（たぶん日中は、太陽の熱で温められた排気ガスが昇ってくるんだと思います）

[43: 匿名]

環七と鉄道の交差ですからね
気にはなります。
それにしても相場上がりましたね。
ぐちっても仕方ないけどここで平均280とは...

[44: 匿名さん]

ゼネコンと駆体スペックが残念な感じです｡Max坪320ならもう少し高仕様が望ましいです｡資材と人件費の高騰でコスト高だから仕方ないんでしょうけど､切ないです｡

[45: 匿名さん]

でも、このあたりにしては、設備系、内装系の仕様は群を抜いていると思う
天然石使いまくりで、廊下まで石張りだし

[46: 物件比較中さん]

>>45
天然石を使いまくりってすごいですね

[47: 匿名さん]

タイル張りの廊下は高級感があり素敵ですが、ペットにとってやさしくない仕様でしょうか？
写真を見るとつるつる滑って足に負担がかかりそうですが、わんちゃんが通る部分だけ何か敷物が必要になりますか？

[48: 匿名さん]

>>47
どんな床でも犬を飼っているなら傷つきますよ。タイルカーペットを敷き詰め対処したほうがよさそうです。

[49: 匿名]

石貼りとタイル貼りは違うと思うんだけど

[50: 匿名さん]

石だろうとタイルだろうと滑りますからペットにはキツいです。

[51: 匿名]

あ、ごめんね、45は49に対してです。
天然石多用なんて、キッチン天板以外では
いまどきなかなか無いですから。
ここも石じゃなくてタイルじゃないかと。

[52: 匿名さん]

床はタイル張りだとペットもそうですが、子供も高齢者も滑りやすいんじゃないかと思います。
滑り止めをやはり敷き詰めて対策した方がいいのかも。
ある程度大きい子供ならいいのですが、
入学前の子供たちだと体に対して頭がバランス的に大きくなって、店頭しやすいですからね。

[53: 匿名さん]

話がそれますが、玄関前カメラ付きインターホンに好印象でです。
カメラ付きインターホンと言っても、エントランスの画像しか映らない場合もあるので。
ここは玄関前の画像も映るんですよね？？

[54: 匿名]

玄関前と敢えて触れてるので、そうでしょうね
確かにそのあたりは省かれがちな設備なので
あると嬉しいかも。

[55: 匿名]

ここは工費を坪10万余計にかけて、坪20万高く売る
ブリリアはシンプルにして工費を坪10万下げて5万安く売る
大雑把にはそんな感じですかね

[56: ときわ台]

>>55
高いですよね
内装も、値段にしては高い
かなり強気な価格帯です
恵比須徒歩7分
西新宿徒歩6分の新築マンションとほぼ同じ価格帯です

[57: 匿名さん]

>56

それはさすがに嘘ですよ。
新宿、恵比寿が坪単価３００アンダーでは買えません。

高いのは同意ですが、極端です。

[58: 匿名さん]

設備仕様のエコロジーの説明で、一括受電で電気料金8％割引と出ておりますが
高圧一括受電サービスで毎月の電気料金5％ダウン、Jcomで毎月の電気料金3％ダウンとはどういう事ですか？
Jcomと電気料金の関連性がよく解りません。

[59: 匿名さん]

ベランダにシンクが無いのがすごく残念です。上の階にはすごく広いルーフバルコニーが付いているのに水道口さえ無い…

どのようにメンテナンスするのでしょうか？

[60: 匿名]

売れ行きと関係あるとは限らないとはいえ、
盛り上がりませんね。黙殺状態に近い...
駅近で適度な規模感とグレードなんで、ある
程度注目されてもいいと思うのですが