ルフォン常盤台 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）ルフォンときわの杜プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ルフォン常盤台 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 （地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.54平米～90.40平米
売主：サンケイビル
売主：フジ都市開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2014.4.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

多分280ではこないような気がする。

ここは廊下もタイル張りで、石神井公園より仕様は上。
石神井公園より上の価格帯を狙ってるんでしょう。

>4の費用概算が本当なら、長期戦覚悟で坪300万円を狙っているように見えます。
長期戦になるのを見越して高めにつけているような・・・

[22: 匿名さん]

坪単価300万円って高過ぎませんか

[23: 匿名さん]

坪300万は高過ぎるのですが、坪280万でも売れ行きが悪いことは容易に想像がつきますからね。
だったら住友戦法で長期化のロスを織り込んだ上で最初から高くしてくる可能性もあるのかな？と。

感覚的には坪290だと思いますが。

[24: 匿名さん]

どれくらいになるでしょうね。
すごく高級感を出してきているので、それなりに高くはなるのだろうな、という感想を持ちました。

21さんが書かれておられるように、石神井公園よりも上の価格帯というのは
あり得るのかもしれませんね…。
まあまずはふたを開けてみて、ですか。

[25: 匿名さん]

たしか、廊下も石貼りで、キッチン含め天然石をふんだんに使用してる物件
正直、板橋区の物件には思えない

[26: 匿名]

マンマニさんは平均280予想ですが、それならすんなり売れるのでしょうか？
70m2で6000万円。これが限界のような。坪300はさすがに厳しくないか？

[27: 匿名さん]

280でもすんなりとは行かないよ。
新築の場合は駅徒歩1分短くなるごとに坪単価3万円上がるっていうのが相場。

ブリリアが@217らしいから、7分差の21万を足して、@240位ならブリリアよりも戸数が少ないからすんなり行くでしょう。
でも、それより1割以上も高い@280じゃ大苦戦必死。
ぶっちゃけ、@280でも@300でも苦戦することに変わりはない。

[28: 匿名]

250くらいで、ただし一部は300超えみたいな
感じでは
うーん難儀な時代だなあ

[29: 匿名]

常盤台はブランドあってもここは南側
そして都心交通アクセスの実用性は低い
（東上線の各停駅しか使えない）
あたりで、地下直、急行停車駅かつ各停始発駅の
石神井なんかより値段上げきれない感じがするが
さあどうだろう

[30: 匿名さん]

＞新築の場合は駅徒歩1分短くなるごとに坪単価3万円上がるっていうのが相場

そうなんですか。
全然知らなかったです、そういうのがあるって。
近ければ高くなるんだろうというのは頭の隅にありましたが。

でもここだとさすがにあまりに高くなりすぎるとうーんっていう感じになりそう。
良い街ではあるけれど、普通の住宅地ですし。

[31: 匿名さん]

立地もそうだけど、設備仕様がブリリアより良い（ディスポーザー、玄関廊下、トイレ手洗い等他）から240っことはなさそう。マンションマニア氏のラインはいくかと。
ちなみに、北側ロータリー正面の通り（かなり駅近）にも事務所か店舗併設の小さなマンションが建つ模様です。分譲か知りませんが。

[32: [男性 30代]]

すごいですね。つぼたんか２８０万でした。

[33: 匿名さん]

>>32
坪単価280万円は平均値ですか？最上階は300超えとか？

[34: 匿名さん]

環七から８０ｍくらいですね。
以前、同じくらいの距離のマンション５Fに住んでいたことがありますが、環七との間に一番高くて３階建しかなく、排気ガスがダイレクトに来ました。特に真夏は、換気口から排気ガスが入ってきて、家中がすごいにおいでしたし、廊下に出たときもにおいがしました。
でも、１階（いつも通るので）と10階（知り合いの家）の廊下は全然においませんでした。たぶん、排気ガスの流れが５階前後に集中していたのだと思います。
ここに家族で住むのであれば、階数にも気をつけたほうがいいと思いますよ。

[35: [男性 30代]]

>>33
平均だったと思います。価格表は頂けなかったので。覚えている範囲ですみません。
最上階
９０平米で８８００
一階６０平米４７００

といったところです。

[36: 匿名さん]

南西向きの中住戸4階で坪単価280万円です｡目の前にに6階建てが建設中なんで､前が開けたければ7階以上で坪単価290万円です｡

[37: 匿名さん]

室内設備はブリリアより格上ですけど､駆体スペックは同等レベルの標準値です｡床スラブ230mm以上､戸境壁200mm以上は欲しかったです｡

[38: 匿名さん]

坪単価260から320万円趙であれば、話題になっていたとおりの価格ですね
この立地と仕様なら納得かな

[39: 匿名さん]

35さん、価格についてありがとうございました！
大体そんなもの、という感じなのかな。
最近の周りの価格と比べても特に高すぎるというほどでもないように思いました。

眺望を重視したければけっこう上の階にいかなければならない感じですか。
何を重視するかですね…値段も大切だし。

[40: 匿名さん]

MAXで320万ですか。
駅徒歩3分ですし、仕様も高スペックですから妥当な価格帯でしょうか。
外観デザインが結構気に入っているんですが、建築士さんが
ヴィンテージマンションを目指したデザインだそうで、
そうなってくれるのならこの販売価格も納得づくで購入できそうです。