プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[892: 匿名さん]

例えばこの物件と皆さん大好き加賀レジの交差点ね。
https://www.google.co.jp/maps/@35.756447,139.716773,3a,75y,336.73h,74.97t/data=!3m4!1e1!3m2!1s8WJDput27mTpxqrAs64_Mw!2e0!6m1!1e1

で、高島平団地ね。
https://www.google.co.jp/maps/place/〒175-0082+東京都板橋区高島平/@35.786373,139.661953,3a,75y,267.34h,87.8t/data=!3m4!1e1!3m2!1sAO0IumdfJTcF_eOAHrz2LA!2e0!4m2!3m1!1s0x6018ec82e97ff6a3:0xc1518105874ae32c!6m1!1e1

今でも雰囲気似てきてるし１０年もたてば今のそれと変わらない味わいでしょ。
どうやっても違う雰囲気ですか？具体的に教えてください。

あと勘違いされたら嫌なので言っておきますが高島平が悪いといってるわけじゃないので。
加賀が別格だの、環境が秀逸とか言ってる勘違いの人がいるのでどこが？っていってるだけです。

[893: 匿名さん]

加賀レジはおしゃれだなあ。

[894: 契約済みさん]

>>892
私も似てるとは思えないです。
これで似てるっていうんだったら、
マンションが多いところはどこでも似てますね(^^;)

[895: 契約済みさん]

>>891
加賀の戸建って埼京線の線路沿いですか？
加賀の戸建てはこちゃこちゃして、あんまりいい印象なかったです。
戸建てはなくして、全部マンションになればいいのに。

[896: 匿名さん]

>加賀が別格だの、環境が秀逸とか言ってる勘違いの人がいるのでどこが？っていってるだけです。

それらは全て営業トークと売り出し用のコピーで洗脳されているんでしょうね。
あと、実際都内には良い場所の土地は無い。すべて良い場所には戸建て住宅街とかが出来上がって熟成されています。
そうなると工場跡とかしか土地が無いので川っぺりの窪地しか残りません。昔は谷底とか川っぺりは人が住む場所では
ありませんでしたからね。歴史的、民俗学的には河原乞食とかは居住していたみたいですが。

[897: 匿名さん]

建て替え、再開発などあれば、利便性からみて良い立地条件のものはあります。住宅街がよければ難しいでしょうね。

[898: 匿名]

>>893
外見がいいから、プラウドからの景観はよいよね。街の雰囲気もよくなる。

[899: 匿]

>>892
高島平は同じ見た目のマンションが林立しすぎかな。同じマンション街でもそこが違うかな。

[900: 匿名]

>>896
木密地域は長い年月をかけて再開発されて行くんでしょうね。防災や安全上の不安がありますからね。

[901: 匿名さん]

>>894
結局ポジ組はなんの反論も出来ないだけだね

[902: 匿名]

>>894
そうですね。私もそう思います。

[903: 匿名さん]

>>898
綺麗な建造物を眺めるのは気持ちいいかもですね。

[904: 匿名さん]

いつでもここはポジさん必死だね。ならさっさと買ってあげなよ。

[905: 匿名さん]

>>896
あれだけ緑が豊かな場所はなかなかないですが。
地形も変化があって面白いです。

秀逸とか別格っていってるのは営業の人でしょ。
仕事なんだからそれくらい言うのはおかしくない。

それにいちいち腹立ててる人ってまともに働いたことがない人だよね？

[906: 匿名]

>>903
周りが美しい建物だとテンションあがります。再開発地域の魅力のひとつは美しい街並みですからね。

[907: 匿名さん]

>>905
書き込みの意図は何？最後の文は必要？

[908: 匿名]

>>904
買いたいんだけど、なかなか第二期が始まらないんだよ。

[909: 匿名さん]

>>906
困りましたね

[910: 匿名さん]

電線地中化地域だと、なお良いですけど。

[911: 購入検討中さん]

電線地中化ってよいですよね。

[912: 匿名]

>>909
何に困っているんですか？

[913: 匿名]

>>905
東京の聖域って謳ってるけど、そういうのにつっこみ出したらいくらでも、たたけるしね。営業さんの言葉は話し半分くらいで聞いといたらよいんじゃないでしょうか。

[914: 匿名さん]

加賀レジデンスは外観と植栽がマッチしてて見映えが良いですね。
Googlemapに写ってる方もオシャレな感じです。
大学病院があり、ここも大規模ですし、この一帯は綺麗な町並みになりそうですね。

[915: 匿名]

>>914
旧富士見中、朝鮮学校の前もキレイになれば良いんですけどね。

[916: 匿名さん]

1番人気の部屋はどこになるんだろう?

[917: 匿名さん]

将来の高島平候補って言われると結構グッとくるな。同じ板橋区だしな。

[918: 匿名]

高島平は遠いしね。ほとんど埼玉だしね。

[919: 匿名さん]

うん、やはり環七よりも外側はダメだと思う。

[920: 匿名]

ところで、工事は何階まで進んでるですかね。

[921: 匿名]

この物件って三月に第一期があったけど第二期までだいぶ時間が空きますね。進捗が遅いようにかんじますが、竣工前に売り切れるのかな？

[922: 匿名さん]

>919

そっそんな事書くと、スカイなんちゃらを買った人が「ムキー」ってなっちゃうじゃないですか。

[923: 匿名さん]

>>922
あんなの眼中にない。典型的郊外で買っちゃいけない物件じゃん。

[924: 匿名さん]

山手通りより外側は資産価値の下落が大きいと思う。

[925: 匿名さん]

>>924
だろうね ここみたいな内側が安心安全障壁

[926: 匿名]

>>924
山手線内側だと鉄板なんでしょうが、山手通り内側でも価値があると言えるのですね。

[927: 匿名]

>>917
利便性が悪いと言われる加賀よりも、さらに利便性が悪いですから。同じ板橋でも大違いではないでしょうか。

[928: 匿名さん]

>>927
確かに加賀のほうが利便性悪いですね。高島平は三田線直ぐですし座れますからね

[929: 匿名]

>>928
高島平は山手線まで遠いんですよね。そこが気にならないなら大手町まで一本だし、利便性がありますね。

[930: 匿名]

スカイティアラも良いですよね。私は、JRまで歩けるところが良いので検討してないですが。

[931: 検討中]

高島平は、いくら三田線でも遠すぎ。

三田線はいいと思う。郊外に移っていた企業が、大手町に戻ってきている。大学も都心回帰。

ただ、それに加えることにJRが使える加賀はさらに便利だと思う。

ちょっと不便だな、と思うのは、羽田に一発でいけないことと、新幹線東京駅にも乗り換えなしで行けないことだけど、年に2回くらいだからどうでもいい、というか・・・

[932: 匿名さん]

スカイティアラは日帰り温泉施設が近くていいなーと思ったくらい。

[933: 匿名さん]

>>932
温泉があるんですか?どこでしょう?

[934: 匿名さん]

>>931
羽田新線さえできれば品川、羽田に直通でしょう。
そうなれば埼京線の利便性は格段にあがることになり、けっか
資産価値もそこからあがっていくとおもいます。

完成時期が25年ってことらしいのでそれ以降は資産価値は上がることはあっても
下がることはないのでリセールも安心だと思います。

[935: 匿名]

>>934
羽田まで直通の際は品川直通ルートになるんでしたっけ？

[936: 匿名さん]

>>935
まだ決定ではありません。ただ幾つかある案の中では可能性が高いらしいです。
JRとしてはやはり今後交通の要を品川に据えたいらしいので。

[937: 匿名]

>>936
新幹線と飛行機に直結するのは魅力的ですね。具体的な計画が楽しみですね。

[938: 匿名さん]

>>937
はい。すごく楽しみです。オリンピックもあるし楽しみでしょうがないです。
仮にここが品川、羽田と直結したとなればこのマンションは新宿、池袋、渋谷、品川、
羽田と東京西側主要部すべてを一本でいけることになります。
いま6000万で買ったマンションも20年後も同じ価格以上で売れそうです。

[939: 匿名さん]

20年後は管理費+修繕積立金が10万になって､いくら売値を安く出しても「ランニングコストが高すぎるので」と敬遠されて
売れなさそうな予感がしますが。実際関西でそのようなマンションがあるようですよ。
高級マンションなのに1500万でも買い手がいないという。管理費+修繕積立が10万以上らしいですが。

[940: 匿名さん]

>>939
どうでもいいけど、まずはその管理費＋修繕費が10万以上だけど売価が1500万っていう高級マンションの名前あげてみて。
あと、管理費・修繕費は占有面積でも違うからさ。そのあたりもクリアにしてもらえるかな？
最後に、ここが管理費＋修繕費が10万以上ってがあるかどうかは誰もわからないが普通に考えてありえないからさ。よろしくね。

[941: 匿名]

>>940
そうだね。ここが10万円以上なら、タワーは20万円以上だね。