プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[667: 匿名さん]

加賀レジが常に出てきますよね〜

[668: 匿名さん]

>>667
地域一番マンションが隣ですからね。比較しても仕方ないけど、目に入りますね。

[669: 匿名さん]

EOKって何？

[670: 匿名さん]

エブリシングOK？

[671: 匿名さん]

ここの眺望は何が見れますか？

[672: 匿名さん]

>>671
絶望じゃね？

[673: 匿名さん]

眺望が抜けるのは、ごく一部だけ

[674: 匿名さん]

>>671
未来が見える!

[675: 購入検討者]

>>671

ホームページで、眺望のイメージを見ることができます。

http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/special_plan.html

[676: 匿名さん]

さて、二期が楽しみですね。

[678: 匿名さん]

共用部分が豊富ですね
入居者の交流イベントなどが豊富なんですね
ネットスーパーと提携していて、不在時でも荷物を保管してくれるサービスは便利そうでいいです
ただ、フィットネスジムは必要ないかなと自分的には思いますね

[679: 匿名]

>>678
フィットネスジムは東板橋体育館があること、ミニショップはセブンができたので利用率は？ですね。

[680: 匿名]

マンションから五分以内に、まいばすけっと、マルエツプチなんかができれば便利ですよね。マンション銀座なので客はいると思うんですがそのような計画はないんでしょうか？

[681: 匿名さん]

過去ログ読んだらわかります。

[682: 匿名]

ライフまで10分以上かかるのは面倒ですね。

[683: 検討中の奥さま [女性 60代]]

加賀レジの中古買っておけばよかったです。
今となっては後の祭りですが…

[684: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここに、来なくていいよ、あんた。

[685: 匿名さん]

20代のぺーぺーが、60代のババアにそんな言葉使うものではありません!

[686: 匿名さん]

検討者の民度が計り知れるな、ここは。

[687: 匿名さん]

363戸しかない割には共用施設が充実してますね。
こんなにいるのかな？

[688: 匿名さん]

まぁ管理費が急激に上がるようだったら、ミニショップやジムなどはなくすんじゃないかと。
ちょっとした買い物したければセブンがあるし、体を動かしたければフィットネスルームや温水プールもある体育館がある。
よくプール付きのタワーなども、管理費高くなって維持出来なくなったら水を抜いて廃止になったって話聞きますし。

[689: 匿名]

>>688
ジムはともかく、ミニショップは人件費が出るので、ランニングコスト高そうですね。最初からいらないから、管理費を少しでも下げて修繕積立金にまわせないのかな。

[690: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>689
ミニショップはセブンイレブンが出来ることが分かってなかったからプランしたんですかね。仰るように人件費も高いので、個人的にはいらないですね。

[691: 匿名]

ミニショップを廃した後のスペースは何かに活用できますかね？倉庫以外に良い活用方法があれば良いんだけだ。

[692: 匿名]

>>690
多くの人がそう思うのではないかと思います。今からでも計画変更できないのかな。

[693: 匿名]

>>683
まあ、また出るまでお待ちください。そのうちきっと出ますよ。

[694: 購入検討中さん]

>>692

今から計画変更は無理だし、
廃止するなら総会で決議通さなきゃだから、数年はそのままかな。

[695: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>694
総会で決議は4分の3の賛成が必要なんでしたっけ？5分の4？

[696: 匿名さん]

過半数でいけるよ。

[697: 匿名]

>>694
管理組合結成前だから、何とでもなると思っていました。以外と柔軟性に欠けるんですね。

[698: 匿名さん]

>697
「ミニショップあり」ということで分譲してますからね。
ごく一部には「それがあるから購入したのに」と言う方もいるでしょう。

最近あちこちで見かけるようになった「自販機コンビニ（ASD）」でも足りるように思えますけどね。

[699: 購入検討中さん]

以前、湾岸エリアの某マンションでミニショップを廃止する際のエピソードが新聞記事に載っていましたね。決議を通すのがいかに大変か痛感しました。
ミニショップで売られている150円程度の割安な牛乳が実は500円するからくりなんかは考えさせられる内容でした。
デベは売るために共用施設を作るのであって、売れちゃえば後は知らぬ存ぜぬ。
入居後、無駄な管理費を払い続けるのは腑に落ちないですね。

[700: 購入検討中さん]

ミニショップの営業日、営業時間をご存じの方はいらっしゃっるでしょうか？３６５日９：００～１８：００くらいなんですかね。

[701: 匿名さん]

プラウドはマンション内に共用設備がいくつもあることがウリなのでは？嫌だったら他の物件を探したほうがいいですよ。

[702: 匿名]

>>698
自販機コンビニ良いですね！

[703: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>701
売りというか、近くにコンビニが無いという欠点を補う感じでしょうか。近くにあるならいらないって感じる人が多いかもしれませんね。それでも敷地内にあるのが良いという方もいるでしょうから難しいですね。

[705: 匿名]

品揃えや営業時間もわからないので、使えるかどうか判断つかないです。

[706: 匿名]

折角なので外部に面している倉庫を改造してミニスーパーでも入れて欲しいです。そしたら、委託料払う必要もないだろうし。周囲のマンション住人も喜ぶのでは？

[707: 匿名さん]

ミニショップはコンシェルジュと兼務のことが多いから、簡単に削除はできない。
勤務時間の見直しでほぼコンシェルジュだけにすることはできるけど、それだけでは管理費は下がりませんしね。

[708: 匿名さん]

そもそもマンション内にミニショップとか入れてる時点で、周囲にスーパーやコンビニがない買い物難民居住区確定。
セブンができること分かってれば、品揃えのしょぼいミニショップなんか誰も使わんだろう。

[709: 匿名さん]

>>708
内包してると震災時に便利だよ

[710: 匿名さん]

ですよね。
建物内にショップがあれば震災時には助かると思います。
ミニショップの営業時間は、コンビニに近い営業形態が
便利ですが皆さんが仰るようにコンシェルジュ兼任の
可能性があるのでカフェサービスと同じ時間帯に
限られるかもしれませんね。

[711: 匿名さん]

震災の時はスーパーでもあっという間に品切れ状態になったんだからミニショップあっても
ほとんど意味をなさないんでは？

[712: 匿名さん]

ここって緊急時の非常食とか水とか防災グッズ備蓄する予定ってある？
最近のマンションだとそういうのあるけど、ここはどうなんだろう。

[713: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>711
仕入れのパワー次第ですが、
大手のコンビニよりあるとは思えないし、仰るとおりあまりアテにならないかもしれませんね…

[714: 匿名さん]

>>712
非常食や水など保管しているマンションが増えてきたけど、そんなに量は置いてないんじゃないでしょうか？
うちは水30ケースくらい部屋に常備してますｗ

[715: 匿名さん]

>>711
わかってないですなぁ〜。そりゃマンション内のスーパーだけで全てを賄えるわけはない。
ある程度のバッファの役割を果たすっていうことだよ。またそのわずかなバッファでも震災時は
大きく役に立つモノなんだよ。

[716: 匿名]

震災対策なら非常食や非常用の炊き出し設備を常備していた方がコスパが良い。
ミニショップは近所に買物施設が無い場合有用だけど、セブンが出来た時点で微妙な施設になった。