プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[647: 匿名さん]

人によっては、マイナスと感じることもある。ということで、この話題もう十分じゃないですか。もうこれ以上議論することはないと思います。

[648: 物件比較中さん [男性 20代]]

そろそろ6階くらいまでできてきてるのかな？現地で見た人の感想も聞きたいねー

[649: 匿名さん]

サウスは道路(歩道)にかなり近く感じる。
まだ植栽されてないし、工事の足場もあるから
完成後はわからないが、現段階では歩道から
圧迫感を感じる。

もう少しセットバックするか、加賀レジデンスの
ように道路と並行ではなく少し角度をつけたら
緩和するのでは、というのが今の印象。

ブライトは余裕ありそうだけど。
外壁などは悪くない感じ。

[650: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>649

具体的な情報ありがとう！
サウスは確かに図面見ても道路と近そうですよね〜、ブライトは陽当たりはともかく、外の人は気にしなくて良さそうですから悩みますね。

[651: 契約済みさん]

共働きで子どもも保育園だし、一日中家にいるってこともそこまで多くないからブライトにしました。
問題は保育園。担当に聞いてみたら大山まで視野を広げたら入れるよ！とのこと、、、

[652: 匿名さん]

余談ですが、プラウド池袋本町近くの公園で放射性物質が撒かれたようですね･･･

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150423/k10010058461000.html

[653: 匿名さん]

>>652
撒かれたとは書いてませんね。

[654: 匿名さん]

>>651
この辺りはやはりこどもが多いんですね。大山は結構遠いですね。

[655: 匿名さん]

ここから大山なんて無理だよ。
ただでさえ保育園送り迎え大変なのに、疲弊するのが目に見えてる。
場所と整形は悪くないマンションなんだけど、加賀レジ対比大分見劣りするね。
相変わらず野村は目に見えるところばかり整えてで内部はチープだな。

[656: 匿名さん]

>>655
加賀レジと比べるのは酷ですよ。時代が違いますから。

[657: 匿名さん]

>656
今加賀レジが出てきたら、この値段じゃムリだよね。

[658: 匿名さん [男性 30代]]

>657

確かに無理だね。
大分と構造でコスト削ってもこの値段だからなぁ。
相場という意味で値段上ったので割安に見えるけど
中古の加賀レジとつぼ単価いい勝負だし、シティテラスの
初期即完売した南側物件と比べても高くなってる。
あそこの東側よりはいいかも知れないけど、外見に見えない
ネガティブ項目が多いな。最寄も十条だし。
ここなら加賀レジの中古の方がいんじゃない？
気に入った物が出ないって言うデメリットがあるけど。

[659: 周辺住民さん]

選挙の投票がてら近くを通ったので撮影
649さんの仰るとおり歩道側からだと圧迫感感じますね

[660: 匿名さん]

私も今朝前を通ってみました。
659さんの写真にもあるように圧迫感があったのですが
写真中央部の扉の隙間から中を覗いてみたら
そこそこセットバックされていました。
正確な距離はわかりませんが、私が覗いた時点では
資材が置いてありましたので、それなりの距離はあると思います。
囲いが取れたとき、どのように感じるでしょうね

[661: 匿名さん]

今日は天気が良かったので現地周辺を歩いてみましたがやはり
道路が狭く周りに何もないのがかえって不安になりました。落ち着いた感じ、というより
さびれたイメージのほうが強いでしたね。

[662: 匿名さん]

加賀レジいいなあ。

[663: 匿名さん]

EOKって言われてるらしいね。

[664: 匿名さん]

>>661
隔離あるいは外界から閉ざされた感があり、商業開発は見込めないので外から人が来るような所ではないですね。周囲の建物は綺麗で、空家が荒屋化している地域ではないのは良いですね。

[665: 匿名さん]

>>662
いいですね。周りを圧倒する存在感で心をうばわれてしまいますね。

[666: 匿名さん]

加賀レジデンスが良いなら、11階の部屋が
今売りに出ていますよ。

[667: 匿名さん]

加賀レジが常に出てきますよね〜

[668: 匿名さん]

>>667
地域一番マンションが隣ですからね。比較しても仕方ないけど、目に入りますね。

[669: 匿名さん]

EOKって何？

[670: 匿名さん]

エブリシングOK？

[671: 匿名さん]

ここの眺望は何が見れますか？

[672: 匿名さん]

>>671
絶望じゃね？

[673: 匿名さん]

眺望が抜けるのは、ごく一部だけ

[674: 匿名さん]

>>671
未来が見える!

[675: 購入検討者]

>>671

ホームページで、眺望のイメージを見ることができます。

http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/special_plan.html

[676: 匿名さん]

さて、二期が楽しみですね。

[678: 匿名さん]

共用部分が豊富ですね
入居者の交流イベントなどが豊富なんですね
ネットスーパーと提携していて、不在時でも荷物を保管してくれるサービスは便利そうでいいです
ただ、フィットネスジムは必要ないかなと自分的には思いますね

[679: 匿名]

>>678
フィットネスジムは東板橋体育館があること、ミニショップはセブンができたので利用率は？ですね。

[680: 匿名]

マンションから五分以内に、まいばすけっと、マルエツプチなんかができれば便利ですよね。マンション銀座なので客はいると思うんですがそのような計画はないんでしょうか？

[681: 匿名さん]

過去ログ読んだらわかります。

[682: 匿名]

ライフまで10分以上かかるのは面倒ですね。

[683: 検討中の奥さま [女性 60代]]

加賀レジの中古買っておけばよかったです。
今となっては後の祭りですが…

[684: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここに、来なくていいよ、あんた。

[685: 匿名さん]

20代のぺーぺーが、60代のババアにそんな言葉使うものではありません!

[686: 匿名さん]

検討者の民度が計り知れるな、ここは。

[687: 匿名さん]

363戸しかない割には共用施設が充実してますね。
こんなにいるのかな？

[688: 匿名さん]

まぁ管理費が急激に上がるようだったら、ミニショップやジムなどはなくすんじゃないかと。
ちょっとした買い物したければセブンがあるし、体を動かしたければフィットネスルームや温水プールもある体育館がある。
よくプール付きのタワーなども、管理費高くなって維持出来なくなったら水を抜いて廃止になったって話聞きますし。

[689: 匿名]

>>688
ジムはともかく、ミニショップは人件費が出るので、ランニングコスト高そうですね。最初からいらないから、管理費を少しでも下げて修繕積立金にまわせないのかな。

[690: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>689
ミニショップはセブンイレブンが出来ることが分かってなかったからプランしたんですかね。仰るように人件費も高いので、個人的にはいらないですね。

[691: 匿名]

ミニショップを廃した後のスペースは何かに活用できますかね？倉庫以外に良い活用方法があれば良いんだけだ。

[692: 匿名]

>>690
多くの人がそう思うのではないかと思います。今からでも計画変更できないのかな。

[693: 匿名]

>>683
まあ、また出るまでお待ちください。そのうちきっと出ますよ。

[694: 購入検討中さん]

>>692

今から計画変更は無理だし、
廃止するなら総会で決議通さなきゃだから、数年はそのままかな。

[695: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>694
総会で決議は4分の3の賛成が必要なんでしたっけ？5分の4？

[696: 匿名さん]

過半数でいけるよ。

[697: 匿名]

>>694
管理組合結成前だから、何とでもなると思っていました。以外と柔軟性に欠けるんですね。

[698: 匿名さん]

>697
「ミニショップあり」ということで分譲してますからね。
ごく一部には「それがあるから購入したのに」と言う方もいるでしょう。

最近あちこちで見かけるようになった「自販機コンビニ（ASD）」でも足りるように思えますけどね。

[699: 購入検討中さん]

以前、湾岸エリアの某マンションでミニショップを廃止する際のエピソードが新聞記事に載っていましたね。決議を通すのがいかに大変か痛感しました。
ミニショップで売られている150円程度の割安な牛乳が実は500円するからくりなんかは考えさせられる内容でした。
デベは売るために共用施設を作るのであって、売れちゃえば後は知らぬ存ぜぬ。
入居後、無駄な管理費を払い続けるのは腑に落ちないですね。

[700: 購入検討中さん]

ミニショップの営業日、営業時間をご存じの方はいらっしゃっるでしょうか？３６５日９：００～１８：００くらいなんですかね。

[701: 匿名さん]

プラウドはマンション内に共用設備がいくつもあることがウリなのでは？嫌だったら他の物件を探したほうがいいですよ。

[702: 匿名]

>>698
自販機コンビニ良いですね！

[703: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>701
売りというか、近くにコンビニが無いという欠点を補う感じでしょうか。近くにあるならいらないって感じる人が多いかもしれませんね。それでも敷地内にあるのが良いという方もいるでしょうから難しいですね。

[705: 匿名]

品揃えや営業時間もわからないので、使えるかどうか判断つかないです。

[706: 匿名]

折角なので外部に面している倉庫を改造してミニスーパーでも入れて欲しいです。そしたら、委託料払う必要もないだろうし。周囲のマンション住人も喜ぶのでは？

[707: 匿名さん]

ミニショップはコンシェルジュと兼務のことが多いから、簡単に削除はできない。
勤務時間の見直しでほぼコンシェルジュだけにすることはできるけど、それだけでは管理費は下がりませんしね。

[708: 匿名さん]

そもそもマンション内にミニショップとか入れてる時点で、周囲にスーパーやコンビニがない買い物難民居住区確定。
セブンができること分かってれば、品揃えのしょぼいミニショップなんか誰も使わんだろう。

[709: 匿名さん]

>>708
内包してると震災時に便利だよ

[710: 匿名さん]

ですよね。
建物内にショップがあれば震災時には助かると思います。
ミニショップの営業時間は、コンビニに近い営業形態が
便利ですが皆さんが仰るようにコンシェルジュ兼任の
可能性があるのでカフェサービスと同じ時間帯に
限られるかもしれませんね。

[711: 匿名さん]

震災の時はスーパーでもあっという間に品切れ状態になったんだからミニショップあっても
ほとんど意味をなさないんでは？

[712: 匿名さん]

ここって緊急時の非常食とか水とか防災グッズ備蓄する予定ってある？
最近のマンションだとそういうのあるけど、ここはどうなんだろう。

[713: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>711
仕入れのパワー次第ですが、
大手のコンビニよりあるとは思えないし、仰るとおりあまりアテにならないかもしれませんね…

[714: 匿名さん]

>>712
非常食や水など保管しているマンションが増えてきたけど、そんなに量は置いてないんじゃないでしょうか？
うちは水30ケースくらい部屋に常備してますｗ

[715: 匿名さん]

>>711
わかってないですなぁ〜。そりゃマンション内のスーパーだけで全てを賄えるわけはない。
ある程度のバッファの役割を果たすっていうことだよ。またそのわずかなバッファでも震災時は
大きく役に立つモノなんだよ。

[716: 匿名]

震災対策なら非常食や非常用の炊き出し設備を常備していた方がコスパが良い。
ミニショップは近所に買物施設が無い場合有用だけど、セブンが出来た時点で微妙な施設になった。

[717: 匿名さん]

震災にも、ってことだと思うんだけど。震災時の備えは大事だけど必要最低限でいいわけだから。

[718: 匿名]

あって害はないけど、コストパフォーマンスがね。災害時用に防災倉庫に備蓄する方が安上がりだし実用的ではないでしょうか。

[719: 匿名]

2期は5月下旬と書いてありますが、1期が3月下旬だったにしては遅くないですね？モデルへの来場者が少ないのかな？

[720: 匿名]

ここを検討されている方は他にどんな所を検討されているんでしょうか？
私はパークハウス東十条が気になっていたのですがもうほぼ終わりですね。

[721: 匿名]

中心価格が5000後半ってのは板橋じゃしんどいっすね。

[722: 匿名さん]

>720

どこと比較するんでしょうね？

板橋区の大規模物件だと、三田線のスカイティアラかな？
埼京線だと東十条、あるいは広さを求めて西武線の上鷺宮と比較する人もいるのかもしれません。
湾岸だと勝どきなら価格帯的には合致するかもしれませんが、さすがに比較する人は少なそうです。

ここのアンケートにはライバル物件のどこが上がっていたのか気になりますね。

[723: 匿名さん]

武蔵浦和のスカイガーデンも見てる人結構多いって担当の営業マンが言ってた。
皆様の仰る通り、スカイティアラも多いとか。
勝どきはなぁ…自分は神戸出身で阪神淡路大震災で被災したからなのか、湾岸の埋立地には住みたくないなぁと思って調べもしてなかった。

[724: 匿名]

>>723
スカイティアラは多そうですけど、武蔵浦和も多いんですね。武蔵浦和は再開発できれいな街並みになるんでしょうから良さそうだけど私には遠いなあ。

[725: 匿名]

埼京線だと三菱北赤羽なんかもありますね。

[726: 匿名さん]

>725

北赤羽は余りこことは競合しないような気がする。

ここは面積が広いけど、北赤羽は狭い。
北赤羽だと面積に拘る人も、グロス価格で探す人も取り込めないから競合しないんじゃないかな？

[727: 匿名さん]

500も残ってるスカイティアラに取られるって。。
にんきないんだね、ここ。

[728: 匿名]

>>727
残っているのではなく、残しているんではないでしょうか。完成在庫を持つリスクを取れるのは住友の強みですね。

[729: 匿名さん]

武蔵浦和は教育水準も高くてレベルの高い学校も多いから子育て世代にとってみたらいい選択肢になるでしょうね。
マンションも安いですし。

[730: 匿名]

>>729
武蔵浦和が赤羽の位置なら・・・。

[731: 匿名さん]

>>730
ん？どういう意味？よくわからないけどそういうことは起きないので考えるだけ無駄かと。

[732: 匿名]

三田線沿いならいろいろ物件がありますね。埼京線沿いは北赤羽や浮間舟渡なら若干ある感じ。数年待てるなら京浜東北と南北線最寄りの東十条の日本製紙跡地の大規模が良さそうですね。

[733: 匿名]

五年待てるなら十条駅前のタワーも良いですよね。オリンピック後なら値段も安くなりそうだし。

[734: 匿名さん]

このエリアも旭化成の物件がシティテラス加賀の向かいにできるし大規模マンション群となりますね。将来の利便性向上も期待できますね。

[735: 匿名]

>>734
野口研究所の建替後に公園寄りにたつんですよね。ミニスーパーでも入れて利便性を向上させてほしいですね。

[736: 匿名]

セブンは便利だけど、ミニスーパーなら尚、良かったのにね。

[737: 匿名]

朝鮮学校の塀は酷くないですか？今にも崩れそうな塀の上に錆び付いたフェンスが乗っていて、地震じゃなくても崩れてきそうです。
反対側の歩道をあるけば良いのかもしれないですが、見た目も悪いしなんとかならないんですかね。

[738: 匿名さん]

>>736
コンビニのほうがいいよ。ATMや宅配、チケット手配などコンビニはサービス面で強い。

[739: 匿名]

>>738
コンビニのメリットありますね。別場所にスーパーもできないかな？

[740: 匿名さん]

6000万以上出して買うマンションのスレなのに、話題の大半がコンビニとミニショップってどうなのよ。

[741: 匿名さん]

>>740
大事だと思うけど。6000万以上っていうけど東京で言えば普通のレベルなわけで庶民なんだから。
全国平均や中央値とかと比べても意味ないよ。不動産で言えば東京はほんと特殊だし。
東京本社在籍で地方に転勤してる友人はほんと言ってるよ。同じ給料水準で地方いけば不動産に関して言えば
4500万も出せばかなりのハイグレードだと。こっちじゃあエントリーモデルしか買えない金額だからね。

[742: 匿名さん]

>>741

いや、大事なのはわかるけど、
よくもまぁコンビニとミニショップでここまで話膨らませられるなと。
野村っぽくない特徴的な外観や、三井住友建設なのにSuKKiT3が採用されてない点（構造面で加賀レジに大きく引けをとっている）とか、他にいくらでも話題にのぼりそうなのにと思って。

[743: 匿名さん]

でも加賀で6000万円は高いですよ。
5000万円切るくらいなら考えるけど。

[744: 匿名さん]

>>742
そう思うなら自分でそういう話題ふって膨らませていけばいいんじゃない？だれもコンビニやミニスーパー限定で話を勧めてるわけじゃないし。
たださ、設備、外観、構造に関して言えば今更意見交換もクソもない話じゃないの？建て替え案件でなおかつ当事者（建て替え組合員）じゃあるまいし、外観が気に入らない、構造がしょぼいというならもうやめるだけの話じゃないの？ここで議論の余地ってあるわけ？もう決まってる話なんで。消費税１０％になるのが決まっててここでグダグダいやだ、ありえない、無駄なとか議論してもバカの遠吠えだわな。

[745: 匿名]

>>743
それはそうですね。6000だすなら加賀と同レベル以上のところも複数ありますからね。とはいえ、好みの問題ですよ。

[746: 匿名]

>>742
概観や構造は確かにどうにもならないですね。何十年後の建て替えの時までは。
概観は好き嫌いはあるでしょう。構造は、一般的ですね。構造が物足りない方は加賀レジの中古がよいんじゃないですかね。