プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[561: 匿名]

この段階で値下げはないです。
竣工、入居開始後も売れ残っていれば、
野村不動産は値引きを行う可能性が高いです。

558の意味する売れ残りと、
560の言う売れ残りは、意味が違うと
思われます。

[562: 匿名さん]

>>558
即日完売でないということは、普通くらいの人気ってことですかね。

[563: 匿名さん]

プラウド池袋本町は1期１次で41％売り出してるね。
それで785戸を半年程度で完売。
池袋本町は駅前だったから人気だったけど、ここは駅遠だから多少苦戦するのでは？

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2010092700315.pdf

[564: 匿名さん]

「プラウドシティ」で検索する際「加賀」は上位検索に出てきませんね。
「検索数が少ない＝人気ない」ということなのかと思ってました。

[565: 匿名さん]

占有部の面積が広い、100平米とか90平米の物件は、坪単価が同じでも高くなるので、おのずと買える人が限られてしまいますよね
猫も杓子も買うわけではないので、売れ行きは地味になるかもしれませんが、そのぶん、上質のお客様か購入するのではないでしょうか
スミ●の近隣物件は、70平米台を大量に販売したので、対照的ですね

[566: 匿名さん]

そんなお金あるなら板橋区なんか住まないよ。庶民の街なんだから。高い部屋は売れ残るだろうね。

[567: 匿名さん]

566が言っていることが正しいか誤りか、
それは結果が出れば白か黒かはっきりわかる。

[568: 匿名さん]

正しいでしょう。板橋区に求めるのは安さ。

[569: 匿名]

まあ、90を80に妥協してもう少しいい場所に
するっていう人は、相当数出てくるよね。

[570: 匿名さん]

>568

そ、だからここは安い。

普通のサラリーマンだと、7000万円が共働きで買える上限だから、
子どもが3人とかいる共働きサラリーマンはほぼ選択肢がない。

南向きならここか、三菱の上鷺宮（残ってるのかな？）ぐらいしか選びようがない。

[571: 匿名]

けど、この価格帯でこの広さというのは
今あまり無いので、逆に広さ目当てで来る
人がどれくらいいるのか興味深いです。
狭小化の流れに一石を投じる存在になって
ほしい気もします。

[572: 匿名さん]

>>570
普通サラリーマン共働きなら頭金1200万円あるとして6000万円が上限でしょう。
7000万は頭金2500万はないと厳しいかと思われますよ。むろん、あなたの言う
普通サラリーマン共働きによる世帯年収が1500万以上とかを想定されているのでしたら
別ですが。

板橋区の新築マンションを買うファミリー世帯は世帯年収的には1000万届けば
いいほうで900万未満じゃないですかね〜。
頭金は1000万円ぐらいだと理想は4500万程度、大抵5000万、無理して5500万ってところ
でしょう。6000万はなかなかのチャレンジでしょう。

[573: 匿名さん]

他所から来る人はそうだけど地元の資産家の買いも相当数あるでしょうからね。

[574: 匿名さん]

>572

今は結婚する平均年齢が上がってるから、
30代後半の夫婦で、
・子ども2人or3人
・夫が年収800万～1000万、妻が時短で400万～600万
なんて組み合わせは、東京だとかなりの数がいる。

そうすると世帯年収で1200～1500ぐらいになって、7000万なら余裕で手が届く
（30代後半の共働きなら、頭金は親の援助なしでも1500は積める）

子どもがいないか1人なら、文京区でも新宿区でも買えるんだろうけど、3人ぐらい居ると絶対にムリ。
親の援助が合っても、都心には4LDKの物件なんて殆ど無い。

そうした人を狙うのがここの戦略でしょ。

ぶっちゃけ、一馬力1000万だと、板橋よりも世田谷とか杉並に行くほうが多いと思うよ。
そういう人を狙うのは桜上水ガーデンズみたいな物件じゃないかな？

[575: 匿名さん]

>>574

いやいや、単純な絶対数でいえば世帯年収1500万を超える世帯数がざらにいるよ。
だがなぁ、共働き（子供二人以上）世帯年収1500万クラスは残念ながら板橋区にはいないよ。
このクラスは世田谷さんだよね。

[576: 匿名さん]

>575

7000万では世田谷の４LDKは買えませんよ。
ここの価値は、4LDKをその値段で余裕持って買えることでしょ。

[577: 匿名さん]

4LDKにこだわってるの？

[578: 匿名さん]

>ぶっちゃけ、一馬力1000万だと、板橋よりも世田谷とか杉並に行くほうが多いと思うよ。
これってどういう理屈なの？

[579: 匿名さん]

板橋より世田谷の方が格上だと思ってるファミリーが多いってことでは？

[580: 匿名さん]

世田谷、杉並辺りは、4-5人家族に適度な環境ではあるんですけど、やっぱり大手町とか丸の内から遠いんですよね。
快速で何分というセコい話じゃなくて、絶対的距離として。
年収1300万円、30代半ば、子供二人で、ここを本気で検討しました。
広さもたっぷりあって、値段も安いし、都心にもまあ近いと。駅は遠いですけど笑
ここで議論になるくらい野村さんも、マイノリティのニーズに賭けたんだと思いますね。