プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[541: 契約済みさん]

そうそう、そんなにブチブチ文句言うなら買わなきゃいいだけの話

先日契約会に参加したのですが、その翌日に担当営業マンが異動になって変わると連絡が来ました。
引き渡し前に担当が変わることってよくあることなんでしょうか？
また一から色々とお話しするのが面倒だなぁと思いまして。

[542: 周辺住民さん]

>>535

ありがとうございます。
そういう事情があるのですね。

商店街に活気があり都心に近いので満足できる住み心地です。

[543: 匿名さん]

ネガを書く人を非難してる人は契約者ですかね。
検討者にとっては、ネガもポジも情報が欲しいところです。
これまでのスレを眺めていると、ネガは具体的ですが、ポジで具体的なものはあまりないですね。

[544: 匿名さん]

そうそう、仕様が良いというけど具体的にどこが良いの？普通でしょ。特別語るほどのものなんてない。

[545: 匿名さん]

掲示板に書かれるのはネガ情報だけだよ。
・抽選倍率を下げたい人
・近くに他の物件を買った人
・発表された時に興味をもったけど、価格が高くて買えなかった人
こんな人がネガ情報を書き込む。

ポジ情報をわざわざ掲示板に書く人はいない。
メリットはないもん。

[546: 匿名さん]

メリットとかじゃなくて純粋にここはどういうところがいいのってないわけ？

[547: 匿名さん]

>546

ホームページ見てもそれがわからないなら、
あなたにこの物件は向いてないんだよ。
煽りとかじゃなくて、文字通りの意味で。
自分の感性とか需要にあった物件だったら、
ホームページを見ただけで良さそうなポイントを見つけられるのが普通。

見りゃ分かるメリットをわざわざ掲示板に書く暇な奴はいないよ。

[548: 匿名さん]

>>545、547
ダメですよ、みんな分かっていたにあえて言わなかったんですから。ここまで粘着的なネガティブな情報を書ける人は、何かしらこの物件に利害関係がある人しか考えられないですよ。

[549: 匿名さん]

以前はプラウド信者がうじゃうじゃいて絶賛してばかりで気持ち悪かったのにここ最近は元気ないですね。ネガがすごく増えてる。何かあったの？

[550: 匿名]

フラウド信者
加賀信者
プラウド嫌い
加賀嫌い
入り乱れて、一般検討者は肩身が狭いと。

[551: 契約済みさん [ 30代]]

住民スレをつくってみました。
契約者の皆さん、そちらで情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565161/
よろしくお願いします。

[552: 匿名さん]

ポジとかネガとかって明確な定義はなくて、ある事実に対して人によってポジなのかネガなのかは感じ方が異なるもの。
これまでのスレは、あるひとが事実を書いたけど、またある人はそれをネガと捉え非難する、ということの繰り返しな気がする。。
彼の国の学校の話や駅や商店街まで徒歩9分なんてその典型。野村は当然、法律で要求される開示事項以外のネガと思われる情報は出さないから、この掲示板で情報提供する意義があるのだと思う。
それをポジと捉えるか、ネガと捉えるかは人それぞれなんだから、事実に対する感想は意味のないこと。

[553: 匿名さん]

第二期は４月下旬となっているけど、一期の半分くらいの戸数は出すんでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>545
やっぱり人気物件なんですかね？この地域のことはよく知らなかったんですが新宿に近いので興味を持っています。

[555: 匿名さん]

超絶人気じゃん！

[556: 匿名さん]

>>555
どこが？嘘くさい。

[557: 匿名さん]

どこが？順調に売れてるけど。

[558: 匿名さん]

プラウドでも第一期完売出来なかった。完売御礼ではないから超絶人気は嘘くさい。

[559: 匿名さん]

>>558
超絶人気だろうが不人気だろうが自分が書いかどうかってはなしじゃない。結局。

[560: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

>>558

売れ残った部屋は値下げされるんすかね。(^^;;どこの部屋が残ってるんだろ。ブライトはやっぱり人気ないのかな。

[561: 匿名]

この段階で値下げはないです。
竣工、入居開始後も売れ残っていれば、
野村不動産は値引きを行う可能性が高いです。

558の意味する売れ残りと、
560の言う売れ残りは、意味が違うと
思われます。

[562: 匿名さん]

>>558
即日完売でないということは、普通くらいの人気ってことですかね。

[563: 匿名さん]

プラウド池袋本町は1期１次で41％売り出してるね。
それで785戸を半年程度で完売。
池袋本町は駅前だったから人気だったけど、ここは駅遠だから多少苦戦するのでは？

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2010092700315.pdf

[564: 匿名さん]

「プラウドシティ」で検索する際「加賀」は上位検索に出てきませんね。
「検索数が少ない＝人気ない」ということなのかと思ってました。

[565: 匿名さん]

占有部の面積が広い、100平米とか90平米の物件は、坪単価が同じでも高くなるので、おのずと買える人が限られてしまいますよね
猫も杓子も買うわけではないので、売れ行きは地味になるかもしれませんが、そのぶん、上質のお客様か購入するのではないでしょうか
スミ●の近隣物件は、70平米台を大量に販売したので、対照的ですね

[566: 匿名さん]

そんなお金あるなら板橋区なんか住まないよ。庶民の街なんだから。高い部屋は売れ残るだろうね。

[567: 匿名さん]

566が言っていることが正しいか誤りか、
それは結果が出れば白か黒かはっきりわかる。

[568: 匿名さん]

正しいでしょう。板橋区に求めるのは安さ。

[569: 匿名]

まあ、90を80に妥協してもう少しいい場所に
するっていう人は、相当数出てくるよね。

[570: 匿名さん]

>568

そ、だからここは安い。

普通のサラリーマンだと、7000万円が共働きで買える上限だから、
子どもが3人とかいる共働きサラリーマンはほぼ選択肢がない。

南向きならここか、三菱の上鷺宮（残ってるのかな？）ぐらいしか選びようがない。

[571: 匿名]

けど、この価格帯でこの広さというのは
今あまり無いので、逆に広さ目当てで来る
人がどれくらいいるのか興味深いです。
狭小化の流れに一石を投じる存在になって
ほしい気もします。

[572: 匿名さん]

>>570
普通サラリーマン共働きなら頭金1200万円あるとして6000万円が上限でしょう。
7000万は頭金2500万はないと厳しいかと思われますよ。むろん、あなたの言う
普通サラリーマン共働きによる世帯年収が1500万以上とかを想定されているのでしたら
別ですが。

板橋区の新築マンションを買うファミリー世帯は世帯年収的には1000万届けば
いいほうで900万未満じゃないですかね〜。
頭金は1000万円ぐらいだと理想は4500万程度、大抵5000万、無理して5500万ってところ
でしょう。6000万はなかなかのチャレンジでしょう。

[573: 匿名さん]

他所から来る人はそうだけど地元の資産家の買いも相当数あるでしょうからね。

[574: 匿名さん]

>572

今は結婚する平均年齢が上がってるから、
30代後半の夫婦で、
・子ども2人or3人
・夫が年収800万～1000万、妻が時短で400万～600万
なんて組み合わせは、東京だとかなりの数がいる。

そうすると世帯年収で1200～1500ぐらいになって、7000万なら余裕で手が届く
（30代後半の共働きなら、頭金は親の援助なしでも1500は積める）

子どもがいないか1人なら、文京区でも新宿区でも買えるんだろうけど、3人ぐらい居ると絶対にムリ。
親の援助が合っても、都心には4LDKの物件なんて殆ど無い。

そうした人を狙うのがここの戦略でしょ。

ぶっちゃけ、一馬力1000万だと、板橋よりも世田谷とか杉並に行くほうが多いと思うよ。
そういう人を狙うのは桜上水ガーデンズみたいな物件じゃないかな？

[575: 匿名さん]

>>574

いやいや、単純な絶対数でいえば世帯年収1500万を超える世帯数がざらにいるよ。
だがなぁ、共働き（子供二人以上）世帯年収1500万クラスは残念ながら板橋区にはいないよ。
このクラスは世田谷さんだよね。

[576: 匿名さん]

>575

7000万では世田谷の４LDKは買えませんよ。
ここの価値は、4LDKをその値段で余裕持って買えることでしょ。

[577: 匿名さん]

4LDKにこだわってるの？

[578: 匿名さん]

>ぶっちゃけ、一馬力1000万だと、板橋よりも世田谷とか杉並に行くほうが多いと思うよ。
これってどういう理屈なの？

[579: 匿名さん]

板橋より世田谷の方が格上だと思ってるファミリーが多いってことでは？

[580: 匿名さん]

世田谷、杉並辺りは、4-5人家族に適度な環境ではあるんですけど、やっぱり大手町とか丸の内から遠いんですよね。
快速で何分というセコい話じゃなくて、絶対的距離として。
年収1300万円、30代半ば、子供二人で、ここを本気で検討しました。
広さもたっぷりあって、値段も安いし、都心にもまあ近いと。駅は遠いですけど笑
ここで議論になるくらい野村さんも、マイノリティのニーズに賭けたんだと思いますね。

[581: 匿名さん]

成功例もあるしね、お隣の物件。
平均90平米以上の反響、需要は大きかったよ。
100平米超え、1億前後の部屋も難なく売れたしね。

このプラウド、すみふの70平米ちょいの画一的物件と
違うコンセプトで良いんじゃない。
一定のニーズはあるよ。

[582: 匿名]

お隣は出来は良いけど、それに見合ったほど
売れ行きは得られなかったのでは？

いま市況は良くなったけど値段も上がり、
ブランドはあちらよりあるけど構造は劣る。
総合して似たような売れ行きになるのでは。
広目が売れ残り値引かれるのに賭けるかな。

[583: 匿名さん]

それも手ではあるね。

[584: 契約済みさん]

先日の契約者を対象にした重要事項説明会では、主観ですが年齢層が高かった気がします。

[585: 匿名さん]

ここは、諸々の建築コストアップを1億前後の部屋に転嫁してると訊きました。不釣り合いなくらい高価格プランを用意してるのは、そういう事情かと納得。
逆に言えば、6000万円前後のプランなら真っ当な購入ゾーンなのかも知れません。
一億部屋の購入者は地元の引退富裕層かと推察しますが、ご愁傷さまです（笑）
ある意味で富の再配分であり、社会的な意義があるかと。

[586: 匿名さん]

>585

訊きました、って（笑）

誰から？それで計算合った？理解できた？
って突っ込みどころ満載だけど、それはそれで。

[587: 匿名さん]

>>584
引退した方が過ごすには良い環境ですもんね。

[588: 匿名さん [ 30代]]

建築コストの上昇は仕方ないこと、自分が欲しいかどうかで決めたらよいのでは？

[589: 契約済みさん]

こちらは都心から近いのに坪単価が安くてお買い得だと思いました。
200万円台とは！
プラウド、三井住友建設でこれはお買い得。

売れないのが不思議です。

[590: 匿名さん]

三井住友建設って三流でしょ？