プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので、その3立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[461: 周辺住民さん]

>>456
だーかーらー、加賀の環境は他と比べても抜群なの。
東京都の災害危険度も抜群に低いでしょ！

戸建て検討で散々土地を見た結論ってこと。

[463: 匿名さん]

間取りは何の変哲もない従来型、設備も普通だしね。
長谷●のマンションと変わらないが、価格は都内なので
高い。回りは木密地域でげんなりだが、板橋が気に
入ってる人は買いだぞ-。

[464: 匿名]

新築100平米超は希少価値あり
ただしリセールは苦戦するので、
資金力のある永住想定者ならいいのでは

[465: 匿名さん]

>>461
病院、学校、公園あるから総合的に危険度が低くなるだけでしょ。
同じ地域でも木造住宅密集地の人は関係ないし、危険度が低くない。

[466: 購入検討中さん]

>>465
あれれ。危険度にそんな基準ありませんよ。

大丈夫ですか？

[467: 匿名さん]

>>463
三井住友建設施工なんですが、どうなんでしょうかね？

[468: 匿名さん]

谷底低地のマンションってちょっとイメージがあれですよね。

[469: 匿名さん]

>463

ここのうりは外観のデザインと専有部の広さ
間取りとか構造に期待しちゃダメだ。

もうチョット駅に近ければ子沢山共働きにぴったりなんだけど・・・

[470: 匿名さん]

>>468
ここと加賀レジの辺りが一番低くないですか？

[471: 匿名さん]

マンションは立地なんだから、いくら環境が優れても駅まで10分以上かかるならマンションとして終わってる。

[472: 匿名さん]

マンションの本質はそこだからね。共同生活というデメリットを請け負うかわりに価格もシェアして下げる。
駅徒歩５分とかの立地では戸建の場合かなり厳しい。まともな整形区画で30坪であれば単価は跳ね上がるわけで
現実的にはいわゆるミニ戸のような狭小になる。加えて戸建はマンションと違ってもろに周りの影響を受ける。
駅近ではよほどの土地スペースを確保しない限りは日当たりも悪く密集住宅になって圧迫感も半端ない。

が、マンションではこれが可能。多層にすることで単位面積あたりの土地をシェアすることで単価を下げられる。
また高階層化によって日当たりや風通し、周辺圧迫感からも解放される。そして価格は戸建を買うより安い。
そのかわり共同生活をする。が、その場合はデメリットの代わりにメリットも十分あるわけでマンションとしての
意味がある。

[473: 匿名さん]

>>443
不具合とそれに対する対応です。
ちょっと下にも書いて有ります

[474: 匿名さん]

4人家族なら最低でも90㎡以上4LDKは必要だよ。

[475: 匿名さん]

まあポジでもネガでもそれぞれの価値観で図って好き勝手に書いてるからね
気に入らない書き込みにいちいち反応してもしょうがない

[476: 匿名さん]

>>474
必要な広さなんて家族の成長に合わせて変わるので。子供が小さいうちは狭くてもいける。
大きくなりだしたら各部屋が必要になるけどそれも70でなんとかしのげる。子供はすぐ育って自立していくので今度はまた広さは不要。

[477: 物件比較中さん [女性 30代]]

４人で90は必要って言うけど、普通のマンションで90以上の部屋なんかあんまり無いでしょう
大多数は4人家族でも60～70台だよ

しかしここは子連れに便利…でも無いような気がするけどな
いくら大型マンションができても規制で大型店舗はできないし、保育園はかなり足りていない
安さが取り柄の商店街ばかりなので質を求めるなら遠出するか生協みたいな宅配に入らないといけない

去年保育園の申し込みで役所の窓口に行ったら、言い方は良くないけど保育園を作っても子供が次々湧いて出てくるから間に合わない、おまけに作れる場所も殆ど無くて、作れても園庭が無い、今ある園も園庭が無いかあっても猫の額程度と言われた

[478: 匿名さん]

ここで90は無理でも、ちょっと郊外だったらあるよ。病院銀行郵便局
商業施設が駅近でね。板橋にこだわる必要は全くない。
ここにこだわると後悔するよ。

[480: 匿名さん]

つまり奥多摩の鍾乳洞のような場所ということですかね